Форумы inFrance  - Франция по-русски
Вернуться   Форумы inFrance - Франция по-русски > Жизнь во Франции > Жилье во Франции

        Ответ        
 
Опции темы Опции просмотра
  #1
Старое 27.02.2016, 13:01
Мэтр
 
Дата рег-ции: 16.03.2012
Сообщения: 775
Принято ли во Франции торговаться при покупке жилья?

Поделитесь своим опытом: во Франции принято тогроваться при покупке жилья?
С кем легче торговатся: с агентом или с собственником?
Если жилье выставлено за сумму , сколько процентов от этой цены в среднем можно сторговать?
lipa-lipa вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #2
Старое 27.02.2016, 13:03
Мэтр
 
Дата рег-ции: 16.03.2012
Сообщения: 775
Посмотреть сообщениеlipa-lipa пишет:
Поделитесь своим опытом: во Франции принято тогроваться при покупке жилья?
С кем легче торговатся: с агентом или с собственником?
Если жилье выставлено за сумму , сколько процентов от этой цены в среднем можно сторговать?
Если жилье выставлено за цену N, сколько процентов от этой цены в среднем можно сторговать?
lipa-lipa вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #3
Старое 27.02.2016, 13:11
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.594
lipa-lipa, Вы торгуетесь не с агентом, а с владельцем, агент только передает вашу цену, ну и собственно он и торгуется, от его умения зависит результат. А с самим агентом что и можно вытороговывать, то только процент агенства. Что вы натрогуете зависит только от конкретной ситуации - насколько цена завышена по отношению к рынку, как давно делалось снижение цены, ну и просто от готовности владельца идти на уступку. НА ваше предложение цены он может ответить согласием, а может отказать. Или же в ответ предложить компромисный вариант.
Ptu сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #4
Старое 27.02.2016, 13:36
Мэтр
 
Дата рег-ции: 16.03.2012
Сообщения: 775
Спасибо, вы сформулировали мой вопрос лучше: легче тогроватся с собственником на прямую или через агенство?
lipa-lipa вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #5
Старое 27.02.2016, 14:17
Мэтр
 
Аватара для Marine Saf
 
Дата рег-ции: 24.06.2007
Откуда: Le Mans
Сообщения: 12.288
Посмотреть сообщениеlipa-lipa пишет:
во Франции принято тогроваться при покупке жилья
Очень даже! Посмотрите передачу maison a vendre по М6
Marine Saf вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #6
Старое 27.02.2016, 14:43
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.594
Посмотреть сообщениеlipa-lipa пишет:
легче тогроватся с собственником на прямую или через агенство?
Если вы владеете тактикой торговаться по недвижимости, то торгуйтесь. Напрямую возможно вы просто сэкономите на агентских если недвижимость продается ТОЛЬКО напрямую, и ни одно агенство ее же не продает. Либо просто выторгуете агентские. Так как открыто владелец не имеет право продавать дешевле чем через агенство, а вот при продаже может скинуть эту разницу.
Ptu сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #7
Старое 27.02.2016, 15:45
Мэтр
 
Дата рег-ции: 25.03.2011
Сообщения: 3.701
Посмотреть сообщениеlipa-lipa пишет:
Спасибо, вы сформулировали мой вопрос лучше: легче тогроватся с собственником на прямую или через агенство?
Если у вас выход есть на владельца, причем здесь агенство? Главное, найти квартиру вашей мечты
Morra вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #8
Старое 27.02.2016, 15:54
Мэтр
 
Аватара для Roupy
 
Дата рег-ции: 08.01.2011
Сообщения: 18.017
lipa-lipa, мы торговались через агенство ( у нас собственников было 6) , дочка покупала напрямую и торговалась с продавцом. И мы "выторговали" и дочка. Она - то очень прилично даже. Но и у нее и у нас был резон- мы вкладывались в ту сумму, которую могли взять кредит. Торговаться надо.
__________________
Юность я износила до дыр, Но привыкла - и жалко снимать. Я потуже платок завяжу, Оглянусь и подумаю, что Хоть немного еще похожу В этом стареньком тесном пальто. (Татьяна Бек)
Roupy сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #9
Старое 27.02.2016, 16:13     Последний раз редактировалось Irbis; 27.02.2016 в 16:17..
Модератор
 
