Социальное жилье

[nel]

Заканчивается и уже через две недели Новый хозяин категорически против продления и уже (по некоторым данным) нашёл новых жильцов.

Пусть покипит :-)

Вот данные по возможностям владельца:

Le propriétaire veut récupérer son logement
Le propriétaire peut récupérer son logement uniquement pour l'occuper, le vendre ou pour un autre motif " sérieux et légitime ". Il peut l'habiter lui-même ou le faire habiter par son conjoint, son partenaire pacsé, son concubin notoire depuis au moins un an, ses ascendants, ses descendants ou ceux de son conjoint ou concubin.

S'il vend son logement, en tant que locataire vous êtes prioritaire pour l'acheter. Le propriétaire doit, en même temps que le congé, vous indiquer le prix et les conditions de vente. L'offre est valable pendant les deux premiers mois du préavis.
Si vous acceptez l'offre de vente vous disposez d'un délai de deux mois pour réaliser la vente à compter de la date d'envoi de votre réponse au propriétaire. Ce délai est porté à quatre mois si vous indiquez devoir recourir à un prêt. À l'expiration de ce délai, si la vente n'est pas réalisée, le locataire doit quitter les lieux.

Une nouvelle offre de vente doit être adressée au locataire si le logement est mis en vente à des conditions plus avantageuses que celles initialement annoncées. Le courrier doit être envoyé à sa nouvelle adresse si elle est connue ou à défaut à son ancienne. Le locataire intéressé a un mois pour répondre et doit réaliser la vente dans les deux mois qui suivent (quatre mois s'il annonce recourir à un prêt).

Le propriétaire doit respecter un préavis de six mois minimum avant la fin du bail. Lorsque le bail a été consenti à plusieurs personnes, le congé doit être notifié à chacun des colocataires. Il doit impérativement être adressé par lettre recommandée avec AR ou par huissier.

[nel]

Le propriétaire doit respecter un préavis de six mois minimum avant la fin du bail. Lorsque le bail a été consenti à plusieurs personnes, le congé doit être notifié à chacun des colocataires. Il doit impérativement être adressé par lettre recommandée avec AR ou par huissier.

Вы такое письмо о расторжении контракта получали за шесть месяцев до окончания срока?

[Maroucha]

Мне кажется, когда владелец не хочет продлевать контракт аренды, он просто должен оповестить о своем намерении в письменном виде за 6 месяцев до окончания срока аренды, вселяться туда самому или селить родственников необязательно. Последнее только в случае, если владелец хочет разорвать контракт аренды раньше оговоренного срока.

[Klaus]

Вы такое письмо о расторжении контракта получали за шесть месяцев до окончания срока?

Спасибо, Nel, за отклик. Да, мы получали от хозяина письмо, в котором он извещал нас что намерен продать дом с предложением купить его нам. Потом он через четыре месяца прислал нам бумагу от натариуса что дом уже продан.

[EHOT]

Мне кажется, что когда контракт закачивается, и вас не предупрейдают, что продлевать не будут, то он автоматически продляется (но лучше это уточнить).

А как это он мог уже найти жильцов, если они не были в квартире?

Что касается другой квартиры и РМИ, то могу только посоветовать не говорить хозяевам квартир, что у вас РМИ и скорее искать работу.

[Albosha]

Мне кажется, что когда контракт закачивается, и вас не предупрейдают, что продлевать не будут, то он автоматически продляется (но лучше это уточнить).

Обычно это так, по умолчанию контракт продлевается на тот же срок. Klaus, читайте Ваш контракт. В письме Вашего бывшего арендодателя были ли слова о прекращении контракта??? Если нет, то новый владелец, купив квартиру с уже проживающими в ней жильцами, получает в придачу и все обязанности по отношению к жильцам. Так что если он хочет Вас выселить, то только путем уведомления с распиской в получении (через 6 месяцев), или путем обращения в суд. И если Вы платите исправно арендную плату, то выселить Вас раньше срока, указанного в заказном уведомлении о прекращении аренды, невозможно.

[Klaus]

Обычно это так, по умолчанию контракт продлевается на тот же срок. Klaus, читайте Ваш контракт. В письме Вашего бывшего арендодателя были ли слова о прекращении контракта??? Если нет, то новый владелец, купив квартиру с уже проживающими в ней жильцами, получает в придачу и все обязанности по отношению к жильцам. Так что если он хочет Вас выселить, то только путем уведомления с распиской в получении (через 6 месяцев), или путем обращения в суд. И если Вы платите исправно арендную плату, то выселить Вас раньше срока, указанного в заказном уведомлении о прекращении аренды, невозможно.

