Покупка недвижимости в Haute-Savoie

[Ирис]

timofeev, у моего бывшего работодателя, а по жизни хорошего приятеля, всего 4 объекта недвижимости, один из которых - résidence principale. И ни один объект он не сдаёт в принципе. Это просто его собственность, 1 квартира, 2 дачи и собственное складское помещение, которое он переделал в производственное. Ну захотелось ему всю собственность как SCI оформить, каждый сам решает, что ему хочется, нравится и выгодно.

[timofeev]

timofeev, у моего бывшего работодателя, а по жизни хорошего приятеля, всего 4 объекта недвижимости, один из которых - résidence principale. И ни один объект он не сдаёт в принципе. Это просто его собственность, 1 квартира, 2 дачи и собственное складское помещение, которое он переделал в производственное. Ну захотелось ему всю собственность как SCI оформить, каждый сам решает, что ему хочется, нравится и выгодно.

То есть не знаете почему он свое недвижимое имущество оформил на фирму ?

[Ирис]

timofeev, конечно, знаю. Но у всех свои потребности. Кому-то это надо, кому-то нет.

[timofeev]

timofeev, конечно, знаю. Но у всех свои потребности. Кому-то это надо, кому-то нет.

Понятно, темните. Хотя, скорее всего, таким образом занизив в разы балансовую стоимость ваш протеже убегает от части налогов. Но это до первой проверки, точнее до первого доноса, а дальше все недоплаченное придется вернуть с штрафом в 40%.

[Печкин]

Скажите пожалуйста, зачем ему все это если он хочет купить студию, которую планирует сдавать краткосрочно ?
Зачем ему советники, юристы и адвокаты, которые стоят сумашедших денег, если всю необходимую информацию для сдачи в аренду можно найти в CCI, где можно взять бесплатную консультацию ...

Вот именно.
Из покупки, которые делаются тысячами каждый день, устроили какой-то юридический квест.
Есть деньги, пришел, купил. Все.

[Печкин]

ИМХО, я считаю, что имея миллион, им можно распорядиться значительно лучше, чем покупая жилье во Франции.

[timofeev]

ИМХО, я считаю, что имея миллион, им можно распорядиться значительно лучше, чем покупая жилье во Франции.

Согласен, вот как всегда - снова в яблочко !

Люди, в очередной раз убедился что Печкин самый разумный на форуме !

[Булка]

ИМХО, я считаю, что имея миллион, им можно распорядиться значительно лучше, чем покупая жилье во Франции.

Печкин, так как скажите уже! я одно большое УХО)))))))))))

[Campanule]

Согласен, вот как всегда - снова в яблочко !

Люди, в очередной раз убедился что Печкин самый разумный на форуме !

И потому у него, наверное, уже заработан свой миллион, которым он разумно распорядился.

[Печкин]

Я бы купил дом в теплой стране, а остаток положил бы под 7.5 процента в России.

[Печкин]

И потому у него, наверное, уже заработан свой миллион, которым он разумно распорядился.

Миллионы зарабатывают не умные.
Миллионы зарабатывают хитрые.

[Ирис]

Понятно, темните. Хотя, скорее всего, таким образом занизив в разы балансовую стоимость ваш протеже убегает от части налогов. Но это до первой проверки, точнее до первого доноса, а дальше все недоплаченное придется вернуть с штрафом в 40%.

Очередные домыслы, никто не имеет возможности серьезно занизить стоимость приобретаемой недвижимости, потому что есть двойной контроль - во-первых, у мэрии есть приоритетное право выкупа продающегося объекта. И мэрия сечет продажи, которые не соответствуют рыночным ценам их сектора. Во-вторых, нотариус, который оформляет сделку, при подозрительно низкой цене должен встать в стойку. Все, что может быть связано со скрытым дарением или другим мухлежом, влекущим за собой снижение уплаты суммы нотариальных, также пресекается.

