Форумы inFrance  - Франция по-русски
Вернуться   Форумы inFrance - Франция по-русски > Жизнь во Франции > Жилье во Франции

        Ответ        
 
Опции темы Опции просмотра
  #31
Старое 04.07.2012, 06:42
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеbranski пишет:
При краткосрочной аренде минус 20% пустующая квартира, минус 30% агенству, минус налоги. Выходит долгосрочная аренда намного выгоднее краткосрочной.
А вы считаете - с долгосрочной не будет налогов? И не совсем понимаю - какой смысл ее вообще приобретать, если сам там не живешь хотя бы неделю в год?
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #32
Старое 04.07.2012, 07:12
Мэтр
 
Аватара для Viki
 
Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 9.908
Посмотреть сообщениеbranski пишет:
Выходит долгосрочная аренда намного выгоднее краткосрочной.
Ну как сказать. Вероятность того, что клиенты через пару месяцев перестанут платить, и выселить их вы сможете только через два-три года , изрядно потратившись на адвокатов, вы видимо не рассматриваете?
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь.
Viki вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #33
Старое 04.07.2012, 08:21
Дебютант
 
Дата рег-ции: 13.09.2010
Сообщения: 54
Посмотреть сообщениеViki пишет:
Ну как сказать. Вероятность того, что клиенты через пару месяцев перестанут платить, и выселить их вы сможете только через два-три года , изрядно потратившись на адвокатов, вы видимо не рассматриваете?
Даже если брать в расчет налоги, то пустующая квартира и вознаграждение агенству, убивает половину дохода. Если при долгосрочной аренде можно выбирать арендатора и найти платежепособного, то при долгосрочной если повредят имущество то туриста уже не найдешь - судиться с жителем Франции всегда проще, чем с иностранцем (скажем из Канады или Америки).
branski вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #34
Старое 04.07.2012, 08:24
Мэтр
 
Аватара для Viki
 
Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 9.908
Посмотреть сообщениеbranski пишет:
Если при долгосрочной аренде можно выбирать арендатора и найти платежепособного,
Ну да, все выбирают именно так, но проблем с долгострочной арендой - море. Это еще хуже чем русская рулетка.
Все нормальные французы знают, что если они перестанут платить, то все законы на их стороне. Многие этим и пользуются.
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь.
Viki вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #35
Старое 04.07.2012, 08:32
Мэтр
 
Аватара для Viki
 
Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 9.908
Посмотреть сообщениеbranski пишет:
судиться с жителем Франции всегда проще, чем с иностранцем
Вот вам свеженький примерчик. Хозяева сдали дом на нашей улице, семейной паре с детьми, с зарплатными листками все было нормально. Через два месяца они перестали платить, а еще через несколько месяцев уехали в неизвестном направлении, предположительно на юг Испании, предположительно оставив в доме свои вещи и сменив замок (их право). Вот уже два с половиной года хозяева не могут по закону войти в дом, и суды все продолжаются. Конца-края не видно.
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь.
Viki вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #36
Старое 04.07.2012, 09:10
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
branski
Вы вправе принимать то решение, которое считаете правильным. Вы спросили. Вам ответили. У вас цель заработать макс. денег. У меня такой цели нет. Я могу вообще не сдавать. Тем более, у меня дом охраняемый.
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #37
Старое 04.07.2012, 10:35
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.510
Вики правильно все говорит... при сдаче долгосрочно можно сильно попасть, если клиент перестанет платить. Правда умные люди не берут больше зарплатные листки (которые, кстати, могут быть липовыми), а годовую банковскую гарантию. То есть в случае исчезновения у вас есть год квартплаты.
EHOT сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #38
Старое 04.07.2012, 11:13     Последний раз редактировалось landrieux; 04.07.2012 в 11:19..
Мэтр
 
Дата рег-ции: 27.03.2005
Сообщения: 4.289
Мне кажется, во Франции нет никакого способа уберечься от неуплат.

