Форумы inFrance  - Франция по-русски
Вернуться   Форумы inFrance - Франция по-русски > Жизнь во Франции > Жилье во Франции

        Ответ        
 
Опции темы Опции просмотра
  #91
Старое 11.05.2017, 10:13
Мэтр
 
Дата рег-ции: 30.04.2005
Сообщения: 26.775
Посмотреть сообщениеАкакий пишет:
Ужас,ужасный..из-за незнания языка
Что вы себя вините. Агенство у вас ужасное, это да.
Small_birdie вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #92
Старое 11.05.2017, 10:17
Дебютант
 
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 71
Посмотреть сообщениеSmall_birdie пишет:
Что вы себя вините. Агенство у вас ужасное, это да.
Мы покупаем дом без агенства..И муж толком не понял,что говорил нотариус.
Вот и оттянули время,аж на 1 месяц..
Акакий вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #93
Старое 11.05.2017, 10:18
Мэтр
 
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.809
Посмотреть сообщениеАкакий пишет:
продавцы мужественно прождали 1 месяц..Ужас,ужасный..из-за незнания языка,я наверное,прошляпаю этот дом.
Ничего страшного не произошло, потому как и со стороны продавцов не все было сделано для предварительного договора, как я понимаю. Это нормальный срок - подготовка компроми для подписания месяц- полтора.
lipa1 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #94
Старое 11.05.2017, 10:19
Дебютант
 
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 71
Посмотреть сообщениеАкакий пишет:
Если сразу,то оля ля,продавцы мужественно прождали 1 месяц..Ужас,ужасный..из-за незнания языка,я наверное,прошляпаю этот дом.Сегодня собрались ехать после работы,отдать чек на эту сумму..напрямую или секретарю или нотариусу,без рандеву.
Можем ли мы отдать чек напрямую секретарю?
Акакий вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #95
Старое 11.05.2017, 10:20
Дебютант
 
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 71
lipa1, да,вы правы.У них не все документы в тот момент были готовы.
А теперь пеняют на нас..
Акакий вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #96
Старое 11.05.2017, 10:27
Мэтр
 
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
Посмотреть сообщениеАкакий пишет:
lipa1, да,вы правы.У них не все документы в тот момент были готовы.
А теперь пеняют на нас..
Так они могут и передумать. Они никакими обязательствами не связаны перед вами
olena_k вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #97
Старое 11.05.2017, 10:31
Дебютант
 
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 71
Я согласна.Дали время до пятницы.
Так вопрос:Можем ли мы отнести чек нотариусу и отдать секретарю
или нужно переводить(отправлять) через свой банк?
Ау,люди?
Акакий вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #98
Старое 11.05.2017, 10:33
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.705
Посмотреть сообщениеАкакий пишет:
Можем ли мы отдать чек напрямую секретарю?
Можете, но только расписку возьмите, чтобы было понятно что вы оплатили...
__________________

Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело.
Печкин сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #99
Старое 11.05.2017, 10:39
Дебютант
 
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 71
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
Можете, но только расписку возьмите, чтобы было понятно что вы оплатили...
Прийти к нотариусу,отдать под расписку чек секретарю.,т.е можно не брать рандеву?
Акакий вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #100
Старое 11.05.2017, 10:42
Мэтр
 
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.809
Посмотреть сообщениеolena_k пишет:
Так они могут и передумать. Они никакими обязательствами не связаны перед вами
Не уверена, что не связаны обязательствами. Во всяком случае, мы уехали в Россию до подписания компроми (приехали в день подписания окончательного договора), но при этом была уверенность, что продавец передумать не может уже - таковы правила. Могу ошибаться, конечно.
lipa1 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #101
Старое 11.05.2017, 10:47
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.705
Посмотреть сообщениеАкакий пишет:
Прийти к нотариусу,отдать под расписку чек секретарю.,т.е можно не брать рандеву?
Это я уже не знаю как ваш конкретный нотариус работает...
__________________

Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело.
Печкин сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #102
Старое 11.05.2017, 10:48
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.705
Посмотреть сообщениеlipa1 пишет:
Не уверена, что не связаны обязательствами. Во всяком случае, мы уехали в Россию до подписания компроми (приехали в день подписания окончательного договора), но при этом была уверенность, что продавец передумать не может уже - таковы правила. Могу ошибаться, конечно.
В смысле? Компроми не подписывали вообще???
__________________

Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело.
Печкин сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #103
Старое 11.05.2017, 11:09
Дебютант
 
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 71
Посмотреть сообщениеlipa1 пишет:
Не уверена, что не связаны обязательствами. Во всяком случае, мы уехали в Россию до подписания компроми (приехали в день подписания окончательного договора), но при этом была уверенность, что продавец передумать не может уже - таковы правила. Могу ошибаться, конечно.
Почти 1 месяц прошел,мы время от времени контактировали с продавцами..
И сейчас они нам сказали,что уже им звонили 2 покупателя,дают немного выше сумму.Но,они хотят с нами выяснить все до этой пятницы.Если мы не решим дела,то все.Они будут продавать другим.Странные французы..ждут нас,если даже появились покупатели,
которые дают денег больше на покупку, чем мы.
Акакий вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #104
Старое 11.05.2017, 11:15
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.705
Это блеф. Обычная практика. Если бы у них действительно были, они бы продали давно, и с вами бы не парились...
__________________

Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело.
Печкин сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #105
Старое 11.05.2017, 11:19
Дебютант
 
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 71
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
Это блеф. Обычная практика. Если бы у них действительно были, они бы продали давно, и с вами бы не парились...
Спасибо,Печкин.У вас красивый НИК.Вы мужчина или дама?
Я тоже так подумала.Что они решили взять нас на понт.
За больше мы не будем у них покупать,конечно.
Акакий вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #106
Старое 11.05.2017, 11:21
Мэтр
 
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.809
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
В смысле? Компроми не подписывали вообще???
Ну, что-то подписали, типа черновика. В агентстве. Но сам итоговый текст компроми (там условия доп. мы еще добавили) нам по почте присылали уже в Москву. Мы его по почте же назад отправили с подписями, по быстрой.

У нас агент ответственный был. Даже фото нам присылал тех работ, что мы прописали в компроми, как доп. условие. Кстати, по его же совету - таким образом снизили цену в натуральном выражении.
lipa1 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #107
Старое 11.05.2017, 11:56     Последний раз редактировалось sonata_; 11.05.2017 в 12:59..
Бывалый
 
Дата рег-ции: 03.04.2007
Сообщения: 188
согласна про блеф
мы в процессе и продажи старого дома и покупки нового
так что видим эту историю с двух сторон/и как продавцы и как покупатели/
правда в обоих случаях через агенство

я вообще не понимаю почему вы должны вносить какую-бы то ни было предоплату до подписания compromis

как это происходит у нас например
продажа то есть в данном случае мы выступаем в качестве продавца
-выставили дом на продажу
-сделали все необходимые экспертизы заранее
-появились покупатели
-выяснилось что ввели новшество по экспертизам/контроль наружного водостока/-поэтому мы взяли ранде-ву на проведение и этого контроля/пришлось ждать почти три недели/
-экспертизы/документы и прочее сразу отправляем по электронной почте нотариусу
-нотариус готовит проект в который вносит все документы
-через неделю после того как покупатели увидели впервые наш дом идем к нотариусу -подписываем compromis
смотрим на его условия /причины расторжения/
у нас только 10 дней чтобы передумать
если мы разрываем сделку после 10 дней то мы теряем оговоренную в нем сумму/крупную/
то же самое относится и к покупателю/то есть он после 10 дневного срока уже не имеет право расторгнуть сделку просто так- иначе тоже теряет деньги
это своебразная страховка с обеих сторон
то есть пока вы не подписали compromis-никто никому ничего не должен
там же обговаривается дата до какой даты покупатель обязан получить кредит в банке
именно в этот момент в compromis начинает фигурировать сумма которую мы должны выплатить нотариусу и вы оставляете небольшой чек за уже выполненную работу
- мы делаем недостающую экспертизу
-досылаем результат нотариусу
-ждем
-если покупателю пришел отказ в кредите/ и это было оговорено в compromis/- он ничего не платит в качестве штрафа
-узнаем получил ли покупатель кредит
-ждем оговоренную в compromis дату подписания окончательного акта купли-продажи
все
sonata_ вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #108
Старое 11.05.2017, 12:05
Дебютант
 
