Покупка жилья во Франции иностранцем

[Martingale]

Печкин, Вы наверное путаете страховку при неуплате кредита, которая работает только в указанных случаях.
Страховка при неуплате аренды работает когда съемщика просто не платит. Без объяснения причин или по причине заболел, потерял работу - страховка платит владельцу аренду и сама разбирается со съемщиком. Вы сами то ей пользовались?

[Печкин]

Нет, но знаю людей, кто пользовался. Если бы было так как вы говорите, то все страховые давно бы разорились. Нет таких страховок, которые "просто платят", если не платит сьемщик. И с неплательщиком страховая не имеет права разбираться по одной простой причине - сьемщик со страховой ни о чем не договаривался и ничего ей не должен.

[Ptu]

Martingale, а вы могли бы дать ссылку на конкретную страховую и ее CGV? Чтобы там было прописано то, что вы пишете. ТАк как я тоже не знаю ни одного случая, когда бы это работало..

[Martingale]

Страховая обращается к съемщику в качестве представителя от арендодателя. Как адвокат одной стороны к другой стороне например.

Ссылку я дать не могу с телефона.

Некоторые страховые компании сначала ввели эту страховку, а потом перестали предлагать - потому что невыгодно оказалось. Вообще-то по офиц.данным только 2% неплательщиков среди съемщиков, ну даже если неофициально их больше - 5% например, не так уж неуправляемо. Тем более что страховые требует такое железобетонное досье, которое не все съемщики могут предоставить

[Ptu]

У какого страховщика это вообще включено в условия страхования? А как уж и кто куда обращается, это второй вопрос.

[Печкин]

Возможно, вы тогда имеете в виду страховку, покрывающую юридические издержки на суд хозяина против сьемщика. Такие страховки да, есть. Но они оплачивают именно юридические издержки. Они не платят вместо сьемщика квартплату.

[Martingale]

Я пишу про GLI - garantie loyer impayé.
И страховка не "просто платит" а если и досье все собрано корректно и начало процедуры начато владельцем юридически правильно в первые 3 месяца. Не все владельцы следуют правилам - очень часто из-з этого страховка отказывается покрывать страховые случаи.

Не говоря уж о том, что не все владельцы согласны платить эту страховку, многие привыкли просить гаранта, а для студентов например только родители-гаранта и возможны обычно.

Знаю так же владельцев, которые не замарачиваются с досье и юр.тонкостями, а просто отправляют парней покрепче и выставляют неплательщиков.

[libellule]

В Париже 20 кв метров без всякого ремонта за 500 евро оторвут с руками,

Печкин, откуда Париж взялся? Раньше речь шла о регионе Марсель-Экс ан Прованс.

[Ptu]

Martingale, так дайте , пожалуйста, ссылку на страховую, которая покрывает то , что вы пишете, чтобы это реально было в условиях страховой.

[Ptu]

если и досье все собрано корректно и начало процедуры начато владельцем юридически правильно в первые 3 месяца.

Владельцы не идиоты, соблюсти требования не так сложно. Если страховая намеренно не делает так, чтобы не возможно было воспользоваться. НЕ реально.

[Martingale]

Владельцы не идиоты, соблюсти требования не так сложно. Если страховая намеренно не делает так, чтобы не возможно было воспользоваться. НЕ реально.

Личный опыт?

[libellule]

так дайте , пожалуйста, ссылку на страховую, которая покрывает то , что вы пишете, чтобы это реально было в условиях страховой.

Ptu, ссылка на MAIF Вам подойдет?
https://www.maif.fr/particuliers/hab...s-impayes.html

[Ptu]

Простите, но я ищу именно CG где это прописано четко, а не просто одним словом loyer impayé. Ведь дьявол , как говорится, в деталях, то , что мелким шрифтом пишут.

[Ptu]

Личный опыт?

Да, личный опыт в семье мужа.

[libellule]

а не просто одним словом loyer impayé. Ведь дьявол , как говорится, в деталях, то , что мелким шрифтом пишут.

