Форумы inFrance  - Франция по-русски
Вернуться   Форумы inFrance - Франция по-русски > Жизнь во Франции > Жилье во Франции

        Ответ        
 
Опции темы Опции просмотра
  #1
Старое 25.11.2013, 13:52
Дебютант
 
Аватара для Nilsi
 
Дата рег-ции: 19.11.2013
Откуда: Russie
Сообщения: 21
Какие платежи возникают при покупке недвижимости

День добрый!
Планирую покупать недвижимость во Франции.
Исходная цена на сайте leboncoin.fr
Какие еще дополнительные расходы возникают к этой цене (наверное лучше в процентах)?
Я так думаю, если сравнивать с Германией, то % нотариуса, % маклера, % налоговые отчисления. Что еще?
Подскажите, кто в теме, сколько на круг еще к цене на сайте выходит?
__________________
Мудрость не всегда приходит с возрастом. Бывает, что возраст приходит один.
Nilsi вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #2
Старое 25.11.2013, 14:53
Заблокирован(а)
 
Дата рег-ции: 29.07.2005
Откуда: СПб
Сообщения: 6.537
Посмотреть сообщениеNilsi пишет:
День добрый!
Планирую покупать недвижимость во Франции.
Исходная цена на сайте лебонцоин.фр
Какие еще дополнительные расходы возникают к этой цене (наверное лучше в процентах)?
Я так думаю, если сравнивать с Германией, то % нотариуса, % маклера, % налоговые отчисления. Что еще?
Подскажите, кто в теме, сколько на круг еще к цене на сайте выходит?
Маклера никакого нет, если на <lebobncoin> и кредитные организации во франции не используете.
Только нотариус. Налоги только "по-недвижимости" <au prorata> по дате покупки.
И все.
hiitola вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #3
Старое 25.11.2013, 18:15
Дебютант
 
Аватара для Nilsi
 
Дата рег-ции: 19.11.2013
Откуда: Russie
Сообщения: 21
Посмотреть сообщениеhiitola пишет:
Маклера никакого нет, если на <lebobncoin> и кредитные организации во франции не используете.
Только нотариус. Налоги только "по-недвижимости" <au prorata> по дате покупки.
И все.
Спасибо за информацию, хотелось бы еще о процентах или суммах услышать, что платятся нотариусу и налоги.
__________________
Мудрость не всегда приходит с возрастом. Бывает, что возраст приходит один.
Nilsi вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #4
Старое 25.11.2013, 19:17
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.590
Нотариус берет свой гонорар и госналог на сделку. Цифра эта не точная, так как гонорар нотариуса разнится, плюс есть его расходы, котоыре зависят от каждой сделки. В итоге до конца 2013 года сумма "нотариальных", то есть его гонорара, расходов и гостаксы в сумме получалась около 7-8% от суммы сделки, то есть суммы продажи.
А с 2014 года гостакса повышается, и закладывайте на "нотариальные" уже около 9-10% , если ваша сделка будет оформлена начиная с 1/01/2013
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #5
Старое 25.11.2013, 19:22
Мэтр
 
Аватара для Oksy75
 
Дата рег-ции: 02.03.2008
Сообщения: 14.764
Посмотреть сообщениеPtu пишет:
акладывайте на "нотариальные" уже около 9-10%
жуть как много, конечно

Я слышала, если покупать только что отстроенное жилье, то 2 или 3 %?
Oksy75 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #6
Старое 25.11.2013, 19:23
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеPtu пишет:
В итоге до конца 2013 года сумма "нотариальных", то есть его гонорара, расходов и гостаксы в сумме получалась около 7-8% от суммы сделки, то есть суммы продажи.
Если новостройка (даже вторичка), то сумма меньше - порядка 3%+гонорар нотариуса (он относительно небольшой на самом деле). Как с 2014 изменится - точно не знаю, не интересовался
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #7
Старое 25.11.2013, 19:29
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеhiitola пишет:
Маклера никакого нет, если на <lebobncoin>
Если сделка через агентство недвижимости, то это от 3 до 10%. Но эта сумма изначально включена в конечную цену. Вы же ее можете оплатить отдельно, сэкономив % нотариуса на эту сумму
Ну и конечно - торг. Сейчас можно легко торговаться. Сейчас время Покупателя, а не Продавца. Торг уместен легко до 30%. Чем дороже объект, тем выше скидка...
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #8
Старое 25.11.2013, 19:36     Последний раз редактировалось Ptu; 25.11.2013 в 19:48..
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.590
Строго говоря точный рост гос.таксы 0,7%, но я осторожничаю, и даю больший рост, так как мне кажется, будет поползновение и гонораров нотариусов. Поскольку лично я планирую купить недвижимость в 2014 году, я морально закладываю на вторичку скорее около 9%.
Точная цифра зависит и от общей стоимости сделки. Понятно, что квартирка за 100000 и дом за 500000 евро - прцент будет разный. Так как гонорар нотариуса как правило не в процентах, а твердый. Чем дешевле жилье, тем больший процент получается так называемых "нотариальных".

