Снимать или покупать?

[Primavera]

Лафы нет, по крайней мере, в моей ситуации. Много работаем, и я, и муж, жертвуем путешествиями в дальние страны, как я уже писала, поэтому пока получается экономить и вносить досрочные выплаты.
Плюс сейчас рассматриваем возможность перекупки кредита другим банком так как ставки значительно снизились по сравнению с той, которую мы получили 3 года назад.
Плюс был неплохой первоначальный взнос, поэтому нам, наверное, и дали кредит под годовые ВНЖ.
Ну и жилье у нас не в Париже, а в ближнем очень хорошем пригороде. Но мы Париж и не рассматривали.

[tanya07]

Sasa, Та это же я такая умная размышляю. Для меня сейчас кредит на квартиру , это темный лес.

[Музыка]

У меня это мечта - погасить кредит как можно быстрее, приходится жертвовать путешествиями в дальние страны пока, чтобы достичь цели, но цель уже близко. Мне и психологически будет комфортнее, зная, что оно теперь мое по-настоящему.

полностью согласна, хочу свое жилье и точка

для меня сьем = выброс денег в окно

кредит и своя собственность - это задел на будущее, это наследство в конце концов, это гарантия, что в нетрудоспособном возрасте будет крыша над головой

но мы брали кредит на сумму, которую легко выплатить даже в случае форс мажора (безработица и прочее) и еще путешествовать умудряемся

кстати, не так давно был такой форс мажор, страховка взяла на себя часть кредита, 70% при том что доходы наши даже не уменьшились, я была на больничном длительное время, но вот это событие входит в контракт и мы воспользовались, была бы аренда, платили бы ту же сумму вне зависимости от состояния здоровья и обстоятельств

[Primavera]

У меня тоже был форс-мажор в какой-то период пока меняла работу была несколько месяцев на безработице, оказывается, у нас тоже эта страховка есть и по идее могла бы производить выплаты, но у меня руки не дошли этим заняться.

Мы тоже путешествуем, но не дальние расстояния, но в Европе тоже много чего интересного, поэтому пока по Европе.

[M-arge]

меня в покупке жилья всегда один только вопрос смущал - сколько же придется платить налога дочке, когда эта квартира ей перейдет, ибо налоги на наследство во Франции, на мой взгляд, неадекватные. И жалко было, копить-копить деньги, купить, а потом отдать часть гос-ву. Но вроде бы и этой проблеме уже нашли решение

[tanya07]

Primavera, Простите, я самолет в 32года первый раз увидела.
Ничего, раз в 3 года думаю можно вам куда-то собрать и вырваться подальше.

[tanya07]

M-arge, И какое решение? Это сколько в % нужно детям заплатить.

[Martingale]

кстати, не так давно был такой форс мажор, страховка взяла на себя часть кредита, 70% при том что доходы наши даже не уменьшились, я была на больничном длительное время, но вот это событие входит в контракт и мы воспользовались, была бы аренда, платили бы ту же сумму вне зависимости от состояния здоровья и обстоятельств

Мне этот фактор страховки обязательной, на жизнь и здоровье, очень нравится при покупке. Что если что-нибудь произойдет завтра со мной, то страховка покроет всю стоимость кредита, и семье больше не надо беспокоиться о жилье. Найти большую квартиру с одной зарплатой в парижском регионе очень трудно. А тут все-таки такая возможность обезопасить семью.

[Sasa]

Лафы нет, по крайней мере, в моей ситуации. Много работаем, и я, и муж, жертвуем путешествиями в дальние страны, как я уже писала, поэтому пока получается экономить и вносить досрочные и.

Можно подробнее про досрочные?
Нам сказали, что при досрочной оплате, если мелкими частями, то все равно платишь интересы. Получается невыгодно. Выгодно заплатить все сразу, но это нереальная сумма.
Может тут есть нюансы?

[M-arge]

M-arge, И какое решение? Это сколько в % нужно детям заплатить.

зависит от суммы наследства, но если мне память не изменяет, то до 500 тыс где-то 20%

[Primavera]

Можно подробнее про досрочные?
Нам сказали, что при досрочной оплате, если мелкими частями, то все равно платишь интересы. Получается невыгодно. Выгодно заплатить все сразу, но это нереальная сумма.
Может тут есть нюансы?

Это зависит от вашего контракта с банком.

[Печкин]

Печкин, так хозяин из твоих денег и платит за лифт и еще остается

Текущие за эксплуатацию - да. За крупный ремонт - нет.

Не все расходы могут быть повешены на сьемщика.

