Покупка жилья в Ницце

[Bokashka]

вот я продаю свой таунхаус

а почему продаете?

И если Вы сталкивались с таким вопросом - как в Фаброне обстоят дела с детскими садиками? со школами?
есть ли парки? Т.е. есть ли где погулять, кроме своей закрытой территории?

[SvetaLes 36]

да и крыс полно на пляжах, по вечерам особенно шныряют, местным пофигу, лежат в паре метров. прости господи, про такую гадость пишу.

Но крысы были есть и будут всегда во всех городах мира , и Москве их тоже много , а в 90 е московские крысы , были вообще очень голодные и наглые , в Ницце видно тоже такие же безстрашные , по вечерам *на волю* выходят и жратву после туристов ищут, а некоторые особи ещё и по пальмам скачут сама видела

Я живу и работаю в очень тихой престжной зелёной зоне, только частные дома с парками и бассейнами и море , тоже бы не подумала..., что крысы здесь водятся , откуда..? Tак мой котяра мне доказал обратное , он постоянно жирных и упитанных крыс мне под дверь приносит и где он их находит.. не доумеваю у него видно свои лазейки потайные места есть

[Iryna13]

Ментон- по статистике среди городов там самая высокая смертность во Франции.

а что вы хотели в привилегированном доме престарелых? Ментон -городок очень милый,но для пенсионеров.

[Bokashka]

Но крысы были есть и будут всегда во всех городах мира , и Москве их тоже много , а в 90 е московские крысы , были вобще очень голодные и наглые , в Ницце видно тоже такие же безстрашные , по вечерам *на волю* выходят и жратву после туристов ищут, а некоторые особи ещё и по пальмам скачут сама видела

Я живу и работаю в очень тихой престжной зелёной зоне, только частные дома с парками и басейнами и море , тоже бы не подумала..., что крысы здесь водятся , откуда..? Tак мой котяра мне доказал обратное , он постоянно жирных и упитанных крыс мне под дверь приносит и где он их находит.. не доумеваю у него видно свои лазейки потайные места есть

вот накопился у нас такой опыт - отобьем все желание у потенциальных покупателей ехать на Лазурное побережье

[Bokashka]

Еще вопрос - опрос.
А кто живет в домах - новостройках (окончание строительства в 21 веке)?
Плюсы я себе уже придумала, но хочу осознать какие бывают минусы.

[Iryna13]

а про тараканов , ну если они в саду, продолжать надо? в здание за едой, в мусоропровод и по квартирам шастать они конечно никак, типа нини?

да мне все равно будете вы продолжать фантазировать или нет. В наших квартирах за много лет не видела ни одного таракана,даже на веранде их не видела.А в саду,представьте себе и лягушек,и ежей,и кошек,и собак видела. Продолжать? Зачем мне что-то доказывать кому-то,кто без году неделя как приехал на ЛБ и уже все знает. Останемся каждый при своем мнении.

[Hatacha]

а почему продаете?

И если Вы сталкивались с таким вопросом - как в Фаброне обстоят дела с детскими садиками? со школами?
есть ли парки? Т.е. есть ли где погулять, кроме своей закрытой территории?

вы не поверите, понадобились деньги., а иначе бы ни за что не продавала бы.
Со школами здесь проблем нет: есть государственные, есть частные католические... в нашем квартале колледж всего в 200-х метрах, университет тоже недалеко.
Недалеко от нас есть большой парк Corol de Romanie.

[Parka]

Еще вопрос - опрос.
А кто живет в домах - новостройках (окончание строительства в 21 веке)?
Плюсы я себе уже придумала, но хочу осознать какие бывают минусы.

Я уже писал ранее: маленькие спальни (у нас от 12 мкв) и не высокие потолки (у нас 285). ИМХО, все.... У нас так. Да, забыл написать, есть еще один минус для меня - не смогу поставить в гараж свой "трактор" московский. Точнее, в подземный паркинг он войдет по высоте и ширине (2 м высота), а вот в сам бокс мой - не войдет, т.к. ворота всего на 185 см сделаны были прежним хозяином
Не привыкли тут к нормальным машинам )))

По поводу спален. Некоторые изменения в сознание людей сейчас и в России происходят. Стало модным в новостройках делать огромные столовые и небольшие спальни

[Parka]

Ментон- по статистике среди городов там самая высокая смертность во Франции.