Если вы покупаете посреди года, то вам должны оплатить часть таксы foncière , той части года, что прежние жильцы в ней жили. Так как вы потом будете за этот год оплачивать целиком всю таксу на проживание.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #9
Старое 25.11.2013, 20:39
Заблокирован(а)
 
Дата рег-ции: 29.07.2005
Откуда: СПб
Сообщения: 6.537
Нотариус имеет со сделки от 500 до 750 евро.. практически фиксированно. Все остальное в карман государтсва.. это мне "моя" нотариус "пожаловалась" как-то.
hiitola вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #10
Старое 25.11.2013, 22:27
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеhiitola пишет:
Нотариус имеет со сделки от 500 до 750 евро.. практически фиксированно.
Да, у меня так же в отчете порядка 750 евро фигурировала сумма. Остальное налоги и комиссии (%) на сумму сделки. Мебель и услуги агентства можно выводить из под этих %. У меня приличная сумма сэкономилась
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #11
Старое 25.11.2013, 23:06
Мэтр
 
Дата рег-ции: 13.10.2005
Сообщения: 2.583
Фиксированная ставка нотариуса 7 процентов. Плюс на досье накинуть от 1000 до 2000.
P.I.N. вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #12
Старое 25.11.2013, 23:10
Мэтр
 
Дата рег-ции: 13.10.2005
Сообщения: 2.583
Посмотреть сообщениеParka пишет:
Если сделка через агентство недвижимости, то это от 3 до 10%. Но эта сумма изначально включена в конечную цену. Вы же ее можете оплатить отдельно, сэкономив % нотариуса на эту сумму



Ну и конечно - торг. Сейчас можно легко торговаться. Сейчас время Покупателя, а не Продавца. Торг уместен легко до 30%. Чем дороже объект, тем выше скидка...
Вот к этому посту, Вы сейчас квартиру покупаете? Я да, и знаю, максимум на 5 000 могут скинуть, а Вы так лихо про 30 процентов. Мы и первую недвижимость покупая, не очень то цену сбили.
P.I.N. вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #13
Старое 25.11.2013, 23:11     Последний раз редактировалось Ptu; 25.11.2013 в 23:17..
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.590
P.I.N., вы путаете так называемые frais de notaire и гонорар нотариуса. Последний может быть фиксирован, но это может быть и свободный гонорар. И уж точно не 7%, а значииииительно меньше. 0,825% если это не свободный гонорар.
Вот тут почитайте из чего состоят так называемые нотариальные
http://www.generali.fr/cote-pratique...frais-notaire/
Плюс нужно добавить расходы на всякие дополнительные запросы, бумажки и пр. По мелочи набежит евро 300-500.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #14
Старое 25.11.2013, 23:17
Мэтр
 
Дата рег-ции: 13.10.2005
Сообщения: 2.583
Посмотреть сообщениеPtu пишет:
P.I.N., вы путаете так называемые frais de notaire и гонорар нотариуса. Последний может быть фиксирован, но как правило не в процентах. И уж точно не 7%, а значииииительно меньше.

Я не путаю, что frais de notaire 7 процентов фиксированный Государством, от стоимости квартиры. Мы же уже покупали жилье. А с 1 января еще и увеличится.
P.I.N. вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #15
Старое 25.11.2013, 23:21
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.590
Нет, вы извините, но тут все покупали. И он не фиксирован. И у нас он был не 7%. Фиксированы les droits de mutations 5.09%, пока, до повышения в 2014. А к ним добавляются уже достаточно разные суммы. Гонорар нотариуса, который может быть 0,825%, а может быть свободный горорар. Но и это не конечная цена. Заранее нотариус даже никогда ее назвать не может. ТАк как есть дополнительные запросы документов, которые включаются позже в стоимость. Он же может добавить стоимость открытия досье.

