Продажа половины дома

[Mona255]

Здравствуйте. Мы с мужем вместе владеем домом: я половиной и он половиной, но сейчас собираемся расстаться. Скажите, как продать свою половину дома, если он не может ее купить? Это реально найти человека, который купит полдома? Сделать два выхода в доме и так и жить?

[piumosa]

Mona255, вам виднее, возможно ли в вашем доме чисто технически сделать два независимых жилья. Если это реально, то далее нужно будет пообщаться с нотариусом, чтобы оформить все юридически правильно.
Но надо реально подумать, стоит ли это таких усилий (перестраивать жилье). Возможно, проще продать общее имущество и распорядиться половиной денег каждому на свое усмотрение.

[Mona255]

Спасибо.

[Dude]

Это вопрос к вашему адвокату. Можно ли форсировать продажу совместной недвижимости если другой собственник против?

[rose]

Мона255, вам виднее, возможно ли в вашем доме чисто технически сделать два независимых жилья. Если это реально, то далее нужно будет пообщаться с нотариусом, чтобы оформить все юридически правильно.
Но надо реально подумать, стоит ли это таких усилий (перестраивать жилье). Возможно, проще продать общее имущество и распорядиться половиной денег каждому на свое усмотрение.

Eсли дом можно разделить на 2 квартиры, то это делается через досье на разрешение на строительство. Был один дом - будет 2 квартиры.

[Печкин]

Это вопрос к вашему адвокату. Можно ли форсировать продажу совместной недвижимости если другой собственник против?

Нет, нельзя.

[Печкин]

Здравствуйте. Мы с мужем вместе владеем домом: я половиной и он половиной, но сейчас собираемся расстаться. Скажите, как продать свою половину дома, если он не может ее купить? Это реально найти человека, который купит полдома? Сделать два выхода в доме и так и жить?

Человека-то, может, найти и реально, а вот на разделении дома вы потеряете очень много.
Нужно переделать на copropriété (у нотариуса), геометр должен прийти померить и разделить, работы по разделению собственно дома + подвод воды и электричества тоже нужно делить.
В общем это на 15-20 тысяч евро заводиловка...

[Музыка]

если ни один из вас не может купить долю другого в доме, вы можете этот дом сдавать, если еще есть на нем кредит, оплата аренды постепенно погасит кредит, если же нет, то у вас у каждого будут средства в том числе на то, чтобы снимать отдельное жилье, но это разумеется, возможно только если у вас более-менее нормальные отношения

[Oksy75]

чтобы нормально сдавать, надо как Печкин написал, разделить подводки воды , элетричества и т.п, отдельный вход
А это немалая сумма выходит...

[Nathaniel]

Oksy75, почему, сдавать в том состоянии, в котором дом сегодня - одному съёмщику.

[Oksy75]

Nathaniel, а, если целиком сдавать !
я подумала, на одной половине жить, другую сдавать

[Martingale]

Нет, нельзя.

Конечно можно. Только это займет некоторое время.

[Печкин]

Что можно? Продать часть общей собственности без согласия всех владельцев? Нельзя. Хотя есть исключения (когда минимум 2/3 владения за продажу плюс еще некоторые условия), но это не случай топикстартера.
Поправка: неправильно выразился: свою часть продать можно. Всю собственность нельзя.

[Koko]

А покупатель должен будет жить с другим человеком в доме? (в теории)

[Ptu]

Печкин, если люди развелись, то идет и раздел собвственности. И если один из супругов хочет жить в общем доме, то он обязан выплатить половину его стоимости. Либо второй супруг может добиться через суд продажи дома. Просто это конечно тягомотина.

[Yuta]

Друзья, очень нуждаюсь в вашей помощи!
Ситуация такая: имеется очень старый дом, требующий капитального ремонта, местами даже в аварийном состоянии. Дом пытались продать, но по причине его плачевного состояния и нахождения в не очень удачном месте (рядом с жел.дорогой) он не продается.
Есть два собственника, это две семейные пары. Собственность общая, называется - societe civile immobiliere, что-то типа наших коммуналок.
Вопрос такой: можно ли разделить этот дом на две отдельные квартиры (конструкция дома это позволяет), если один собственник против?
Еще, посоветуйте, пожалуйста, в какие инстанции нужно обращаться для разрешения всех вопросов связанных с разделением?

[Печкин]

Нет. Если один против, то делить нельзя.

[Yuta]

Если один против,

Получается, что один собственник в более привилегированном положении. Его желания учитываются, а другого - нет. Почему?

[Печкин]

Потому что желание того, кто хочет продать, нанесет ущерб тому, кто не хочет.
Предложите тому, кто не хочет, выкупить его часть SCI.

[Yuta]

Потому что желание того, кто хочет продать, нанесет ущерб тому, кто не хочет.
Предложите тому, кто не хочет, выкупить его часть SCI.

