Покупка земли. Процент за кредит

[libellule]

если разорвет контракт с агенством.

я все-таки не понимаю зачем разрывать контракт. Там эксклюзив был заключен?

[lipa1]

не понимаю зачем разрывать контракт

Затем, что единственный покупатель не готов переплачивать в два раза (агенству). А продать такой участок трудно. Разве что для соседей он может представлять интерес.

[Roupy]

Да, похоже на сегодняшний день мы единственные. Ну если хозяин озера надумает. ( его нет пока).

[libellule]

Затем, что единственный покупатель не готов переплачивать в два раза (агенству). А продать такой участок трудно. Разве что для соседей он может представлять интерес

lipa1, я писала на прошлой странице - если нет договора эксклюзивной продажи, ничего не мешает хозяину продать самому,для этого не надо разрывать контракт.

Все продают и через агенства и сами одновременно.

[Martingale]

Здесь агентство реально нашло покупателя, оно честно заслуживает комиссию. Я бы с ними поторговалась за сумму, но некорректно совсем обходить их Имхо.
Продавцы сами могли опросить соседей, но они же этого не сделали - или не догадались или не хотели сами этим заниматься.

[Roupy]

Martingale, Агентство нифига не ищет. Даже самой земли в глаза не видело, как понимаю. ( не знаю, кто объявление на ворота прикручивал.

[Parka]

Martingale, Агентство нифига не ищет. Даже самой земли в глаза не видело, как понимаю. ( не знаю, кто объявление на ворота прикручивал.

а зачем ему искать? Оно прикрутило табличку (именно оно ее прикрутило), разместило объяву в инете, скорее всего подписан какой-то договор. То ли эксклюзив, то ли - нет. В этом весь вопрос. На этот вопрос может ответить только хозяин. Если эксклюзив, то дело швах... Если вы обратились через агентство, то также - швах... Если не эксклюзив и агента не просили показать, то покупайте напрямую.

[libellule]

Здесь агентство реально нашло покупателя, оно честно заслуживает комиссию. Я бы с ними поторговалась за сумму, но некорректно совсем обходить их Имхо.
Продавцы сами могли опросить соседей, но они же этого не сделали - или не догадались или не хотели сами этим заниматься.

Если был показ объекта,то агентство обойти невозможно. Если только по телефону поговорили, то возможно (при отсутствии эксклюзива) и корректно.

[Roupy]

libellule, Только по телефону. Показа, как такового, не было. Это муж рассказывал агентству, что там на земле расположено. ( они говорили о постройки, хотя это загон для баранов. ) что ее смотреть, она у меня пол окном.

[Martingale]

Если был показ объекта,то агентство обойти невозможно. Если только по телефону поговорили, то возможно (при отсутствии эксклюзива) и корректно.

Формально обойти возможно, потому что документы на посещение объекта покупателем по телефону не заполнялись. А по сути - нет, потому что тел разговор с агенством и навел на продавца.
Ну да честность сейчас не в почете.

[Roupy]

Martingale, Нет, хозяина мы знали до звонка в агентство. Когда муж звонил в агентство так и сказал, что говорил с отцом хозяина ( сам хозяин отсутствовал) и знает цену земли, которую хочет хозяин. ( это когда нам 5300 озвучили). И назвал эту цену.
Из объявление мы узнали только, что земля продаеться. Утром я видела отца хозяина, он на этой земле возился и объявления не было, вечером вышли с собакой гулять- он все так же возится, а объявление уже висит. Единственно что мы не знали, что земля принадлежит сыну соседа, а не ему самому. И продает и обратился в агенство сын. Всегда сосед на ней работал.

[Печкин]

я все-таки не понимаю зачем разрывать контракт. Там эксклюзив был заключен?

Даже если эксклюзив заключен не был, но хозяин продает напрямую человеку, с которым его до этого свело агентство, то агентство доставит хозяину неприятности.

[Печкин]

Все продают и через агенства и сами одновременно.

Да, но не одним и тем же людям.

[libellule]

Формально обойти возможно, потому что документы на посещение объекта покупателем по телефону заполнялись. А по сути - нет, потому что тел разговор с агенством и навел на продавца.
Ну да честность сейчас не в почете.

Martingale, я ни в коем случае не призываю поступать нечестно.
Это, все же,общая фраза, потому как для меня так и осталось неясным, как все происходило.
Но начинаю склоняться к твоей точке зрения.
Все-таки ТС обратились в агенство, а не стали обсуждать покупку с хозяином (через его отца) напрямую.

[libellule]

Даже если эксклюзив заключен не был, но хозяин продает напрямую человеку, с которым его до этого свело агентство, то агентство доставит хозяину неприятности.

Все все поняли. кроме Печкина.

[sonnisse]

Мне вот интересно, тут многие бы согласились подарить агенству 1800 евро из-за звонка? Или же даже 500?


Roupy, пусть хозяин не рассказывает, кому продает. Если там эксклюзив, то он на худой конец расторгается через три месяца.

[Ptu]

Обычно в условиях контракта указано, что в течение такого-то срока, года два, после расторжения договора, продавец обязан уведомлять агенство о сделке. Чтобы агенство проверило не было ли нарушения его прав.

[Roupy]

libellule, Почему не стали? - сразу сказали отцу, что хотим купить. Он нам сказал, сын приезжает 15, есть еще один покупатель ( уже подходил к нему). Как раз тот самый, что под паркинг покупает. Сам отец в продаже никак не участвует. ( видно он здорово обижен на невестку сына и это ее инициатива продажи). Поэтому мы и стали звонить в агенство , чтоб опередить того, потенциального покупателя, а не ждать приезда сына.

