Снимать или покупать?

[Даная]

Очень хотелось бы поднять тему, но не по изначальному вопросу, что лучше: сдавать или покупать, а по последним сообщениям.

Прошел год с дискуссии. Так куда и как лучше инвестировать не очень искушенному в финансах человеку. Вопрос только про банковские инвестиции. Так ли привлекателен assurance vie, появилось ли еще что-то интересное? А инвестиции на короткий срок, до года, какие там подводные камни?

[green_fr]

Даная, ничего не изменилось. До года — Livret A, больше года и без риска — assurance vie (support €, жёстко торгуясь за снижение frais d'entrée), хочется риска — в зависимости от ваших личных знаний и предпочтений.

[tanya07]

Как для меня то лучше я 1000 евро за сою платить буду в кредит, чем эту 1000 и не моя.

[Marine Saf]

Как для меня то лучше я 1000 евро за сою платить буду в кредит, чем эту 1000 и не моя.

Логично.

[Печкин]

Все не так просто. Есть много случаев, когда выгоднее снимать, чем покупать.

[Marine Saf]

Печкин, огласите весь список, пожалуйста )))
Кроме как если оплачивает работодатель.

[Печкин]

http://www.lafinancepourtous.com/cal...ou_acheter.php

[tanya07]

Конечно не так просто, но для меня лучше эту 1000 которую я отдаю за 56кв, отдать банку за свой дом 100кв и не так уж далеко от Парижа, пример 50км и рядом выход на трассу.

[Печкин]

Грубо говоря, покупать имеет смысл в двух случаях:
- Если вы планируете жить минимум лет 10;
- Если вы покупаете по цене значительно ниже рынка.
В остальныз случаях лучше снимать.

[Marine Saf]

Печкин, я планирую жить долго и по возможности счастливо )))
Понятное дело что в 99 не стоит брать кредита, тем более что вам никто его и не даст.
Любой кредит когда нибудь погасится, и тогда ты будешь платить только имущественный налог.

[Печкин]

Любой кредит когда нибудь погасится, и тогда ты будешь платить только имущественный налог.

... и шаржи, и не дай Бог срочные работы...

Я тоже планирую жить долго, но еще не знаю где...

[Primavera]

Я тоже планирую жить долго, но еще не знаю где...

Если переедете, ваше жилье всегда можно будет сдать. По мне так лучше покупать, чем снимать, тем более, что кредит во Франции обычно дают до определенного возраста. Избавиться от жилья всегда можно, а вот купить - не так просто. Моя подруга уже около 11 лет снимает во Франции студию 23кв. метра, сколько она за нее отдала за эти годы, уже можно было купить такой же метраж.

Оплата синдику - цветочки по сравнению с ежемесячными выплатами банку.

[Печкин]

Если переедете, ваше жилье всегда можно будет сдать. По мне так лучше покупать, чем снимать, тем более, что кредит во Франции обычно дают до определенного возраста. Избавиться от жилья всегда можно, а вот купить - не так просто.

С точностью до наоборот. Купить (неважно что, не обязательно жилье) всегда легче, чем продать.

Моя подруга уже около 11 лет снимает во Франции студию 23кв. метра, сколько она за нее отдала за эти годы, уже можно было купить такой же метраж.
Оплата синдику - цветочки по сравнению с ежемесячными выплатами банку.

Не скажИте. Вот у нас многоэтажный дом, 200 квартир. Ремонт одного лифта (а их четыре) - сто-двести тысяч. В год-два. То есть вот так ни с того ни с сего - вынь да положь тысячу евро. Не платить их нельзя - суд. Хозяин вешается. А я сьемщик, и в ус не дую

[Sasa]

Если переедете, ваше жилье всегда можно будет сдать. По мне так лучше покупать, чем снимать, тем более, что кредит во Франции обычно дают до определенного возраста. Избавиться от жилья всегда можно, а вот купить - не так просто. Моя подруга уже около 11 лет снимает во Франции студию 23кв. метра, сколько она за нее отдала за эти годы, уже можно было купить такой же метраж.

