Нужен совет - в каком районе купить квартиру? (IDF)

[Masha i mishka]

Выбираю между 3мя квартирами:
1. 2шка менее 5 мин пешком от метро "chateau de vincennes"
2. 2шка менее 5 мин пешком от RER "gentilly"
3. 3шка менее 5 мин пешком от RER "antony"
Естессно, у них разная площадь (цена примерно одинаковая), вопрос в следующем:
я покупаю чтоб сдавать студентам, 2м разным как "colocation", и чтоб через 15 лет продать и купить младшему ребенку (ему сейчас 3 года) "где и что он захочет".
Поэтому главное требование - чтоб легко было сдавать и чтоб потом легко и с наваром продать.
Если кто разбирается - при таком раскладе, какой из этих 3х районов лучше? Или "никак заранее не угадать что будет через 15 лет"?

Заранее большое спасибо за любые советы.

[Olgalabelle]

я вам в личку напишу. Т.к. мы в свое время сделали выбор с той же целью.Напишу свои мотивации. Пошла в личку

[Olgalabelle]

Masha i mishka, написала вам в личку подробно, но лучше chateau de vincennes

[Masha i mishka]

спасибо, вы мне помогли, хотя странно что "квартиранты то есть то нет, квартиры пустуют" - я сегодня с утра специально посмотрела на apartager.com, кто ищет colocation, много ищут, и не только Париж, пишут "париж и пригороды", ищут, ищут, найти не могут.....

[Baila-baila]

Château de Vincennes однозначно. Antony далеко от Парижа, Gentilly - более стремный. Vincennes и буржуазный, и близко от Парижа.

[libellule]

Château de Vincennes однозначно. Antony далеко от Парижа, Gentilly - более стремный. Vincennes и буржуазный, и близко от Парижа.

Да,но если квартира в Vincennes или в Saint-Mandé, а не в Montreuil, который тоже близко от метро Chateau de Vincennes.
Автор не написала в каком городе квартира.

[Olgalabelle]

спасибо, вы мне помогли, хотя странно что "квартиранты то есть то нет, квартиры пустуют" - я сегодня с утра специально посмотрела на apartager.com, кто ищет colocation, много ищут, и не только Париж, пишут "париж и пригороды", ищут, ищут, найти не могут.....

Вот попробуйте поместить ваше объявление на Leboncoin, например. Вас завалят письмами, ну скажем так штук 25, когда вы им ответите и назначите встречу для визита, это обычно групповой визит, ну или , например, вы скажете, что вы в квартире с 10 до 12, кто хочет, может приехать и посмотреть. Вы получите 10 ответов с подтверждением встречи и в итоге на встречу приедут 2 чел. Это стандартная ситуация даже при сдаче через агенство. Я вас не отговариваю покупать, просто нужно быть готовым к тому, что иногда ваши студенты будут уходить и найти новых может не сразу получиться.

[Masha i mishka]

спасибо, это интересная статистика . Да, наверно, не буду рисковать, vincennes - самое надежное вложение.

[Masha i mishka]

Кому интересно, уточню, почему изначально такой выбор: в Antony я работаю, живу сейчас в Vincennes, но квартира тут не моя, а "сожителя" (вместе много лет, 2х детей нажили, но не расписаны, поэтому юридически квартира только его, если что - я с детьми "на улице").
Понятно, что "если что", я могу получить HLM, но на всякий случай я рассматриваю покупку и для "а вдруг придется там самой жить".
Gentilly был выбран тем что там "5 мин до RER gentilly, 10 Mин пешком до place Italie", то есть очень много транспортных линий "à côté" .
Cдавать студентам хочу по сxеме "10 мес в год сдаю, летом кв пустует" - ко мне летом друзья/родственники из России часто приезжают.

[Olgalabelle]

Masha i mishka, ну только не Gentilly с их контингентом, пусть там хоть 100 разрых транспортных путей...

[Masha i mishka]

Cпасибо, я его совсем не знаю, так, на всякий случай добавила.
Еще вместо Аntony могу посмотреть Robinson (его тоже совсем не знаю, но, говорят, что он котируется больше Antony)

[Baila-baila]

Cпасибо, я его совсем не знаю, так, на всякий случай добавила.
Еще вместо Аntony могу посмотреть Robinson (его тоже совсем не знаю, но, говорят, что он котируется больше Antony)

Поставьте себя на место студентов, ну кому захочется переться из Парижа (где большинство учебных заведений) до Robinson? Да с забастовками из этого Rosinson фиг выедешь. Он котируется для работающих взрослых и то пар, наверное, а не для той категории, которая вас интересует.

[voila_voila]

Vincennes :-) однозначно, но разница в цене будет значимой , то есть Vincennes дорогой город, но очень уютный для жизни.