Э-эээ...Там на странице внизу ссылки, где можно можно скачать и увидеть все детали.

[libellule]

Да, личный опыт в семье мужа.

Так поделитесь этим опытом, если только он свежий. Была заключена страховка по неуплате, и в результате ничего не заплатили?

[Lotus]

В Париже 20 кв метров без всякого ремонта за 500 евро оторвут с руками, и вы еще будете выбирать из сотни кандидатов на сьем. Хорошие 20 метров в Париже меньше 750 уже не найти.

Не вводите в заблуждение,речь идет не о Париже.
Насчёт страховок опять пишите ерунду. Я лично сдаю квартиру в Ницце и страховка очень полезна уже для того что они бесплатно прекрасно роют всю подноготную кандидатов.

[Lotus]

Я пишу про GLI - garantie loyer impayé.
И страховка не "просто платит" а если и досье все собрано корректно и начало процедуры начато владельцем юридически правильно в первые 3 месяца. Не все владельцы следуют правилам - очень часто из-з этого страховка отказывается покрывать страховые случаи.

Не говоря уж о том, что не все владельцы согласны платить эту страховку, многие привыкли просить гаранта, а для студентов например только родители-гаранта и возможны обычно.

Знаю так же владельцев, которые не замарачиваются с досье и юр.тонкостями, а просто отправляют парней покрепче и выставляют неплательщиков.

ППКС

[Martingale]

Lotus, то есть страховая проверяла досье съемщика и давай свое согласие?

[timofeev]

Знаю так же владельцев, которые не замарачиваются с досье и юр.тонкостями, а просто отправляют парней покрепче и выставляют неплательщиков.

Об этом мечтают все арендаторы, что бы какие то крепкие ребята их не только вышвырнули из квартиры а им еще что нибудь сломали. В последствии мобильный полицейский пост будет бдить, что бы все было по закону. Арендатор будет благополучно жить и лечиться, а это года 3, до момента получения инвалидности и все заинтересованные лица - сам арендатор, адвокаты, судьи, синдикаты в конце концов получат свои девиденты, но только не владелец недвижимости - сомнительно получить от пострадавшего.
У французских полицейских выделяется слюна на всяких крепких парней.

[Martingale]

timofeev, у Вас это все лирика.
На самом деле это все вопрос юр.доказательств. понятно что подставлятся никто не будет, а делается это быстро, бесшумно, и незнакомыми людьми.
Потом иди докажи, что тебя выставил за дверь арендодатель - он на голубом глазу скажет что съемщик бросил квартиру сам, вот и акт есть.

[Klassnaia]

Здоровые парни просто разговаривают, без членовредительства.
Жалею, что в свое время не воспользовалась их услугами.

[timofeev]

timofeev, у Вас это все лирика.
На самом деле это все вопрос юр.доказательств. понятно что подставлятся никто не будет, а делается это быстро, бесшумно, и незнакомыми людьми.

Простите - не понял ?
Вы пишите, что владелец недвиги, не француз, ну например из Украины или России, в случае не своевременной оплаты арендованной площади наймет быстрых- быстрых незнакомых людей, что бы вышвырнуть на улицу арендатора вместе с вещами ? Он же через пять минут вернется с полицейскими и такую телегу накатает на этих быстрых-быстрых.
Я так давно живу в Франции , что уже и забывать стал про начало 90 в России, но в Франции на моей памяти такого не было еще.
Согласно менталитета французов виноватым окажется в любом случае владелец - не француз. Которого и будут трясти пока все из него не вытресут. И Шенген для него запечатают наглухо.

[Martingale]

timofeev, ну за всех не скажу.
Я как раз знаю историю про владельца француза и съемщика иностранца. Человека выставили за дверь, замок сразу сменили. Вещами там никто не заморачивался, потом что-то вернули в других месте. Да съемщик там был такой, что с полицией сам не дружил. да и владелец был "про" - то есть занимался только сдачей всякого жилья и жил на это.

