Форумы inFrance  - Франция по-русски
Вернуться   Форумы inFrance - Франция по-русски > Жизнь во Франции > Жилье во Франции

        Ответ        
 
Опции темы Опции просмотра
  #91
Старое 30.07.2015, 14:47
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.705
Посмотреть сообщениеzaviraks пишет:
Таким образом принудить его к совершению сделки на основании устной договоренности будет крайне затруднительно
Затруднительно. Но теоретически можно:

L'acheteur est engagé dès lors que son offre est acceptée par le vendeur. On considère alors qu'il y a accord sur « le prix et la chose ». Il ne peut théoriquement renoncer à l'acquisition, sauf en cas de refus ou de contre-proposition de la partie adverse.

En réalité, très peu de vendeurs prennent la peine de se retourner contre les acquéreurs qui leur font faux bond. Non seulement les procédures sont longues et coûteuses mais surtout les candidats indélicats peuvent faire jouer leur droit de rétractation à l'issue de la signature du compromis de vente.
__________________

Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #92
Старое 30.07.2015, 14:52     Последний раз редактировалось zaviraks; 30.07.2015 в 14:58..
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 09.10.2013
Откуда: ailleurs
Сообщения: 462
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
Затруднительно. Но теоретически можно:

L'acheteur est engagé dès lors que son offre est acceptée par le vendeur. On considère alors qu'il y a accord sur « le prix et la chose ». Il ne peut théoriquement renoncer à l'acquisition, sauf en cas de refus ou de contre-proposition de la partie adverse.

En réalité, très peu de vendeurs prennent la peine de se retourner contre les acquéreurs qui leur font faux bond. Non seulement les procédures sont longues et coûteuses mais surtout les candidats indélicats peuvent faire jouer leur droit de rétractation à l'issue de la signature du compromis de vente.
ИМХО, это не касается покупки-продажи жилья, там действуют дополнительные ограничения: tout acheteur non professionnel d’un logement neuf ou ancien peut résilier le contrat signé dans un délai de sept jours, conformément à l’article L. 271-1 du code de la construction et de l’habitation.
http://www.conso.net/content/vous-vo...romis-de-vente
zaviraks вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #93
Старое 30.07.2015, 15:13
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеzaviraks пишет:
Таким образом принудить его к совершению сделки на основании устной договоренности будет крайне затруднительно
Вот о чем и написал ранее... Так, что это все разговоры злых риэлторов....
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #94
Старое 30.07.2015, 15:16
Мэтр
 
Дата рег-ции: 28.07.2011
Откуда: 77
Сообщения: 2.336
Печкин, Parka, Катерина, Lantik, zaviraks, спасибо.
В след. раз будем добавлять к своему оффру "действует в течение...", чтоб потом продавец не искал нас с собаками через год.

Интересует также вторая часть моего вопроса. Когда при стартовой цене в 100 мы предлагаем 90, а потом говорим, "неее, передумали, посмотрели цены в округе. купим только за 85".
Вопрос, скорее, теоретический (этическую сторону дела прошу не рассматривать). На мысль о таком торге навели посты марина-пес выше.
Buna вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #95
Старое 30.07.2015, 15:22
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 09.10.2013
Откуда: ailleurs
Сообщения: 462
Посмотреть сообщениеBuna пишет:
[B]
Интересует также вторая часть моего вопроса. Когда при стартовой цене в 100 мы предлагаем 90, а потом говорим, "неее, передумали, посмотрели цены в округе. купим только за 85".
Вопрос, скорее, теоретический (этическую сторону дела прошу не рассматривать). На мысль о таком торге навели посты марина-пес выше.
Попытка - не пытка, почему бы и нет... (ну, если, этическую сторону не рассматривать...)
zaviraks вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #96
Старое 30.07.2015, 15:24
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеBuna пишет:
В след. раз будем добавлять к своему оффру "действует в течение...", чтоб потом продавец не искал нас с собаками через год.
Ну, это вообще первое условие . Кстати, я и начал с того, что у меня истек срок действия оффра.