Но речь идет не о продаже, а о разделении дома. Это ничего не меняет?
Если позволите, я вас немного перефразирую, если "желание того, кто хочет разделить, нанесет ущерб тому, кто не хочет", то в противоположном случае, желание того, кто не хочет делить нанесет ущерб тому кто хочет.
А выкупить их часть мы бы конечно выкупили, они и сами нам это предлагают. Да только очень дорого для нас(

[Ptu]

Yuta, вы имеете в виду поставить в доме перегородки физические? Или договориться какая часть дома кому принадлежит с конкретной "границей"?

[Печкин]

Перефразировать тут нельзя, так как в вашем случае тот, кто не хочет, имеет на это право, так как он хочет сохранить то положение вещей, которое было при покупке. Вы же хотите ИЗМЕНИТЬ это положение, а других это изменение не устраивает.

[Yuta]

вы имеете в виду поставить в доме перегородки физические?

Да, мы бы хотели полностью все официально разделить: сделать отдельный вход, разделить коммуналку, поставить забор в саду...

так как он хочет сохранить то положение вещей, которое было при покупке

Да, теперь я вас поняла.
Неужели ничего нельзя сделать? Дом, стоит в продаже уже 6 лет. Не продается. Пара эта (другой собственник) давно уехали в другое место. С нас сейчас требуют платить аренду, потому что мы пользуемся "их" домом. А как не пользоваться, когда кухня, салон и санузел одни в доме, общие. Спальни их, конечно, стоят закрытые. Вот мы и хотим отделиться, чтобы не пользоваться их частью. Но им это не выгодно. Они денег хотят.

[sonnisse]

Да, мы бы хотели полностью все официально разделить: сделать отдельный вход, разделить коммуналку, поставить забор в саду...
Да, теперь я вас поняла.
Неужели ничего нельзя сделать? Дом, стоит в продаже уже 6 лет. Не продается. Пара эта (другой собственник) давно уехали в другое место. С нас сейчас требуют платить аренду, потому что мы пользуемся "их" домом. А как не пользоваться, когда кухня, салон и санузел одни в доме, общие. Спальни их, конечно, стоят закрытые. Вот мы и хотим отделиться, чтобы не пользоваться их частью. Но им это не выгодно. Они денег хотят.

А какую аренду, если это общая территория? И неважно, проживают они там или нет. Не нравится-- пусть соглашаются на разделение, а если не хотят-- пользуйтесь себе на здоровье за их счет. Надоест им платить, начнут что-то предпринимать.

[Ptu]

А как не пользоваться, когда кухня, салон и санузел одни в доме, общие.

Скажите им, что вы пользуетесь этим всем ровно половину, 12 часов в день. А оставшиеся 12 часов вы оставляете им.

[Dude]

Неужели ничего нельзя сделать? Дом, стоит в продаже уже 6 лет. Не продается.

Цену снизить?

[Yuta]

А какую аренду, если это общая территория?

Мы так же думали, ведь это их выбор, не жить в этом доме. Хотели бы - жили и пользовались своей частью.
Но судебные приставы, к которым они обратились, так же считают, что мы должны платить аренду.

Цену снизить?

Не хотят. Да, вот еще интересно, есть ли какой-то закон определяющий сроки и цену продажи? Скажем, за месяц не продался дом по выставленной цене - цена снижается. Еще месяц не продался - еще снижается и т.д., пока кто-то не купит? А то так можно всю жизнь продавать.
Пара эта не заинтересована в продаже по более низкой цене, но заинтересована в том, чтобы мы оплачивали все затраты по дому, да еще аренду им платили.
Муж мой итак платил налог на недвижимость сам, свою и их часть! Ну, как бы по-человечески, раз уж они не живут здесь. Но они по человечески не хотят.

[olena_k]

Yuta, а в суд нельзя с этим вопросом обратиться? Живут или не живут, они должны налог платить, а не ваш муж. А им все равно мало?
По-моему вы слишком к ним лояльны. А они уже и с приставами подсуетились!

[Печкин]

Да, вот еще интересно, есть ли какой-то закон определяющий сроки и цену продажи? Скажем, за месяц не продался дом по выставленной цене - цена снижается. Еще месяц не продался - еще снижается и т.д., пока кто-то не купит? А то так можно всю жизнь продавать.

Нет, такого закона нет. Кроме, естественно, случаев форсированной продажи - за долги и т.п. А так не продается ну и не продается - это проблема собственников.

Пара эта не заинтересована в продаже по более низкой цене, но заинтересована в том, чтобы мы оплачивали все затраты по дому, да еще аренду им платили.
Муж мой итак платил налог на недвижимость сам, свою и их часть! Ну, как бы по-человечески, раз уж они не живут здесь. Но они по человечески не хотят.

Так подайте на них в суд, почему они не платят свою часть налогов.
То, что человек не пользуется недвижимостью, не освобождает его от уплаты налогов.

[Teilloise]

Но судебные приставы, к которым они обратились, так же считают, что мы должны платить аренду.

Yuta, я могу ошибаться, но разве судебные приставы имеют право что-то "считать"? По идее, если они возникли на горизонте, значит, имеется какое-то судебное решение, на основании которого они действуют.