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 71
Посмотреть сообщениеsonata_ пишет:
..я вообще не понимаю почему вы должны вносить какую-бы то ни было предоплату до подписания compromis.
Sonata,спасибо вам за обстоятельный рассказ покупки-продажи.
Они запросили "Depot de garantie" в такой сумме.
Акакий вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #109
Старое 11.05.2017, 12:11
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.705
Посмотреть сообщениеsonata_ пишет:
то же самое относится и к покупателю/то есть он после 10 дневного срока уже не имеет право расторгнуть сделку просто так- иначе тоже теряет деньги
Так вот часть этих денег покупатель и должен внести в момент подписания компроми (обычно это 5% от суммы покупки, может быть и 10%).
__________________

Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело.
Печкин сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #110
Старое 11.05.2017, 12:50     Последний раз редактировалось sonata_; 11.05.2017 в 12:57..
Бывалый
 
Дата рег-ции: 03.04.2007
Сообщения: 188
боюсь вас запутать
сложно не ввести в заблуждение-так как в одном и том же месяце мы оформляем документы и как продавец и как покупатель
я у мужа еще раз переспрошу и напишу
так как поймала себя на мысли что
именно в этот момент в compromis начинает фигурировать сумма которую мы должны выплатить нотариусу и вы оставляете небольшой чек за уже выполненную работу
я писала уже с той стороны когда мы были покупателем
чек/небольшой/ мы оставляли нотариусу в качестве покупателей-это точно
sonata_ вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #111
Старое 11.05.2017, 20:36     Последний раз редактировалось Акакий; 11.05.2017 в 20:45..
Дебютант
 
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 71
Чек на 150 евро за рандеву.
Сегодня ездили и отдали чек на 1000 евро за Depot de garantie и взяли расписку с секретаря.Она даже штамп поставила на бумаге,что получила от нас чек.
Ещё.Оказалось,что они,продавцы ещё не отдали договор( une procuratione для подписания compromis.
Акакий вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #112
Старое 11.05.2017, 21:22
Бывалый
 
Дата рег-ции: 03.04.2007
Сообщения: 188
все что пишет Печкин, правильно
хорошенько перечитайте его

у Вас какая-то странная ситуация

сначала покупатели пишут « offre d’achat »-то есть предлагают свою цену

продавцы пишут promesse de vente -обещание продать по такой-то цене

потом обе стороны идут к нотариусу и подписывают compromis de vente
вам дается 10 дней на принятие окончательного решения/в этот период еще можно отказаться без финансовых потерь/

в этот же день нотариус может спросить или не спросить у покупателей dépôt de garantie
по большому счету это ничего не меняет так как в тесте compromis de vente указывается конкретная сумма которую потеряет каждая из сторон которая захочет разорвать этот контракт без весомых причин/например отказ в кредите или внезапная смерть одного из участников/
обычно это 5-10 процентов от стоимости жилья
dépôt de garantie -это чек который покупатели оставляют у нотариуса но его не обналичивают сразу/сумма потом войдет в заплаченную цену за дом/
его не спрашивают у платежеспособных покупателей/например если вы продаете свое настоящее жилье/как в нашем случае/ и для покупки у вас однозначно будет какой-то капитал
или у вас зарплата 5 тысяч в месяц/с которой вы гарантированно получите кредит/
у наших покупателей нотариус попросил чек в 7 000 евро