Цитата:
Интересует также вторая часть моего вопроса. Когда при стартовой цене в 100 мы предлагаем 90, а потом говорим, "неее, передумали, посмотрели цены в округе. купим только за 85".
Вопрос, скорее, теоретический (этическую сторону дела прошу не рассматривать). На мысль о таком торге навели посты марина-пес выше.
Да вы можете предложить хоть 50 тыс... Главное, чтобы продавец согласился ))) А если серьезно - то для снижения цены нужны аргументы. Вы может отказаться от сделки, но без согласия продавца вы не можете снизить цену. А вот будет ли он падать? Так, что решать вам. Я не совсем понимаю - "рядом по 85". Они - что идентичны? Не может быть. Если лучше, то и покупайте их. Может там по 70 отдадут....
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #97
Старое 30.07.2015, 17:19
Мэтр
 
Дата рег-ции: 28.07.2011
Откуда: 77
Сообщения: 2.336
Parka, мы скорее всего не будем брать эту квартиру. Просто мужу очень хотелось ее купить. Он сделал оффр, а я потом посмотрела по округе - в резиденции квартир продается много, некоторые по 2 года, и жить мне там не особо хочется. Для меня снижение цены было бы стимулом. Ну, скажем, если оттуда съезжать через 2 года и выставлять на продажу. Чтобы не так сильно на frais de notaire прогорать.
Buna вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #98
Старое 30.07.2015, 17:28
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеBuna пишет:
Parka, мы скорее всего не будем брать эту квартиру. Просто мужу очень хотелось ее купить. Он сделал оффр, а я потом посмотрела по округе - в резиденции квартир продается много, некоторые по 2 года, и жить мне там не особо хочется. Для меня снижение цены было бы стимулом. Ну, скажем, если оттуда съезжать через 2 года и выставлять на продажу. Чтобы не так сильно на frais de notaire прогорать.
Ну, на нет и суда нет... Т.е. зачем вам торговаться из-за 5 тыс, если она не по душе. Придумайте отговорку. Типа, мужу отказали в работе в этом регионе... Не дали кредит, т.к. потеряли работу, готовы купить в рассрочку на 100 лет....
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #99
Старое 30.07.2015, 17:48
Мэтр
 
Дата рег-ции: 28.07.2011
Откуда: 77
Сообщения: 2.336

Я прикинула просто, за сколько через 2 года я ее смогу продать без потерь. Вычла амортизацию. И получила входную цену.

В России можно покупать, чтобы пожить 2 года. А здесь по моим прикидкам, 8% нотариусу отбиваются минимум через 4.
Buna вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #100
Старое 30.07.2015, 21:00
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 09.10.2013
Откуда: ailleurs
Сообщения: 462
А почему вы думаете, что цены через два года вырастут на 8%? На мой взгляд скорее упадут
zaviraks вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #101
Старое 30.07.2015, 21:25
Мэтр
 
Дата рег-ции: 28.07.2011
Откуда: 77
Сообщения: 2.336
Посмотреть сообщениеzaviraks пишет:
А почему вы думаете, что цены через два года вырастут на 8%? На мой взгляд скорее упадут
В расчете цена покупки (без frais de notaire) равна цене продажи, а 8% нотариусу и % за кредит размазываются на 4 года, и только в этом случае они равны той аренде, которую мы платим за жилье сейчас.
Buna вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #102
Старое 30.07.2015, 21:35
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеBuna пишет:
В расчете цена покупки (без frais de notaire) равна цене продажи,
Никто не знает, что будет с ценами через 4 года. Увы...
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #103
Старое 30.07.2015, 21:35
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 09.10.2013
Откуда: ailleurs
Сообщения: 462
Посмотреть сообщениеBuna пишет:
В расчете цена покупки (без frais de notaire) равна цене продажи, а 8% нотариусу и % за кредит размазываются на 4 года, и только в этом случае они равны той аренде, которую мы платим за жилье сейчас.
Расчет кажется верным, но можно все-таки потерять, если цены упадут
zaviraks вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #104
Старое 30.07.2015, 22:51
Мэтр
 
Аватара для Martingale
 
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
Посмотреть сообщениеzaviraks пишет:
Расчет кажется верным, но можно все-таки потерять, если цены упадут
Нет расчет неверный. Кроме нотариальных и процентов за кредит надо считать еще общие расходы по ремонту дома, и обычно еще и свой частный ремонт делают при покупке. Так что 4 года не хватит чтобы перепродать без прогрыша (при условии стабильных цен).
Martingale вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #105
Старое 31.07.2015, 07:36
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 09.10.2013
Откуда: ailleurs
Сообщения: 462
Посмотреть сообщениеMartingale пишет:
Нет расчет неверный. Кроме нотариальных и процентов за кредит надо считать еще общие расходы по ремонту дома, и обычно еще и свой частный ремонт делают при покупке. Так что 4 года не хватит чтобы перепродать без прогрыша (при условии стабильных цен).
Ну тогда еще нужно добавить к расходам taxe fonciere, который вы не платите в арендованной квартире
zaviraks вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #106
Старое 31.07.2015, 11:30     Последний раз редактировалось Buna; 31.07.2015 в 17:11..
Мэтр
 
