Форумы inFrance  - Франция по-русски
Вернуться   Форумы inFrance - Франция по-русски > Жизнь во Франции > Жилье во Франции

        Ответ        
 
Опции темы Опции просмотра
  #61
Старое 17.12.2013, 16:54
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.509
Я не о том... если на каком-то саите продается квартира за 100 уе, то в эти 100 уе уже входят услуги агенства (например 95 продавцу и 5 агенству). Если вы эту квартиру выторговываете за 90, то в них они тоже входят. Например, продавец и агенство могут договориться на 87 и 3.

Нотариальныи бор вы заплатите сo стоимости самои квартиры (то есть с 87).
EHOT сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #62
Старое 17.12.2013, 17:30
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеEHOT пишет:
Я не о том... если на каком-то саите продается квартира за 100 уе, то в эти 100 уе уже входят услуги агенства (например 95 продавцу и 5 агенству). Если вы эту квартиру выторговываете за 90, то в них они тоже входят. Например, продавец и агенство могут договориться на 87 и 3.

Нотариальныи бор вы заплатите сo стоимости самои квартиры (то есть с 87).
Это - да
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #63
Старое 18.12.2013, 23:27
Мэтр
 
Аватара для Lera
 
Дата рег-ции: 29.11.2001
Откуда: 31
Сообщения: 2.212
Посмотреть сообщениеEHOT пишет:
Вы, видимо, не поняли то, что написала Пту. Когда вы покупаете, то агенству отчисляет продавец. То есть процент агенства уже включен в обьявленную стоимость.
Да-да, точно: не под тем углом посмотрела Прошу прощение за введение смуты
__________________
Le hasard est le visage que prend Dieu quand il veut voyager en ce monde "incognito". Einstein
Lera вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #64
Старое 18.12.2013, 23:30
Заблокирован(а)
 
Дата рег-ции: 29.07.2005
Откуда: СПб
Сообщения: 6.537
Посмотреть сообщениеEHOT пишет:
Я не о том... если на каком-то саите продается квартира за 100 уе, то в эти 100 уе уже входят услуги агенства (например 95 продавцу и 5 агенству). Если вы эту квартиру выторговываете за 90, то в них они тоже входят. Например, продавец и агенство могут договориться на 87 и 3.

Нотариальныи бор вы заплатите со стоимости самои квартиры (то есть с 87).
95/5 это по-божески, может быть 90/10 или хуже.
Причем снижает продавец все больше. Маржа агенства непоколебима.
hiitola вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #65
Старое 19.12.2013, 08:25
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеhiitola пишет:
95/5 это по-божески, может быть 90/10 или хуже.
Причем снижает продавец все больше. Маржа агенства непоколебима.
Ну, это еще зависит от общей стоимости... У меня агентство "упало" в 2 раза легко (при продаже эксклюзива)
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #66
Старое 19.12.2013, 12:44
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.509
Посмотреть сообщениеhiitola пишет:
95/5 это по-божески, может быть 90/10 или хуже.
расценки агенств висят обыцно на их витрине. 10 процентов они обычно берут с очень дешевои недвижимости (типа паркингов)... Есть интернетные агенства, которые берут 1%.
EHOT сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #67
Старое 23.12.2013, 15:41
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 05.05.2013
Откуда: Nice
Сообщения: 291
Ребята, вопрос немного не по теме, неохота создавать новую, чтобы не забивать форум. А сколько процентов во Франции налог на аренду квартиры? К примеру,если я сдаю квартиру за 400 евро,то сколько я должна заплатить налог с этой суммы?
Ayla вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #68
Старое 23.12.2013, 18:12
Мэтр
 
Аватара для Martingale
 
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
Ayla, а Вы французский налоговый резидент или нет?
Martingale вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #69
Старое 23.12.2013, 19:27
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеMartingale пишет:
Ayla, а Вы французский налоговый резидент или нет?
А разве это важно? Не важно...
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #70
Старое 23.12.2013, 19:48
Мэтр
 
Дата рег-ции: 01.12.2003
Сообщения: 3.158
Посмотреть сообщениеParka пишет:
А разве это важно? Не важно...
у нерезидентов минимальный налог 20%, до 75%