в этот же день вы оставляете чек на услуги нотариуса/в вашем случае это было 150 евро/
мы оставляли 80 евро
эти деньги не за визит к нотариусу
это аванс за начатую нотариусом работу по оформлению бумаг/он проверяет все предоставленные продавцом бумаги/
в отличии то агенств- он реально работает в поте лица а не языком
эта сумма потом зачтется в общую сумму которую покупатель должен заплатить нотариусу в итоге/несколько тысяч/-то есть это не потерянные деньги

в этот же день нотариус должен дать покупателю attestation du notaire
c которой покупатель идет в банк/ а лучше 2-3 и можно еще и к куртье заглянуть/ и ищет наиболее выгодные проценты
и наиболее выгодную страховку/которую можно покупать не в самом банке-если она интересна/
банкиры обычно обманывают и говорят что этого делать нельзя/не верьте/
ищите
спрашивайте в каждом банке проект предложения
идите с ним к конкурентам и торгуйтесь
можно серьезно сбить проценты или выиграть на страховке



тут на французском
https://www.notaires.fr/fr/la-promes...romis-de-vente
sonata_ вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #113
Старое 11.05.2017, 21:33
Бывалый
 
Дата рег-ции: 03.04.2007
Сообщения: 188
Посмотреть сообщениеАкакий пишет:
Оказалось,что они,продавцы ещё не отдали une procuratione для подписания compromis.
это значит -доверенность одного из продавцов который не сможет присутствовать при подписании бумаг у нотариуса/одна из сестер/

смешно
у них организация на высшем уровне
за месяц не могли это оформить
и после этого они еще поторапливают и пугают вас продажей дома другим лицам

надеюсь проверки на термиты и прочее они будут делать более активно
sonata_ вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #114
Старое 11.05.2017, 21:37
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.586
Посмотреть сообщениеАкакий пишет:
une procuration
Это доверенность. ТАк как у вас два продавца и оба должны быть на подписании каждой бумаги. Поэтому я и спрашивала - у вас простой случай с продавцом в виде одного лица или семейной пары? Или это группа наследников, с которыми всегда гимор чтобы их собрать.
Ptu сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #115
Старое 11.05.2017, 21:54     Последний раз редактировалось Акакий; 11.05.2017 в 21:57..
Дебютант
 
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 71
Посмотреть сообщениеPtu пишет:
Это доверенность. ТАк как у вас два продавца и оба должны быть на подписании каждой бумаги. Поэтому я и спрашивала - у вас простой случай с продавцом в виде одного лица или семейной пары? Или это группа наследников, с которыми всегда гимор чтобы их собрать.
Da,это наследники дома родителей.
Одна больная раком,она ходячая,чувствует себя неплохо.Она и спорила со мной и сказала,что уже 2 покупателей есть,кроме вас.
Сегодня ей делали химиотерапию.Поэтому только завтра или на неделе она отправит эту бумагу другой сестре видимо.
Акакий вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #116
Старое 11.05.2017, 21:59     Последний раз редактировалось Акакий; 11.05.2017 в 22:39..
Дебютант
 
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 71
Эта больная сестра торопит,но сами ничего оказалось,не сделали.
Значит других покупателей то и не было.
Если бы были,они бы уже давно все оформили.
Все оговаривалось устно и сумму тоже подтвердили тоже при нотариусе.
Нотариус что то отмечал себе на бумаге.

Значит,теперь будем ждать доверенность на другую сестру,которая и будет заниматься документами продажи.
Акакий вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #117
Старое 11.05.2017, 23:26
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.586
Акакий, обычно продающие наследники - это минус. Поэтому в целом цена бывает ниже такого же, но с одним нормальным владельцем. Ну разве что объект не супервосстребованный по местоположению и качеству.
ТАк как осложняющие продажу моменты несколько отпугивают потенциальных покупателей.
Ptu сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #118
Старое 12.05.2017, 06:32     Последний раз редактировалось Акакий; 12.05.2017 в 06:52..
Дебютант
 
