Форумы inFrance  - Франция по-русски
Вернуться   Форумы inFrance - Франция по-русски > Жизнь во Франции > Жилье во Франции

        Ответ        
 
Опции темы Опции просмотра
  #211
Старое 18.06.2012, 23:48
Бывалый
 
Дата рег-ции: 18.05.2011
Сообщения: 125
Такая ситуация.
Человек снимает в аренду дом в качестве résidence secondaire.
Во время подписания контракта (bail) и только в этот момент вдруг упоминается, что вода в дома НЕ питьевая и это включено в этот контракт, то есть так и написанов контракте в одном из параграфов, что вода в доме не питьевая.
(надо заметить, что во время осмотра дома агент по недвижимости не упомянул это, хотя о воде была речь, то есть, предполагаю, умышленно замолчали).
Вопрос в том, легально ли так делать со стороны агенства и собственника жилья?
И есть ли возможность отказаться от такого контракта (без финансовых потерь и без préavis) в течение какого-то срока, хоть контрак и был подписан?
Спасибо за ответы и подсказки, умные мысли по поводу!
divers вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #212
Старое 18.07.2012, 19:13
Новосёл
 
Дата рег-ции: 30.03.2012
Сообщения: 7
Здравствуйте, Я поступил в университет Тулузы. Ищу варианты решения вопросов с жильем. Откликнетесь опытные или знающие люди. Как оптимальнее его искать? Может быть кто нибудь с этого форума уже живет там?

И еще вопрос можно ли попросить свой ВУЗ выступить гарантом в вопросах аренды жилья? Есть ли такая практика?
igoregorov вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #213
Старое 02.08.2012, 11:48
Мэтр
 
Аватара для S-Elena
 
Дата рег-ции: 13.09.2006
Сообщения: 667
Здравствуйте! я в теме новенькая, всю тему не осилила, интересующего меня ответа не нашла. Мня интересуют два вопроса:
1. Как и на сколько процентов легально можно повысить арендную плату за дом, учитывая что она в течение десятилетия никогда не повышалась. Как часто можно повышать аренду?
2. Как легально выселить жильцов из дома, которые снимают его около 20-ти лет, контракт изначальный утерян, или его совсем не было, т.е. договор устный.
Если у вас есть ссылки на французские сайты, регулирующие такие вопросы - поделитесь пожалуйста.
Если у вас была похожая ситуация, или вы конкретно знаете ответы на мои вопросы - прошу помочь.
Всех откликнувшихся, заранее благодарю.
__________________
02.10.2008
19.07.2011
S-Elena вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #214
Старое 05.08.2012, 08:26
Дебютант
 
Дата рег-ции: 24.01.2010
Сообщения: 82
Добрый всем день! Скажите, если я захочу поменять студию, как расторгается договор аренды? В моем прописано, что preavis 1 месяц. Т.е. я отправляю, например 10 октября, владельцу заказное письмо, что хочу расторгнуть договор. Это значит, что я имею право съехать 10.11 на другую квартиру? А оплата взимается за 10 дней ноября? Я правильно понимаю? Спасибо за помощь.
Mahonie вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #215
Старое 06.08.2012, 09:25
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.705
Только месяц не с даты ОТПРАВЛЕНИЯ письма, а с момента УВЕДОМЛЕНИЯ о его вручении. Т.е. отсылать надо раньше, чем за месяц.
Оплата взимается за 10 дней, да.
Ну и месяц, это срок для меблированной квартиры, в противном случае три месяца.
__________________

Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело.
Печкин сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #216
Старое 06.08.2012, 10:08
Дебютант
 
Дата рег-ции: 24.01.2010
Сообщения: 82
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
Только месяц не с даты ОТПРАВЛЕНИЯ письма, а с момента УВЕДОМЛЕНИЯ о его вручении. Т.е. отсылать надо раньше, чем за месяц.
Оплата взимается за 10 дней, да.
Ну и месяц, это срок для меблированной квартиры, в противном случае три месяца.
Спасибо вам большое. Да, у меня меблированная.
Mahonie вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #217
Старое 08.08.2012, 14:28
Мэтр
 
Аватара для kisylja
 
Дата рег-ции: 09.10.2009
Откуда: Estonie-Nice
Сообщения: 2.374
Добрый день!