Оплата синдику - цветочки по сравнению с ежемесячными выплатами банку.

Сдать можно. Однако, не всегда сумма которую вам заплатит сьемщик покроет ваш кредит. Очень часто получается, что приходится самому доплачивать. А уж такую легко возможную ситуацию как сьемщик не платит итд даже рассматривать не будем.
По поводу оплаты синдику -опять неправда. Если купить в сите, то , может, выплаты и будут цветочками, а в приличных местах это ягодки.

[Primavera]

Можно намеренно выбрать дом без лифта, что мы и сделали, у нас в доме всего 3 этажа и 8 квартир. Без лифта не страдаем, зато у нас есть сад вокруг резиденции и дорого обходится его содержание, но мы предпочли тихое место и зелень вокруг дома лифту.
Синдик - мне намного комфортнее зарезервировать х-часть моего бюджета в год на выплаты в синдик, чем каждый месяц платить квартплату или кредит. Согласна, что в большинстве случаев синдик стоит дорого, но ведь его и съемщики оплачивают (вода, газ и т.д).

[tanya07]

Sasa, Может и не всегда, но лучше чуть свои доложить чем самому всю сумму выплачивать банку.
Вот вопрос для тех кто взял кредит и уже его погасил. Вот вы рады, что эта квартира ваша?
У нас знакомый уже выплатил одну квартиру и взял еще кредит на покупку второй под гарант той что выплатил. За все время снимал сам квартиру, а та что была в кредите сдавал.

[M-arge]

Ремонт одного лифта (а их четыре) - сто-двести тысяч. В год-два.

я может быть наивная, но либо у вас и правда народу слишком много для четырех лифтов, но я о таких суммах в год-два в первый раз слышу, у нас тоже дом с лифтом. А в новом будет лифт на 8 квартир, надеюсь, что ломаться будет редко

[Rucya]

я может быть наивная, но либо у вас и правда народу слишком много для четырех лифтов, но я о таких суммах в год-два в первый раз слышу, у нас тоже дом с лифтом. А в новом будет лифт на 8 квартир, надеюсь, что ломаться будет редко

Сумма в 200тыс.- это полная замена лифта. Ну и зависит от этажности.

[Rucya]

Грубо говоря, покупать имеет смысл в двух случаях:
- Если вы планируете жить минимум лет 10;
- Если вы покупаете по цене значительно ниже рынка.
В остальныз случаях лучше снимать.

Вам в Париже часто попадаются квартиры по цене значительно ниже рынка.
Во многих р-нах квартиры расходятся как горячие пирожки.

[M-arge]

Сумма в 200тыс.- это полная замена лифта. Ну и зависит от этажности.

неужели и правда в высотках могут лифт менять раз в 2 года (это я так, на будущее, чтобы точно в таких домах не покупать )?

[Rucya]

неужели и правда в высотках могут лифт менять раз в 2 года (это я так, на будущее, чтобы точно в таких домах не покупать )?

Нет, конечно, я написала о том, что замена столько стоит.
У каждой модели свой срок работы.

[Marine Saf]

Печкин, так хозяин из твоих денег и платит за лифт и еще остается

[Primavera]

Sasa, Может и не всегда, но лучше чуть свои доложить чем самому всю сумму выплачивать банку.
Вот вопрос для тех кто взял кредит и уже его погасил. Вот вы рады, что эта квартира ваша?
У нас знакомый уже выплатил одну квартиру и взял еще кредит на покупку второй под гарант той что выплатил. За все время снимал сам квартиру, а та что была в кредите сдавал.

У меня это мечта - погасить кредит как можно быстрее, приходится жертвовать путешествиями в дальние страны пока, чтобы достичь цели, но цель уже близко. Мне и психологически будет комфортнее, зная, что оно теперь мое по-настоящему.