это город пенсионеров...

[Parka]

вы не поверите, понадобились деньги., а иначе бы ни за что не продавала бы..

Вы от нас уезжаете? Покидаете Францию?

[Hatacha]

Вы от нас уезжаете? Покидаете Францию?

только прореживаю ряды... в такое интересное время зачем уезжать из Франции? еще потусуюсь с вами

[Bokashka]

маленькие спальни (у нас от 12 мкв)

отлично, не вижу смысла делать больше, особенно детские. Да и себе предпочитаю отдельно комнату - гардероб, чем огромную спальню с местом для шкафов и комодов)

не высокие потолки (у нас 285)

не испугали для осознания пространства мне важнее окна в пол, чем высокие потолки

не смогу поставить в гараж свой "трактор" московский

ну это я еще с первой поездки поняла, когда арендованную машину смогла припарковать только на открытой парковке в порту. Пока нет здесь машины своей, да и не тянет здесь даже смотреть московские стандарты. Буду придерживаться французских стандартов - маленькое и бюджетное, все равно все бампера изуродуют на парковках - меньше переживаний

В общем - одни сплошные плюсы, еще раз убеждаюсь

[Parka]

отлично, не вижу смысла делать больше, особенно детские. Да и себе предпочитаю отдельно комнату - гардероб, чем огромную спальню с местом для шкафов и комодов)

да, при спалне гардеродная

не испугали для осознания пространства мне важнее окна в пол, чем высокие потолки

окна в пол и во всю стену

А главное - огромная лоджия!

[Bokashka]

да, при спалне гардеродная

окна в пол и во всю стену

А главное - огромная лоджия!

так... жду адрес в почту, все у вас хорошо, буду отслеживать предложения и в вашем доме)))

[Bellet]

Bokashka,
на Bellet начинают что-то строить, высоко, но наверное красиво))))

[Parka]

так... жду адрес в почту, все у вас хорошо, буду отслеживать предложения и в вашем доме)))

буду иметь ввиду, летом были две квартиры, но с окнами во двор

[Vasilissa]

Добрый день. Можно еще раз вопрос запустить? Хочу купить квартиру для летнего отдыха, ну и возможно для проживания зимой в январе - феврале. Посоветуете какие-либо районы или города от Канн до границы с Италией? Бюджет до 500 000. Главное для меня обеспеченный район без гетто и арабов с африканцами

Мне кажется, что самый подходящий вариант, судя по описанию, Beaulieu sur mer, обожаю это место. Уютный , спокойный городок, Монако и Ницца рядом, если захочется суеты и развлечений, и Италия недалеко

[Dubliner]

Выбор города - только за Вами, все оценивают по своим критериям. Что Вы ищете? Тишину и уединение - это могут быть как маленькие городки, так и тихие районы Ниццы? или Вам надо быть максимально близко ко всем магазинам, ресторанам, туристам? - тогда центр Ниццы. При Вашем бюджете - у Вас есть достойный выбор. В зависимости от желаемой площади - возможно и в Монт Бороне что-то подберете, но тогда закладывайте в бюджет еще и покупку машины. Если выбираете Ниццу, то правильно советуют - внимательно посмотреть районы, желательно поснимать - пожить. Фактически у Вас следующий выбор - центр, Монт Борон, Фаброн, Симье. Но в каждом районе есть места получше и похуже. Кроме центра - везде будет не пешком до моря. Совсем от арабов и т.д. Вам здесь не укрыться, Вы только можете минимизировать их количество закрытой территорией.

Спасибо, это действительно информативно.
А вот в центре, я бы сказал на любителя, район бульвара Виктора Гюго разве что.

А по Антибам/Juan-les-Pins есть информация? Сколько там ездил, но приличных резидентских зелёных районов не видел особо.

andrey1971, В Каннах надо смотреть районы Палм Бич или Калифорния(СуперКанн). В этих районах не будет шумных соседей и тараканов,коих я здесь видела только в саду летом,а не в квартирах.
В квартале Палм Бич море рядом, во втором варианте надо будет машиной к морю спускаться.