Аватара для Irbis
 
Дата рег-ции: 05.10.2005
Откуда: Санкт-Петербург - Amiens
Сообщения: 10.230
Посмотреть сообщениеlipa-lipa пишет:
Поделитесь своим опытом: во Франции принято тогроваться при покупке жилья?
С кем легче торговатся: с агентом или с собственником?
Если жилье выставлено за сумму , сколько процентов от этой цены в среднем можно сторговать?
1. Конечно торгуются Но не всегда это возможно. Например, если цена соответствует среднерыночной и большой спрос на это жилье, то квартира/дом могут быстро куплены другим покупателем по цене , предложенной продавцом.
2. Нужно смотреть не % , а насколько цена соответствует среднерыночной и торопиться ли покупатель продать жилье.
Irbis вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #10
Старое 27.02.2016, 18:33
Мэтр
 
Дата рег-ции: 20.07.2013
Откуда: 85
Сообщения: 15.202
Посмотреть сообщениеPtu пишет:
Так как открыто владелец не имеет право продавать дешевле чем через агенство, а вот при продаже может скинуть эту разницу.
А почему не может? Квартира может быть выставленна в разных агенствах за разные цены, а если человек нашел продавца без агенства, то за сколько он с ним договориться это уже их дело? Как агенство будет этот момент проверять, и вообще будет ли, ну продалась недвижемоть и продалась, а за сколько, кого это интересует?
sirniki вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #11
Старое 27.02.2016, 18:35
Мэтр
 
Аватара для Maury
 
Дата рег-ции: 30.09.2002
Сообщения: 12.589
lipa-lipa,
1. Принято
2. Одинаково, но редко покупатель имеет дело и с одним и с другим в одно и то же время. Стандарт: сделка либо через агента, либо напрямую.
3. Нет процентов "в среднем". Слижком много субьективных факторов может влиять на "ценообразование" и желание/способность продавца "подвинуться" в цене.
__________________
Ну, пробил головой стену... И что теперь будешь делать в соседней камере?
(Станислав Ежи Лец).

Maury вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #12
Старое 27.02.2016, 19:08
Мэтр
 
Аватара для Vivian
 
Дата рег-ции: 06.09.2004
Сообщения: 1.214
Посмотреть сообщениеPtu пишет:
Так как открыто владелец не имеет право продавать дешевле чем через агенство, а вот при продаже может скинуть эту разницу.
Имеет право. И агенствам неподотчетен.
Vivian вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #13
Старое 27.02.2016, 19:22
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 01.04.2005
Откуда: Juan les Pins
Сообщения: 248
Конечно же цена дело договорное: торговаться можно и нужно, и аргументируйте цифрами, а не просто -10%, 15%, 20%...В моей практике был случай, когда владельцу напрямую делали предложение Х€ и мои клиенты в тоже время Х€ + мой гонорар. Владелец решил продать с моим участием, так как я собирала все документы, относила нотариусу и прочее.
Агентство должно быть адекватным : если снижается( при торге) цена на обьект, то совершенно логично, что и гонорар тоже надо бы " перерассчитать";-).
__________________
Самые лучшие праздники- это те, которые внутри вас!
voila_voila вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #14
Старое 27.02.2016, 19:25
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 01.04.2005
Откуда: Juan les Pins
Сообщения: 248
Посмотреть сообщениеPtu пишет:
Так как открыто владелец не имеет право продавать дешевле чем через агенство, а вот при продаже может скинуть эту разницу.
Владелец может самостоятельно продавать свою недвижимость за сколько ему заблагорассудится и даже , если он подписал эксклюзивный договор на продажу через агентство.
Конечно , если агентсво не нахитрило и не написало никакой мудрой фразы очень маленьким шифтом в договоре;-)
__________________
Самые лучшие праздники- это те, которые внутри вас!
voila_voila вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #15
Старое 27.02.2016, 20:22
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.594
Посмотреть сообщениеvoila_voila пишет:
Владелец может самостоятельно продавать свою недвижимость за сколько ему заблагорассудится и даже , если он подписал эксклюзивный договор на продажу через агентство.
Конечно , если агентсво не нахитрило и не написало никакой мудрой фразы очень маленьким шифтом в договоре;-)
Нет, цена должна быть одинаковой, это прописано во всех договорах, а не у хитрых агенств. Об этом вам и Плаза повторяет , когда дает советы специалиста по М6Б
Ptu сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #16
Старое 27.02.2016, 20:59
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 01.04.2005
Откуда: Juan les Pins
Сообщения: 248
Дайте мне ссылку на такой документ - договор,пожалуйста. И у Стефана Плаза о таком никогда не слышала. Вас или в заблуждение ввели, или контекст вам не совсем понятен.
__________________
Самые лучшие праздники- это те, которые внутри вас!
voila_voila вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #17
Старое 27.02.2016, 21:36
Мэтр
 
