#481
14.12.2017, 14:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.705
|
Возможность покупать есть, но зачем покупать то, что не подходит? Чтоб было?..
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#482
14.12.2017, 14:51
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 29.07.2005
Откуда: СПб
Сообщения: 6.537
|
Почитал тут Печкина про его сарай в Нормандии..
Меня вот план интересует.. надо вложить 80 к€ скажем (деньги есть) в 2шку в Нормандии, можно с жильцами и не новую.. чтобы через года 3-4-5 жилцов ссеслить а двушку каму-то для проживания отдать из семьи. В принципе схему я знаю, вот скажите мне у кого <IRL > такая схема есть или была и сработала ? |
|
|
#483
14.12.2017, 15:20
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.590
|
||
|
#484
14.12.2017, 16:10
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 17.01.2012
Откуда: Saint-Pétersbourg - Paris
Сообщения: 1.783
|
план очень заманчивый, но самая сложная его составляющая - это выселить жильцов. И если квартира продается со скидкой и жильцами, то, значит, отношения заведомо сложные. Я для себя решила, что это очень большой риск для меня...
|
|
|
#485
14.12.2017, 16:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.705
|
В принципе, собственник имеет право выселить жильцов, если он планирует занять жилье сам или для ближайших родственников.
Но это можно делать только по истечении контракта, а не в его течение.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#486
14.12.2017, 16:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 17.01.2012
Откуда: Saint-Pétersbourg - Paris
Сообщения: 1.783
|
иметь-то он имеет, но вот если он будет сколько угодно прав, а жилец не уезжает, то с этим сложно что-то сделать. Это может годами длиться... А может и все хорошо быть, это очень от людей зависит. И угадать сложно. Для меня это очень рисковый план.
|
|
|
#487
14.12.2017, 17:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.590
|
||
|
#488
14.12.2017, 17:09
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 29.07.2005
Откуда: СПб
Сообщения: 6.537
|
Жильцов выселить несложно - нужно дождаться конца <bail> который 6 лет, мне кажется.
|
|
|
#489
14.12.2017, 17:11
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 29.07.2005
Откуда: СПб
Сообщения: 6.537
|
Идея в том, что я не буду платить налогов.. там есть фишка что получается если есть доходы с квартиры и там живут люди - значит есть лготы по налогам.. короче меня мужик парил один на <leboncoin> да мне было некогда вникать.. ))
|
|
|
#490
14.12.2017, 17:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.590
|
||
|
#491
14.12.2017, 17:27
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 29.07.2005
Откуда: СПб
Сообщения: 6.537
|
||
|
#492
14.12.2017, 17:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.590
|
hiitola, если в 48 часов вы не сможете выселить вашего жильца, который уже живет, или просто squatter, то закон защищает его а не вас, если у него нет другого жилья. Договор автоматом продляется, или просто считается заключенным вновь. Вы как вчера родились и не знаете, что многие владельцы во Франции жертвы законодательства слишком защищающего жильцов, но не владельцев. В нашей семье тоже никак не могли выселить жильцов , так что не понаслышке..
|
|
|
#493
14.12.2017, 17:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 17.01.2012
Откуда: Saint-Pétersbourg - Paris
Сообщения: 1.783
|
если я не ошибаюсь, то мебелированный - 1 год, немебелированный - 3 года. На практике, если человек не хочет сьезжать , он этого не сделает, в течение зимнего периода (6 месяцев) нельзя вообще ничего сделать (не имеете права человека без крова оставить, даже если у него уже нет никакого с вами контракта, и если даже есть решение о выселении по суду). В остальные 6 месяца можно, но по решению суда, и если он сам не сьедет, замки выламывать и выгонять тоже нельзя, а потом опять зима. Если он при этом еще и не платит, то вообще беда.
Причем, как показывает опыт, когда люди адекватные, это все решается и жильцы сьезжают (даже если контракт не подошел к концу на момент продажи, можно даже договориться). Если квартира продается с жильцом, есть вероятность, что жилец уже проблемный и несговорчивый. |
|
|
#494
14.12.2017, 18:42
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.09.2002
Сообщения: 12.589
|
Нет, так договор автоматом не продляется. Он продляется "автоматом" при других условиях. Смотрю, всем страшилок к ночи захотелось. Если бы ВСЕ было так безнадежно, то никто бы никогда бы не покупал жилье с жильцом... оно бы просто перестало существовать на рынке. А это - не так. Безусловно, следует более внимательно и взвешенно рассматривать этот вопрос, хотя бы просто потому, что это сложнее, чем просто покупка пустого жилья, но шарахаться от этого, как черт от ладана, тоже не стоит. Будете. Вы же покупаете б/у-шное жилье и под закон Пинеля не попадаете... Может что-то поменялось в последние годы (хотя я не слышал об изменениях), но раньше платили обыкновенный подоходный, без льгот. Плюс, правительство Макрона хочет превилегировать инвестиции в бизнес, а не в "камни". Так что я ожидаю уменьшения различных "плюшек" и роста налогов и с недвижимости, и с доходов от нее...
