Форумы inFrance  - Франция по-русски
Вернуться   Форумы inFrance - Франция по-русски > Жизнь во Франции > Жилье во Франции

        Ответ        
 
Опции темы Опции просмотра
  #1621
Старое 24.03.2016, 20:14
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 05.05.2014
Откуда: Москва - Ницца
Сообщения: 440
Посмотреть сообщениеja пишет:
Я бы все же увеличил планку до 150т.
С этим не поспоришь В долги залезать не хочется. Пока рассматриваю вариант от 110 тыс. Вы бы какие мне районы посоветавали посмотреть? Что бы и студенты, и туристы, и пожить[/QUOTE]

Все равно смотрите более или менее центр. Надоест вкалывать по сдаче туристам, сможете и правда сотрудничать с языковыми школами. А они тоже в центре находятся.
Еще как вариант - район Флёр. До моря максимум 700м, до центра еще можно дойти пешком, а цены чуть ниже вроде бы.
И насколько я понимаю - сейчас проблемы с таким бюджетом не в том, чтобы найти объявление, а в том, что студии с такими требованиями очень быстро улетают.
Вчера моя знакомая примерно с такими же требованиями приступила к поиску. Сегодня был обзвон отобранных объявлений. 10 из 10 проданы.
Закладывайте значимое время на поиски.
Bokashka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #1622
Старое 24.03.2016, 21:10
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеBokashka пишет:
Еще как вариант - район Флёр. До моря максимум 700м, до центра еще можно дойти пешком, а цены чуть ниже вроде бы.
Я бы все же отдал предпочтение Dubouchage или порту-Гарибальди, хотя для себя бы их также не рассматривал
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #1623
Старое 24.03.2016, 21:21
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 05.05.2014
Откуда: Москва - Ницца
Сообщения: 440
Посмотреть сообщениеParka пишет:
Dubouchage или порту-Гарибальди
хорошие варианты, туристам подойдет. А для себя... это всегда сложно, особенно с ограничениями в бюджете.
Bokashka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #1624
Старое 24.03.2016, 21:39     Последний раз редактировалось Parka; 24.03.2016 в 21:56..
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеBokashka пишет:
хорошие варианты, туристам подойдет. А для себя... это всегда сложно, особенно с ограничениями в бюджете.
вот еще - Музыканты -
http://www.unique-immo.com/ventes/ex...ent/ui0063178/
но надо смотреть...и вкладывать денег
Правда, чую - это прямо рядом с ж\д

вот еще
http://www.unique-immo.com/ventes/ex...ent/ui0062628/
http://www.unique-immo.com/ventes/ex...ent/ui0062642/
http://www.unique-immo.com/ventes/ex...ent/ui0060924/ но в аренде (если не боитесь судиться)
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #1625
Старое 25.03.2016, 03:33
Мэтр
 
Аватара для Dude
 
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 7.861
Посмотреть сообщениеja пишет:
Спасибо, за ответы! Так а что делать? Я продаю студию в пригороде Парижа и эти деньги мне жгут руки Не вижу других способов сохранить деньги. Если доход от сдачи будет составлять 5%, уже отлично. Если меньше, буду успокаивать себя, что двигаюсь вместе с рынком недвижимости. А это лучше, чем биржа. Да и стресса меньше. А то можно потом за эти деньги уже ничего не купить.
А налоги от сдачи рентового жилья вы не учитываете?
Dude вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #1626
Старое 25.03.2016, 11:05
Мэтр
 
Аватара для Martingale
 
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
Мне вообще непонятно зачем так усложнять себе жизнь чтобы выйти в ноль? Откройте контракты страхования, два для надежности, и получите свои честные 2-3 процента гарантированные и без поисков в другом городе/ ремонтов/ съемщиков/ уборок.
Martingale вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #1627
Старое 25.03.2016, 12:23
Дебютант
 
Дата рег-ции: 25.07.2008
Сообщения: 86
Parka, спасибо за ссылки. Мне особенно за 125000 понравилась. Но к сожалению выше моего бюджета изначально плюс нотариус и ремонт. Но информация к размышлению. А какие еще сайты посоветуете? Я на leboncoin смотрела. И еще вопрос. После Питера есть стойкое неприятие старинных зданий с их деревянными перекрытиями, специфическими запахами и фантомами. Ну и опять же ремонт фасадов. Современные постройки мне ближе. Это усложняет или упрощает поиск в центре и около?
ja вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #1628
Старое 25.03.2016, 12:43
Дебютант
 