[timofeev]

Очередные домыслы, никто не имеет возможности серьезно занизить стоимость приобретаемой недвижимости, потому что есть двойной контроль - во-первых, у мэрии есть приоритетное право выкупа продающегося объекта. И мэрия сечет продажи, которые не соответствуют рыночным ценам их сектора. Во-вторых, нотариус, который оформляет сделку, при подозрительно низкой цене должен встать в стойку. Все, что может быть связано со скрытым дарением или другим мухлежом, влекущим за собой снижение уплаты суммы нотариальных, также пресекается.

Мэрия ничего не сечет. У мэрии есть право первой руки, которое она может использовать для своих проектов, например для постройки супермаркта, или разбивки парка. В большинстве же случаев даже не удосуживаются в двухмесячный срок отвечать на запрос нотариуса. Соответственно на уровне мэрии учет продаж, тем более оценок не ведется.
Нотариусы то же не встают в стойки - это их не интересует, если только стоимость не занижена в несколько раз - но стукнуть налоговикам конечно могут. К тому же сделку можно проводить у любого нотариуса и в любом месте хоть в Марселе, хоть в Бресте.

Может Вы все таки поделитесь какая выгода ставить на баланс объекты недвижимости, которые никак не используются для коммерческих целей ???

[Ирис]

timofeev, этот разговор начинает меня утомлять. Вы лично пытались купить недвижимость по заниженной стоимости? Я пыталась. Это мой личный опыт. Нотариус отказался регистрировать сделку по озвученным выше причинам.

SCI люди оформляют для ухода от налогообложения при передаче наследства. В любом случае, наберите в гугле SCI avantages et inconvénients и будет Вам счастье. Источников море, все разжевано давно и лежит в открытом доступе. Есть и другие формы владения имуществом, которые более привлекательны, чем покупка en nom propre, за счёт налоговых разных преимуществ. Тоже все в открытом доступе.

[timofeev]

timofeev, этот разговор начинает меня утомлять. Вы лично пытались купить недвижимость по заниженной стоимости? Я пыталась. Это мой личный опыт. Нотариус отказался регистрировать сделку по озвученным выше причинам.

SCI люди оформляют для ухода от налогообложения при передаче наследства. В любом случае, наберите в гугле SCI avantages et inconvénients и будет Вам счастье. Источников море, все разжевано давно и лежит в открытом доступе. Есть и другие формы владения имуществом, которые более привлекательны, чем покупка en nom propre, за счёт налоговых разных преимуществ. Тоже все в открытом доступе.

Не стоило создавать таинственность, если не хотели что бы Вас пытали.

Теперь о каком авантаже Вы пишите, если Вы предлагаете создать предприятие, с которого нужно будет платить обязательные социальные платежи, далее налогооблажение недвижимого имущества стоящего на баллансе предприятия облагается по большей ставке, чем это как собственность физического лица, даже если это не основное жилье.
А самое главное - делать вложения в недвижимость, которая не приносит доходов несусветная глупость !
Утомились, так отдыхайте а не морочте мне голову.

[Dude]

ИМХО, я считаю, что имея миллион, им можно распорядиться значительно лучше, чем покупая жилье во Франции.

Об этом и речь Нельзя смешивать business и leisure
Но как же тогда развести флейм на хх страниц?

[Dude]

Согласен, вот как всегда - снова в яблочко !

Люди, в очередной раз убедился что Печкин самый разумный на форуме !

Точно!

[Ирис]

Не стоило создавать таинственность, если не хотели что бы Вас пытали.

Теперь о каком авантаже Вы пишите, если Вы предлагаете создать предприятие, с которого нужно будет платить обязательные социальные платежи, далее налогооблажение недвижимого имущества стоящего на баллансе предприятия облагается по большей ставке, чем это как собственность физического лица, даже если это не основное жилье.
А самое главное - делать вложения в недвижимость, которая не приносит доходов несусветная глупость !
Утомились, так отдыхайте а не морочте мне голову.

timofeev, окститесь. Я ничего не предлагаю, это давно другие люди придумали и применяют те, которым это нужно и интересно. Вам не нужно и не интересно - не применяйте! Покупайте студии En nom propre и наслаждайтесь ими

[EHOT]

У мэрии есть право первой руки, которое она может использовать для своих проектов, например для постройки супермаркта, или разбивки парка. В большинстве же случаев даже не удосуживаются в двухмесячный срок отвечать на запрос нотариуса. Соответственно на уровне мэрии учет продаж, тем более оценок не ведется.

