Аренда жилья: вопросы и ответы

[kimars]

Добрый день!
Хотим оформить долгосрочную визу визитера, решаем основной вопрос - долгосрочной аренды.
Два дня читала все темы, связанные с жильем, очень много узнала и выписала тонкостей, но нужной мне практики очень мало, решила спросить.

Возможно ли получить нужный для посольства контракт долгосрочной аренды удаленно, из России?

Я читала, что одной девушке удалось это сделать через агентство, у нее просто сняли с карты агентское вознаграждение, и она получила по e-mail договор, который и предоставила посольству - все прошло хорошо.

* какие-то есть ещё варианты получения договора долгосрочной аренды для посольства с наименьшими невозвратными затратами? оплатить за год вперед ессно не вариант...
* каких трат для получения такого договора не избежать? на что настраиваться? комиссионные агентству, залог?

Абсолютно аналогичная ситуация. Хочу подавать документы на карту visiteur. Для проживания во Франции хочу снять квартиру на год. Соответственно нужен договор аренды для посольства. Французские граждане, которые могут выступить в качестве гаранта, у меня есть.
1. Как возможно снять квартиру, будучи в Москве?
2. насколько хозяева охотно идут на аренду с иностранцем, который находится за пределами Франции?
3. У меня есть счет только в российском и латвийском банках - планирую открыть счет во французском банке по прибытии. Соглашаются ли хозяева на такие условия аренды? Кто с этим сталкивался?

[Dacha]

couple, Вы ошибаетесь: если меняется жилье, то пересчитывается и помощь на жилье. То есть это не просто смена адреса.

А как можно утаить от хозяина факт получения вышеуказанных пособий, это вообще непонятно. Они же требуют зарплатные листки или любые доказательства источников доходов.

[karuda]

Подскажите,пожалуйста,где найти ссылку по сдаче в краткосрочную аренду своей виллы для отдыхающих из России? Где посмотреть составление договоров по такой аренде ,сами документы,чтобы их изучить и предоставить арендаторам для визовой поддержки? Каким образом происходит оплата от россиян арендаторов французскому собственнику?
Как и где оформляют такие документы? Что указывают в них?

[karuda]

Второй вопрос. Квартиру продает собственник француз русскому покупателю,не проживающему во Франции. Или это не реально? Какие документы нужны для обоих сторон?
Почитала и подумала,наверное,это просто невозможно,продать тому,кто во Франции не живет.
Нужно искать покупателей на квартиру только граждан Франции или ЕС?

[Parka]

Подскажите,пожалуйста,где найти ссылку по сдаче в краткосрочную аренду своей виллы для отдыхающих из России? Где посмотреть составление договоров по такой аренде ,сами документы,чтобы их изучить и предоставить арендаторам для визовой поддержки? Каким образом происходит оплата от россиян арендаторов французскому собственнику?
Как и где оформляют такие документы? Что указывают в них?

А почему - из России? Какая разница - кому сдавать? Не забывайте о налогах...

Второй вопрос. Квартиру продает собственник француз русскому покупателю,не проживающему во Франции. Или это не реально? Какие документы нужны для обоих сторон?
Почитала и подумала,наверное,это просто невозможно,продать тому,кто во Франции не живет.
Нужно искать покупателей на квартиру только граждан Франции или ЕС?

Ну, во-первых, отличия нет. А во-вторых - почему стремление продать только русскому? Вы думаете, что дороже продадите?

[karuda]

Добрый день! Я подавала объявления в России. Дочь,во Франции. Потому как там живет. Откликнулась большая компания их 6 человек из Москвы. Ну и агенство в Сен-Тропе написало. Больше пока никого. Есть знакомые девочки в Москве и у них возможно тоже найдутся желающие отдохнуть в частной резиденции на юге.
Для них нужно дать бумаги,чтобы визу им открыли.Хотелось узнать,как это делается,шаблон для договора составить. Где отмечаться,чтоб потом по налогам не было проблем.
Насчет купить не гражданам ЕС квартиру в Париже. Я думаю,что это процесс очень -очень не простой. Они сами хотели и продавать и сдавать. Агенствам платить нужно и не менее 3-5 % от сделки по продаже. Да еще и агенство такое найти нужно по Парижу.Чтоб пользовалось спросом.
А есть ли такие агенства,которые сами отслеживают объявления от частников,сами находят клиентов и начинают их "террирозировать" и склонять купить именно эту недвижимость? Как говорится "доставать" клиента!
У нас в России,подал такое БЕСПЛАТНОЕ объявление, и,агенства,начинают тебе названивать.
Причем,цену им называешь свою:хочу вот столько-то и не меньше. Ваш % будет от покупателя. Так вроде это делается. Во Франции разве не так?
Есть ли сайты бесплатных объявлений во Франции?
Мне самой это интересно. И я бы хотела помочь им. Для этого тоже нужны какие-то знания. Чтоб на вопрос можно было дать ответ покупателю или арендатору?