[Silky]

В позапрошлом году в нашем доме постоянно ломался лифт и замок входной двери. Глядя на счета от синдика я уже начала подозревать что они все в доле - лифтеры и синдик
В прошлом году собрание рещило сменить синдик. Сейчас изредка ломается, но не так часто как раньше. (тьфу тьфу тьфу)

[tanya07]

Marine Saf, Вот и я очем. Вот моя квартира 1000ев в месяц, в год 12 т евро хозяину. Это бббб сколько лифтов можно ремонтировать? Ну пусть кредит хозяин выплачивает за эту квартиру по 800 , а 200 на 12 месяцев, тоже хорошо и еще хозяин работает и зарплата минимум 2т евро, вот и хватит на все другие нужды/ налоги и т д. + потом хозяину квартира и он легко выплатил кредит за счет моей 1000 ев в месяц.
Лучше брать в кредит тем более люди такие проценты2%4% и т д. В Украине взяла 5т гривет и отдала 9, это как пример. Я плохой математик, но лучше своя в кредите, для сдачи, потом для детей и тому подобное.

[upsik]

Marine Saf, Вот и я очем. Вот моя квартира 1000ев в месяц, в год 12 т евро хозяину. Это бббб сколько лифтов можно ремонтировать? Ну пусть кредит хозяин выплачивает за эту квартиру по 800 , а 200 на 12 месяцев, тоже хорошо и еще хозяин работает и зарплата минимум 2т евро, вот и хватит на все другие нужды/ налоги и т д. + потом хозяину квартира и он легко выплатил кредит за счет моей 1000 ев в месяц.
Лучше брать в кредит тем более люди такие проценты2%4% и т д. В Украине взяла 5т гривет и отдала 9, это как пример. Я плохой математик, но лучше своя в кредите, для сдачи, потом для детей и тому подобное.

Если снимать стоит 1000 в месяц, а покупать - платить 800 в месяц в кредит, то покупать выглядит выгодней. Проблемы в том, что платить в кредит надо наверняка больше, чем 1000. К примеру за кредит в 300 тыс. на 30 лет под 2,5 процента надо платить около 1200 евро, а при кредите на 20 лет - около 1600 (при этом в парижском регионе на 300 тыс. не особо что-то укупишь).

[tanya07]

upsik,
Я конечно не знаю точные суммы. Писала только что знаю, про свою аренду в 1000ев. У меня одно место болит когда приходит время платить.
Вот только только сестра мужа вместе со своим молодым человеком взяли квартиру в кредит за 400т евро, платить им в месяц 2000 т. Раньше молодой человек платил за сьем 1300 и сестра 800. Так лучше тогда кредит.
Тему чттаю потому, что думаю про квартиру в кредит.

[Morra]

Грубо говоря, покупать имеет смысл в двух случаях:
- Если вы планируете жить минимум лет 10;
- Если вы покупаете по цене значительно ниже рынка.
В остальныз случаях лучше снимать.

Лучше всего покупать по интересной цене и в правильном месте, где м2 постоянно растет. Кредит платится арендой. Или покупать с ремонтом и дальнейшей перепродажей.

[Sasa]

Sasa, Может и не всегда, но лучше чуть свои доложить чем самому всю сумму выплачивать банку.
Вот вопрос для тех кто взял кредит и уже его погасил. Вот вы рады, что эта квартира ваша?
У нас знакомый уже выплатил одну квартиру и взял еще кредит на покупку второй под гарант той что выплатил. За все время снимал сам квартиру, а та что была в кредите сдавал.

Мы о том, что купленную можно сдать , а сам в другом месте снять.
Если еще доплачивать за первую, где выгода?

[Sasa]

У меня это мечта - погасить кредит как можно быстрее, приходится жертвовать путешествиями в дальние страны пока, чтобы достичь цели, но цель уже близко. Мне и психологически будет комфортнее, зная, что оно теперь мое по-настоящему.

Мало осталось?
Это где такую лафу взять?
Это можно в случае маленького кредита. Но с парижскими ценами на квартиры это из раздела фантастики.