Дата рег-ции: 28.07.2011
Откуда: 77
Сообщения: 2.336
Martingale, вложенные кровные в ремонт я планировала заложить в цену при продаже и, соответственно, продать дороже. Писать об этом для простоты не стала. Про расходы на ремонт дома, увы, забыла,понадеявшись, что суммы будут минимальными.
zaviraks, как арендаторы мы платим taxe d'habitation. В расчете считала их равными.

И да, цены вряд ли в ближайшее время вырастут. Но если довести квартирку до ума, она бы увеличилась в стоимости на свои вложенные.
Buna вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #107
Старое 10.08.2015, 11:05
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 02.07.2013
Откуда: Moscow-Paris Area
Сообщения: 441
Buna, Вам правильно написали про

Посмотреть сообщениеzaviraks пишет:
нужно добавить к расходам taxe fonciere, который вы не платите в арендованной квартире
когда Вы снимает, Вы платите только
Цитата:
taxe d'habitation
а когда покупаете - оба налога: и tax d'habitation, и taxe fonciere
Mary12347 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #108
Старое 10.08.2015, 11:07
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.705
Посмотреть сообщениеParka пишет:
Никто не знает, что будет с ценами через 4 года. Увы...
Ну как никто. Все знают, цены упадут. Они уже падают два года примерно. Ставки на кредиты тоже начали расти. Халява кончается...
__________________

Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #109
Старое 10.08.2015, 15:28
Мэтр
 
Дата рег-ции: 28.07.2011
Откуда: 77
Сообщения: 2.336
Посмотреть сообщениеMary12347 пишет:
Buna, Вам правильно написали...
когда покупаете - оба налога: и tax d'habitation, и taxe fonciere
Понятно. Спасибо за уточнение.
Вчера говорила с приятелем, по его расчетам покупка квартиры в Париже становится выгоднее ее аренды только после 7 лет проживания.(для небольшой квартиры).
Buna вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #110
Старое 10.08.2015, 15:31
Мэтр
 
Дата рег-ции: 28.07.2011
Откуда: 77
Сообщения: 2.336
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
Ну как никто. Все знают, цены упадут. Они уже падают два года примерно. Ставки на кредиты тоже начали расти. Халява кончается...
Я вот тоже думаю, что цены будут продолжать припадать. Хотя увеличение ставок обычно означает будущее повышение цен.
Buna вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #111
Старое 10.08.2015, 18:22
Мэтр
 
Аватара для margo_ritas
 
Дата рег-ции: 10.02.2012
Откуда: Alsace +Obninsk
Сообщения: 2.471
Посмотреть сообщениеBuna пишет:
Я вот тоже думаю, что цены будут продолжать припадать. Хотя увеличение ставок обычно означает будущее повышение цен.
Я думаю,что все разговоры про увеличение ставок банками ведутся для того,чтобы люди больше жильё покупали, брали кредиты, специально,короче. Иначе как им зарабатывать?
__________________
PENSE ET AGIS SELON LES EAUX CLAIRES DE TON ÊTRE
margo_ritas вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #112
Старое 22.08.2015, 18:43
Дебютант
 
Аватара для belle lurette
 
Дата рег-ции: 06.08.2013
Откуда: Монпелье
Сообщения: 60
Ну вот я тоже хочу задать вопрос. Собираюсь покупать жилье во Франции, на Юге. Но в связи с курсом евро-рубль для меня теперь все становится с каждым днем все дороже (!!!). Может стоит пока снять жилье, пока евро не откатиться немного назад и моя исходная рублевая сумма не увеличится таким образом, или стоит зажмурится и покупать, ибо все будет только хуже? Вопрос филосовско-финансистский.... Как выглядит рынок во Франции на данный момент?
belle lurette вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #113
Старое 22.08.2015, 18:54     Последний раз редактировалось Marine Saf; 22.08.2015 в 19:00..
Мэтр
 
Аватара для Marine Saf
 
Дата рег-ции: 24.06.2007
Откуда: Le Mans
Сообщения: 12.288
Подскажите плиз charges copropriété 1 450 евро в год за трешку - это нормальная сумма или дорохо ?
Нашла что зависит от площади жилья http://www.leparticulier.fr/jcms/c_5...t-annuel-moyen
Marine Saf вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #114
Старое 22.08.2015, 19:03
Мэтр
 