Дата рег-ции: 25.07.2008
Сообщения: 86
Посмотреть сообщениеMartingale пишет:
Мне вообще непонятно зачем так усложнять себе жизнь чтобы выйти в ноль? Откройте контракты страхования, два для надежности, и получите свои честные 2-3 процента гарантированные и без поисков в другом городе/ ремонтов/ съемщиков/ уборок.
Согласитесь, квартира все-таки интереснее, чем 2-3%. На них гостинницу не снимешь на лето, когда захочется провести время на море. Доход от сдачи квартиры для меня- это дополнительная опция, которой я со временем обязательно воспользуюсь. Основная цель, вложить деньги от проданной квартиры в другую квартиру на море в востребованном месте.
ja вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #1629
Старое 25.03.2016, 12:51
Дебютант
 
Дата рег-ции: 25.07.2008
Сообщения: 86
Посмотреть сообщениеDude пишет:
налоги от сдачи рентового жилья вы не учитываете?
Куда ж без них Для меня 5% брутто и жизнь удалась
ja вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #1630
Старое 25.03.2016, 12:58
Дебютант
 
Дата рег-ции: 25.07.2008
Сообщения: 86
И еще, эта же квартира не для постоянного нашего проживания. А как альтернатива гостинницы. Поэтому и требования попроще. Но идея сдавать в остальное время диктует дополнительные условия.
ja вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #1631
Старое 25.03.2016, 13:14
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.705
Вложите в форекс. Даже необязательно все 100 тыс, 50 для начала. 20% в год будете иметь, вообще ничего не делая.
__________________

Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #1632
Старое 25.03.2016, 13:44
Дебютант
 
Дата рег-ции: 25.07.2008
Сообщения: 86
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
Вложите в форекс. Даже необязательно все 100 тыс, 50 для начала. 20% в год будете иметь, вообще ничего не делая.
Опыт есть. В 2008 году развлекалась. Сначала и правда заработала. А потом все потеряла, что заработала. Хватило ума остановиться и купить квартиру в пригороде Парижа
ja вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #1633
Старое 25.03.2016, 15:34
Мэтр
 
Аватара для Martingale
 
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
Посмотреть сообщениеja пишет:
Согласитесь, квартира все-таки интереснее, чем 2-3%. На них гостинницу не снимешь на лето, когда захочется провести время на море. .
Ну почему, на сэкономленные деньги на налогах и ремонтах вполне можно съездить на море.
Martingale вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #1634
Старое 25.03.2016, 17:36
Дебютант
 
Дата рег-ции: 25.07.2008
Сообщения: 86
Посмотреть сообщениеMartingale пишет:
Ну почему, на сэкономленные деньги на налогах и ремонтах вполне можно съездить на море.
Кстати, да. Согласна
Но мой случай не только с целью заработать. Хочу иметь собственную недвижимость во Франции. Не хочу быть в абсолютной зависимости от мужа француза. Хоть он у меня очень любимый.
ja вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #1635
Старое 25.03.2016, 18:07
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеja пишет:
Хочу иметь собственную недвижимость во Франции.
Ну тогда зачем вам плохое покупать?
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #1636
Старое 25.03.2016, 18:28
Мэтр
 
Аватара для Dude
 
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 7.861
Посмотреть сообщениеja пишет:
Куда ж без них Для меня 5% брутто и жизнь удалась
Я к тому что если вы покупаете за свои наличные то будете платить намного больше налогов с рента чем если покупать через ипотеку при прочих равных.
Dude вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #1637
Старое 25.03.2016, 18:40
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 09.10.2013
Откуда: ailleurs
Сообщения: 462
Посмотреть сообщениеParka пишет:
Ну тогда зачем вам плохое покупать?
Плохое - хорошее понятия относительные: за 110 000 евро можно купить 3-х комнатную квартиру на последнем этаже в Арьяне или небольшую студию в центре,а в Монако небольшая студия стоит болше 1 000 000 евро, за эти же деньги можно купить виллу с видом на Кап Фера, так что каждый выбирает исходя из своих личных предпочтений и финансовых возможностей. Ну и вообще, нужно жить по принципу ''Хорошо там, где мы есть''
zaviraks вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #1638
Старое 25.03.2016, 23:03
Дебютант
 
Дата рег-ции: 25.07.2008
Сообщения: 86
Посмотреть сообщениеParka пишет:
Ну тогда зачем вам плохое покупать?
Так бюджет... Он такой
ja вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #1639
Старое 25.03.2016, 23:07
Дебютант
 
