Форумы inFrance  - Франция по-русски
Вернуться   Форумы inFrance - Франция по-русски > Жизнь во Франции > Жилье во Франции

        Ответ        
 
Опции темы Опции просмотра
  #1
Старое 26.01.2018, 18:24
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 20.04.2012
Сообщения: 441
Покупка квартиры рядом с социальным жильем: какие риски?

Уважаемые форумчане, хотелось бы услышать ваше мнение по данному вопросу.
Ситуация следующая: Мы хотим покупать квартиры в новом доме ( 2018 год). Комплекс состоит из трех 3-этажных домов, в хорошем квартале Страсбурга. Квартира нам нравиться, есть только одно НО, которое нас смущает. Два дома на продажу, а в третьем социальное жилье.
Какие могут быть риски? Неужели все социальное жилье= проблемные жильцы, со всеми последствиями?
Elasic вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #2
Старое 26.01.2018, 19:39
Кандидат в мэтры
 
Аватара для Mango-Mango
 
Дата рег-ции: 05.05.2012
Откуда: Москва - Franche-Comte
Сообщения: 386
Надо смотреть на контингент, навести справки, да даже погулять там рядом с этим зданием пару дней, почитать фамилии на почтовых ящиках Будет понятно, кто там обитает. Может, и милейшие люди, не обязательно ж исчадия ада. Обычно проблемы там, где слишком много социального жилья рядом, то есть целый район.

Ну и ИМХО, есть места, где подбираются жильцы в основном по этническому признаку. Вот такого надо избегать.
Mango-Mango вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #3
Старое 26.01.2018, 20:21
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 20.04.2012
Сообщения: 441
Посмотреть сообщениеMango-Mango пишет:
Надо смотреть на контингент, навести справки, да даже погулять там рядом с этим зданием пару дней, почитать фамилии на почтовых ящиках Будет понятно, кто там обитает. Может, и милейшие люди, не обязательно ж исчадия ада. Обычно проблемы там, где слишком много социального жилья рядом, то есть целый район.

Ну и ИМХО, есть места, где подбираются жильцы в основном по этническому признаку. Вот такого надо избегать.
Спасибо за ответ,дело в том, что дома еще не построены. А так это благополучный квартал, с малоэтажной застройкой. Социального жилья там минимум, а рядом и совсем нет, только этот дом на 15 квартир.
Elasic вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #4
Старое 26.01.2018, 20:25
Мэтр
 
Аватара для Klassnaia
 
Дата рег-ции: 20.03.2006
Откуда: Cannes
Сообщения: 6.105
Elasic, узнайте не будут ли еще строить социальное жилье.
У нас напротив один трехэтажный дом, с виду никогда не скажешь, что социальное жилье. Ни на что не влияет, никакого беспорядка от них в квартале нет.
__________________
Дай каждому дню быть лучшим в твоей жизни!
Учение с увлечением!
Klassnaia вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #5
Старое 26.01.2018, 21:29
Мэтр
 
Аватара для GSC2011
 
Дата рег-ции: 17.12.2013
Откуда: Montpellier
Сообщения: 3.958
На днях одна дама с нашего квартала жаловалась на то, что мэрия ввела ее в заблуждение относительно застройки соц жилья. Ее уверили, что в квартале будет 4 многоквартирных дома (2 из них микст) и соц. жильё вообще не планируется. Все остальное частные дома. Это было 3 года назад. Но вот уже как пару месяцев рядом с ее домом строят социальный дом на 30 квартир на том месте, где раньше была большая парковка.
Узнавай не узнавай, а если придёт указ сверху на соц жильё, его как угодно впихнут.
__________________
"Le seul endroit au monde où l'on peut rencontrer un homme digne de ce nom, c'est le regard d'un chien."
Chien Blanc, Romain Gary
GSC2011 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #6
Старое 26.01.2018, 22:06
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.594
GSC2011, наличие социального жилья это всегда минус, боооооольшой минус для продажи. А однажды вы ведь все-таки продадите это жилье чтобы улучшить жилищные условия? Какой бы контингент ни был, социальное жилье всегда будет социальным. И самый хороший контингент сегодня завтра станет ой каким плохим.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #7
Старое 26.01.2018, 22:29
Мэтр
 