[Parka]

Насчет купить не гражданам ЕС квартиру в Париже. Я думаю,что это процесс очень -очень не простой.

Он ничем не отличается от покупки гражданами ЕС Дело в цене и ликвидности квартиры ...

[Печкин]

У нас в России,подал такое БЕСПЛАТНОЕ объявление, и,агенства,начинают тебе названивать.
Причем,цену им называешь свою:хочу вот столько-то и не меньше. Ваш % будет от покупателя. Так вроде это делается. Во Франции разве не так?
Есть ли сайты бесплатных объявлений во Франции?

Есть, конечно. www.leboncoin.fr, www.pap.fr
(не помню, насколько они бесплатны, но если даже что-то там и надо платить, то это копейки)...
Агентства будут вам названивать, даже если вы в обьявлениях напишете, что хотите без агентства продавать.
И точно так же вы им можете заявить, что хотите продать за столько-то и не копейкой меньше. Если агентство посчитает, что ваши запросы нереальны, оно просто не станет вашей квартирой заниматься.
Во Франции всегда процент агентству от ПРОДАВЦА, а не от покупателя, так что закладывайте в вашу цену комиссию агентства (до 5%).

[Печкин]

А во-вторых - почему стремление продать только русскому? Вы думаете, что дороже продадите?

Да, я так думаю. Русские а) не очень разбираются в рынке, и б) у них море денег, им десять-двадцать тысяч как французам 2 евро... Ну и самое главное: русского не испугает предложение передать часть денег налом, чтобы на налогах сэкономить.

[Parka]

Во Франции всегда процент агентству от ПРОДАВЦА, а не от покупателя, так что закладывайте в вашу цену комиссию агентства (до 5%).

Ну, все таки не всегда так. Как и в России. Если % заложены в комиссию, то % налога на сделку добавляются. Я платил без % (как покупатель) напрямую агентству (через нотариуса). Это сумма была прописана отдельной строкой.

[Печкин]

Прописана-то она всегда отдельно, но вы, как покупатель, не делаете же отдельный перевод нотариусу: вот это за квартиру, а вот это агентству. Вы переводите все сразу, а нотариус уже сам рассчитывается с агентством и с продавцом. Да и налог на комиссию агентства никогда не насчитывается: она (комиссия) вычтется нотариусом из цены продажи, и налогом будет облагаться только то, что получает на руки продавец...

[Parka]

Прописана-то она всегда отдельно, но вы, как покупатель, не делаете же отдельный перевод нотариусу: вот это за квартиру, а вот это агентству.

У меня как раз был счет от нотариуса, где все разделялось. Более того, мне пришлось подписать отдельный акт приема-передачи выполненных услуг с агентством.

Да, я так думаю. Русские а) не очень разбираются в рынке, и б) у них море денег, им десять-двадцать тысяч как французам 2 евро...

как человек, знающий не по наслышке про краткосрочную сдачу квартир, могу однозначно сказать, что процент русских клиентов не превышает 10%. Основная масса - ЕС
С другой стороны, читая в прессе об объектах недвижимости рос. чиновников и гугля эти адреса меня удивляет полная некомпетентность в выборе ее при покупке... Так, что в чем-то вы правы

[Печкин]

как человек, знающий не по наслышке про краткосрочную сдачу квартир, могу однозначно сказать, что процент русских клиентов не превышает 10%. Основная масса - ЕС

Про процент согласен, наверняка иностранных желающих купить будет меньше, чем французов... но при этом иностранцы почти наверняка будут более платежеспособные.

[Печкин]

У меня как раз был счет от нотариуса, где все разделялось. Более того, мне пришлось подписать отдельный акт приема-передачи выполненных услуг с агентством.