[Печкин]

Ну вот вы и ломаете горб за квартиру, а я путешествую по дальним странам в кайф

[Печкин]

200 тыс это крупный ремонт лифта. Полная замена зашкалит за миллион (у нас 30 этажей).
Годовой бюджет дома - больше миллиона...

[Печкин]

Можно подробнее про досрочные?
Нам сказали, что при досрочной оплате, если мелкими частями, то все равно платишь интересы. Получается невыгодно. Выгодно заплатить все сразу, но это нереальная сумма.
Может тут есть нюансы?

Проценты платятся, но меньше. Разница небольшая, вы ее можете не заметить.

[Marine Saf]

Проценты платятся, но меньше. Разница небольшая, вы ее можете не заметить.

С меня в России хорошо содрали.

[Rucya]

Проценты платятся, но меньше. Разница небольшая, вы ее можете не заметить.

Печкин, все зависит от контракта. Может быть предусмотрен такой вариант, когда срок кредита нельзя сократить, но оплачивать можно больше расчетной суммы и остаток в момент окончания срока кредита должен быть не меньше определенной суммы ( может быть даже 1000евро).
Перед оформлением кредита необходимо обговорить и внести в договор все до мельчайших деталей.

[nice-zema]

Можно подробнее про досрочные?
Нам сказали, что при досрочной оплате, если мелкими частями, то все равно платишь интересы. Получается невыгодно. Выгодно заплатить все сразу, но это нереальная сумма.
Может тут есть нюансы?

Досрочная годовая выплата обусловлена в контакте, Ее желательно обсуждать до подписания договора о кредите, так как после этого это очень тяжело.
Вы вносите её каждый год, с определённого срока, это сокращает общий срок выплаты кредита. Если же вы желаете выплатить большую сумму, то на неё накладывается штраФ. Но при всем этом, это все же выгодно, если вы вносите сумму равную нескольким годам выплат или больше. Так как штраф не превышает суммы шестимесячных процентов что вы плотите. Вы можете сами её подсчитать и посмотреть выгоду.
Я узнала об этом от своег банвского консультанта несколько дней назад и теперь вот кусаю себе локти что не пошевелила мозгами раньше.

[Mary12347]

По нашему контракту досрочно гасить кредит можно, начиная с любого момента и в любом объеме. НИКАКИХ штрафных санкций и процентов нет. Единственное условие - доказать, что деньги на досрочное погашение - наши (т.е. доказать происхождение средств). Штраф выплачивается только если кредит перекупается другим банком

И как тут уже писали, у нас выплата за кредит меньше, чем мы выплачивали за съемную квартиру. Так что вижу прямой смысл в том, чтобы брать кредит и покупать свое.

[starkyFR]

Доброе утро форумчане,

поделитесь пожалуйста вашим опытом: купили вы жилье или снимаете?
Мы все никак не можем на покупку решиться. Цены астрономические, снимать намного дешевле. Да и что будет через 25 лет, когда кредит выплатится? Сколько будет реально стоить недвижимость которая сеичас 600 кЕвро??

[Ptu]

Да и что будет через 25 лет, когда кредит выплатится?

Как что? У вас будет на руках собственность. В отличии от "ничего" после 25 лет ежемесячной оплаты за съем. А вот подорожает ли ваша собственность на рынке зависит от того, что вы выбираете при покупке.. Что-то сильно дорожает, что-то не очень, что-то вообще не дорожает а то и дешевеет. Ну и от общей коньюнктуры.
Но даже если общая коньюнктуа на падение цент на рынке, а вы продаете, то вы ведь вслед как правило и покупаете тоже то, что подешевело, причем если площадь бОльшая, то вы бОльше и выигрываете.

[Rucya]

Уже перенесли сообщение.

[starkyFR]

Как что? У вас будет на руках собственность. В отличии от "ничего" после 25 лет ежемесячной оплаты за съем. А вот подорожает ли ваша собственность на рынке зависит от того, что вы выбираете при покупке.. Что-то сильно дорожает, что-то не очень, что-то вообще не дорожает а то и дешевеет. Ну и от общей коньюнктуры.
Но даже если общая коньюнктуа на падение цент на рынке, а вы продаете, то вы ведь вслед как правило и покупаете тоже то, что подешевело, причем если площадь бОльшая, то вы бОльше и выигрываете.

спасибо за ответ.
я не считаю что это так очевидно.

выплачивать 2500 в месяц кредит, чобы через 25 лет получить уже не новую квартиру, которую дети еще должны будут делить между собой?