Аватара для Iryna13
 
Дата рег-ции: 06.01.2006
Откуда: Ua-Fr
Сообщения: 17.978
Посмотреть сообщениеGSC2011 пишет:
Узнавай не узнавай, а если придёт указ сверху на соц жильё, его как угодно впихнут.
и сразу резко упадет цена на жилье рядом с социальным
__________________
"Женщина после сорока мало озабочена, что ты можешь подумать о ней или о её жизни. У неё развито чувство собственного достоинства." Фрэнк Кэйзер, американский журналист"
Iryna13 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #8
Старое 26.01.2018, 22:36
Мэтр
 
Аватара для GSC2011
 
Дата рег-ции: 17.12.2013
Откуда: Montpellier
Сообщения: 3.958
Ptu, мы пока снимаем, для нас это дешевле покупки в кредит.
По поводу цен, да, они очень упали как только появилась табличка о соц жильё.
__________________
"Le seul endroit au monde où l'on peut rencontrer un homme digne de ce nom, c'est le regard d'un chien."
Chien Blanc, Romain Gary
GSC2011 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #9
Старое 26.01.2018, 22:46
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.594
GSC2011, когда будете продавать, важно, чтобы цена еще очень сильно не упала. А так в принципе, даже при некотором падении, при определенных условиях можно в общем не сильно проиграть. Но ведь продавать такое жилье однозначно сложно, то есть если не хотите годами ждать, придется снижать существенно.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #10
Старое 26.01.2018, 22:47
Мэтр
 
Аватара для Martingale
 
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
Elasic, это будет общая copropriété на 3 дома? Если да, то что вы будете делать если кто-то из соц.съемщиков перестанет платить общие расходы?
Martingale вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #11
Старое 26.01.2018, 23:39
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 20.04.2012
Сообщения: 441
Всем спасибо за советы. Я тоже считаю, что социальное жилье первые года может быть "белым и пушистым", но со временем деградирует...
С другой стороны, любое новое строительство подразумевает некоторое количество такого жилья.
Грусно.. если учесть цену на квартиры в новых домах..
Еще раз всем спасибо, будем думать
Elasic вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #12
Старое 26.01.2018, 23:43
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 20.04.2012
Сообщения: 441
Посмотреть сообщениеMartingale пишет:
Elasic, это будет общая copropriété на 3 дома? Если да, то что вы будете делать если кто-то из соц.съемщиков перестанет платить общие расходы?
Узнаю у застройщика про copropriété.
Наверное если один перестанет, то не страшно. Но ведь может и обычный жилец лишиться доходов и перестать их платить.
Elasic вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #13
Старое 26.01.2018, 23:46
Мэтр
 
Аватара для Klassnaia
 
Дата рег-ции: 20.03.2006
Откуда: Cannes
Сообщения: 6.105
Посмотреть сообщениеIryna13 пишет:
и сразу резко упадет цена на жилье рядом с социальным
Наша резиденция самая котируемая в квартале, очень трудно в ней купить квартиру, люди редко продают, несмотря на HLM напротив.
Если что, то я ярый противник социального жилья и загоревших товарищей.
__________________
Дай каждому дню быть лучшим в твоей жизни!
Учение с увлечением!
Klassnaia вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #14
Старое 27.01.2018, 00:10
Мэтр
 
Аватара для El'ka
 
Дата рег-ции: 09.02.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 6.179
Близость социального жилья, особенно если там будет наркомафия, - это почти гарантия, что не будет воровства в окружающих резиденциях, т.к. дилерам не нужно, чтобы полиция совалась в их местожительство с расследованиями. С этой точки зрения будете в безопасности.
__________________
продам
El'ka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #15
Старое 27.01.2018, 00:55
Мэтр
 