У резидентов от 0% до 75% в зависимости от доходов.
__________________
If you don’t like where you are, then change it. You are not a tree.
Flori вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #71
Старое 23.12.2013, 19:49
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеFlori пишет:
у нерезидентов минимальный налог 20%, до 75%

У резидентов от 0% до 75% в зависимости от доходов.
Да я про копейки в 400 евро :-))) Я думаю, что вопрос был о нерезиденте и платит ли он налог со сдачи? Да, платит. Как и резидент
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #72
Старое 23.12.2013, 19:51
Мэтр
 
Дата рег-ции: 01.12.2003
Сообщения: 3.158
Посмотреть сообщениеParka пишет:
Да я про копейки в 400 евро :-)))
копейка рубль бережет
__________________
If you don’t like where you are, then change it. You are not a tree.
Flori вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #73
Старое 23.12.2013, 22:00
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 05.05.2013
Откуда: Nice
Сообщения: 291
Посмотреть сообщениеParka пишет:
Да я про копейки в 400 евро :-))) Я думаю, что вопрос был о нерезиденте и платит ли он налог со сдачи? Да, платит. Как и резидент
Ну копейки или нет-это каждому свое, все-таки лучше жить с копейками,чем без них Я не налоговый резидент Франции. Так сколько я буду платить налогов с этих несчастных 400 евро? Хочется понять стоит овчинка выделки или нет?
Ayla вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #74
Старое 23.12.2013, 22:02
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 05.05.2013
Откуда: Nice
Сообщения: 291
Посмотреть сообщениеFlori пишет:
у нерезидентов минимальный налог 20%, до 75%

У резидентов от 0% до 75% в зависимости от доходов.
А поточнее? Разброс нехилый от 20 до 75
Ayla вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #75
Старое 24.12.2013, 07:58
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеAyla пишет:
Я не налоговый резидент Франции. Так сколько я буду платить налогов с этих несчастных 400 евро? Хочется понять стоит овчинка выделки или нет?
Ну, о чем я и говорил :-)))
Ответ: По полной. Т.е.. 20%. Но, самое главное, что если сдадите надолго, то, может так получиться, что съемщик вообще не будет платить, а выселить его вы не сможете. Годами. При этом вся коммуналка будет оформлена на съемщика Это другая тема. Вам бы ее почитать...
Выход - сдавать краткосрочно через фирму. Но налоги все равно придется платить. 20%. И 25% будет забирать фирма.
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #76
Старое 24.12.2013, 09:37
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 05.05.2013
Откуда: Nice
Сообщения: 291
Посмотреть сообщениеParka пишет:
Ну, о чем я и говорил :-)))
Ответ: По полной. Т.е.. 20%. Но, самое главное, что если сдадите надолго, то, может так получиться, что съемщик вообще не будет платить, а выселить его вы не сможете. Годами. При этом вся коммуналка будет оформлена на съемщика Это другая тема. Вам бы ее почитать...
Выход - сдавать краткосрочно через фирму. Но налоги все равно придется платить. 20%. И 25% будет забирать фирма.
Спасибо. А то напугали меня 75 % прям. Хотя 20% тоже нехило так.
Ayla вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #77
Старое 24.12.2013, 16:02
Мэтр
 
Аватара для Martingale
 
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
Ayla,

обратились бы Вы лучше к специалистам
насколько я знаю, добавили теперь еще и соц.выплаты при сдаче недвижимости нерезидентами, то есть +15,5%
хотя это решение уже оспаривают, потому что нерезиденты не пользуются соц.страхованием во Франции, но сколько это оспаривание займет времени и чем разрешится, пока не ясно
Martingale вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #78
Старое 24.12.2013, 17:14
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.599
Ayla, вы еще учтите стоимость ремонта после каждого такого жильца.. А ремонт особенно удобно делать на расстоянии
Ptu сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #79
Старое 24.12.2013, 17:43
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 05.05.2013
Откуда: Nice
Сообщения: 291
Даа,ребята, картина невеселая выходит Прямо таки грабят среди белого дня
Ayla вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #80
Старое 24.12.2013, 17:51     Последний раз редактировалось Martingale; 24.12.2013 в 18:00..
Мэтр
 
