Locataire vs propriétaire - распределение обязанностей

[Dacha]

Flowerbomb, надо проверить, нет ли плесени и прочих следов сырости. Особенно в укромных местах. Состояние полов и стен тоже. Если обои местами отклеились, например, или если покраска отслаивается. Для пола -- царапины на паркете, отсутствие реек на пороге, пятна на ковровом покрытии.

[NBVictory]

Как вы поступаете с замками ? Ведь до меня там столько жильцов сменилось, можно ли менять замок, если хозяин согласен?

на это счет не надо волноваться: как правило ключи сложные (пластинка с концентрическими кругами разного размера), изготавливаются на спец заводах и только с разрешения владельца квартиры, так что дубликат ключа сделать невозможно

состояние полов - мы декларировали даже щели, сделанные при укладке ламината
подтекают ли краны и слив унитаза
работает ли вентиляция

[Flowerbomb]

Dacha,
NBVictory, точно, спасибо большое!

[aydan]

можно ли менять замок, если хозяин согласен?

Если хозяин согласен, то, конечно, можно!

Если у вас есть сомнения, то лучше поменять. Мы вот квартиру недавно купили. И нам, конечно, отдали "все" ключи от этой квартиры. Мы ждали, когда нам позвонит прежний жилец, чтобы прийти и забрать хлам, который он нам по доброте душевной оставил. Звонка не дождались, а хлам исчез И сколько еще ключей от нашей квартиры в природе гуляет, неизвестно. Вот, жду с нетерпением конца ремонта, чтобы замки поменять.

[Flowerbomb]

aydan, спасибо большое.

А не знаете, в течение какого периода можно "вдогонку" сообщить хозяину о какой-то проблеме? С момента подписания контракта. Если такое существует?

[lavinija]

Я уже 2 день хожу в гневе. У нас идет строительство дома и мы, в ожидании, снимаем
квартиру. Мы снимаем 2 этаж дома, на 1 живет хозяйка.
Несколько недель назад хозяйка ремонтировала душевую кабину у нас, там сквозь щели между кафелем к ней вода капала.
Она попыталась составить акт, что у нас якобы стиральная машинка протекает.
Но машина стоит на кухне, номер у нее не прошел, мы указали, что это плохо заделанные изначально щели между плитками.
Несколько дней назад муж увидел, что там мастер чего-то недоделал, и сказал хозяйке!
Вчера прибегаю с фитнесса, вся мокрая, вдобавок с аллергическим приступом, в надежде тут же принять душ, но не тут то было. В квартире стоит жуткий запах краски. Захожу в душ и вижу, что недоделки устранили. Но! В наше отсутствие, нас не предупредив, хозяйка открыла мастеру дверь своим ключом.
Неужели собственник жилья имеет на это право? Я в полном шоке, муж не хочет скандала, только собирается ее предупредить, чтобы такое не повторялось.
А я теперь боюсь, что я уеду, а тут будет кто-нибудь лазить.

[Dacha]

lavinija, хозяйка не имеет на это права. Вы можете замок сменить. А перед окончательным отъездом достаточно будет дать ей ключи.

[lavinija]

Dacha, и я не обязана предупреждать о смене замка? Только вот тут дверь металопластиковая, боюсь при сдаче квартиры может придраться.
Сами виноваты, слишком хорошие отношения были, надо было дистанцию держать.

[Dacha]

Не знаю. А к чему они придерутся? Вы всегда можете сказать, что замок сломался и вы были вынуждены его сменить.

[Kapelka]

Добрый день. Через поисковик не смогла найти ничего похожего с моей проблемой и не знаю в какую тему написать. У нас проблема со сдачей ключей от арендованного раннее гаража. Как и положено отправили заказным письмом.Письмо было получено. Получили ответ что ,,нет проблем,, и назначен день отдачи ключей. И всё. На телефонные звонки хозяева не отвечают.Поехали к ним домой.Видно что кто то в доме есть,окна все открыты.Но никто не выходит.Оставили записку чтобы связались с нами. И ответа нет. У них есть наш залог 130 евро.Они выкладывают постоянно объявление на новую аренду.Видно пока никого нет. Что нам делать ?

[Dacha]

Не поняла. Кто назначил день сдачи ключей, и состоялась ли эта сдача?