Аватара для Iryna13
 
Дата рег-ции: 06.01.2006
Откуда: Ua-Fr
Сообщения: 17.978
Посмотреть сообщениеKlassnaia пишет:
Наша резиденция самая котируемая в квартале, очень трудно в ней купить квартиру, люди редко продают, несмотря на ХЛМ напротив.
ну ты же сама написала,что небольшое 3-этажное здание социального жилья недалеко от твоей резиденции совсем не похоже на типичное социальное жилье. На Палм Бич тоже есть один дом, в котором живут госслужащие,здание не отличается от соседних домов. А в Мужане построили два здания даже не социального жилья,а служебного для полиции,так рядом стоящие виллы прилично потеряли в цене. Таких,как дом напротив твоей резиденции-по пальцам пересчитать,а основная масса жильцов социального жилья сама знаешь кто. Поэтому по возможности стоит избегать покупок квартир рядом с социальным жильем.
__________________
"Женщина после сорока мало озабочена, что ты можешь подумать о ней или о её жизни. У неё развито чувство собственного достоинства." Фрэнк Кэйзер, американский журналист"
Iryna13 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #16
Старое 27.01.2018, 00:58
Мэтр
 
Аватара для Iryna13
 
Дата рег-ции: 06.01.2006
Откуда: Ua-Fr
Сообщения: 17.978
Посмотреть сообщениеEl'ka пишет:
Близость социального жилья, особенно если там будет наркомафия, - это почти гарантия, что не будет воровства в окружающих резиденциях, т.к. дилерам не нужно, чтобы полиция совалась в их местожительство с расследованиями. С этой точки зрения будете в безопасности.
какая прелесть. Наркотики лучше воровства. "И все так чинно, благородно..."
__________________
"Женщина после сорока мало озабочена, что ты можешь подумать о ней или о её жизни. У неё развито чувство собственного достоинства." Фрэнк Кэйзер, американский журналист"
Iryna13 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #17
Старое 27.01.2018, 01:53
Мэтр
 
Аватара для Nadine_
 
Дата рег-ции: 06.11.2005
Откуда: Nice
Сообщения: 5.948
Отправить сообщение для  Nadine_ с помощью ICQ
Посмотреть сообщениеIryna13 пишет:
На Палм Бич тоже есть один дом, в котором живут госслужащие,здание не отличается от соседних домов
Не, ну ты и сравнила))

Fonctionnaire=délinquant ?
__________________
Присяжный переводчик в Ницце - Traducteur Assermenté à Nice
Expert judiciaire près la Cour d'Appel

venouil@mail.ru или tradu.ru@gmail.com
Мобильный/Whats App +33(0)6.88.90.98.68

Информация и отзывы моих клиентов
Nadine_ вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #18
Старое 27.01.2018, 02:40
Мэтр
 
Аватара для Iryna13
 
Дата рег-ции: 06.01.2006
Откуда: Ua-Fr
Сообщения: 17.978
Nadine_, Нет, конечно. Но, жилье не служебное,а социальное. Сама долгое время не знала. С такими соседями жить можно.
__________________
"Женщина после сорока мало озабочена, что ты можешь подумать о ней или о её жизни. У неё развито чувство собственного достоинства." Фрэнк Кэйзер, американский журналист"
Iryna13 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #19
Старое 27.01.2018, 08:43
Кандидат в мэтры
 
Аватара для aspekt58
 
Дата рег-ции: 29.11.2009
Откуда: Lyon
Сообщения: 393
Я думаю что в вашем случае риска нет,попробуйте купить в доме без соц.квартир.В моем случае жильцов подбирали очень тщательно..
aspekt58 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #20
Старое 27.01.2018, 11:10
Мэтр
 