У меня возник вопрос-нам подняли оплату за квартиру на 40 евро.Я сходила в агенство,чтоб узнать по каким причинам.Так вот ответили,что каждый год поднимают оплату,разве я не заметила?Да,действительно поднимали каждый год,но за 3 года поднимали максимум до 10 евро,в том месяце подняли еще на 10 евро,а со след.месяце аж на 40 евро.Я спросила это что такая система во Франции?Ответили-да,каждый год дороже и дороже.Неужели правда????
kisylja вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #218
Старое 08.08.2012, 14:36
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.705
Проверьте, подняли ли плату именно ЗА КВАРТИРУ (ее можно поднимать только один раз в год, и не больше чем на величину строительного индекса INSEE), или подняли оплату charges (их можно пересчитывать в течение года в любое время и их рост не ограничен).
__________________

Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело.
Печкин сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #219
Старое 08.08.2012, 14:43
Мэтр
 
Аватара для kisylja
 
Дата рег-ции: 09.10.2009
Откуда: Estonie-Nice
Сообщения: 2.374
Печкин, подняли именно за квартиру.
прошу прощения за глупый вопрос-а что такое- не больше чем на величину строительного индекса INSEE??
нам домой даже прислали mode de calcul,но я там ничего не понимаю.
Да уж....дороговато наша квартира выходит,а если на след.год еще больше поднимут,так она вообще не будет стоить этих денег.
kisylja вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #220
Старое 08.08.2012, 14:47
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.705
http://www.insee.fr/fr/themes/indica...sion_loyer.htm

Вот тут описано, и приводится пример перерасчета.
__________________

Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело.
Печкин сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #221
Старое 08.08.2012, 14:50
Мэтр
 
Аватара для kisylja
 
Дата рег-ции: 09.10.2009
Откуда: Estonie-Nice
Сообщения: 2.374
Печкин, Спасибо большое!Пошла читать.
kisylja вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #222
Старое 08.08.2012, 15:04     Последний раз редактировалось kisylja; 08.08.2012 в 15:19..
Мэтр
 
Аватара для kisylja
 
Дата рег-ции: 09.10.2009
Откуда: Estonie-Nice
Сообщения: 2.374
Печкин, не поможете разобраться пожалуйста?

вот наш mode de calcul 508.46 е х 122.37 е(indice 1T.2012)
119.69 e(indice 1T.2011) =519.85 e

чуть ниже написано -nouveau loyer principal 547.41 e(без charges)

Я может чего то не понимаю,не должно ли быть 519.85е?откуда взялись 547.41?

По ссылке,что Вы мне дали я посмотрела пример их подсчета,в моем случае это 519 евро а не 547 евро.

например за июль 2012 мы заплатили 508 евро(без charges),за август 2012 заплатили 519 евро а с сентября будет 547 евро.Может они ошиблись насчет 547,раз можно поднимать только один раз в год,может сумма будет 519 все таки как и в нашем mode de calcul?
Разьясните пожалуйста!
kisylja вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #223
Старое 08.08.2012, 15:27
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.705
Поднимать однозначно можно только один раз в год, если вам в этом году уже поднимали (у вас когда дата контракта? может вы неправильные индексы триместров взяли?), то больше в этом году вообще поднять не могут, хоть до 519, хоть до 547... зайдите в агентство и покажите ваш расчет, и сравните с их расчетом...
__________________

Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело.
Печкин сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #224
Старое 08.08.2012, 15:35
Мэтр
 
Аватара для kisylja
 
Дата рег-ции: 09.10.2009
Откуда: Estonie-Nice
Сообщения: 2.374
дата контракта 18.05. ,с 0.5.2009-04.2011 мы платили 500 евро,с 0.5.2011-07.2012 мы платили 508 евро.за июль пришел счет 519 евро а с сентября 547 евро.
Однозначно что-то не так.
Насчет индексов триместра все правильно взяла,причем в самом mode de calcul все указанно.Пойду в агенство схожу.
Спасибо за помощь!
kisylja вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #225
Старое 08.08.2012, 19:11
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеkisylja пишет:
дата контракта 18.05. ,с 0.5.2009-04.2011 мы платили 500 евро,с 0.5.2011-07.2012 мы платили 508 евро.за июль пришел счет 519 евро а с сентября 547 евро.
инфляция....
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #226
Старое 08.08.2012, 19:22
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.705
Какая бы ни была инфляция, повышение выше индекса запрещено. Индекс как раз и создан для учета инфляции.
__________________

Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело.
Печкин сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #227
Старое 08.08.2012, 19:24
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
Какая бы ни была инфляция, повышение выше индекса запрещено. Индекс как раз и создан для учета инфляции.
А может у них цена в долларах Там уже не до индексов...
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #228
Старое 09.08.2012, 16:15
Мэтр
 