Дата рег-ции: 25.07.2008
Сообщения: 86
Посмотреть сообщениеDude пишет:
Я к тому что если вы покупаете за свои наличные то будете платить намного больше налогов с рента чем если покупать через ипотеку при прочих равных
Я во Францию вьехала как визитер, без права работы. Недавно замужем и ... не работаю Кто мне даст ипотеку?
ja вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #1640
Старое 25.03.2016, 23:22
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеja пишет:
Я во Францию вьехала как визитер, без права работы. Недавно замужем и ... не работаю Кто мне даст ипотеку?
Займите немного денег у мужа Ведь вы же собираетесь по брачному контракту себе квартиру купить? Потом ему с аренды отдадите потихоньку...
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #1641
Старое 25.03.2016, 23:36
Дебютант
 
Дата рег-ции: 25.07.2008
Сообщения: 86
Посмотреть сообщениеzaviraks пишет:
Плохое - хорошее понятия относительные: за 110 000 евро можно купить 3-х комнатную квартиру на последнем этаже в Арьяне или небольшую студию в центре,а в Монако небольшая студия стоит болше 1 000 000 евро, за эти же деньги можно купить виллу с видом на Кап Фера, так что каждый выбирает исходя из своих личных предпочтений и финансовых возможностей. Ну и вообще, нужно жить по принципу ''Хорошо там, где мы есть''
Согласна с каждым вашим словом!
ja вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #1642
Старое 25.03.2016, 23:40
Дебютант
 
Дата рег-ции: 25.07.2008
Сообщения: 86
Посмотреть сообщениеParka пишет:
Займите немного денег у мужа Ведь вы же собираетесь по брачному контракту себе квартиру купить? Потом ему с аренды отдадите потихоньку...
Золотые ваши слова В лоб просить не хочу. Главное втравиться в дело, а там может он и предложит Но пока рассматриваю мой бюджет.
ja вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #1643
Старое 25.03.2016, 23:53     Последний раз редактировалось Bokashka; 25.03.2016 в 23:57..
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 05.05.2014
Откуда: Москва - Ницца
Сообщения: 440
Посмотреть сообщениеja пишет:
После Питера есть стойкое неприятие старинных зданий с их деревянными перекрытиями, специфическими запахами и фантомами. Ну и опять же ремонт фасадов. Современные постройки мне ближе. Это усложняет или упрощает поиск в центре и около?
усложняет. Я сама любитель нового жилья. В центре его практически нет. Не вылезаю с сайтов застройщиков. Ну нет ничего в центре. А студии тем более расхватывают в первую очередь. Но советую все равно просматривать. Хоть мало, но что-то в центре периодически выходит на рынок. Недавно ходила к одному застройщику. Будут 2 дома в районе порта строить, среднее жилье, возможно там и может проскочить студия по Вашему бюджету, а может и нет. Но скорее всего Вам придется смириться, что такой бюджет+ центр - домик будет плохонький. И если Вы думаете, что муж в итоге предложит Вам свою помощь, то ищите без ремонта - может быть именно на ремонт он Вам и предложит добавить капитал, чтобы побыстрее вывести квартиру на аренду.

Да, после просмотров многочисленных сайтов по новостройкам, мне в итоге больше все нравится как представлена информация на seloger neuf. Дело вкуса конечно, но начните, чтобы понять - что к чему.
Bokashka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #1644
Старое 26.03.2016, 13:18
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 09.10.2013
Откуда: ailleurs
Сообщения: 462
А вот любопытно, что скажут уважаемые форумчане по поводу такого инвестиционного предложения: цена 100 000, мебилированая студия 28,8 м расположенная на 7-м этаже в 4-х звездочном апарт-отеле Adagio на Променаде с видом на Калифорни, с контрактом на аренду до 30 июня 2022 с арендной платой 5983 евро в год? Какие тут могут быть подводные камни?
http://www.gubernatis-immobilier.com....80m2,987.html
zaviraks вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #1645
Старое 26.03.2016, 13:39     Последний раз редактировалось Parka; 26.03.2016 в 13:49..
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеzaviraks пишет:
А вот любопытно, что скажут уважаемые форумчане по поводу такого инвестиционного предложения: цена 100 000, мебилированая студия 28,8 м расположенная на 7-м этаже в 4-х звездочном апарт-отеле Adagio на Променаде с видом на Калифорни, с контрактом на аренду до 30 июня 2022 с арендной платой 5983 евро в год? Какие тут могут быть подводные камни?
http://www.gubernatis-immobilier.com....80m2,987.html
Эта квартира (или подобную видел в продаже) в продаже давно. Это первый камушек
Второй - это правила мэрии Ниццы. В доме, в котором вы сдаете квартиру должно сдаваться не более 70 % жилья (по памяти точно не помню цифру, как вариант Bokashka подскажет, я ей скидывал эти правила). Т.е. получается, что жилье в подобных зданиях сдавать нельзя, даже через фирмы.
Не знаю точно, относится ли это требование к отелям и апартотелям или только к жилым домам? Но требование такое есть. Это требование с 2016 года.