Аватара для Martingale
 
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
Посмотреть сообщениеElasic пишет:
Узнаю у застройщика про copropriété.
Наверное если один перестанет, то не страшно. Но ведь может и обычный жилец лишиться доходов и перестать их платить.
То есть вас не напрягает платить и за себя и за того парня?
У обычного жильца, когда долги накапливаются, можно через суд продать квартиру и вычесть долги из суммы продажи.
Martingale вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #21
Старое 27.01.2018, 14:13
Мэтр
 
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.473
Elasic, как я поняла, сейчас введены драконовские меры по строительству соцжилья, и в каждом строящемся комплексе его должно быть 30%. В секторе, где я живу, когда строится дорогая резиденция, эти 30% отводятся или под дом престарелых, или под студенческую резиденцию, или под ясли, или отдают соцжилье определенному ведомству - например, SNCF, или вот, в этом проекте, который позиционируется как люксовый, 30% жилья (отдельно стоящее здание) будет общежитием для моторных инвалидов : http://neuf.logic-immo.com/programme...546807053-GOO-[DSA-Neuf]--S-[]&xts=492234

Вам нужно узнать, под что конкретно будет отведено соцжилье в этом проекте, и исходить из этого.
Ирис вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #22
Старое 27.01.2018, 14:25
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 20.04.2012
Сообщения: 441
Посмотреть сообщениеИрис пишет:
Elasic, как я поняла, сейчас введены драконовские меры по строительству соцжилья, и в каждом строящемся комплексе его должно быть 30%. В секторе, где я живу, когда строится дорогая резиденция, эти 30% отводятся или под дом престарелых, или под студенческую резиденцию, или под ясли, или отдают соцжилье определенному ведомству - например, SNCF, или вот, в этом проекте, который позиционируется как люксовый, 30% жилья (отдельно стоящее здание) будет общежитием для моторных инвалидов : http://neuf.logic-immo.com/programme...546807053-GOO-[DSA-Neuf]--S-[]&xts=492234

Вам нужно узнать, под что конкретно будет отведено соцжилье в этом проекте, и исходить из этого.
Спасибо, надо узнать в мэрии. Эти дома , которые мы рассматриваем, конечно не люксовые, но достаточно дорогие.
Elasic вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #23
Старое 27.01.2018, 19:15
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.594
А смысл тогда покупать дорогое новое жилье, которое дороже вторички обычно в целом и при этом иметь рядом социалку? Может лучше вторичка но без социала рядом?
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #24
Старое 27.01.2018, 19:48
Мэтр
 
Аватара для tigrena
 
Дата рег-ции: 10.10.2003
Откуда: 31
Сообщения: 7.869
Посмотреть сообщениеEl'ka пишет:
Близость социального жилья, особенно если там будет наркомафия, - это почти гарантия, что не будет воровства в окружающих резиденциях, т.к. дилерам не нужно, чтобы полиция совалась в их местожительство с расследованиями. С этой точки зрения будете в безопасности.
ничего себе довод.
Да уж лучше пусть воровство, чем дети будут каждодневно видеть наркоторговцев.
У подруги резиденция прямо рядом с веселеньким HLM где и наркотой торгуют, там чего только не бывает, и облавы и новогодние поджигания машин,, полиция поразгонит их, через пару недель снова торгуют.
А где есть соседство между HLM и "благополучными" кварталами, всегда воруют.