Дата рег-ции: 20.07.2013
Откуда: 85
Сообщения: 15.202
Посмотреть сообщениеPtu пишет:
Нет, цена должна быть одинаковой, это прописано во всех договорах, а не у хитрых агенств
Не должна быть везде одинакова. У нас во всех агенствах указанна разная цена, хотя сами агенты рекомендуют везде одинаковую цену указывать, якобы, так лучше продастся, (это только устная реомендация, ни в одном из догоров этого нет, агенство не может обязать своим договор устанавливать цену, в договоре только цена для этого агенства) но сами агенства выставляют дом с разной ценой, т.к. каждое агенство берет разный процент, в итоге на leboncoin бывает выставлен один и тот же объект, а цены на него разные, я уже просила их не использовать этот ресурс для продажи, но они все равно используют. Мало того, когда агенство видит, что мы предлагаем цену ниже, чем у них в договоре, они звонят и спрашивают, не хотим ли мы и у них тоже снизить цену. Даже нотариус сам предлагал у него поставить цену на тысячу менше, чем мы выставили в другом агенстве.
sirniki вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #18
Старое 27.02.2016, 21:45
Мэтр
 
Аватара для Vivian
 
Дата рег-ции: 06.09.2004
Сообщения: 1.214
Посмотреть сообщениеPtu пишет:
Нет, цена должна быть одинаковой, это прописано во всех договорах, а не у хитрых агенств. Об этом вам и Плаза повторяет , когда дает советы специалиста по М6Б
Даже если каким-то агенствам вздумается нечто подобное прописать, никакой юридической силы это не имеет. Плаза не авторитет
Vivian вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #19
Старое 27.02.2016, 23:13
Мэтр
 
Дата рег-ции: 20.07.2013
Откуда: 85
Сообщения: 15.202
Но есть одно но, если вы продадите дом намного выше рыночной цены, тогда вам придется заплатить налог на доход в размере 35%.
sirniki вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #20
Старое 28.02.2016, 00:10
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 01.04.2005
Откуда: Juan les Pins
Сообщения: 248
Это не касается вашего постоянного места жительства, только вторичной резиденции;-). То есть, если вы купили дом 15 лет назад за 200 000€ ( вы в нем жили все это время) и вчера продали за 500 000€, никакого налога на этот доход платить не надо.
__________________
Самые лучшие праздники- это те, которые внутри вас!
voila_voila вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #21
Старое 28.02.2016, 10:25
Мэтр
 
