Снимать или покупать?

[HomeSweetHome]

Скажите пожалуйста, я сейчас ищу сьемное жилье, так как моя квартира сдана до сентября следующего года. Сдают жилье в ужасном состоянии, либо очень дорого. Найти что-то среднее крайне сложно. Или же брать немеблированную квартиру и потом ее обставлять, хотя в моей квартире уже есть все и хорошего качества. Куда потом девать мебель?
Подумываю над вариантом покупки второго жилья. Банк дает согласие на кредит, но мне страшновато : если квартирантка вдруг перестанет платить, то мне придется тянуть уже два кредита. Что бы вы посоветовали в этой ситуации?

[EHOT]

Зачем тогда просить историю счета для изучения возможности выдачи кредита?

чтобы узнать нет ли у вас уже кредитa (-ов) по которым вы платите каждыи месяц...

[Parka]

чтобы узнать нет ли у вас уже кредитa (-ов) по которым вы платите каждыи месяц...

Ну, тоже логично

[lonesome]

Скажите пожалуйста, я сейчас ищу сьемное жилье, так как моя квартира сдана до сентября следующего года. Сдают жилье в ужасном состоянии, либо очень дорого. Найти что-то среднее крайне сложно. Или же брать немеблированную квартиру и потом ее обставлять, хотя в моей квартире уже есть все и хорошего качества. Куда потом девать мебель?
Подумываю над вариантом покупки второго жилья. Банк дает согласие на кредит, но мне страшновато : если квартирантка вдруг перестанет платить, то мне придется тянуть уже два кредита. Что бы вы посоветовали в этой ситуации?

У вас очень распространенная ситуация.
Взвесьте риски "неуплаты"... возмите страховку от неуплаты ( которая как мне недавно сказали - чистый лохотрон, так как очень сложна в применении).
В конце концов - спросите у банка, дадут ли вам в принципе второй кредит - уже будет все яснее.

[HomeSweetHome]

lonesome, Банк дает кредит, они считают мои доходы как зарплата+сбережения+доход от сдачи квартиры. Я считаю свой доход как сбережения+зарплата, без арендной платы. В этом мы с банком не совсем согласны.
В следующем году я опять уезжаю работать в другую страну, очень далеко, как минимум на год. То ли снять пока жилье, то ли купить с целью сдать, когда опять уеду. Физически не хочется вкладывать деньги в что-то, что мне не принадлежит.

[lonesome]

лонесоме, Банк дает кредит, они считают мои доходы как зарплата+сбережения+доход от сдачи квартиры. Я считаю свой доход как сбережения+зарплата, без арендной платы. В этом мы с банком не совсем согласны.
В следующем году я опять уезжаю работать в другую страну, очень далеко, как минимум на год. То ли снять пока жилье, то ли купить с целью сдать, когда опять уеду. Физически не хочется вкладывать деньги в что-то, что мне не принадлежит.

Я считаю что в вашей ситуации покупать что-то здесь и сеичас слишком рискованно. Если вы уверены что уедете - ето только дополнительная неопределенность для вас и для банка - который не знает об етом, как я полагаю.
Иначе.. банк правильно считает ваши доходы - откуда же им расчитывать или предуматривать что ваша квартирантка вам не будет платить ! Это уже ваши проблемы, а не банка, но банк с вас спросит.

[EHOT]

Иначе.. банк правильно считает ваши доходы - откуда же им расчитывать или предуматривать что ваша квартирантка вам не будет платить ! Это уже ваши проблемы, а не банка, но банк с вас спросит.

не все банки так считают доходы... некоторые не включают доходы от сдачи...

[Печкин]

чтобы узнать нет ли у вас уже кредитa (-ов) по которым вы платите каждыи месяц...

Так в том-то и вопрос.
Если нет единой системы кредитных историй (доступной для всех банков), то что толку BNP проверять мои счета у них на наличие кредитов, если мне никто не мешает открыть счет в SG и взять у них кредит, о котором BNP все равно не узнает, так как нет единой кредитной истории?..

[green_fr]

Так в том-то и вопрос.
Если нет единой системы кредитных историй (доступной для всех банков), то что толку BNP проверять мои счета у них на наличие кредитов, если мне никто не мешает открыть счет в SG и взять у них кредит, о котором BNP все равно не узнает, так как нет единой кредитной истории?..