И потом, сейчас все новые застройки отдают %% жилья в соц.фонд, так что может и правда обратить внимание на старое жилье.
tigrena вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #25
Старое 27.01.2018, 19:56
Мэтр
 
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.473
Ptu, я же обозначила выше, какая "социалка" может быть. Например, резиденция для пожилых людей чем плоха как соседство? Или у нас есть дом только для сотрудников SNCF, так это обычные люди совершенно.
Ирис вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #26
Старое 27.01.2018, 20:14
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 20.04.2012
Сообщения: 441
Посмотреть сообщениеPtu пишет:
А смысл тогда покупать дорогое новое жилье, которое дороже вторички обычно в целом и при этом иметь рядом социалку? Может лучше вторичка но без социала рядом?
Мы бы с удовольствием, рассмотрели дома постройки 2004-2015 годов, но к сожалению в квартале , который мы хотим , квартир в них не продается, а ждать не можем, так как переезжаем.
В Страсбурге есть спрос на хорошее жилье.
Elasic вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #27
Старое 27.01.2018, 20:16     Последний раз редактировалось Elasic; 27.01.2018 в 20:24..
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 20.04.2012
Сообщения: 441
...
Elasic вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #28
Старое 27.01.2018, 20:20     Последний раз редактировалось Elasic; 27.01.2018 в 20:25..
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 20.04.2012
Сообщения: 441
Мы конечно рассматриваем и вторичку, но если посмотреть карту социально жилья в Страсбурге, то оно присутствует практически везде в том или ином количестве, еще есть и Zus....
Я поняла, что нужно выбирать так, чтоб социальное жилье которое рядом, было относительно благополучным. А в большом городе оно точно будет либо в соседнем доме, либо через пару домов.
Elasic вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #29
Старое 27.01.2018, 20:45
Мэтр
 
Аватара для NIKI
 
Дата рег-ции: 22.02.2004
Откуда: Кирпичинск-Париж
Сообщения: 1.044
Посмотреть сообщениеElasic пишет:
Два дома на продажу, а в третьем социальное жилье.
вы точно уверены, что это соц.жилье, а не logement 1% patronal? У нас также дом строился, несколько домов на продажу и рядом logement 1% patronal .HLM по моему строятся отдельно, не рядом с частным домом, но могу ошибаться. У нас проблем нет с этими соседями из logement patronal, тк такие квартиры дают только работающим.
__________________
Родина, хоть она уродина, А она мне нравится хоть и не красавица....
Жизнь надо прожить так,что бы стыдно было рассказать, но приятно вспомнить.
Хороших жен не надо искать по клубам и ресторанам.. Ага, конечно, ищите нас по кладбищам, болотам и перекресткам. Нас легко узнать по петуху под мышкой и странному набору в магазине: водка, конфеты, пирожок. И даже если объективно мы - не лучше, Вам лучше уже ничего не светит. А вообще, не ищите))мы вас сами найдем
NIKI вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #30
Старое 27.01.2018, 20:52
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.594
Неа, сейчас как раз ооочень много строительства смешаного. У нас в коммуне именно так и строят. Уже есть copropriété смешаное, HLM один корпус и три обычных. Рядом с моей работой. Само по себе соседство кошмарное, так как я прекрасно вижу что за контингент. ТАк еще им обещали, что наше предприятие съедет. А мы не съедем не известно еще сколько лет. ТАк как просто согнать с частного участка и частной инфраструктуры предприятие не так просто. Дорого стоить будет. И вот они еще и в прямом соседстве с гаражом автобусов. Я уже не говорю про скалу, которая прилично закрывает солнце, и именно поэтому там была минизона промышленная. А теперь ее хотят всю переселить и закстроить по этому же принципу - социалка плюс частное жилье. И все это вдоль скалы, котора закрывает солнце уже после 5 летом, а зимой так и вообще после 2 часов.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
        Ответ        


Закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 
Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2 rose Жилье во Франции 2590 17.01.2023 23:58
Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать rose Жилье во Франции 3095 11.05.2015 17:45
Покупка квартиры Alisa_L Жилье во Франции 181 31.08.2011 22:21
Покупка квартиры в Москве chouchounya Жилье во Франции 48 16.09.2006 00:09


Часовой пояс GMT +2, время: 11:32.


Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
 
Рейтинг@Mail.ru
 
©2000 - 2005 Нелла Цветова
©2006 - 2024 infrance.su
Design, scripts upgrade ©Oleg, ALX