Дата рег-ции: 23.04.2012
Откуда: France
Сообщения: 1.133
А кто знает, на сколько примерно можно снизить цену? Наверняка ведь и тут, как и в России, продавец закладывает определённую сумму на торг.
Лииля вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #22
Старое 28.02.2016, 12:00
Мэтр
 
Дата рег-ции: 25.03.2011
Сообщения: 3.701
Посмотреть сообщениеЛииля пишет:
А кто знает, на сколько примерно можно снизить цену? Наверняка ведь и тут, как и в России, продавец закладывает определённую сумму на торг.
В каждом случае индивидуально. Иногда продавец говорит prix ferme и здесь торговля бесполезна
Morra вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #23
Старое 28.02.2016, 12:05
Мэтр
 
Дата рег-ции: 25.03.2011
Сообщения: 3.701
Посмотреть сообщениеsirniki пишет:
Но есть одно но, если вы продадите дом намного выше рыночной цены, тогда вам придется заплатить налог на доход в размере 35%.
Намного выше ИСХОДНОЙ ЦЕНЫ дома. Налог также не взимается, если сразу после такой продажи с plus value, продавец покупает другую недвижимость примерно на эту сумму
Morra вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #24
Старое 28.02.2016, 12:18
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.706
Посмотреть сообщениеsirniki пишет:
Но есть одно но, если вы продадите дом намного выше рыночной цены, тогда вам придется заплатить налог на доход в размере 35%.
Этот налог вам придется заплатить вне зависимости от того, по какой цене вы продали. Учитывается разница между ценой продажи и ценой покупки. И да, только для второго и т.д. жилья.
__________________

Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #25
Старое 28.02.2016, 16:43
Мэтр
 
Аватара для Olga.K
 
Дата рег-ции: 25.03.2008
Откуда: Москва - Région des Trois Frontières
Сообщения: 1.105
Посмотреть сообщениеIrbis пишет:
1. Конечно торгуются Но не всегда это возможно. Например, если цена соответствует среднерыночной и большой спрос на это жилье, то квартира/дом могут быстро куплены другим покупателем по цене , предложенной продавцом.
у нас как раз был такой случай 8 лет назад. Хотели из двушки (62кв.м.) в трёшку. В нашем же доме была выставлена на продажу соответствующая квартира по рыночной цене, без накрутки. Мы сразу отерагировали и назначили дату подписания купчей у нотариуса. Но явились другие соседи, и предложили сходу на 10 тыс больше. квартира уплыла.
Нашу квартирку потом взяли ещё одни соседи и торговались до умопомрачения, уже не знали как их выпереть. Было ясно, что они возьмут без вопросов, условную скидку - утешительный приз сделали, но мужик всё бился и бился, послединй его агрумент, правда, был уже проив него. Нотариус, что оформлял сделку при покупке его школьнй приятель, сообщил цену сделки. И когда он озвучил, что ему достововерно известно, что кваритра стоила столько-то и наша plus-value ему представляется чрезмерной, то этим положил тограм конец.
Olga.K вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #26
Старое 09.03.2016, 14:15
Мэтр
 
Аватара для Minou
 
Дата рег-ции: 28.01.2003
Откуда: Norilsk - Charenton le pont - Montpellier
Сообщения: 2.211
Мы сейчас продаем нашу квартиру. Она в трех агенствах плюс на ПАП, так цены везде разные. Нигде не прописано, что цена должна быть одинаковая.
Если кто-то посетил квартиру через агенство, он уже не может на прямую торговаться и покупать через собственников.
Minou вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #27
Старое 18.03.2016, 21:41
Мэтр
 