Если съёмщик что называется de mauvaise foi, никакая гарантия не спасёт. И никакая страховка не поможет.
Потеряете как минимум 2 года + расходы на приставов ит.д.. Плюс нервы и здоровье.

Хорошо ещё, что за неуплату вы всегда можете от него избавиться.
В Германии, как я слышала, разорвать контракт со съёмщиком, ещё сложнее.
landrieux вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #39
Старое 05.07.2012, 12:41
Мэтр
 
Аватара для veinarde
 
Дата рег-ции: 01.02.2008
Сообщения: 1.334
Ну что,Parka, скоро к Вам бесплатно подселят. Недолго, видно, ждать осталось. Почитайте в ветке "Выборы в парламент 2012. Франция", там Траута про запрет повышения аренды написала.
veinarde вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #40
Старое 05.07.2012, 13:32
Мэтр
 
Дата рег-ции: 27.03.2005
Сообщения: 4.289
Посмотреть сообщениеveinarde пишет:
Ну что,Parka, скоро к Вам бесплатно подселят. Недолго, видно, ждать осталось. Почитайте в ветке "Выборы в парламент 2012. Франция", там Траута про запрет повышения аренды написала.
А Вы думаете, что раньше хозяин мог как хотел повышать аренду ?
landrieux вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #41
Старое 05.07.2012, 13:35
Мэтр
 
Аватара для veinarde
 
Дата рег-ции: 01.02.2008
Сообщения: 1.334
landrieux, да, я так думаю. Пожалуйста, напишите, как это обычно регулируется.
veinarde вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #42
Старое 05.07.2012, 13:44
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.709
Посмотреть сообщениеveinarde пишет:
landrieux, да, я так думаю. Пожалуйста, напишите, как это обычно регулируется.
Обычно в ходе контракта это регулируется индексом INSEE, публикуемом раз в год. Повышение выше чем на величину этого индекса незаконно.

http://www.insee.fr/fr/themes/indica...sion_loyer.htm

В момент обновления контракта хозяин может предложить изменение арендной платы, в случае если она явно меньше арендной платы подобного жилья в окрестностях.
__________________

Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #43
Старое 05.07.2012, 13:45
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.510
Речь идет о повышениях в случае если тот, кто снимет, выезжает, и заезжает новыи сьемшик...
EHOT сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #44
Старое 05.07.2012, 13:46
Мэтр
 
Дата рег-ции: 27.03.2005
Сообщения: 4.289
Да также как и на земли. Государством фиксировался indice в зависимоcти от инфляции. И ничего собственник не мог повышать по своему желанию
landrieux вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #45
Старое 05.07.2012, 13:50
Мэтр
 
Дата рег-ции: 27.03.2005
Сообщения: 4.289
Да, сейчас собираются зафиксировать цену 11 Евро за кв метр.
В Германии, для сравнения, 6 Евро за кв метр.

Но, думаю, аренда всё равно останется выгодным делом. У самого Олланда 2 квартиры в Каннах. Он вкладывает в недвижимость.
landrieux вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #46
Старое 05.07.2012, 13:50
Мэтр
 
Аватара для veinarde
 
Дата рег-ции: 01.02.2008
Сообщения: 1.334
Спасибо! Никогда не снимала и не сдавала, даже не думала, что всё так запущено.
veinarde вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #47
Старое 05.07.2012, 14:05
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.709
Посмотреть сообщениеEHOT пишет:
Речь идет о повышениях в случае если тот, кто снимет, выезжает, и заезжает новыи сьемшик...
Ну тогда конечно, поднимай хоть в 10 раз, никто слова не скажет...
__________________

Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #48
Старое 05.07.2012, 14:07
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.510
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
Ну тогда конечно, поднимай хоть в 10 раз, никто слова не скажет...
наверное прежде чем отвечать, лучше разобраться о чем идет речь...
EHOT сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #49
Старое 05.07.2012, 14:25     Последний раз редактировалось Parka; 05.07.2012 в 14:50..
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеveinarde пишет:
Ну что,Parka, скоро к Вам бесплатно подселят. Недолго, видно, ждать осталось. Почитайте в ветке "Выборы в парламент 2012. Франция", там Траута про запрет повышения аренды написала.
Насчет подселения не понял. Там ничего про это не сказано. Другое дело - ограничение. Ограничение сверху или ограничение текущей ценой? Вот меня на самом деле этот вопрос в принципе вообще не шибко волнует. Если будут социалисты хулиганить - я вообще могу не сдавать. У меня и не стоял вопрос - заработать. Стоял вопрос определенные затраты уменьшить. Все равно определенное время года квартира пустует.
К чему приведет уравниловка и уменьшение цен - могу сказать. Этот рынок свернется, рынок цен продажи упадет. Появятся дополнительные безработные - сотрудники фирм. Туристам негде будет селиться, т.к. рынок сейчас сбалансирован. Короче - движемся к всеобщему равенству. Чему очень рад. Приеду к вам, сяду на шею работающим, работать не буду, за коммуналку платить не буду, пусть меня ваши капиталисты кормят :-))) Вон Греки молодцы - ни фига не работают, а получают пособий и льгот больше Немцев и Французов!
Цитата:
Да, сейчас собираются зафиксировать цену 11 Евро за кв метр.
это для долгосрочной аренды. У меня недельная...
Чую. что кто-то хочет рынок жилья положить в 2 раза....
Цитата:
У самого Олланда 2 квартиры в Каннах. Он вкладывает в недвижимость.
?
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #50
Старое 05.07.2012, 14:59
Мэтр
 
Дата рег-ции: 27.03.2005
Сообщения: 4.289
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
Ну тогда конечно, поднимай хоть в 10 раз, никто слова не скажет...
Если заезжает новый съёмщик, то сейчас можно будет поднять на 2,24 %
landrieux вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #51
Старое 05.07.2012, 15:07
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.709
Да, после принятия. Но это будет легко обойти. Во-первых, какой сьемщик считается "новым"? Сколько времени должно пройти после предыдущего сьемщика, чтобы его арендная плата не учитывалась при перерасчете? Например я сдавал свою квартиру за 1000. Потом я сам занял ее и жил в ней три года. После этих трех лет я опять решил сдавать, и хочу сдать за 2000. Могу ли я это сделать? Если да, то смысл ограничения теряется.
__________________

Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #52
Старое 05.07.2012, 15:25
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.510
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
Сколько времени должно пройти после предыдущего сьемщика, чтобы его арендная плата не учитывалась при перерасчете? Например я сдавал свою квартиру за 1000. Потом я сам занял ее и жил в ней три года. После этих трех лет я опять решил сдавать, и хочу сдать за 2000. Могу ли я это сделать? Если да, то смысл ограничения теряется.
смысл ограничения потеряется после того, как те у кого по 100 и больше квартир, просто перестанут их сдавать... еше раз, в некоторых странах, наприер, в некоторых частях США, такая лабуда есть... приводит к тому, что снять там квартиру практически невозможно...
EHOT сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #53
Старое 05.07.2012, 15:30
Мэтр
 
Дата рег-ции: 27.03.2005
Сообщения: 4.289
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
Например я сдавал свою квартиру за 1000. Потом я сам занял ее и жил в ней три года. После этих трех лет я опять решил сдавать, и хочу сдать за 2000. .
Вот это и называется abus!
Этого они и хотят избежать, приняв новые меры
landrieux вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #54
Старое 05.07.2012, 15:35
Мэтр
 
Аватара для Oksy75
 
Дата рег-ции: 02.03.2008
Сообщения: 14.764
Посмотреть сообщениеlandrieux пишет:
Потеряете как минимум 2 года
а почему именно 2 года?
Oksy75 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #55
Старое 05.07.2012, 15:38
Мэтр
 