[Kapelka]

Получили письмо от хозяина,где был назначен день сдачи ключей,но не было указано время. Мы стали звонить чтобы назначить время,но теперь никто не отвечает и двери не открывают.

[Dacha]

Kapelka, может быть, еще одно заказное письмо написать?

[Kapelka]

Я подозреваю что они его получать не будут. Скорее всего не хотят возвращать залог.

[Dacha]

Так вы же не отдали им ключи. Они сломают замки, только чтобы не отдавать залог? Дороже выйдет.

[Kapelka]

Не знаю чего они хотят.Почему не отвечают нам.

[Flowerbomb]

Я подозреваю что они его получать не будут.

Напишите заказное письмо, но не пишите адрес от руки, а напечатайте и наклейте (я имею ввиду даже на бумажку AR). Так они не узнают, что это вы и получат ваше письмо.

[Dacha]

Можно просто подождать. Или приехать в назначенный день рано утром. Или судебного исполнителя с собой привести. Только это не бесплатно. Хотя, в данном случае можно будет поделить уплату на пополам -- если хозяева делают всё, чтобы помешать осмотреть сданный гараж и составить совместный документ о его состоянии, то вполне можно с судебным исполнителем приехать, всё зафиксировать6 а потом он отдаст ключи и потребует ваш залог и половину оплаты. Но, боюсь, что гонорары будут стОить по крайней мере размер залога.

[Kapelka]

Назначенный день уже прошёл.Это должно было произойти 14 июня.Больше никаких дат нет. Попробуем тогда написать ещё одно заказное письмо.Теперь нам придётся платить за полный месяц,даже если мы освободили гараж в назначенное время ?

[Flowerbomb]

Теперь нам придётся платить за полный месяц,даже если мы освободили гараж в назначенное время ?

Только не это! Они вам двери не открывают, а вы им свои денежки на блюдечке?

[Kapelka]

Надо наверно какие то доказательства что не мы виноваты в том что ключи до сих пор у нас...

[Астра]

Ответьте пожалуйста на следуюший вопрос. У нас квартира, которая сдавалась. Контракт не продливается на следующие 3 года. Мы хотим оставить картиру в свое пользование и сделать там ремонт. По этой причине не продливается контракт. Через какое время, мы можем опять начать сдавать квартиру?

[landrieux]

Астра, если забираете жильё для себя, я помню, звучала цифра 2 года.
2 года Вы не имеете права сдавать. Но надо проверить, потому что я задавала этот вопрос приставу о меблированных квартирах, возможно, что без мебели - по-другому.

[Астра]

Астра, если забираете жильё для себя, я помню, звучала цифра 2 года.
2 года Вы не имеете права сдавать. Но надо проверить, потому что я задавала этот вопрос приставу о меблированных квартирах, возможно, что без мебели - по-другому.

Спасибо. Мне бы где то почитать по этому поводу. Я нигде не могу найти информацию. Квартира без мебели

[Dacha]

Астра, насколько я понимаю, никакого минимального срока нет. Просто, если стразутже сдать, бывший съемщик теоретически может начать с вами судиться. Но на практике это вряд ли произойдет.

[Астра]

Астра, насколько я понимаю, никакого минимального срока нет. Просто, если стразутже сдать, бывший съемщик теоретически может начать с вами судиться. Но на практике это вряд ли произойдет.

Почему это не может произойти на практике? Я думаю, что логически, если стоит формулировка для личного владения, то пересдать квартиру я не могу.

[landrieux]

если стоит формулировка для личного владения, то пересдать квартиру я не могу.

да, но есть subtilité : не сразу, но можете сдавать.

[Dacha]

Астра, потому что, если квартиросъемщик уже нашел другое жилье, он вряд ли будет развлекаться проверками на тему "а правда ли, что там живут хозяева?". Тем более, что вы вроде бы и не собираетесь сдавать сразу.

[Астра]

Астра, потому что, если квартиросъемщик уже нашел другое жилье, он вряд ли будет развлекаться проверками на тему "а правда ли, что там живут хозяева?". Тем более, что вы вроде бы и не собираетесь сдавать сразу.

Насколько я поняла, квартиросъемщик может выиграть с этого момента сумму денег. Поэтому, возможно и захочет поразвлекаться
Собираемся сдавать сразу после косметического ремонта.

[Dacha]

Тогда он может с вами судиться. Дело ваше. Можно для надежности там "пожить" месяцок-другой. Или ремонтировать без спешки.