Печкин, мы предложили хозяину чуть больше на " покрытие неприятностей", чем он хотел. Он обрадовался в сущьности. Посмотрим, сделает что нибудь или нет.
sonnisse, Да разве утаишь что в маленьком городке? Да все известно будет сразу.

[Ptu]

Да разве утаишь что в маленьком городке? Да все известно будет сразу.

Кроме того, в договоре обычно есть обязательства уведомлять агенство после расторжения с ним договора о совершенной сделке - с кем конкретно, по какой цене, дата сделки. Поэтому я и писала - читать внимательно договор пункт о расторжении. Сильно удивлюсь, если там нет этого довольно стандартного пункта.

[sonnisse]

Roupy, Вы ведь не подписывали bon de visite? Мало ли кто куда звонил, агенство Вас только по цене сориентировало, но ничего не показывало.

[Roupy]

Ptu, Ну КАК МЫ можем прочитать договор с агентством? Кто нам его покажет- то?

sonnisse, Ничего с агентством мы не подписывали и не о чем не договаривались. Более того, муж сразу сказал, что дела иметь с ними не будет и повторил это несколько раз, агент ему два дня названивал, сразу и на следующий день. Сначала все время снижал цену, на следующий день действительно, предлагал визит. На что муж резон но ответил, что он нам не нужен. Мы из окна даже можем яблоки на яблонях все пересчитать.

[Печкин]

Мне вот интересно, тут многие бы согласились подарить агенству 1800 евро из-за звонка? Или же даже 500?

Согласились бы, если бы предмет покупки стоил 200 тыс, а не две...

[Roupy]

Печкин, Так речь о земле, за которую хозяин хочет 1800. Более того, мы узнали, что агент звонил хозяину после нашего звонка и сказал, что есть покупатель за 1600. Это агенство какое- то впрямь " темное". Мы в него обращались давно, когда дом искали для покупки. Тогда еще нам они доверия не внушали. И когда дочка снимала , тоже обращалась. Тоже бознать сколько хотели за услуги. Просто в маленьких городках выбор невелик. Ну его, это агенство.

[Ptu]

Roupy, вы лично, конечно, не прочтете договор, если хозяин сам с вами его не будет под лупой разглядывать. А вот сказать это хозяину, с которым вы хотите остаться в хороших отношениях, это стоит. Тем более агенство "темное".
Так как в договоре может быть составлены условия расторжения так, что при любом раскладе в течение определенного срока, очень не маленького, скажем 2 года, хозяин обязуется во первых отчитываться перед агенством в случае продажи участка. А во вторых не исключено, что они смогут добиться возмещения "потерянной прибыли".
Я просто лично сталкивалась с этим, у меня просто ситуация сложилась так, что оставался месяц до истечения этих двух лет. Но я проконсультировалась у нотариуса, и мне отсоветовали заключать сделку в этот оставшийся месяц. Это был не эксклюзив! Но вот так порой договора составляют.. некоторые немалочисленные агенства. Моя подруга секретарь нотариуса, сказада, что у них были прецеденты с агенствами добивавшизся потом суммы потеранной прибыли по таким вот договорам.

[sonnisse]

Roupy, так если Вы дом не смотрели и bon de visite не подписывали, то перед агентством ни у Вас, ни у продавца никаких обязательств нет, разве что у него эксклюзив, но и его можно расторгнуть через три месяца.

[Ptu]

ни у продавца никаких обязательств нет,

Есть, обязательства еще есть и после расторжения. Надо смотреть какие в договоре.
У покупателя нет, если он не покупатель агенства и ничего с ним не заключал.

[Ptu]

Да, еще есть минимальный срок действия договора, когда он не может быть расторгнут, кроме снятия объекта с продажи вообще. Это от 3 до 6 месяцев, это тоже нужно смотреть в договоре.

[sonnisse]

Есть, обязательства еще есть и после расторжения. Надо смотреть какие в договоре.
У покупателя нет, если он не покупатель агенства и ничего с ним не заключал.

А какие у продавца могут быть обязательства в ситуации, когда не агенство ему покупателя привело и Контракт уже расторгнут?

[Ptu]

sonnisse, эти обязательства прописываются в договоре. Обязательства как минимум уведомлять агенство о сделке без их участия в течение определенного срока, порядка 2 лет после даты расторжения договора + 15 дней . А дальше они проверяют соответствует ли эта продажа условиям, когда они имеют право потребовать потерянную прибыль. Или не имеют. Я вам написала конкретно о моей ситуаци, как конкретный пример.

[sonnisse]

sonnisse, эти обязательства прописываются в договоре. Обязательства как минимум уведомлять агенство о сделке без их участия в течение определенного срока, порядка 2 лет после даты расторжения договора + 15 дней . А дальше они проверяют соответствует ли эта продажа условиям, когда они имеют право потребовать потерянную прибыль. Или не имеют. Я вам написала конкретно о моей ситуаци, как конкретный пример.

Это все понятно, но Roupy агенство не показывало объект, она ничего не подписывала, то есть у агенства нет никаких юридических возможностей что-либо опротестовывать, если она заключит сделку напрямую с соседом ( после расторжения контракта, если там exclusivité) или же сейчас, если там mandat simple. С Вашим рассказом не все понятно. Вам агенство просто запретило продавать дом в течение двух лет? Или же речь шла об их клиентах, которые посещали объект в процессе действия договора? Так это не случай Roupy.