Аватара для Рыжая
 
Дата рег-ции: 08.11.2006
Сообщения: 9.639
Посмотреть сообщениеIrbis пишет:
1. Конечно торгуются Но не всегда это возможно. Например, если цена соответствует среднерыночной и большой спрос на это жилье, то квартира/дом могут быстро куплены другим покупателем по цене , предложенной продавцом.
.
Не всегда возможно, говорите Вы? У нас сейчас знакомый продает дом в Париже, через агента, за разумную цену. Естественно, народ буквально потек в дом, но первым был некий нотариус, который сходу предложил на 25 тыс. меньше плюс капремонт за счет продавца. Ему вежливо объяснили, что вон стоит в очереди народ, который готов купить за заявленную цену без всяких ремонтов. Чувака это не остановило. В первый же день он приходил еще три раза с "крутыми" друзьями, каждый раз пытаясь выцыганить еще несколько тысяч и отпугивая других покупателей. Так продолжалось несколько дней. Когда агент категорически отказал, этот нотариус выгуглил номер хозяина - нашего друга - и начал названивать уже ему, умоляя продать дом за меньшую сумму. Аргумент: "я первый был!" Когда агент оформил все документы с настоящим покупателем, этот нотариус начал угрожать всем судом... потому что "он первый был"... и ведь подаст в суд-то!

А Вы говорите, не всегда возможно торговаться!
Рыжая вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #28
Старое 19.03.2016, 00:25
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 01.04.2005
Откуда: Juan les Pins
Сообщения: 248
Посмотреть сообщениеРыжая пишет:
Не всегда возможно, говорите Вы? У нас сейчас знакомый продает дом в Париже, через агента, за разумную цену. Естественно, народ буквально потек в дом, но первым был некий нотариус, который сходу предложил на 25 тыс. меньше плюс капремонт за счет продавца. Ему вежливо объяснили, что вон стоит в очереди народ, который готов купить за заявленную цену без всяких ремонтов. Чувака это не остановило. В первый же день он приходил еще три раза с "крутыми" друзьями, каждый раз пытаясь выцыганить еще несколько тысяч и отпугивая других покупателей. Так продолжалось несколько дней. Когда агент категорически отказал, этот нотариус выгуглил номер хозяина - нашего друга - и начал названивать уже ему, умоляя продать дом за меньшую сумму. Аргумент: "я первый был!" Когда агент оформил все документы с настоящим покупателем, этот нотариус начал угрожать всем судом... потому что "он первый был"... и ведь подаст в суд-то!

А Вы говорите, не всегда возможно торговаться!
Так если он не сделал письменного предложения о покупке и /или , если владельцы его не подписали , то на кого и за что он будет в суд подавать?:-)
__________________
Самые лучшие праздники- это те, которые внутри вас!
voila_voila вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #29
Старое 25.03.2016, 23:28
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеvoila_voila пишет:
Так если он не сделал письменного предложения о покупке и /или , если владельцы его не подписали , то на кого и за что он будет в суд подавать?:-)
+100500
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #30
Старое 29.03.2016, 21:58
Мэтр
 
Аватара для Рыжая
 
Дата рег-ции: 08.11.2006
Сообщения: 9.639
Посмотреть сообщениеvoila_voila пишет:
Так если он не сделал письменного предложения о покупке и /или , если владельцы его не подписали , то на кого и за что он будет в суд подавать?:-)
Это Вы с Parka меня спрашиваете? Человек нотариус! И не соображает.

На испуг берет, вероятно.
Рыжая вне форумов  
 Ответ с цитатой 
        Ответ        


Закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 
Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Полезные сайты при покупке жилья MariSib Жилье во Франции 15 01.02.2020 09:51
Страховка при покупке жилья Murka22 Жилье во Франции 5 27.06.2016 13:39
TVA для нерезидентов при покупке строящегося жилья tregert Жилье во Франции 3 21.10.2013 21:45
О чём не принято говорить во Франции? Belle Иммиграция-адаптация-интеграция-ностальгия 356 14.09.2005 07:35


Часовой пояс GMT +2, время: 11:33.


Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
 
Рейтинг@Mail.ru
 
©2000 - 2005 Нелла Цветова
©2006 - 2024 infrance.su
Design, scripts upgrade ©Oleg, ALX