ПалмБич местами действительно неплохой, хоть и не считается тут престижным, но летом там ведь мегааншлаг. Из плюсов - много русскоязычных, школа вроде бы ничего так.
Кроме Калифорнии в узком смысле ещё хороши район Montfleury, Oxford, восточный Ле Канне на горе.
Из менее престижных, но спокойных и зелёных можно также посмотреть в сторону Croix de Gardes.

[Iryna13]

ПалмБич местами действительно неплохой, хоть и не считается тут престижным, но летом там ведь мегааншлаг. Из плюсов - много русскоязычных, школа вроде бы ничего так.

его огромное преимущество в том,что там нет социального жилья,очень спокойный район и пляжи на Moure Rouge и Круазет в шаговой доступности.

ещё хороши район Монтфлеуры, Охфорд, восточный Ле Канне на горе.
Из менее престижных, но спокойных и зелёных можно также посмотреть в сторону Цроих де Гардес.

да, Monfleury в той части,которая подальше от blv de la République ,где бассейн, очень неплох. Le Cannet напротив Croix des Gardes тоже хорош.

[Dubliner]

его огромное преимущество в том,что там нет социального жилья,очень спокойный район и пляжи на Moure Rouge и Круазет в шаговой доступности.

Да я прекрасно знаю этот район, все его плюсы и минусы.

а где в Каннах социальное жильё?
да и в других городах тоже - интересно, может быть есть какая-то карта , чтоб не вляпаться.

из самых мрачных районов Канн - кварталы Prado/Republique, blvd Carnot и окрестности - там много арабов и прочих такого рода.
Ля Бокка также населена похожим контингентом достаточно плотно.
Последние годы их стало больше в квартале между улицей Lys просп. Сельвоза, нижняя Изоля Белла (район резиденции Gallia и в прилегающих многоквартирных резиденциях) - подбираются всё ближе и ближе к лучшим районам города...

[Iryna13]

а где в Каннах социальное жильё?

Вы и сами перечислили не очень приятные кварталы,добавлю еще центр квартала Рошвиль

[Soldatik]

да мне все равно будете вы продолжать фантазировать или нет. В наших квартирах за много лет не видела ни одного таракана,даже на веранде их не видела.А в саду,представьте себе и лягушек,и ежей,и кошек,и собак видела. Продолжать? Зачем мне что-то доказывать кому-то,кто без году неделя как приехал на ЛБ и уже все знает. Останемся каждый при своем мнении.

во франции я действительно недавно, постоянно только с 09 года, хоть туристом часто ездил еще с 02, правда на вна украине ни разу не был ,хотя это не важно тут думаю. буду ориентироваться на советы бывалых , за этими люблю сайт, ваши посты мне далеко не безразличны. в них есть много полезной информации.

[Iryna13]

правда на вна украине ни разу не был

это каким боком относится к покупке жилья на ЛБ?

[andrey1971]

а почему обязательно в Ницце? Другие города типа Кань сюр мер или Антиб не рассматриваете? или Мантон? 200 000 вполне нормальный бюджет для 40м2.

Извините. Прямо как в воду глядели. Антиб, ментон, каньсюрмер хорошее место для летнего проживания. Уж больно именно эти три места мне нравятся. Бюджет до 500К

[andrey1971]

Алекcей, Я с сентября себе искала квартиру, не привязывая себя к сотрудничеству с каким либо одним агентством, методично осматривала все, что подходило под мои параметры. Искала во всех источниках: интернет, витрины агентств, журналы... В городе около 200 агентств, + независимые агенты. Несмотря на общую базу, агенты стараются подсунуть только свои квартиры.
Караулить - правильное слово в этом деле! Удачи Вам! У вас только одна трудность - вы не знаете города и воспринимаете его глазами интуриста, поэтому и ищите только в золотом квадрате. А ведь есть районы гораздо интереснее, чем этот.

Какие?