Он всё сделал правильно. Мы уже консультировались. С юридической точки зрения. В дом должен въехать (якобы) сам новый владелец, а им является сын бывшего хозяина. Вот так. По поводу RMI. Конечно можно не говорить об этом при поиске другого жилья, да вот только все требуют в качестве гаранта не только сумму двух или трёхмесячной арендной платы но и наличие работы. Короче, была надежда на социальное жильё, которое вроде бы положено нам по закону (есть ли такой?), да и та испаряется... Кругом одна подлость.

[Albosha]

Он всё сделал правильно. Мы уже консультировались. С юридической точки зрения. В дом должен въехать (якобы) сам новый владелец, а им является сын бывшего хозяина. Вот так

Повторяю свой вопрос. Есть ли в письме фраза о прекращении контракта на аренду??? До тех пор, пока этой фразы нет и вы своевременно оплачиваете жилье и выполняете все свои обязанности, прописанные в контракте, с юридической точки зрения выселение невозможно. Или пусть обращается в суд.

[Albosha]

А то, что ваш бывший арендодатель предложил Вам купить жилье, так это он по закону был сделать обязан - ведь продается жилье с проживающими в нем людьми, и они имеют приоритетное право на покупку.

[Klaus]

Повторяю свой вопрос. Есть ли в письме фраза о прекращении контракта на аренду??? До тех пор, пока этой фразы нет и вы своевременно оплачиваете жилье и выполняете все свои обязанности, прописанные в контракте, с юридической точки зрения выселение невозможно. Или пусть обращается в суд.

Спасибо. Он уже обратился. У нас нет шансов. Да и представить себе продолжать жизнь "на вулкане" невыносимо.

[Albosha]

Klaus, значит вам надо обратиться в службу, предоставляющую социальное жилье и объяснить ситуацию. Во Франции остаться на улице невозможно, только если сами не захотите.

До решения суда Вы "спокойно" можете оставаться в квартире.

[Albosha]

Он уже обратился.

Есть ли у вас на руках документ, потверждающий это?

[EHOT]

Попробуйте наити кого-нибудь кто за вас поручится при сьеме квартиры. И очень рекомендую искать работу - контракт на работу является гарантиеи.
Для получения HLM, насколько мне известно, надо иметь каки-то доходы (про OPAC не знаю).

[Albosha]

EHOT, в OPAC условия помягче.
И тем, кто находится на RMI, положено пособие на аренду квартиры. Т.е., получить жилье через эту структуру возможно, и не имея работы. Правда жилье далеко не в самых благоприятных районах.

[Klaus]

EHOT, в OPAC условия помягче.
И тем, кто находится на RMI, положено пособие на аренду квартиры. Т.е., получить жилье через эту структуру возможно, и не имея работы. Правда жилье далеко не в самых благоприятных районах.

Получается так, что в лучшем случае поселят туда о чём неоднократно писали здесь уже - какой-нибудь французский "гарлем" или наподобие?
Была надежда услышать совет как добиться нормального жилья, ведь речь не идёт о каких-то хоромах. Нас тут одна "сердобольная" соц.ассистент успокоила - поселят вас в фойе, в крайнем случае. Были мы как-то в одном таком фойе, кошмар (!) и это мягко сказано.
Всё равно всем спасибо, кто так или иначе откликнулся на мой вопрос.

[Albosha]

Была надежда услышать совет как добиться нормального жилья

Совет один - искать работу или поручителей. Рассчитывать на жилье в благоприятных районах, имея в качестве доходов всего лишь RMI, практически не приходится. Это правда жизни. Надеюсь, что Вам повезет.

Удачи.

[EHOT]

Совет один - искать работу или поручителей.

Я бы даже посоветовала сконцентрироваться на первой части - так как приличное жилье стоит несоизмеримо больше чем может себе позволить человек получаюшии РМИ.

[darija]

Живу в АШЛМе. Большая, светлая и чистака квартира. Огромный балкон и великолепный вид из окон. В подьезде и во дворе чисто. Соседи нормальные. НЕ нравятся - магазины в округе, грязные и выбор плохой. Вечерами гуляем иногда до полуночи, как и многие соседи. Днем, знаете-ли, в наших краях жарко. Добились этой квартиры с большим трудом. На двоих под сто метров.