А так, ИМХО, предложение очень неплохое, этот апартотель находится довольно удачно и пользуется большим спросом у туристов

ПЫСЫ. Прочитал объявление внимательно. Нет, это другой апарт. Но тенденция продажи апартов в этом здании - (тот был круче, с видом на море и 2кк) - несколько странно...
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #1646
Старое 26.03.2016, 13:44
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 09.10.2013
Откуда: ailleurs
Сообщения: 462
Посмотреть сообщениеParka пишет:
Эта квартира в продаже давно. Это первый камушек
Второй - это правила мэрии Ниццы. В доме, в котором вы сдаете квартиру должно сдаваться не более 70 % жилья (по памяти точно не помню цифру, как вариант Bokashka, я ей скидывал эти правила. Т.е. получается, что жилье в подобных зданиях сдавать нельзя, даже через фирмы.
Не знаю точно, относится ли это требование к отелям и апартотелям? Но требование такое есть.
Не думаю, что в отеле должно пустовать 70% номеров, это было-бы както странно. К тому-же при таком контракте отель должен заплатить за аренду не зависимо от того, удалось ему сдать эту студию или нет.
zaviraks вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #1647
Старое 26.03.2016, 13:53
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
zaviraks, надо читать правила. ИМХО, предложение (как инвестиция) очень интересное. Там можно вроде 2 недели в год самому жить.
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #1648
Старое 26.03.2016, 13:55
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 09.10.2013
Откуда: ailleurs
Сообщения: 462
Посмотреть сообщениеParka пишет:
zaviraks, надо читать правила. ИМХО, предложение (как инвестиция) очень интересное. Там можно вроде 2 недели в год самому жить.
Да, но только в низкий сезон
zaviraks вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #1649
Старое 26.03.2016, 13:59
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеzaviraks пишет:
Не думаю, что в отеле должно пустовать 70% номеров, это было-бы както странно. К тому-же при таком контракте отель должен заплатить за аренду не зависимо от того, удалось ему сдать эту студию или нет.
в правилах (насколько помню) заявлено не о сданных 70%, а о сдаваемых (предложенных к сдаче).
Это заявительные правила. На каждые 3 года. А не заявишь = штраф
Надо читать правила... Если надумаете покупать, то пришлю вам почитать.
Кстати, посмотрите, может и с видом на море еще номер остался (также на высоком этаже). Правда, он подороже был.
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #1650
Старое 27.03.2016, 10:02
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 09.10.2013
Откуда: ailleurs
Сообщения: 462
Посмотреть сообщениеParka пишет:
Кстати, посмотрите, может и с видом на море еще номер остался (также на высоком этаже). Правда, он подороже был.
Подороже - это мягко сказано 330 000 - это в три с половиной раза почти
http://www.gubernatis-immobilier.com....00m2,198.html
zaviraks вне форумов  
 Ответ с цитатой 
        Ответ        


Закладки

Метки
ниццa, парк империаль


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 
Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Покупка жилья во Франции иностранцем ev2002 Жилье во Франции 746 12.09.2023 21:52
Покупка жилья viager Vanin Жилье во Франции 260 05.10.2021 14:56
Нотариус - покупка жилья ksenia_sh Жилье во Франции 2 24.10.2018 22:04
Жилье в Биаррице UneFemme Жилье во Франции 60 06.11.2014 15:32
Покупка жилья, сданного в аренду Gadia Petrovich Жилье во Франции 7 07.11.2009 23:28


Часовой пояс GMT +2, время: 01:47.


Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
 
Рейтинг@Mail.ru
 
©2000 - 2005 Нелла Цветова
©2006 - 2024 infrance.su
Design, scripts upgrade ©Oleg, ALX