[Hatacha]

Какие?

andrey1971, Да эти кварталы совсем недавно здесь уже озвучивали... есть очень неплохие резиденции на Fabron, Cap de Nice, Mont-Boron, Cimiez. (ключевое слово "резиденции")
На Фаброне и Мон-Бороне есть резиденции с бассейнами, красивые виды на море. На Кап де Нис и Симье тоже очень мило. Мне лично нравятся первые 2 квартала, т.к. близко к морю.
(кстати, таунхаус свой на Фаброне я уже продала)

[andrey1971]

Где то несколькими постами выше,меня спрашивали для себя я покупаю или для сдачи в аренду. Не пойму только это аттракцион такой-сдача жилья в аренду во Франции нерезом? Что мне подсказывает мой калькулятор. Берём к примеру Квадрат. Предполагаемую однушку за 170.000 с видом,мебелью и техникой.Для удобства я уберу сразу комиссию агентства сдающего квартиру и получу грязное нетто до вычета налогов.Летом будем сдавать по 350 в неделю а в остальное время по 250. Получаем за лето 4200+остальной период 9750=13950 при идеальных условиях.Скинем 10% на пустые окна. Осталось 12555. Вычтем ежемесячные платежи за год 600+страховку 150+ инет 450+ электричество 600+налог на недвижимость и проживание 1200=3000. Осталось 9555. Дальше вроде делим на два а от этой части вычитаем 20%.(не уверен что правильно считаю налог на сдачу в аренду нерезом,но вроде так)Итого нетто 8500. При почти идеальных условиях. Не считая амортизации мебели и техники и прочих неприятностей.170.000+ налог при покупке 15.300=185.300. 22 года окупаемости 4,5% годовых!!! Через 20 лет набежит ремонт и замена мебели. Про ремонты крыши,фасадов,лифта я просто молчу. Что это за сомнительное мероприятие сдача недвижимости в аренду в Ницце? Там 2-3 % останется. Одно дело когда недвижимость росла а теперь то всё. Стоит в лучшем случае а на дорогие падает. Может я что то не понимаю?

нормальная такая доходность. во всем мире доходность в 4-5% считается уже очень хорошей/ А что вы хотели? при доходности выше 8 процентов на капитал уже никто бы не работал, а все стремились стать бы рантье. Это в россии до последнего года все рожу воротили от недвижимости менее 10-12 процентов/ Теперь покупают для сдачи под 4-5 и не жужжат. ставки в банках по депозитам - 1. ОДИН ПРОЦЕНТ годовых

[andrey1971]

И ещё одна страшная информация для Вас. Ну или не для Вас а для кого то. Квартира на границе с Монако стоившая 3 декабря 2014 года 400.000 евро в пересчёте на доллары стоила 488.000 долларов. На сегодняшнее утро она стоит 420.000 долларов. За год квартира подешевела на 68.000 долларов. Для россиян имеющих привычку сберегать в долларах я уверен это ценная информация.Ох чувствую поймают меня риэлторы нисуазские

зато если посчитать в рублях!!! россияне же получают зарплату в рублях! вот это доходность

[andrey1971]

На юге Франции мы живём практически на улице большую часть года
и вполне хватит для супругов на отдыхе
На Лазурном берегу некогда и дома с книжкои посидеть спокоино, все время масса интересного происходит вокруг и много путешествовать интересно тоже
дома просто поспать и перекусить между ресторанами
4 декабря - в 15 30 пила кофе на террасе в шёлковои легкои рубашке

Потом у Алексея, видимо, нет огромного бюджета на большую квартиру

Мне вообще ход мыслей Алексея непонятен. Ездит, судя по посту, на крузаке или что то подобном. цена от 45 000 евро. Ездит летом в ниццу каждый год. Итого где то 10 000 евро в год минимум только на поездку, не считая расходов в дороге из Питера (около 1500 евро с учетом гостиниц по дороге туда и обратно и бензина-дизеля). Лично у меня меньше двадцатки за отдых никак не получается. так много соблазнов. но при этом Алексей ищет какую то лачугу за 200К и половина сообщений форума это обсуждение его проблем В общем флуд какой то. У человека полно свободного времени вот сидит и флудит. Купи ты себе уже что то или просто продай крузак за 30, добавь денег и купи себе не 20 метров, а 30 метров. вот и вся математика. этот пустой треп про аренду от него вообще засоряет всю ветку. Если покупаешь для себя и отдыха там, то какого лешего про аренду рассуждать?
Я смеюсь над ним, кто то будет смеяться надо мной. всегда есть кто то кому наши проблемы развлечение

[andrey1971]

Ментон- по статистике среди городов там самая высокая смертность во Франции.

Странно было бы если бы город пенсионеров не имел бы самой высокой смертности.
не так ли?