Так, видимо, вы нанимали агентство как покупатель, для подбора вам квартиры?
Потому что я не вижу, какое соглашение вы, как покупатель, могли бы заключать/подписывать с агентством ПРОДАВЦА...

[Parka]

Так, видимо, вы нанимали агентство как покупатель, для подбора вам квартиры?
Потому что я не вижу, какое соглашение вы, как покупатель, могли бы заключать/подписывать с агентством ПРОДАВЦА...

Нет, агентство было от продавца. Я с ними ничего не подписывал. Кроме акта, что я готов заплатить за выполненную работу .... евро. Продавец таким образом получал опять же чистую оговоренную сумму. Т.е. у меня счет был расписан: Х - продавцу, Х" - мебель, У - агентству, Z - нотариусу, N - налоги. Таки образом я сэкономил на % ))) от общей суммы.

[karuda]

Читаю на форуме : Сдам в аренду......Даже календарь ведут,когда занята квартира,когда свободна. Я думала тоже подать здесь такие объявления:Сдам. Продам. Прочитала Правила подачи таких объявлений Ведь такие объявления ,наверное,считаются коммерческими? За них нужно платить форуму? Написала администратору и модератору: как платить,условия для продавца и арендодателя какие? Как часто можно такое объявление поднимать или продлевать? Смысл вопроса был именно такой. Но ,мне никто пока не ответил. В правилах вроде сказано,что форумчане,могут подавать такие объявления,но согласовав с администрацией. Где согласовывать? Может подскажет кто?

[Chouquette]

Мне кажется нас "поимело" агенство. Муж им подписал chèque de réservation de bien хотя нам ничего не обещали. Я только потом прочитала, что это незаконная практика.

[Pinasse]

Приветствую всех участников данного форума.
Возможно мой вонпрос уже обсуждался, но честно, я четких ответов не нашел. Мой вопрос: какие административные формальности и налоги нужно соблюсти для официальной аренды купленной квартиры не резидентом (росиянин) франции.
Всем зарнее спасибо за ответы.

[хHelenaх]

Pinasse, согласно Конвенции об избежание двойного налогообложения между Францией и Росиией, налоги на доходы от недвижимости платятся там, где находится недвижимость. т.е. Вам надо платить во Франции, самый простой способ появиться в налогах округа, где находится недвижимость и сделать с работником инспекции "сумуляцию" бесплатно и официально. Если Вы не находитесь во Франции, наверное, проще всего отдать gestion квартиры агентству, которое за определенный процент, будет осуществлять все формальности, поиски арендаторов и заключение/расторжение контрактов. Вы только получаете сумму аренды на Ваш счет. Возможно, юристы ответят более подробно, самй было бы интересно и полезно почитать.

[хHelenaх]

Подскажите пожалуйста. если кто сталкивался с деблокированием и возвратом суммы caution bancaire? Буду очень благодарна на ссылки на законодательство. Ситуация не очень радостная, подала все бумаги в BNP месяц назад, сумма по-прежнему заблокирована. Менеджер только разводит руками, а просто не заню куда обращаться.

[Natalllia]

Доброго времени суток форумчане!!!

У меня такой вопрос. Вариант подселения (когда в комнате живет два человека) - нужно заключать договор субаренды или оплата непосредственно "из рук в руки" ?

Буду благодарна любой информации.

[хHelenaх]

Абсолютно аналогичная ситуация. Хочу подавать документы на карту visiteur. Для проживания во Франции хочу снять квартиру на год. Соответственно нужен договор аренды для посольства. Французские граждане, которые могут выступить в качестве гаранта, у меня есть.
1. Как возможно снять квартиру, будучи в Москве?
2. насколько хозяева охотно идут на аренду с иностранцем, который находится за пределами Франции?
3. У меня есть счет только в российском и латвийском банках - планирую открыть счет во французском банке по прибытии. Соглашаются ли хозяева на такие условия аренды? Кто с этим сталкивался?

У меня было не мало опыта в семе квартир.
Будучи в России снять квартиру можно, особенно с 2 французскими гарантами. Но будет очень сложно, обычно на просмотр люди приходят с готовым досье и хозяин не хочет забивать голову перепиской и контактом по телефону. Смотрите объявления агентств, это единственный вариант, скорее всего это будет "подвисшая" квартира или из-за высокой цены, или из-за ее качества. Но все возможно, мне таки это удалось.
Хозяева очень неохотно идут на аренду с иностранцами, особенно с русскими, даже находящимися во франции и уже с видом на жительство. без ВНЖ будет очень сложно. Но опять же у меня получилось.
Откройте счет во французском банке, это ничего не стоит.
Проще всего Вам приехать сюда по тур визе и на месте найти квартиру и заключить договор.
Платить за год вперед тоже не советую, может быть потерянная сумма по множеству причин.