[Olgalabelle]

Masha i mishka, выбирайте город, который ближе к вашей работе или к месту проживания.если будете сами здавать, а не через агенство, то поездить на эту квартиру вам нужно будет не мало и чтоб не наматывать километры по пригородам Парижа и не терять время, лучше что то поблизости к вам брать.

[Masha i mishka]

ставлю, от Antony или Robinson до site universitaire - 20 мин без пересадок, от того же Vincennes - уже 30-40 с пересадками.
а от Gentilly, про который выше пишут "стремный" (я сама его вообще не знаю) - 10 мин пешком или на велосипеде.
Плюс Gentilly по цене такой же, если не выше, как Vincennes, почему?
По той же цене (я смотрю в районе 225000) можно найти двушку и в самом Париже, просто я там сама жить не хочу "если вдруг что".
Еще одна причина, почему студенты согласятся на Antony/Robinson - там дешевле. Там комната будет 350-400, в Париже и Vincennes - 500-600 и выше.
Ну должны же в природе существовать не очень богатые студенты

[Masha i mishka]

Olgalabelle , а зачем туда "часто мотаться"? Мотаться - только для сдать, раз в год неделю на это потратить мне не трудно, а ежемесячно платить можно переводом.
Но я на близость смотрю, да, я сама живу в vincennes, работаю в antony, а gentilly - он "по пути".

[Baila-baila]

Olgalabelle , а зачем туда "часто мотаться"? Мотаться - только для сдать, раз в год неделю на это потратить мне не трудно, а ежемесячно платить можно переводом.
Но я на близость смотрю, да, я сама живу в vincennes, работаю в antony, а gentilly - он "по пути".

Раз в год неделю - оставьте эти мечты . Мотаться нужно будет действительно часто, пока сдадите, потом они могут поругаться и либо нужно будет нового искать, либо начинать все сначала, потом при малейшей проблеме в квартире как-то ключ забыли или кран течет или туалет засорился, звонить будут вам. Еще могут не платить или не платить один из них, да мало ли чего еще им может прийти в голову. После них еще нужно будет делать ремонт - тоже накатаетесь. Так что есть смысл недалеко покупать. Но у вас посыл изначально был "где выгоднее", а не "где удобнее для вас", вот вам все Венсен и советуют.
Студенты небогатые есть, но даже они, кажется, предпочитают что-то очень маленькое, но близко, чем побольше и подешевле, но далеко, имейте это тоже в виду.
А почему вы считаете время до станции Cité universitaire, если не секрет?

[cheron]

Антони кстати не такой плохой вариант, поскольку оттуда удобно добираться до Орсе, где огромный университет, опять же все кампусы на плато Сакле. В этом смысле квартира там перспективна вполне.

[Печкин]

Вот именно. Далеко не все учатся в Париже. В Венсене я вообще не видел, чтобы студенты жили, это город для пожилых, там ни развлекухи, ничего. Студентам принципиальна цена сдачи, а не место.

[Masha i mishka]

" А почему вы считаете время до станции Cité universitaire, если не секрет?" -
а до чего считать? всяких высших учебных заведений в Париже везде напихано, под все всё равно никак не подстроиться, cite universitaire всплыло как точка отсчета из за того что мне выгодно/удобно купить в Antony/Robinson

[Masha i mishka]

"Антони кстати не такой плохой вариант, поскольку оттуда удобно добираться до Орсе, где огромный университет" - а где он именно? точнее, на чем до него добираются? на автобусах, которые ходят от самой станции Антони? Если да, то я, пожалуй, остановлюсь на Антони, мне этот вариант много чем удобнее других, и смущает только тем что "далеко от Парижа, а студенты любят Париж" (ведь кроме учебы есть еще и ночная жизнь, что я, себя студенткой, что ли, не помню.....)

[cheron]

Masha i mishka, зачем на автобусе? На РЕР. До Сакле надо либо на машине, либо на автобусе. Антони в любом случае достаточно студенческий город, там кстати огромный комплекс общежитий CROUS.

[Masha i mishka]

Oбщежитий там много, да, но я не знала к каким университетам они относятся.
Всё таки "университет в районе Орce" - это какой? какое там RER? Orcay Ville?

[cheron]

Masha i mishka, университет так и называется. Université Paris XI - Orsay. Главный вход на станции Orsay ville, дальняя часть ближе со следующей. Рядом с Антони ещё école centrale в chatenay, правда они переезжают вот-вот, если не переехали уже. Туда и на RER можно и на автобусе. Да и просто на велике близко. Про плато я вам написала, там Х, Энста, Супелек, итд. На мой взгляд в плане учебных заведений Антони выигрывает сильно у Vincennes. Там близо не особо что есть на мой взгляд.