Аватара для Martingale
 
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
Посмотреть сообщениеPtu пишет:
Ayla, вы еще учтите стоимость ремонта после каждого такого жильца.. А ремонт особенно удобно делать на расстоянии
Ну ремонт то как раз можно списать с доходов на недвижимость.
Налоги эти платятся на чистую прибыль, за минусом всех расходов, включая и возможный кредит. Если Вы официально сдаете мебилированную квартиру, то можете списать и всю мебель и технику, правда не знаю я как быстро это можно амортировать.
Martingale вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #81
Старое 24.12.2013, 18:02
Мэтр
 
Аватара для Martingale
 
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
Ayla, да ладно, грабят )) всего то треть заплатите с чистой прибыли, разве это много? ) как предприятие платит
Martingale вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #82
Старое 24.12.2013, 18:50
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеMartingale пишет:
Если Вы официально сдаете мебилированную квартиру, ....
Ну, если сдавать неофициально за кэш, то можно и не платить Вот только долгосрочно или удаленно это не получится...
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #83
Старое 24.12.2013, 19:23
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.599
Ayla, а что вы сдаете за 400 евро если не секрет? И где такие цены? Масенькая студия где-то вдали от цивилизации?
Ptu сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #84
Старое 24.12.2013, 19:34
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.599
Посмотреть сообщениеMartingale пишет:
Ну ремонт то как раз можно списать с доходов на недвижимость.
Это все равно не увеличивает прибыль , а уменьшает. Вот я и напомнила, что ее нужно учесть. Если ремонт делать каждые 3-4 года... да еще и лично являться и присутствовать, вылетит в копеечку.
Ptu сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #85
Старое 28.01.2015, 20:48
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 19.03.2013
Откуда: Москва-Кипр-Франция
Сообщения: 240
Покупка квартиры, разовые и текущие налоги

Всем добра!
Прошу отправить на нужную "ветку".
Имею желание выяснить целесообразность между владением и арендой жилья.
Возможность получения кредита 50% при стоимости квартиры 250т.Е
__________________
ТОЛЕРАНТНОСТЬ (от лат. tolerantia - терпение) - иммунологическое состояние организма, при котором он неспособен синтезировать антитела в ответ на введение определенного антигена при сохранении иммунной реактивности к другим антигенам. Проблема толерантности имеет значение при пересадке органов и тканей. Самой высокой толерантностью организм обладает перед смертью.©
Pontsurlecie вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #86
Старое 28.01.2015, 21:43
Мэтр
 
Аватара для CLEA
 
Дата рег-ции: 30.10.2007
Сообщения: 4.094
Я не знаю, где нужная ветка. Была тут вроде похожая тема.

Не совсем понятно, в чем ваш вопрос. Поскольку все очень индивидуально.
При покупке вы заплатите нотариусу.
Плюс возможно агентству, если оно есть и если его стоимость не входит уже в цену квартиры.
Потом будете платить кредит по вашей ставке.
Каждый год будете платить taxe foncière и taxe d'habitation, которые зависят от места, где квартира находится.
Регулярно будете платить charges + EDF.
На вас также тяжким грузом ляжет оплата различных ремонтов в доме. И не дай бог там будет какой нибудь ravalement.
Если есть консьерж, то и консьерж со всеми вытекающими.

Как положительный момент - вы сможете потом продать квартиру и часть затрат вам компенсируется.
В случае с арендой, все деньги уходят в карман владельцу.

PS Ну и как бонус, собрания copropriétaires. Если их мало, то это хорошо. Если много, то это ад и постоянная грызня.
CLEA вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #87
Старое 29.01.2015, 08:45
Модератор
 
Дата рег-ции: 25.03.2008
Откуда: Москва,69,75,92,76,GE
Сообщения: 6.923
Вот тут еще неплохая тема, почитайте: Дополнительные расходы по содержанию дома во Франции в год?
piumosa вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #88
Старое 29.01.2015, 18:16
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 19.03.2013
Откуда: Москва-Кипр-Франция
Сообщения: 240
Посмотреть сообщениеCLEA пишет:
taxe foncière и taxe d'habitation
Спасибо, про это всё понятно.
Про шаржи и ИДФ тоже понятно.