Называется droit de préemption. Мэрия может даже квартиру перекупить и сделать там квартиру под соц жилье. Но ответ от нее не является обязательным. Они вполне могут ничего не отвечать нотариусу. Если ответа нет после 2х месяцев, то она теряет право de préemption.

ИМХО, я считаю, что имея миллион, им можно распорядиться значительно лучше, чем покупая жилье во Франции.

А у Вас есть миллион?

[Oscar]

Я бы купил дом в теплой стране, а остаток положил бы под 7.5 процента в России.

Уважаемый Печкин, ну не люблю я тёплые страны. А насчёт России - а вы попробуйте спрогнозировать на ближайший хотя бы год, сможете ли вывести "положенные" деньги оттуда заграницу)))

[Печкин]

А у Вас есть миллион?

А что, у вас в банке у всех советников, которые советуют богатым вкладчикам куда вложиться, есть свой миллион?

[Печкин]

Уважаемый Печкин, ну не люблю я тёплые страны.

Если вам принципиальна Франция, то тогда конечно...

А насчёт России - а вы попробуйте спрогнозировать на ближайший хотя бы год, сможете ли вывести "положенные" деньги оттуда заграницу)))

Ну кто не рискует, тот известно чего не делает. Больше процентов вы нигде в мире сейчас не полУчите.

[Ирис]

Печкин, насмешили так насмешили про РФ. Вся «соль» советов Инфранса. Пешите исчо!

[Oscar]

Если вам принципиальна Франция, то тогда конечно...
Ну кто не рискует, тот известно чего не делает. Больше процентов вы нигде в мире сейчас не полУчите.

Мне не нужны большие проценты. Мне нужно сменить место жительства и максимально эффективно использовать имеющиеся ресурсы.

[Печкин]

Печкин, насмешили так насмешили про РФ. Вся «соль» советов Инфранса. Пешите исчо!

Пока вы смеетесь, я зарабатываю...

[Печкин]

Мне не нужны большие проценты. Мне нужно сменить место жительства

Тогда просто купИте там где собираетесь жить и не заморачивайтесь.

[EHOT]

Ну кто не рискует, тот известно чего не делает. Больше процентов вы нигде в мире сейчас не полУчите.

В Турции можно найти процент выше.

У Вас какой-то странный подход к вкладыванию денег. Вам важно иметь фиксированный (то есть без какого-либо риска) процент, но Вы абсолютно не обращаете внимания на то, что есть риски по курсу валюты и по стране.

А что, у вас в банке у всех советников, которые советуют богатым вкладчикам куда вложиться, есть свой миллион?

Понятия не имею, но они не советуют клиентам как бы сделали они.

[Печкин]

Понятия не имею, но они не советуют клиентам как бы сделали они.

То есть они советуют мало того что не имея на это права (т к не имеют миллиона), так еще советуют то, чего сами бы не сделали. Жулики.

[Печкин]

У Вас какой-то странный подход к вкладыванию денег. Вам важно иметь фиксированный (то есть без какого-либо риска) процент, но Вы абсолютно не обращаете внимания на то, что есть риски по курсу валюты и по стране.

Есть риск, что на голову упадет метеорит. Давайте не будем выходить на улицы?

[lipa1]

Мне не нужны большие проценты. Мне нужно сменить место жительства и максимально эффективно использовать имеющиеся ресурсы.

Когда речь идет о покупке недвижимости за миллион евро без кредита, то при выборе нужно скорее думать о том, за сколько потом можно продать. А самое главное, думать о качестве и месте об"ектов, на аренде Вы какие-то копейки разве что "отоб"ете". У Вас, судя по тому, что пишете, выбор места для жизни, от этого и отталкиваться. Не очень понятно, почему аппартаменты под аренду должны быть в том же месте, где дом - это как раз может ограничить поиск эффективныx и приятныx для жизни вариантов.