Я задал этот вопрос своей банкирше, она чётко ответила, что да, 100% гарантии у них нет, но по-любому, ответственность за нарушение закона лежит не на них, а на вас. С другой стороны, сказала она, мало какой банк даст кредит, если у вас там нет счёта с регулярно приходящей зарплатой.
То есть «обмануть» можно, вовремя перекидывая зарплату в разные банки и беря кредиты независимо друг от друга. Но смысла в этом нет.
Надо понимать. что закон этот — это garde-fou, в наших же интересах, чтобы не попадали в «долговую яму». Банк, конечно, теряет что-то на разорившихся должниках, но должникам от этого всяко хуже.

[Nancy]

Пользователь lonesome заблокирован(а) за создание и использование клона (временно заблокированного участника).

[EHOT]

Если нет единой системы кредитных историй (доступной для всех банков), то что толку БНП проверять мои счета у них на наличие кредитов, если мне никто не мешает открыть счет в СГ и взять у них кредит, о котором БНП все равно не узнает, так как нет единой кредитной истории?..

кредитная история в том виде, в котором она сушествует в других странах скорее отвечает на вопрос брали ли вы кредиты и были ли у вас по ним проблемы. Если вы откроете счет в другом банке (где у вас нет зарплаты) и возьмете там кредит, то вам там надо будет его как-то выплачивать. По выписке из банка, куда вап приходит зарплата это будет видно.

Еше один момент, при подписании кредита, вы обязаны сказать, что у вас есть другие кредиты. Если вы обманете (чисто для информации) это будет считаться преступлением со всеми вытекаюшими последствиями (если мне память не изменяет это подпадает под droit pénal).

[Печкин]

кредитная история в том виде, в котором она сушествует в других странах скорее отвечает на вопрос брали ли вы кредиты и были ли у вас по ним проблемы. Если вы откроете счет в другом банке (где у вас нет зарплаты) и возьмете там кредит, то вам там надо будет его как-то выплачивать. По выписке из банка, куда вап приходит зарплата это будет видно.

Ну допустим, у меня выплаты по кредиту во втором банке ХХХ евро в месяц. Никто же мне не помешает снимать каждный месяц в первом банке эти деньги наличными, и класть во второй для погашения кредита? Первый банк увидит только расход этих денег, но не будет знать их назначение.

[EHOT]

Во-первых, это будет заметно... так как вы будете снимать каждыи месяц в примерно одинаковыи период одинаковую сумму.

И еше раз: вас спросят есть ли у вас креиты или нет. И если вы ответите, что у вас их нет, а они у вас есть, то вас будут судить за совершение преступления.

[Печкин]

Во-первых, это будет заметно... так как вы будете снимать каждыи месяц в примерно одинаковыи период одинаковую сумму.

Так я ее и без кредитов снимаю примерно одинаковую на покушать...

И еше раз: вас спросят есть ли у вас креиты или нет. И если вы ответите, что у вас их нет, а они у вас есть, то вас будут судить за совершение преступления.

Да это я знаю... то есть банки упростили себе задачу: вместо централизованной базы перекладывают ответственность на просящего кредит...

[EHOT]

Так я ее и без кредитов снимаю примерно одинаковую на покушать...

меньше и в разные дни...

то есть банки упростили себе задачу: вместо централизованной базы перекладывают ответственность на просящего кредит...

разумеется вся отвественность за обман лежит на том, кого обманывают...

[Печкин]

разумеется вся отвественность за обман лежит на том, кого обманывают...

Ну когда к вам придет друг просить в долг, вы:
1) сами проверите по независимым каналам его платежеспособность, или
2) удовлетворитесь его честным словом, что у него нет других кредитов?

[EHOT]

Моим друзьям я не даю денег в кредит... и их честного слова мне вполне достаточно. Однако взаимоотношения друзеи не стоит сюда путать...

[Dacha]

EHOT, это не совсем так (про кредитную историю): она существует в отрицательном смысле. Если вы очень плохой плательщик, то вас записывают в специальный список. Но Вы же знаете: Fichier national des incidents de remboursement des crédits aux particuliers (FICP).
http://www.banque-france.fr/fr/insti...rticuliers.htm
А в остальном конечно, многое держится и на доверии. Так, например, большинство кредитов дают по предъявлении клиентом заявлений и подтверждений. Например, зарплатных листков. При этом многие документы легко подделать, но большинство людей этим не занимаются. И ложные заявления и подделка документов являются уголовными преступлениями. Большинству же клиентов не нужен геморрой, а нужен кредит, который можно выплатить.

[Dacha]

Печкин, я бы избегала долговых отношений с друзьями. Но если это всё-таки случилось, то можно серьезно побеседовать на тему "зачем тебе нужен кредит и какова твоя финансовая ситуация". И с другом тоже можно подписать совершенно официальное долговое обязательство.