Вы ссылку-то почитайте.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #16
Старое 25.11.2013, 23:30
Заблокирован(а)
 
Дата рег-ции: 29.07.2005
Откуда: СПб
Сообщения: 6.537
Короче, единственный платеж при покупке на <leboncoin> - нотариус. Плюс остаток по налогам за год. Вроде как господин в первом сообщении это спрашивал.
Все остальное - комиссии, посредники.. все появляется в других сценариях.
hiitola вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #17
Старое 25.11.2013, 23:32
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.590
Посмотреть сообщениеhiitola пишет:
Плюс остаток по налогам за год.
Покупатель его не платит, а наоборот - получает с продавца. Так как потом он будет его платить за весь год.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #18
Старое 25.11.2013, 23:36
Заблокирован(а)
 
Дата рег-ции: 29.07.2005
Откуда: СПб
Сообщения: 6.537
Посмотреть сообщениеPtu пишет:
Покупатель его не платит, а наоборот - получает с продавца. Так как потом он будет его платить за весь год.
здесь не совсем правда, так как нотариус предлагает 2 варианта - либо платит покупатель за год и продавец остаток получает, либо наоборот. Как кому удобно.
hiitola вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #19
Старое 25.11.2013, 23:45
Мэтр
 
Дата рег-ции: 13.10.2005
Сообщения: 2.583
Посмотреть сообщениеPtu пишет:
Нет, вы извините, но тут все покупали. И он не фиксирован. И у нас он был не 7%. Фиксированы les droits de mutations 5.09%, пока, до повышения в 2014. А к ним добавляются уже достаточно разные суммы. Гонорар нотариуса, который может быть 0,825%, а может быть свободный горорар. Но и это не конечная цена. Заранее нотариус даже никогда ее назвать не может. ТАк как есть дополнительные запросы документов, которые включаются позже в стоимость. Он же может добавить стоимость открытия досье.

Вы ссылку-то почитайте.
Вам спасибо большое, значит мы лоханулись в первый раз и опять нам пытаются сунуть подобное
P.I.N. вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #20
Старое 25.11.2013, 23:52
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.590
P.I.N., я не думаю, что вы лоханулись. У кого-то он может быть и 8%. Но нотариус вам предоставляет полные расчет что и где он платил. Ну и свой гонорар, конечно.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #21
Старое 26.11.2013, 00:04
Дебютант
 
Аватара для Nilsi
 
Дата рег-ции: 19.11.2013
Откуда: Russie
Сообщения: 21
Спасибо за дискуссию. Как сказал Жванецкий: "Непонятно, но бодрит!". Теперь еще разобраться с ежегодными платежами уже на приобретенную недвижимость, в частности с налогом. Кто поможет?
__________________
Мудрость не всегда приходит с возрастом. Бывает, что возраст приходит один.
Nilsi вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #22
Старое 26.11.2013, 00:33
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.590
Nilsi, http://www.epargne-en-france.com/exp...es-dimposition
в кратце общая картина. Но если "многабукаф ниасилить", и вообще не владеете языком, то хотя бы при осмотре каждого варианта спрашивайте у продавца или агента сколько нынешний владелец платит taxe foncière, taxe d'habitation, ну и неплохо знать коммунальные услуги и не ждут ли вас крупные работы по ремонту крыши, лифта, фасада и пр. Что может прилично прибавить к ежемесячным коммунальным платежам. НУ к примеру удвоить их... Если начнут крышу перекрывать или лифт новый ставить.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #23
Старое 26.11.2013, 01:37
Мэтр
 
Аватара для El'ka
 
Дата рег-ции: 09.02.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 6.179
Посмотреть сообщениеNilsi пишет:
...разобраться с ежегодными платежами уже на приобретенную недвижимость, в частности с налогом. Кто поможет?
Все зависит от площади квартиры, города и конкретного дома. Ориентировочно на маленькую однушку в современном доме в Париже все коммунальные платежи с интернетом составят около 2000 евро в год, + страховка по минимуму 120 евро, + налог на недвижимость 500 евро.
__________________
продам
El'ka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #24
Старое 26.11.2013, 08:23
Дебютант
 
