#31
12.05.2017, 11:19
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 71
|
|
|
|
#32
12.05.2017, 11:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.04.2005
Сообщения: 26.775
|
||
|
#33
12.05.2017, 12:05
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.844
|
Это никак не связано с тем, как берется кредит. Это связано только с вашим имущественным режимом в браке. Если по вашему режиму в браке дом ваш общий, то каждый имеет свою половину автоматом. Но это скорее в тему о наследстве. Ваш сын имеет право унаследовать вашу половину поделив ее с мужем. Поэтому в интересах мужа иметь donation dernier vivant чтобы сын наследовал только после его смерти.
|
|
|
#34
20.05.2017, 21:51
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 71
|
Подскажите.Мы покупаем дом,но,нам покупатели отказали в прежней сумме.
Пришлось предложить им другую сумму,немного прибавить.Сказали нам,хорошо,теперь продадим вам точно. Будем брать кредит 70 000 евро. Если отдадим от суммы 10%,например 7000 евро depot de garantie. То можем ли мы взять кредит 63 000 евро,т.е на 7000 евро меньше?Имеем ли право?Или нужно брать кредит точную сумму,сколько стоит дом? Ведь мы же отдадим 7000 евро..чеком. Как действует банк? |
|
|
#35
20.05.2017, 23:20
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.844
|
Акакий, разумеется, вы можете взять кредит на меньшую сумму - то есть за вычетом вашего первого взноса. Единственно , что нужно учитывать, что кредит как правило не дают "с запасом" на налог+гонорар нотариуса. Они составляют около 9% от стоимости недвижимости. Это ведь не проблемы банка, это ваши проблемы, чтобы в день покупки вы могли предъявить полную оплату покупки + нотариальные.
|
|
|
#36
20.05.2017, 23:32
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 71
|
Налог,это т.е налог на дом?
И ещё.Если сейчас подпишем compromis,то придётся ждать ещё 3 месяца.. Т.е налог на дом должны какую то часть оплатить продавцы? |
|
|
#37
20.05.2017, 23:35
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 71
|
Так мы сейчас отдадим чек на 7 тыс.евро depot de garantie,аванс за дом,нотариусу.
Эти деньги 10% пойдут нотариусу?Или куда? |
|
|
#38
20.05.2017, 23:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.844
|
Да, то, что вы заплатите нотариусу - это его гонорар и налог государству. В вашем случае скорее будет 10%, так как цена на ваш дом мизерная. А нотариус совсем за копейки не будет работать, поэтому его гонорар будет больше в процентном отношении к стоимости дома.
Налог платите только вы. Продавцы ничего не должны. |
|
|
#39
20.05.2017, 23:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.844
|
||
|
#40
20.05.2017, 23:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.844
|
Вы можете так же запросить кредит на полную сумму. А вот тот чек, что в гарантию - получить назад и оплатить этими деньгами нотариуса. Тем более сумма схожа. Это если нечем платить налог+нотариуса.
|
|
|
#41
20.05.2017, 23:39
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 71
|
Значит,нам не спрашивать заплатили они налог за 2017 год или нет?Ведь они фактически проживут до осени в доме,если мы купим дом.
|
|
|
#42
20.05.2017, 23:42
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 71
|
А за нотариуса получается пойдут деньги с кредита?который даст банк? Я профан,в этом деле во Франции. |
|
|
#43
20.05.2017, 23:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.844
|
Акакий, это разные налоги. Нотариус обязан проверить чистоту дома, чтобы вам не пришлось за них платить какие-то долги. Их налоги вы ну никак не можете платить, так как это их отношения с налоговой, и никак не ваши.
Вы же при покупке платите налог за факт покупки недвижимости. Государство берет налог только с покупателя. |
|
|
#44
20.05.2017, 23:43
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 71
|
В России работает риэлтор,все делает.Легко и просто.
|
|
|
#45
20.05.2017, 23:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.844
|
Акакий, нет, банк как правило (хотя бывают исключения и это нужно особо оговаривать) не дает кредит на нотариальные. ТАк что вам эту сумму нужно иметь в запасе.
|
|
|
#46
20.05.2017, 23:46
Последний раз редактировалось Акакий; 20.05.2017 в 23:50..