[Печкин]

Это все как раз лирика и есть. Если сьемщика выкинут из квартиры силой, то и хозяин, и его "парни" сядут в пять минут.

[Martingale]

Печкин, Вы лично знаете такой случай? Мнения теоретиков неинтересны.

[Печкин]

Так его и знать не надо, случая. Если бы неплательщиков можно было бы силой выкидывать, то хозяева бы так и делали в массовом порядке. Мы этого не наблюдаем. Значит таких случаев нет как раз потому что хозяева боятся последствий.

[timofeev]

timofeev, ну за всех не скажу.
Я как раз знаю историю про владельца француза и съемщика иностранца. Человека выставили за дверь, замок сразу сменили. Вещами там никто не заморачивался, потом что-то вернули в других месте. Да съемщик там был такой, что с полицией сам не дружил. да и владелец был "про" - то есть занимался только сдачей всякого жилья и жил на это.

Мы же ведь не имем ввиду Сен-Дени или Сен-Оуен, в этих кварталах, да и в некоторых других вокруг Парижа лучше вообще не появляться, не то что покупать что то с последующей сдачей в аренду. Это я про те кварталы, которые еще Саркози хотел смыть каршером .
Вот некоторые советуют сдавать через агенство, брать хорошую страховку ( мне как иностранцу будет самая лучшая и дешевая ) страховать еще риски неоплаченной аренды или нанимать крепких парней ( за дешево против моих красивых глаз ) что бы опять ремонтировать разгромленную квартиру. Ведь что бы сдать, нужно вначале ее отремонтировать......ну и налоги, это примерно 3-4 месячной аренды и которые нужно платить даже если не удалось сдать. Для французской налоговой моя недвига будет считаться что я не только владею но и живу. Чуть не забыл про синдикат, а это примерно 1,5-2 месячной аренды в год.
Напрашивается вопрос - а что останется мне ? И какой в этом всем смысл ?

[Martingale]

Так его и знать не надо, случая. Если бы неплательщиков можно было бы силой выкидывать, то хозяева бы так и делали в массовом порядке. Мы этого не наблюдаем. Значит таких случаев нет как раз потому что хозяева боятся последствий.

Большинство людей законопослушны и неагрессивны, так что неудивительно что больше знакомы (и мне в том числе) обычные истории про злостных неплательщиков, живущих годами. К тому же эти истории обсуждаются со всеми вокруг, обрастают легендами. при этом я заметила, что когда съемщики платят нормально, то никто это особо не муссирует, французы скромно помалкивают когда денежки капают

[timofeev]

Большинство людей законопослушны и неагрессивны, так что неудивительно что больше знакомы (и мне в том числе) обычные истории про злостных неплательщиков, живущих годами. К тому же эти истории обсуждаются со всеми вокруг, обрастают легендами. при этом я заметила, что когда съемщики платят нормально, то никто это особо не муссирует, французы скромно помалкивают когда денежки капают

Абсолютно согласен с Вами, тем более, что собственников живущих в собственной недвижимости что то около 34 процентов. Значит остальные 66 так или иначе арендуют. Для владельцев недвижимости, которая как правило достается по наследству, считается сдать в аренду лучшим вариантом чем продать, потому что и какие то деньги поступают и недвига остается в собственности.
А вот покупать, чтобы сдавать в аренду, из расчета 6-9 процентов рентабельности в год и это еще теоретически, так как при смене арендатора нужно ремонтировать фонд и несколько месяцев так или иначе вылетают, что и сводит на нет всю нашу рентабельность. Это если арендатор еще и своевременно платит.
Как сегодня поступают ?
Покупают- ремонтируют- продают.
Покупают недвижимость для сезонной аренды в основном на побережье. Сдают в летний период, понедельно, за нал - деньги вперед. Это 4-5 месяцев в году. В остальное время можно приехать самому и подышать морским воздухом.