Я просто невнятно задал вопрос. Не выразил свою мысль. Попробую ещё раз.

Имеем квартиру, новостройка, 90м, 3 спальни, стоимость 250т.Е, для покупки оной в наличии половина суммы.
Аренда подобной квартиры 1200Е. В год 14400Е. 17,5 лет арендных платежей = стоимость квартиры, без учёта затрат на % по кредиту банка на половину первоначальной стоимости от квартиры.

Вопрос. Что целесообразнее, арендовать или владеть недвижимостью?

Половина друзей в Германии в собственном жилье и кредиты по 25 лет, по 1000 евро в месяц, другая половина не парится, платит аренду 700-800 евро в муниципальном жилье.
__________________
ТОЛЕРАНТНОСТЬ (от лат. tolerantia - терпение) - иммунологическое состояние организма, при котором он неспособен синтезировать антитела в ответ на введение определенного антигена при сохранении иммунной реактивности к другим антигенам. Проблема толерантности имеет значение при пересадке органов и тканей. Самой высокой толерантностью организм обладает перед смертью.©
Pontsurlecie вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #89
Старое 29.01.2015, 18:30
Мэтр
 
Аватара для CLEA
 
Дата рег-ции: 30.10.2007
Сообщения: 4.094
Смотря где находится квартира.
Если в Idf, я бы предпочла купить.
Потому что ее всегда потом можно будет продать.
Если вы снимаете квартиру, вы просто тратите эти деньги.
В случае покупки, вы эти деньги (или хотя бы их часть) потом себе вернете.
И через 17 лет, вам на жилье уже ничего тратить будет не надо.

Есть и другие варианты. Купите что нить за 125.000, сдавайте его. И сами снимайте.
Или вкладывать не половину, а меньше.

Как поведет себя immobilier в будущем, абсолютно не известно.
В Idf сейчас цены падают и будут падать.
Что будет через 3-5-10-17 лет никому не известно.

Но жить то где то надо. Если речь идет о жилье, где вы хотите сами жить, мне кажется, лучше его купить.
Если вы можете позволить себе иммобилизовать средства.

PS На ваш вопрос трудно ответить, потому что надо знать, на сколько лет будет ваш кредит. Сейчас кстати проценты очень маленькие, просто даровые. Если можете платить хорошие mensualités, можно довольно быстро ваш кредит будет погасить.
CLEA вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #90
Старое 29.01.2015, 18:33     Последний раз редактировалось Martingale; 29.01.2015 в 18:46..
Мэтр
 
Аватара для Martingale
 
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
Посмотреть сообщениеPontsurlecie пишет:

Вопрос. Что целесообразнее, арендовать или владеть недвижимостью?
Это надо считать, это зависит и от стоимости жилья, и от суммы и продолжительности кредита
вот здесь например есть примеры и симуляторы, для сравнения покупки или аренды, что выгоднее финансово


http://www.immobilier-danger.com/Exe...achat-063.html

наверное есть и другие симуляторы на инете
Martingale вне форумов  
 Ответ с цитатой 
        Ответ        


Закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 
Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Какие документы нужны при покупке недвижимости? OlgaL Жилье во Франции 41 07.04.2012 20:13
Услуги по покупке недвижимости на Лазурном берегу hari bol Биржа труда 0 26.04.2009 12:28
Подписать документы при покупке недвижимости kvas Цены, покупки, банки, налоги 10 28.03.2007 17:35
Подскажите по покупке недвижимости плз! Дёма Жилье во Франции 6 23.07.2006 11:55


Часовой пояс GMT +2, время: 15:00.


Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
 
Рейтинг@Mail.ru
 
©2000 - 2005 Нелла Цветова
©2006 - 2024 infrance.su
Design, scripts upgrade ©Oleg, ALX