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 71
|
||
|
#47
20.05.2017, 23:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.844
|
||
|
#48
20.05.2017, 23:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.844
|
Ну я же уже написала, вы читайте внимательнее - около 9%, при низкой стоимости может быть почти 10%. Точную сумму назовет нотариус, так как она состоит из очень многих параметров, количества необходимых именно вам документов и их стоимости.
|
|
|
#49
20.05.2017, 23:53
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 71
|
Одна из сестёр, отказала нам..это же наследство,дом то.. |
|
|
#50
20.05.2017, 23:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.844
|
Ну поэтому это вообще силы не имеет.
|
|
|
#51
20.05.2017, 23:57
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 71
|
Не звонили,не общались с нами..так прошло почти 2 месяца,,я все ждала звонка нотариуса...чтобы оплатить аванс,,,не поняла ничего то..оказывается нотариус должен был позвонить раньше перед подписанием предварительного соглашения,а не говорить нам,чтобы оплатили аванс..я не знала..Но когда заплатили,отнесли аванс,,,чек нотариусу,они нам отказали,сказав,что сестра больна и они не готовы..
В общем вытянули с нас ещё деньги..Дом хорош,пришлось согласиться на их условия и сразу дело пошло.. |
|
|
#52
21.05.2017, 09:20
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.11.2005
Откуда: region parisienne > 85
Сообщения: 16.464
|
Акакий, будьте осторожны. Как то у вас очень зыбко все.
Ничего не платите напрямую. И до compromis de vente. Не забывайте, что если вы в итоге не захотите покупать, то вы должны будите продавцу 10%стоимости дома. Банк даёт кредит на все включая натариальные затраты ( куда входит сумма государству), а так же ипотека, или гарантия. Естественно если вы этого желаете. Банк рассчитывает примерную сумму, а потом адаптирует к конечной. В нашем случае поменялась НДС с 19,6 до 20% и банк без проблем включил это в долг. |
|
|
#53
21.05.2017, 13:59
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.844
|
Акакий, для этого делают письменно offre d'achat, где цена фиксируется, это ДО подписания compromis. Чтобы продавец не повышал цену, а покупатель не снижал, по честноку, как говорится.
Поскольку вы крайне не опытны, будьте очень осторожны. Проверьте диагностики. Особенно термиты, еще бывают и другие вредители, разрушающие деревянные перекрытия дома. Крыша. Элекричество. Тут переделка электричества, перекрытие крыши черепицей и тем более замена крышы вообще если вдруг термиты или другие древоеды вам может обойтись если не во вторую стоимость дома, то не так далеко. А судя по цене дома , в нем много что переделать. Не доверяйте просто бумажке диагностики, и не скупитесь пригласить СВОЕГО специалиста, который вам оценит работы по электричеству, оценит состояние кровли и все все все оценит на предмет необходимости работ. |
|
|
#54
21.05.2017, 19:55
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 71
|
Спасибо,Ptu!
Да,там нужно менять обои,2 двери входные и окна хотим поменять.Но,окна деревянные,прочные,качественные,закрываются плотно.Может только ставни поменем,а окна такие останутся. А так дом чистый,вот просто чистый и сухой.Внизу в павильоне гараж,бытовка,кухня,кавэ сделано из шлакоблока. Дом хорош,вход три ступени лестницы,выход в сад,окно в пол.Светло и чисто. Крыша чистая, потолки чистые без разводов,без трещин. |
|
|
#55
21.05.2017, 20:07
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 71
|
Ptu, спасибо!
Мы тоже подпишем письменное соглашение на сумму покупки,чтобы никто не рыпался..поменять сумму. |
|
|
#56
25.05.2017, 15:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.03.2015
Откуда: Санкт Петербург - Франция Амбуаз
Сообщения: 965
|
Кредит fixe на строительство дома через courtier, если процент составляет 1% что остаётся?! Страховка, hypothèque caution. Frais courtier. Кто сталкивался, и как все рассчитать правильно. Нужно для примера, что бы знать что ждать. Пытались спрашивать в банке, но там предлагают кредит variable.
|
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
Опции темы | |
Опции просмотра | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Материальные обязательства супругов? | trainz | Административные и юридические вопросы | 3 | 22.04.2015 15:21 |
Кредит на недвижимость для российского предприятия | CLEA | Цены, покупки, банки, налоги | 21 | 24.10.2013 01:30 |
Возмещать ли досрочно кредит на недвижимость | Даная | Цены, покупки, банки, налоги | 9 | 01.12.2012 15:10 |
Кредит на недвижимость с возвращением 75%. | 2step | Жилье во Франции | 1 | 18.09.2007 11:50 |