[хHelenaх]

Забыла уточнить, снять квартиру без гарантов сложно, но можно, однако, скорее всего Вас попросят сделать cation bancaire. Подробно описала процедуру здесь http://www.infrance.su/forum/showthr...post1060145242

[lost]

Вот такой житейский вопрос меня беспокоит.
Подскажите, пожалуйста, если я хочу поменять унитаз в сьемной квартире на новый, то

1. нужно ли извещать об этом хозяина квартиры
2. должна ли я это делтать за свой счет

спасибо!

[EHOT]

1. нужно
2. зависит от того, что с унитазом.

[lost]

1. нужно
2. зависит от того, что с унитазом.

Спасибо.
Да старый он. Шумит очень. Достал уже всех

[Feson]

Добрый день, у меня вопрос следующего характера:
С сентября снимал в квартиру. Договорился с арендодателем, что съеду 5 марта. Она обещала вернуть гарантию за жилье (около 280 евро) чеком на другой адрес (я переехал к подруге на месяц).

Спустя две недели написал арендодателю письмо, в котором уточнил, когда она вернет мне гарантию. Она ответила, что имеет право вернуть деньги в течении 2 месяцев. Тогда я написал ей письмо, в котором поручил перечилить мне эти денежные средства на банковский счет (BNP-Paribas).

К 5 мая деньги так и не поступили на мой счет.

Хочу написать ей слегка гневное письмо ссылаясь на статьи гражданского кодекса Франции о незаконном использовании чужих денежных средств и с угрозой обращение в суд + возмещение морального вреда.
Может кто-нибудь подскажет ссылки на эти статьи?
И кстати, у них пеня как вычисляется (на подобии России по ставке рефинансирования)?

[aydan]

Добрый день, у меня вопрос следующего характера:
С сентября снимал в квартиру. Договорился с арендодателем, что съеду 5 марта. Она обещала вернуть гарантию за жилье (около 280 евро) чеком на другой адрес (я переехал к подруге на месяц).

Спустя две недели написал арендодателю письмо, в котором уточнил, когда она вернет мне гарантию. Она ответила, что имеет право вернуть деньги в течении 2 месяцев. Тогда я написал ей письмо, в котором поручил перечилить мне эти денежные средства на банковский счет (BNP-Paribas).

К 5 мая деньги так и не поступили на мой счет.

Хочу написать ей слегка гневное письмо ссылаясь на статьи гражданского кодекса Франции о незаконном использовании чужих денежных средств и с угрозой обращение в суд + возмещение морального вреда.
Может кто-нибудь подскажет ссылки на эти статьи?
И кстати, у них пеня как вычисляется (на подобии России по ставке рефинансирования)?

Ну вы и разошлись Вообще-то залог часто вовремя не возвращают нехорошие редиски квартиродатели.
С 280 евро вам процентов несколько сантимов набежит. А про моральный вред за пару недель-месяц задержки даже не мечтайте.
Самое лучшее - это действовать "по правилам", чтобы вернуть сумму залога, а не гневно писать непонятно что. Напишите заказное письмо с оповещением по этому типу. Часто этого бывает достаточно.

Правка: в этом году рекордно низкая ставка для пени. Если я правильно посчитала по вашей сумме за месяц задержки вам полагается аж 1 сантим!

[Gladiolus]

Скажите, принято ли у французов в объявлениях указывать дату, с которой квартира будет свободна?
Если ничего не указано, значит уже disponible?

[UK-13-162]

Добрый день.
Мне через два дня выезжать из старой квартиры, а тут приходить письмо от хозяйки: "Пожалуйста, когда мы с Вами встретимся, принесите так же копию оплаченного taxe 'habitation". Которого у меня, естественно, нет.
В прошлом году снимала, как в и в этом с сентября по лето - ни слова про этот налог. Все отлично.
Моя хозяйка имеет законные права его требовать? В договоре аренды написано, что я плачу 000 евро все включено.