[Dacha]

Обычный контракт покрывает только несколько месяцев (год-два максимум) после потери работы, и с франшизой в несколько месяцев (3-6). То есть это совсем не волшебная палочка, которая решает все ваши проблемы, если вы теряете работу.

Чисто теоретически эта страховка рассчитана на то, что застрахованный найдет работу в разумные сроки. Или решится продать дом, пока не поздно.

[EHOT]

это не совсем так (про кредитную историю): она существует в отрицательном смысле. Если вы очень плохой плательщик, то вас записывают в специальный список. Но Вы же знаете:

Есть еше один FCC (Fichier central des chèques), туда попадают все, кто накуралесил без кредитов... но они не отражают историю. Если вы попадаете под определенные критерии, вас туда заносят, если вы возврашаете, вас из списка вычеркивают (это правда чуть сложнее)...

[Dacha]

если вы возврашаете, вас из списка вычеркивают (это правда чуть сложнее)...

По слухам, вычеркивание работает довольно плохо. Так что лучше туда не попадать.

[EHOT]

Вычеркивание надо просить, если мне не изменяет память и если ничего не изменилось за последние 7 лет.

[Печкин]

Печкин, я бы избегала долговых отношений с друзьями.

Так я и не собираюсь, это для примера было...

[Vitesse]

При оформлении кредита, работник банка предлагает вам несколько страховок. Одна из них покрывает какую то часть вашего долга если вы вдруг потеряли работы.

Во-первых, всегда можно докупить эту страховку.
Во-вторых, перечитайте внимательно условия её применения. Обычный контракт покрывает только несколько месяцев (год-два максимум) после потери работы, и с франшизой в несколько месяцев (3-6).

Какая часть долга покрывается? Именно долга или процентов тоже?
Как на практике можно "докупить"? К кому обращаться?
Есть "необычные" контракты?

Буду признательна, если объясните как для "чайника", пошагово

[Morra]

Моим друзьям я не даю денег в кредит... и их честного слова мне вполне достаточно. Однако взаимоотношения друзеи не стоит сюда путать...

Хорошие у вас друзья
мои такой проверки не выдержали
я деньги никому в долг не даю
и в свое время мне тоже никто не дал

[Morra]

вот мне интересно
если не вкладывать деньги в недвижимость то куда вкладывать?
Просто надо покупать правильную недвижимость в правильном месте
и необязательно в ней жить
моя недвижимость уже выросла в цене так что навар покрыл кредит
надо находить недвижимость убитую с ремонтом например, либо виаже

[green_fr]

Какая часть долга покрывается? Именно долга или процентов тоже?
Как на практике можно "докупить"? К кому обращаться?
Есть "необычные" контракты?

Буду признательна, если объясните как для "чайника", пошагово

Стандартная страховка, которую предлагают купить в момент подписания кредита, покрывает только месячные выплаты, то есть проценты за месяц и часть амортизации кредита. Продают её как сами банки, так и (с недавнего времени обычная практика) остальные страховые компании. Называется пакет обычно в духе «assurance emprunteur», у вас обязательно должна быть (без неё кредит не дают) гарантия «décès d’emprunteur», в которую входят случаи смерти и инвалидности (последнюю каждая компания может понимать по-своему), проверьте, что нет гарантии «perte d’emploi», если нет — идите в любой банк, любую страховую компанию, просите devis.

Вопрос про «необычные» контракты не понял :-/

[green_fr]

вот мне интересно
если не вкладывать деньги в недвижимость то куда вкладывать?

Если у вас нет времени/фантазии/образования/желания самому заниматься инвестициями, вы всегда можете делегировать профессионалам. Классика — assurance vie, которая по сути не является страховкой, а накопительным контрактом, и у которой (в случае контракта в евро) практически всегда есть два замечательных правила:
1) Всё, что страховая (инвестиционная) компания заработала на ваши деньги, принадлежит вам и только вам (за вычетом заранее известных frais, которые не могут превышать заработанные на вас деньги)
2) Всё, что потеряла страховая компания, вас не касается (effet cliquet)
То есть, на таких контрактах вы теоретически не можете проиграть номинально (за вычетом изначального frais d’acquisition). И есть возможность «рисковать», переведя часть денег в unité de compte и выбирая тот или иной профиль, который будут поддерживать опять же профессионалы.

[EHOT]

1) ...
2)....

3) если евро обесценивается, все ваши деньги на assurance vie обесцениваются вместе с ним...