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 71
Посмотреть сообщениеPtu пишет:
Акакий, обычно продающие наследники - это минус. Поэтому в целом цена бывает ниже такого же, но с одним нормальным владельцем. Ну разве что объект не супервосстребованный по местоположению и качеству.
ТАк как осложняющие продажу моменты несколько отпугивают потенциальных покупателей.
Объект(дом)очень хорош тем,что в центре города.Все рядом(парикмахерская,одна почта,супермаркет,всякие магазинчики,адвокаты)) или в радиусе 300-800 метров от дома.
Может быть отпугивает ремонт внутри дома.Обои старые,ну прямо почти желтые.Может быть ЭТО пугает покупателей.Я же как работящаядама из России,сразу увидела,о,да,французы боятся,что то менять,ремонтировать(на примере моего мужа) и сразу применила эту ситуацию.И стала договариваться о цене.
Сказала,видите сами,что надо все сдирать,менять обои,унитаз,окна,двери.
Может быть мы поменяем только двери,которые выходят во двор и ставни.Потому что окна деревянные,очень толстые и плотные,прямо качественные.Если их ободрать и перекрасить.То все тип топ.
Но,я показывала и говорила,что видите сами,что ваши родители давно ничего не меняли.Они кивали только головой и говорили,да,видим.И сказала свою цену.Сказала речь,что дом ваших родителей очень чистый во дворе и внутри дома.Но,требует ремонта,поэтому у меня такая цена.Они,говорят,да,да,мы понимаем.
Что хорошо,нет сараев каменных,руин,старых деревьев.Дом сухой,стоит высоко,внизу павильон,хороший гараж,кавэ,2 бытовки,кухонька(оставляют нам старую плиту).В павильоне все рассмотрела на грибок,плесень.Чисто,побелено мелом еще давно,но чистота сохраняется.Самое главное,нет сырости,не смотря на то,что там уже 2 года никто не живет.В огороде был виноградник.Теперь все чисто,не большие кустарники смородины,вишни,яблони.Все.Чистота.
Люблю минимализм,дом 3 спальни,зал совмещу с кухней(уберу перегородку).
Акакий вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #119
Старое 12.05.2017, 06:54
Дебютант
 
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 71
Еще.Нотариус сказал,что все документы готовы.Я спросила про термиты и асбест.Он сказал,что документы ок.
Акакий вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #120
Старое 12.05.2017, 07:37
Бывалый
 
Дата рег-ции: 03.04.2007
Сообщения: 188
кстати
ваш муж в курсе этого
https://e-immobilier.credit-agricole...-taux-zero-PTZ

первая покупка основного жилья для людей с небольшим доходом с кредитом в 0 процент
транслит вам в помощь

если это ваш случай -то вам придется платить только страховку

и я бы на вашем месте не торопилась выплачивать кредит крупными разовыми вливаниями
его можно рассматривать как страхование жизни вашего мужа
и еще надо поискать ссылку на то что владельцы жилья заканчивающие платить кредит на основное жилье будут платить другой налог/поспрашивайте в других темах-мне не актуально/

так что не интересно погашать кредит быстрее если процент маленький или вообще 0
sonata_ вне форумов  
 Ответ с цитатой 
        Ответ        


Закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 
Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
На что следует обратить внимание при выборе дома в аренду olfovna Жилье во Франции 24 22.08.2008 12:14
Аренда частного дома - на что обратить внимание Denius Жилье во Франции 1 22.08.2008 10:37
Стоит ли учить темы и на что надо обратить внимание… 999 Французский язык - вопросы изучения и преподавания 22 16.01.2006 19:36
На что обратить внимание при конфликтной ситуации (развод) nel Административные и юридические вопросы 5 05.03.2005 13:49


Часовой пояс GMT +2, время: 15:04.


Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
 
Рейтинг@Mail.ru
 
©2000 - 2005 Нелла Цветова
©2006 - 2024 infrance.su
Design, scripts upgrade ©Oleg, ALX