Аватара для Primavera
 
Дата рег-ции: 27.03.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 5.625
Посмотреть сообщениеMarine Saf пишет:
Подскажите плиз charges copropriété 1 450 евро в год за трешку - это нормальная сумма или дорохо ?
Нашла что зависит от площади жилья http://www.leparticulier.fr/jcms/c_5...t-annuel-moyen
У нас 3600 за год за трешку и это у нас еще лифта нет, зато есть сад. Так что, 1450, на мой взгляд, нормально.
Primavera вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #115
Старое 22.08.2015, 19:04
Мэтр
 
Аватара для Marine Saf
 
Дата рег-ции: 24.06.2007
Откуда: Le Mans
Сообщения: 12.288
Primavera, спасибо. А садом вы пользуетесь ? У нас сейчас тоже есть небольшой сад, но там только собак выгуливают жильцы.
Marine Saf вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #116
Старое 22.08.2015, 19:34
Мэтр
 
Аватара для Oksy75
 
Дата рег-ции: 02.03.2008
Сообщения: 14.764
Посмотреть сообщениеMarine Saf пишет:
Подскажите плиз charges copropriété 1 450 евро в год за трешку - это нормальная сумма или дорохо ?
Нашла что зависит от площади жилья http://www.leparticulier.fr/jcms/c_5...t-annuel-moyen
зависит, включено ли отопление
если да, то отличная цена
Oksy75 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #117
Старое 22.08.2015, 19:41
Мэтр
 
Аватара для Marine Saf
 
Дата рег-ции: 24.06.2007
Откуда: Le Mans
Сообщения: 12.288
Oksy75, мерси. Да, с отоплением было бы здорово. В объявлении об этом не говорится.
Marine Saf вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #118
Старое 22.08.2015, 20:13
Мэтр
 
Аватара для Primavera
 
Дата рег-ции: 27.03.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 5.625
Посмотреть сообщениеMarine Saf пишет:
Primavera, спасибо. А садом вы пользуетесь ? У нас сейчас тоже есть небольшой сад, но там только собак выгуливают жильцы.
В сад у нас выходит большой балкон из гостиной и спальни. В хорошую погоду мы ужинаем на балконе с красивым видом на ливанский кедр, сосны и березы. Собак выгуливать нельзя, но есть дама, гуляющая там с котом. По-другому никак садом не пользуемся, но он обеспечивает нам тишину и красивый вид.
Primavera вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #119
Старое 22.08.2015, 20:14
Мэтр
 
Аватара для Marine Saf
 
Дата рег-ции: 24.06.2007
Откуда: Le Mans
Сообщения: 12.288
Primavera, спасибо.
Marine Saf вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #120
Старое 22.08.2015, 21:51
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеbelle lurette пишет:
Ну вот я тоже хочу задать вопрос. Собираюсь покупать жилье во Франции, на Юге. Но в связи с курсом евро-рубль для меня теперь все становится с каждым днем все дороже (!!!). Может стоит пока снять жилье, пока евро не откатиться немного назад и моя исходная рублевая сумма не увеличится таким образом, или стоит зажмурится и покупать, ибо все будет только хуже? Вопрос филосовско-финансистский.... Как выглядит рынок во Франции на данный момент?
А кто вас заставляет держать сбережения в рублях? Переведите в евро. Что касается курса - смотрите цены на нефть: когда нефть станет стоить 100 долларов за бочку, тогда курс упадет А пока все идет к 30-ке...
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
        Ответ        


Закладки

Метки
покупка жилья во франции


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 
Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Съем жилья: ловушки, мошенничество, обман black_voron Жилье во Франции 241 20.04.2023 21:38
Покупка жилья viager Vanin Жилье во Франции 260 05.10.2021 14:56
Покупка жилья в Ницце Jarstis Жилье во Франции 1986 08.12.2020 10:02
Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать rose Жилье во Франции 3095 11.05.2015 17:45
Kиста яичника - какие методы лечения существуют? Fiesta Здоровье, медицина и страховки 81 05.02.2006 08:47


Часовой пояс GMT +2, время: 18:56.


Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
 
Рейтинг@Mail.ru
 
©2000 - 2005 Нелла Цветова
©2006 - 2024 infrance.su
Design, scripts upgrade ©Oleg, ALX