Аватара для S-Elena
 
Дата рег-ции: 13.09.2006
Сообщения: 667
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
Проверьте, подняли ли плату именно ЗА КВАРТИРУ (ее можно поднимать только один раз в год, и не больше чем на величину строительного индекса INSEE), или подняли оплату charges (их можно пересчитывать в течение года в любое время и их рост не ограничен).
Печкин, объясните пожалуйста, что такое в данном случае charges, почему их можно поднимать? на каком основании?
Это не газ, электричество, вода? Это что-то другое?
__________________
02.10.2008
19.07.2011
S-Elena вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #229
Старое 09.08.2012, 16:24
Мэтр
 
Аватара для kisylja
 
Дата рег-ции: 09.10.2009
Откуда: Estonie-Nice
Сообщения: 2.374
Посмотреть сообщениеS-Elena пишет:
Это не газ, электричество, вода?
именно газ,электричество и вода.
А поднять могут в зависимости сколько вы нажгете электричества итд.Например в самом начале мы ежемесячно платили 63 евро,2 раза в год они проверяют счетчики и смотрят сколько вы нажгли,если меньше,чем вы заплатили-деньги вернут,если больше-то пришлют счет сколько еще нужно оплатить.
(сорри,если влезла в ваш разговор)
kisylja вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #230
Старое 09.08.2012, 16:30
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.705
Это не газ и не электричество (за них вы платите сами в EDF/GDF). Это вода, отопление (если оно центральное), расходы по дому (ремонт лифтов, зарплата консьержей, уборка лестниц) и т.п. И если в этом году расходы значительно превысили расходы прошлого года (например, в этом году пришлось дополнительно починить крышу), то соответственно вырастут и charges.
__________________

Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело.
Печкин сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #231
Старое 09.08.2012, 16:34
Мэтр
 
Аватара для S-Elena
 
Дата рег-ции: 13.09.2006
Сообщения: 667
Посмотреть сообщениеkisylja пишет:
(сорри,если влезла в ваш разговор)
Это я в ваш влезла
И Печкин тоже ответил, спасибо.
Тогда я совсем не понимаю, почему с вас владелец (агентство) берет деньги, а не вы просто платите все эти шаржи на прямую коммунальным службам? А то эдак много можно чего понаплатить, а как проверить - что они делали, какие работы проводили, как повысились цены на услуги - ничего ведь не понятно.
__________________
02.10.2008
19.07.2011
S-Elena вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #232
Старое 09.08.2012, 16:38
Мэтр
 
Аватара для S-Elena
 
Дата рег-ции: 13.09.2006
Сообщения: 667
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
Это не газ и не электричество (за них вы платите сами в EDF/GDF). Это вода, отопление (если оно центральное), расходы по дому (ремонт лифтов, зарплата консьержей, уборка лестниц) и т.п. И если в этом году расходы значительно превысили расходы прошлого года (например, в этом году пришлось дополнительно починить крышу), то соответственно вырастут и charges.
И еще даже в догонку один вопрос, вызывающий недоумение. Почему же квартиросъемщик платит за текущий ремонт? Вот мы сдаем дом, там сломался нагреватель воды, съемщик нас попросил заменить его, и мы его покупали за свои деньги, а не за деньги съемщика. Тоже самое, думаю возникло бы с ситуацией, когда крыша прохудилась. Ведь это владелец обязан обеспечить "здоровое" жилье съемщику, а не съемщик заехать в халупу и начать там все за свой счет ремонтировать.
С повышающейся зарплатой консьержей - тут да, я согласна. А вот с ремонтом за счет съемщика - сильно сомневаюсь, что это законно.
__________________
02.10.2008
19.07.2011
S-Elena вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #233
Старое 09.08.2012, 16:41
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.705
Агентство обычно присылает сьемщику раз в год отчет о charges. Там видно, что сколько стоило, и какую часть от этого должен платить сьемщик (не все charges хозяин имеет право "перекинуть" на сьемщика, а только некоторые).
__________________

Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело.
Печкин сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #234
Старое 09.08.2012, 16:46
Мэтр
 
Аватара для S-Elena
 
Дата рег-ции: 13.09.2006
Сообщения: 667
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
Агентство обычно присылает сьемщику раз в год отчет о charges. Там видно, что сколько стоило, и какую часть от этого должен платить сьемщик (не все charges хозяин имеет право "перекинуть" на сьемщика, а только некоторые).
Пока второе сообщение писала, Вы меня опередили))) Тогда понятно. Только вот не все владельцы такие честные, некоторые активно пользуются незнанием законов, и берут своего съемщика на слабо, накидаем мол, а там посмотрим - заплатит- не заплатит. Многие, не вникая в суть, платят.....
__________________
02.10.2008
19.07.2011
S-Elena вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #235
Старое 09.08.2012, 16:46
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.705
Посмотреть сообщениеS-Elena пишет:
И еще даже в догонку один вопрос, вызывающий недоумение. Почему же квартиросъемщик платит за текущий ремонт?
Тут есть много нюансов, и на французских форумах постоянно идут споры. Формально закон не определяет, за какой ремонт должен платить сьемщик, а за какой - хозяин. Обычно считается, что за мелкий ремонт (замена кранов, разбитое зеркало и т.п.) платит сьемщик, за крупный (переделка электропроводки, замена труб) платит хозяин. Но понятия "мелкий" и "крупный" растяжимы, отсюда и предмет спора...
__________________

Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело.
Печкин сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #236
Старое 09.08.2012, 16:49
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.705
Посмотреть сообщениеS-Elena пишет:
берут своего съемщика на слабо, накидаем мол, а там посмотрим - заплатит- не заплатит. Многие, не вникая в суть, платят.....
Так я поэтому и говорю, что надо пойти в агентство и там узнать, откуда накидано 547, если по пересчету получается 519...
__________________

Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело.
Печкин сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #237
Старое 09.08.2012, 16:54
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеS-Elena пишет:
мы сдаем дом, там сломался нагреватель воды, съемщик нас попросил заменить его, и мы его покупали за свои деньги, а не за деньги съемщика. Тоже самое, думаю возникло бы с ситуацией, когда крыша прохудилась. Ведь это владелец обязан обеспечить "здоровое" жилье съемщику, а не съемщик заехать в халупу и начать там все за свой счет ремонтировать.
А вот, возник вопрос - если хочешь выселить квартиранта долгосрочного, тот не съезжает, а "случайно" прохудилась крыша/сломался нагреватель - какие могут быть варианты? Съемщик съедет или будет подавать в суд на владельца недвижимости, типа - почему тот не ремонтирует?
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #238
Старое 09.08.2012, 16:56
Мэтр
 
Аватара для S-Elena
 
Дата рег-ции: 13.09.2006
Сообщения: 667
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
Так я поэтому и говорю, что надо пойти в агентство и там узнать, откуда накидано 547, если по пересчету получается 519...
Спасибо. Печкин, теперь все более-менее понятно
__________________
02.10.2008
19.07.2011
S-Elena вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #239
Старое 09.08.2012, 17:00
Мэтр
 
Аватара для S-Elena
 
Дата рег-ции: 13.09.2006
Сообщения: 667
Посмотреть сообщениеParka пишет:
А вот, возник вопрос - если хочешь выселить квартиранта долгосрочного, тот не съезжает, а "случайно" прохудилась крыша/сломался нагреватель - какие могут быть варианты? Съемщик съедет или будет подавать в суд на владельца недвижимости, типа - почему тот не ремонтирует?
Если рассуждать просто логически, без обращения к адвокатам и суду, то съемщик имеет право жить до окончания контракта, а Вы обязаны не менее чем за 6 месяцев до окончания предупредить его, что ему надо съехать, и веско обосновать причины (там много всяких тонкостей). В оставшееся же время он имеет полное право не съезжать до последнего момента, и иметь жилище, о котором прописано в договоре - т.е. отвечающее санитарным нормам. Т.е. в том числе и залатанную крышу над головой. Иначе, действительно, он может обратиться в суд, и запросто выиграть процесс.
__________________
02.10.2008
19.07.2011
S-Elena вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #240
Старое 09.08.2012, 17:05
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.705
Грубо говоря, вы (как хозяин) совершенно точно НЕ имеете права ставить выполнение каких-либо действий сьемщиком в качестве условия ваших действий. Т.е. вы НЕ можете сказать: "ОК, я тебе чиню крышу, а ты сьезжаешь!"
__________________

Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело.
Печкин сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
        Ответ        


Закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 
Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Аренда автомобиля во Франции: вопросы и ответы Eyeson Транспорт и таможенные правила 560 16.08.2016 11:14
Рим: вопросы и ответы туристов Margo Вопросы и ответы туристов 66 12.03.2016 20:34
Ответы на вопросы Zakharova Административные и юридические вопросы 78 17.06.2012 14:07
Как во Франции решаются спорные вопросы (аренда жилья)? alex2010 Жилье во Франции 1 18.05.2010 13:59
ISIC : вопросы и ответы Veronique Транспорт и таможенные правила 37 06.04.2010 09:53


Часовой пояс GMT +2, время: 15:37.


Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
 
Рейтинг@Mail.ru
 
©2000 - 2005 Нелла Цветова
©2006 - 2024 infrance.su
Design, scripts upgrade ©Oleg, ALX