или снимать квартиру за 1000, а осталные 1500 инвестировать? в акции, в покупку судий на сдачу и тд?

[Rucya]

спасибо за ответ.
я не считаю что это так очевидно.

выплачивать 2500 в месяц кредит, чобы через 25 лет получить уже не новую квартиру, которую дети еще должны будут делить между собой?

или снимать квартиру за 1000, а осталные 1500 инвестировать? в акции, в покупку судий на сдачу и тд?

Что- то у Вас странный расчет. О Такой разнице между выплатой за кредит и арендой впервые слышу.
Врядли за квартиру, которую оценивают в 600 тысяч аренда в месяц 1000.
Тем более сейчас можно взять кредит с очень выгодными %. Через инвестиционные компании вообще чуть больше 1%.

[starkyFR]

Что- то у Вас странный расчет. О Такой разнице между выплатой за кредит и арендой впервые слышу.
Врядли за квартиру, которую оценивают в 600 тысяч аренда в месяц 1000.
Тем более сейчас можно взять кредит с очень выгодными %. Через инвестиционные компании вообще чуть больше 1%.

1000 - это чистая арендная плата. Электричество и тд шаржи так и так платить надо.

потом на забывайте, что собственники (!!!!!) платят такс фонсьер, пока вы снимаете - этого рас хода нет. а на большую картиру э еще примерно 400 евро в месяц.

вот и набегает сумма не хилая.

потом, шаржи - уже включают в себя деньги на ремонт, если вы снимаете. А если что-то серьезное, то СОБСТВЕННИК платит.
Если вы живете в своей квартире/доме - ВСЕ на вас.

[starkyFR]

1000 - это чистая арендная плата. Электричество и тд шаржи так и так платить надо.

потом на забывайте, что собственники (!!!!!) платят такс фонсьер, пока вы снимаете - этого рас хода нет. а на большую картиру э еще примерно 400 евро в месяц.

вот и набегает сумма не хилая.

потом, шаржи - уже включают в себя деньги на ремонт, если вы снимаете. А если что-то серьезное, то СОБСТВЕННИК платит.
Если вы живете в своей квартире/доме - ВСЕ на вас.

ну а потерянные деньги - подаренные нотариусу - это вообще обдираловка.

[Rucya]

ну а потерянные деньги - подаренные нотариусу - это вообще обдираловка.

Каждый для себя определяет что ему подойдёт аренда или покупка.
Тема большая можете почитать, если для Вас это актуально.

[starkyFR]

Вам в Париже часто попадаются квартиры по цене значительно ниже рынка.

извините, это шутка? или серьезно?

[zaviraks]

1000 - это чистая арендная плата. Электричество и тд шаржи так и так платить надо.

потом на забывайте, что собственники (!!!!!) платят такс фонсьер, пока вы снимаете - этого рас хода нет. а на большую картиру э еще примерно 400 евро в месяц.

вот и набегает сумма не хилая.

потом, шаржи - уже включают в себя деньги на ремонт, если вы снимаете. А если что-то серьезное, то СОБСТВЕННИК платит.
Если вы живете в своей квартире/доме - ВСЕ на вас.

Какая-то у вас странная математика: taxe fonciere примерно равен арендной плате за 1 месяц (+/-), получается если арендная плата 1000 в месяц - taxe fonciere не должен быть больше 100 евро в месяц, 400 это как-то многовато. Потом на забывайте, что собственники платят такс фонсьер (и прочие платежи) в общем - то не со своих сбережений, а с тех денег, которые вы им платите за аренду + еще и им на жизнь кое-что остается, так что по большому счету не зависимо от того живете вы в своей квартире или в съемной - ВСЕ на вас...

[starkyFR]

Какая-то у вас странная математика: тахе фонциере примерно равен арендной плате за 1 месяц (+/-),

это не так.
пример: недавно в парижском регионе смотрели квартиру 90м2, стоимость около 500 тыс, такс фонсьер 4000 в год.
снимать такую квартиру мойно за примерно 900 евро + 400 евро шаржи.

покупка на 20 лет : 2400 в месяц + 350 такс фонсьер
или сьем : 900 в месяц + 1950 на инвестиции

Потом на забывайте, что собственники платят такс фонсьер (и прочие платежи) в общем - то не со своих сбережений, а с тех денег, которые вы им платите за аренду + еще и им на жизнь кое-что остается, так что по большому счету не зависимо от того живете вы в своей квартире или в съемной - ВСЕ на вас...

да, из тех денег, что могли бы вложить выгоднее.