Аватара для Nilsi
 
Дата рег-ции: 19.11.2013
Откуда: Russie
Сообщения: 21
Посмотреть сообщениеEl'ka пишет:
Все зависит от площади квартиры, города и конкретного дома. Ориентировочно на маленькую однушку в современном доме в Париже все коммунальные платежи с интернетом составят около 2000 евро в год, + страховка по минимуму 120 евро, + налог на недвижимость 500 евро.
Вот это конкретный ответ, спасибо.
__________________
Мудрость не всегда приходит с возрастом. Бывает, что возраст приходит один.
Nilsi вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #25
Старое 26.11.2013, 12:04
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.590
Nilsi, это ну очень ориентировочные цифры. Даже в рядом стоящих домах коммуналка может сильно отличаться, очень сильно. И налоги тоже. Так что более менее реалистичные цифры дадут предыдущие хозяева вашей квартиры, или агент. Они ведь и документы могут показать. Ну и добавьте ежегодное повышение налогов, запас прочности.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #26
Старое 26.11.2013, 12:12
Заблокирован(а)
 
Дата рег-ции: 29.07.2005
Откуда: СПб
Сообщения: 6.537
Нилси, надо поконкретнее вопросы задавать, дом ? / квартира ? / регион ?/ стендинг ? /отопление ? / и т.д.
hiitola вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #27
Старое 26.11.2013, 17:34
Дебютант
 
Аватара для Nilsi
 
Дата рег-ции: 19.11.2013
Откуда: Russie
Сообщения: 21
Посмотреть сообщениеPtu пишет:
Nilsi, это ну очень ориентировочные цифры. Даже в рядом стоящих домах коммуналка может сильно отличаться, очень сильно. И налоги тоже. Так что более менее реалистичные цифры дадут предыдущие хозяева вашей квартиры, или агент. Они ведь и документы могут показать. Ну и добавьте ежегодное повышение налогов, запас прочности.
Я это понимаю, меня примерные цифры интересовали, порядок цифр так сказать, то есть не сотня - две - три ойро в год, а за тысячу. Спасибо
__________________
Мудрость не всегда приходит с возрастом. Бывает, что возраст приходит один.
Nilsi вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #28
Старое 26.11.2013, 17:36
Дебютант
 
Аватара для Nilsi
 
Дата рег-ции: 19.11.2013
Откуда: Russie
Сообщения: 21
Посмотреть сообщениеhiitola пишет:
надо поконкретнее вопросы задавать, дом ? / квартира ? / регион ?/ стендинг ? /отопление ? / и т.д.
Пока сложно о такой конкретике говорить, это только пока мои вопросы, не привязанные к конкретному объекту недвижимости.
__________________
Мудрость не всегда приходит с возрастом. Бывает, что возраст приходит один.
Nilsi вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #29
Старое 26.11.2013, 17:51
Заблокирован(а)
 
Дата рег-ции: 29.07.2005
Откуда: СПб
Сообщения: 6.537
Посмотреть сообщениеNilsi пишет:
Я это понимаю, меня примерные цифры интересовали, порядок цифр так сказать, то есть не сотня - две - три ойро в год, а за тысячу. Спасибо
нет, точно не сотня-две .. скорее хорошо за 1К ойро в год
hiitola вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #30
Старое 26.11.2013, 18:53
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.590
Посмотреть сообщениеNilsi пишет:
сотня - две - три ойро
Ойли! Мы тут в нашей, в европейской валюте цены имеем. В евро то бишь. В ойро придется вам самому конвертировать
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
        Ответ        


Закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 
Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Какие документы нужны при покупке недвижимости? OlgaL Жилье во Франции 41 07.04.2012 20:13
Услуги по покупке недвижимости на Лазурном берегу hari bol Биржа труда 0 26.04.2009 12:28
Подписать документы при покупке недвижимости kvas Цены, покупки, банки, налоги 10 28.03.2007 17:35
Подскажите по покупке недвижимости плз! Дёма Жилье во Франции 6 23.07.2006 11:55


Часовой пояс GMT +2, время: 00:35.


Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
 
Рейтинг@Mail.ru
 
©2000 - 2005 Нелла Цветова
©2006 - 2024 infrance.su
Design, scripts upgrade ©Oleg, ALX