Покупка недвижимости во Франции на чешское юрлицо

[wowa28]

Есть у меня в Чехии юрлицо в форме, которое по чешским законам называется сокращенно s.r.o.

Хочу на него купить квартиру во Франции. Без ипотеки. В теории вроде бы это реально. Заплатить так же хочу со счета этого юрлица в чешском банке и далее все платежи за квартиру осуществлять тоже со счета этого юрлица в чешском банке

Есть у кого-нибудь аналогичный опыт? Ну не прямо так же на чешское юрлицо, но на юрлицо другого государства Евросоюза?

Как такая покупка на практике будет сильно тормозить процессы у всех задействованных стороны?

И еще вопрос вдогонку. Я так понимаю, я должен буду где-то получить какую-то бумагу с расчетом сколько и куда я должен платить налогов за эту квартиру. Вопрос где эту бумагу получать и можно ли ее оплачивать так же напрямую со счета чешского s.r.o на которое оформлена квартира в чешском банке?

[Печкин]

Технически для самой покупки проблем нет, но с налогами компания потом повесится.
Если компания будет сдавать, то с нее будут брать налог на прибыль 33 процента.
При продаже налог возьмут не с прироста стоимости, а со всей стоимости покупки минус амортизация. При этом срока давности для снижения налога (как для частников) для компаний нет.
Плюс сверх налога на недвижимость компании платят ежегодный налог в 3% от текущей продажной стоимости недвижимости.

[timofeev]

Технически для самой покупки проблем нет, но с налогами компания потом повесится.
Если компания будет сдавать, то с нее будут брать налог на прибыль 33 процента.
При продаже налог возьмут не с прироста стоимости, а со всей стоимости покупки минус амортизация. При этом срока давности для снижения налога (как для частников) для компаний нет.
Плюс сверх налога на недвижимость компании платят ежегодный налог в 3% от текущей продажной стоимости недвижимости.

Печкин, то есть кроме TF и TH за недвигу в 200 тыс еще ежегодно 6 тыс ?

[ZDRASTE]

Лучше всего ,для налогов ,купить недвижимость на мужа и жену проживающими раздельно , в по разным адресам .

[Печкин]

Печкин, то есть кроме TF и TH за недвигу в 200 тыс еще ежегодно 6 тыс ?

Сверх TF. TH платят только физлица.

[timofeev]

Сверх TF. TH платят только физлица.

Печкин, а разве покупка недвиги на юридическое лицо не подразумлевает деятельность предприятия ? А с деятельности предприятия должны быть платежи как по месту нахождения недвиги, так и по месту нахождения предприятия. ???
В данном случае это чешское s.r.o. которое является эквавалентом sarl, это общество с ограниченной ответственностью, то есть минимальные платежи даже если нет никакой деятельности.

[Печкин]

Я ничего не могу сказать о платежах по месту нахождения предприятия в Чехии, это надо знать чешские правила. Я говорю только о платежах, которые придется во Франции платить.
Я думаю что будет происходить следующее:
- минимальные платежи компании в Чехии не будут зависеть от наличия у компании недвижимости во Франции (если, конечно, Чехия не рассчитывает эти минимальные платежи, базируясь на размерах всего имущества компании);
- то, что компания будет зарабатывать на недвижимости во Франции, она будет декларировать в Чехии и, скорее всего, сможет вычесть французский налог из чешского (но опять же надо смотреть, какие соглашения есть по этому поводу).

[Мари-на]

Плюс сверх налога на недвижимость компании платят ежегодный налог в 3% от текущей продажной стоимости недвижимости.

Уточните пожалуйста - КАК этот налог называется на французском языке ?

[Печкин]

https://www.droitissimo.com/etranger...leur-ces-biens

[Мари-на]

Спасибо большое!