[Roudoudouce]

Я живу в HLM. Трeбoвaли слeдующиe дoкумeнты :
1. Пaспoрт с видoм нa житeльствo
2. Спрaвку с мeстa рaбoты (учeбы)
3. Свeдeния o рeсурсaх
4. Свeдeния o гaрaнтe (я, прaвдa, нe знaю, в кaких случaях oн нужeн)

Я дoлжнa плaтить 450 eврo в мeсяц зa 50 кв.мeтрoв + пoдзeмный гaрaж + бoльшaя тeррaсa + чулaн. Плaнирoвкa у мeня oчeнь хoрoшaя – дуплeкс (2-этaжнaя квaртирa).
CAF мнe вoзмeщaeт примeрнo 250 eврo. Нo этo зaвисит oт вaшeй зaрплaты (стипeндии), oт тoй суммы, кoтoрую вы плaтитe зa квaртиру, oт финaнсoвoгo пoлoжeния вaших сoсeдeй (eсли вы нe oдин живeтe) и т. д. Oчeнь мнoгo фaктoрoв. Вы мoжeтe прийти в CAF и, eщe дo пoдaчи дoсьe, прикинуть, скoлькo примeрнo вaм будут вoзмeщaть (тaм eсть тaкaя вoзмoжнoсть).

[Roudoudouce]

Зaбылa дoбaвить. Живу в oчeнь хoрoшeм рaйoнe : рядoм супeрмaркeт, пaрк, мeдиaтeкa, бaссeйн (oткрытый и зaкрытый), трaмвaйныe и трoллeйбусныe oстaнoвки. Дoм oчeнь чистeнький (и внутри, и снaружи). Eсть пoдзeмныe гaрaжи, дeтскaя плoщaдкa.

[kykyshka]

Здравствуйте!Люди,кто может обьяснить разницу между HLM и Социальным жильём?Для каких людей какое жильё подходит?И сколько примерно надо ждать в очередях?

[abris]

HLM - habitation à loyer modéré - это и есть социальное жилье. Обычно цена в нем варьируется от 5 до 9 € за м2
Надо подать прошение в мэрии (встать на очередь), срок ожидания может быть долгим в IDF, но в некоторых регионах ваша очередь может подойти быстро.
Если ждать несколько лет, то каждый год надо возобновлять прошение.
Кроме мэрии можно записаться в других местах, занимающихся социальным жльем, например, организация SEMIC.

[hanza]

я знаю, что у нас занимается этим opac. Слышала, что это жилье - не самый лучший выбор. как правило, там много конфликтов, шумно и криминал.

[kykyshka]

Надо подать прошение в мэрии (встать на очередь), срок ожидания может быть долгим в IDF, но в некоторых регионах ваша очередь может подойти быстро.
Если ждать несколько лет, то каждый год надо возобновлять прошение.
Кроме мэрии можно записаться в других местах,

...если долго ждать то тогда нда...снять недёшево..да и купить не по карману...

[kykyshka]

я знаю, что у нас занимается этим opac. Слышала, что это жилье - не самый лучший выбор. как правило, там много конфликтов, шумно и криминал.

это вы про то кому даёться это социальноё жильё?

[hanza]

это вы про то кому даёться это социальноё жильё?

Опак- это организация, которая распределяет такое жилье.
В Лионе работает еще одна организация - http://www.sacvl.fr/
Не знаю, работает ли она в других регионах.
У них очень приличные квартиры, по цене, как социальное жилье ( может, оно таково и есть?) Мы стояли год на очереди, теперь нам предложили уже несколько квартир. НО у нас дети и критерий был - большая площадь.
Как и везде, у них идет типа "конкурс" - первоочередники семьи с детьми, пенсионеры, инвалиды.

[pupuce]

И сколько примерно надо ждать в очередях?

зависит от региона и Вашей ситуации. У нас, например, ожидание пару месяцев всего заняло и предложили 3 варианта на выбор. Удивило очень приличное состояние и удобное расположение (я раньше тоже только негативные отзывы слышала). Жаль, что мы уже успели снять и переехать.

[MarinaR]

kykyshka, если вы в парижском регионе, попробуйте обратиться в Espase Habitat Construction, 15,rue Chanoinesse,75004, Paris, tel:0144418787. У них под Парижем много домов и очень приличные квартиры. Бывает, что, если ваше пожелание совпадет с их возможностями и окажется у них квартира свободной, то можно получить за месяц-два.

[kykyshka]

зависит от региона и Вашей ситуации. У нас, например, ожидание пару месяцев всего заняло и предложили 3 варианта на выбор. Удивило очень приличное состояние и удобное расположение (я раньше тоже только негативные отзывы слышала). Жаль, что мы уже успели снять и переехать.

это вы про какой регион?парижский или другой?

[kykyshka]

kykyshka, если вы в парижском регионе, попробуйте обратиться в Espase Habitat Construction, 15,rue Chanoinesse,75004, Paris, tel:0144418787. У них под Парижем много домов и очень приличные квартиры. Бывает, что, если ваше пожелание совпадет с их возможностями и окажется у них квартира свободной, то можно получить за месяц-два.

Большое спасибо за информацию!Правда у них как я посмотрела нету у них сайта чтоб посмотреть эти предложения по интернету...