__________________
Ну, пробил головой стену... И что теперь будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец). |
||
|
#495
14.12.2017, 18:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 17.01.2012
Откуда: Saint-Pétersbourg - Paris
Сообщения: 1.783
|
||
|
#496
14.12.2017, 18:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.09.2002
Сообщения: 12.589
|
Может для этого все же лучше читать не страшилки, а другую инфу...
Location immobilière : contrat de location https://www.service-public.fr/partic...vosdroits/N349 Там более-менее на все основные вопросы отвечено. Скучным, административным языком, абсолютно без эмоций, но зато предельно ясно и четко: кто, как, куда, кому, зачем, когда, в какой форме и в какие сроки...
__________________
Ну, пробил головой стену... И что теперь будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец). |
|
|
#497
14.12.2017, 18:59
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.664
|
А почему вы считаете что читать?Я знаю лично 2 случая когда так и не смогли выселить.Первый не знаю чем закончился ,а второй случай только смертью снимаемого. Так что это вовсе и не страшилки,а суровая правда.
__________________
Мои фото |
|
|
#498
14.12.2017, 19:12
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
|
||
|
#499
14.12.2017, 19:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 17.01.2012
Откуда: Saint-Pétersbourg - Paris
Сообщения: 1.783
|
если читать официальную инфу и законы, как раз хорошо и видно, что сьемщик неплохо защищен, и в каких случаях его выселить нельзя. Именно это и не дает мне уверенности, что все пойдет "как по маслу". По закону тоже очень хорошо видно, что достаточно сложно поднять цену на жилье, и если жилье сдается давно по низкой цене, с этим сложно тоже что-то сделать до конца контракта (да и после не особо).
Расскажите о положительном опыте, об отрицательных примерах тут (и в теме о сдаче жилься) очень много писали. Как можно отличить хороший вариант от плохого ? И почему, если все так просто, цена на эти варианты сильно снижается ? Сразу предупреждаю, что я не с целью поспорить, мне интересен этот вопрос. |
|
|
#500
14.12.2017, 19:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.664
|
__________________
Мои фото |
|
|
#501
14.12.2017, 20:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
|
||
|
#502
14.12.2017, 20:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.664
|
А что для вас недолго? Около 10 лет они ждали.Это недолго?
__________________
Мои фото |
|
|
#503
14.12.2017, 20:46
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 05.05.2012
Откуда: Москва - Franche-Comte
Сообщения: 386
|
||
|
#504
14.12.2017, 21:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
|
||
|
#505
14.12.2017, 21:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.04.2005
Сообщения: 26.775
|
||
|
#506
14.12.2017, 22:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.03.2006
Откуда: Cannes
Сообщения: 6.105
|
Ну разве что совсем на ладан дышащим... Но риск есть получить грязное, плохо пахнущее жилье.А вообще, квартиранты старше 65 лет еще больше защищены, чем молодые.
__________________
Дай каждому дню быть лучшим в твоей жизни! Учение с увлечением! |
|
|
#507
14.12.2017, 22:55
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 29.07.2005
Откуда: СПб
Сообщения: 6.537
|
<ça part en couilles ce topic.. > Очевидно тут собрался народ который не сьежает со сьёмных квартир.. ну ну.
|
|
|
#508
14.12.2017, 22:59
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
|
||
|
#509
14.12.2017, 23:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.03.2006
Откуда: Cannes
Сообщения: 6.105
|
Еще могу подбросить случаи, когда владельцы платят по несколько тысяч, чтобы квартиранты съехали.
__________________
Дай каждому дню быть лучшим в твоей жизни! Учение с увлечением! |
|
|
#510
14.12.2017, 23:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.03.2012
Сообщения: 775
|
Чесно говоря про сьемщиков, которые не платят -- только наслышаны, ни разу никто сам не сталкивался.
В основном все кто сдает, рады, если съемщик поживет хотя бы года 2-3 не переезджая, т.к. нового искать хлопотно и после каждого квартиру надо подремонтировать, почистить -- для следующей сдачи... а если кто-то живет аж по 5-7 лет -- золотой человек для собственника |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
Опции темы | |
Опции просмотра | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Как лучше снимать квартиру в Бордо? | glimpsefication | Жилье во Франции | 6 | 09.11.2010 18:40 |
Аренда (совместная) Ищу желающих снимать жилье в Бордо!!! | Exstasy | Аренда и продажа жилья | 0 | 03.08.2010 13:02 |
Когда можно снимать бронь в отеле | fanfanchik | Туристическая виза | 74 | 04.03.2008 11:37 |
Cовместно снимать жилье в Париже | canary | Аренда и продажа жилья | 0 | 26.12.2006 15:48 |
Секреты фотографии: как снимать молнии? | Leonid | Фотоателье | 8 | 07.09.2006 01:57 |