Дата рег-ции: 01.12.2003
Сообщения: 3.158
Посмотреть сообщениеEHOT пишет:
смысл ограничения потеряется после того, как те у кого по 100 и больше квартир, просто перестанут их сдавать... еше раз, в некоторых странах, наприер, в некоторых частях США, такая лабуда есть... приводит к тому, что снять там квартиру практически невозможно...
т.е. выгоднее держать квартиру пустой, чем сдавать за недорогo ? Как работает такой механизм ?
Flori вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #56
Старое 05.07.2012, 15:48
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.510
Посмотреть сообщениеFlori пишет:
т.е. выгоднее держать квартиру пустой, чем сдавать за недорого ? Как работает такой механизм ?
Нет, механизм работает иначе... после того, как у вас сьезжает сьемшик, вы ее продаете. Постепенно весь парк перекачевывает к тем, кто купил себе и не сдает (или сдает понедельно). Новое жилье при этом никто не строит - так как идиотов ввязываться в эту схему нет. После этого постепенно начинает сваливать весь бизнес, которому нужны более или менее дешевые рабочие...

такая схема "великолепно" себя зарекомендовала в Беркли в Калифорнии, где за последние 50 лет население уменьшилось на 10-15%, тогда как в целом по пригородам Сан Франциско оно за этот перид примерно удвоилось...
EHOT сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #57
Старое 05.07.2012, 16:05
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.709
Посмотреть сообщениеlandrieux пишет:
Вот это и называется abus!
Этого они и хотят избежать, приняв новые меры
То есть вы хотите сказать, что будет какая-то администрация, которая будет помнить за сколько я сдавал три года назад?
__________________

Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #58
Старое 16.09.2012, 20:37
Бывалый
 
Дата рег-ции: 15.10.2006
Сообщения: 103
Подскажите пожалуйста, если гражданин Англии купил 2х комнатную квартиру в Париже и хочет сдавать её по неделям, какие налоги от сдачи кв-ры он должен платить и сколько это в %, спасибо?
vinni вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #59
Старое 16.09.2012, 23:28
Мэтр
 
Аватара для zolotova
 
Дата рег-ции: 13.08.2004
Сообщения: 8.568
vinni, Если вы резидент в Англии, то вы имеете право платить налоги и в Англии и во Франции. Если в Англии, то доходы по аренде приплюсовываются к зар плате, если во Франции, то в соответствии с французским законодательством..
zolotova вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #60
Старое 16.09.2012, 23:30
Мэтр
 
Аватара для zolotova
 
Дата рег-ции: 13.08.2004
Сообщения: 8.568
Меньше всего забот (ИМХО) сдавать на средний срок (сезон; например, семестр или учебный год) иностранцам у которых постоянное жилье заграницей) в этом случае если
жилец не платит, то выгнать его можно в любое время (пару недель уйдет на разрешение от судьи), поскольку им есть где жить (в их стране).
zolotova вне форумов  
 Ответ с цитатой 
        Ответ        


Закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 
Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Сезонная сдача вашей квартиры в Париже tk2 Биржа труда 10 18.09.2011 11:28
Аренда (предложение) Квартиры посуточно в Москве Vaid Аренда и продажа жилья 1 13.03.2010 18:25
Аренда (предложение) сдача квартиры vengerka Аренда и продажа жилья 0 15.02.2010 12:24
Prêt à taux zéro и сдача квартиры Saty Цены, покупки, банки, налоги 12 01.12.2009 19:56
как выгодней Shaolin Административные и юридические вопросы 2 19.08.2004 00:27


Часовой пояс GMT +2, время: 15:10.


Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
 
Рейтинг@Mail.ru
 
©2000 - 2005 Нелла Цветова
©2006 - 2024 infrance.su
Design, scripts upgrade ©Oleg, ALX