Форумы inFrance  - Франция по-русски
Вернуться   Форумы inFrance - Франция по-русски > Жизнь во Франции > Жилье во Франции

        Ответ        
 
Опции темы Опции просмотра
  #1
Старое 25.12.2016, 09:52
Кандидат в мэтры
 
Аватара для Оззи
 
Дата рег-ции: 15.06.2016
Откуда: UA-RU-AU-FR
Сообщения: 483
Какой банк дает сейчас лучшую ставку по кредиту?

Вот собственно и вопрос. Какой банк дает сейчас лучшую ставку по кредиту на покупку жилья? Агенты дают 1%, но не говорят, в каком банке и берут за услугу 2000ЕU.
__________________
В этом мире только Google понимает меня с полуслова.
Оззи вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #2
Старое 25.12.2016, 20:31
Мэтр
 
Аватара для maman N
 
Дата рег-ции: 21.05.2004
Откуда: пригород Парижа
Сообщения: 29.302
Зависит от того, какую сумму брать и на какой срок.
Сейчас несколько банков берут 1 с небольшим процент, если кредит не более 10 лет.
maman N вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #3
Старое 25.12.2016, 21:06
Кандидат в мэтры
 
Аватара для Оззи
 
Дата рег-ции: 15.06.2016
Откуда: UA-RU-AU-FR
Сообщения: 483
А какие банки, не знаете? Не хочетса, как-то, платить посреднику. Мы первую
квартиру купили без него (просто пошли в LCL и все). Теперь опыт уже есть.
__________________
В этом мире только Google понимает меня с полуслова.
Оззи вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #4
Старое 25.12.2016, 21:22
Мэтр
 
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.472
Оззи, процент по кредиту зависит не только банка, а от конкретного досье. Имеется в виду платежеспособность и соответствие другим критериям банка, а также сумма займа и количество лет. 1% - это очень круто, надо сказать... Второе - можно найти куртье, который свою комиссию возьмет не с Вас, а с банка. Мы сейчас с таким работаем...
В третьих, первые предложения то каких-то банков - это основа для торга. Процент по кредиту можно обторговывать, как на восточном базаре.
Ирис вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #5
Старое 26.12.2016, 22:06
Мэтр
 
Аватара для CLEA
 
Дата рег-ции: 30.10.2007
Сообщения: 4.094
Посмотреть сообщениеОззи пишет:
Вот собственно и вопрос. Какой банк дает сейчас лучшую ставку по кредиту на покупку жилья? Агенты дают 1%, но не говорят, в каком банке и берут за услугу 2000ЕU.
У банков есть grilles, согласно которым они высчитывают проценты.
Процент зависит от вашего дохода- чем больше доход, тем ниже процент.
Ну и от срока, на который вы берете кредит.
И в последнюю очередь, от вашей надежности в плане CDI и пр.
К тому же, у разных банков разные условия. Некоторые компенсируют низкие проценты высокой страховкой, другие еще чего-нибудь впаривают.
Поэтому невозможно дать вам банк, где самый низкий процент.
Все относительно.
И зависит от вашего профиля.

У LCL сейчас неплохие ставки. Но проходя через куртье вы получите процент ниже. И опять же, зависит от вашего досье. Может быть, с вашим профилем, интереснее брать кредит в другом банке.

Насчет куртье, 2.000- очень много. Можно найти намного дешевле.
То, что вам не называют банк, это странно. Обычно куртье называют банки, которые предлагают хорошие проценты, поскольку если вы пойдете туда в индивидуальном порядке, то такой же процент не получите. И проходя через куртье, вы не будете платить frais de dossier в банке.
CLEA вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #6
Старое 27.12.2016, 12:23
Кандидат в мэтры
 
Аватара для MayDayA
 
Дата рег-ции: 19.08.2008
Откуда: Ницца
Сообщения: 254
Посмотреть сообщениеCLEA пишет:
И проходя через куртье, вы не будете платить frais de dossier в банке.
А вот это не всегда правда (зато в нашем случае куртье был бесплатным с паранажем).
Рекомендую поспрашивать у ваших друзей с большой жилищной кредитной историей и большими кредитами (нам помогли те, у кого большой кредит, да еще и переторгован много раз за много лет) - у них может быть такой "бесплатный" куртье
MayDayA вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #7
Старое 27.12.2016, 13:13
Мэтр
 
Аватара для CLEA
 
Дата рег-ции: 30.10.2007
Сообщения: 4.094
Посмотреть сообщениеMayDayA пишет:
А вот это не всегда правда (зато в нашем случае куртье был бесплатным с паранажем).
Рекомендую поспрашивать у ваших друзей с большой жилищной кредитной историей и большими кредитами (нам помогли те, у кого большой кредит, да еще и переторгован много раз за много лет) - у них может быть такой "бесплатный" куртье
Да, в некоторых банках берут frais de dossier. Но в большинстве обычных банков- нет.
Во всяком случае, с куртье всегда будет выгоднее, чем торговаться самому.
А цена куртье зависит от знакомств, это само собой.... Не обязательно обращаться к кому-то с кредитами, просто найти людей с знакомыми куртье.
Бесплатных куртье не бывает. Если куртье отказывается от своей оплаты со стороны клиента, значит получает деньги с банка. Никакой parrainage не заставит его работать бесплатно. Бесплатно бывает только для друзей
CLEA вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #8
Старое 27.12.2016, 20:26
Кандидат в мэтры
 
Аватара для Оззи
 
Дата рег-ции: 15.06.2016
Откуда: UA-RU-AU-FR
Сообщения: 483
Нам куртье неожиданно предложил сначала, используя его предложение, надавить на наш банк, и, если не получитса, вернуться к нему.
Мы так и сделали. Там пообещали рассмотреть и сделать конкрурентноспособное предложение.
__________________
В этом мире только Google понимает меня с полуслова.
Оззи вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #9
Старое 01.01.2017, 22:17
Мэтр
 
Дата рег-ции: 15.07.2012
Откуда: Kyiv, Avignon
Сообщения: 591
Посмотреть сообщениеОззи пишет:
Вот собственно и вопрос. Какой банк дает сейчас лучшую ставку по кредиту на покупку жилья? Агенты дают 1%, но не говорят, в каком банке и берут за услугу 2000ЕU.
BNP Paribas, в котором есть наши активные счета, наконец-то подтвердил кредит- 0.85%. Frais de dossier хотели 800 евро, но поторговались и его не платим. Ну там ещё выплаты по страховке (только на мужа ), так что так и выходит вместе 1%, причем отдельно запрашивались эту же страховку у этой же страховой компании, сумма на порядок выше чем через банк напрямую. Но долго все и муторно, почти три месяца тянулось.
MaraDM вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #10
Старое 02.01.2017, 14:43
Кандидат в мэтры
 
Аватара для Оззи
 
Дата рег-ции: 15.06.2016
Откуда: UA-RU-AU-FR
Сообщения: 483
Спасибо! Очень интерeсно. Ждем ответ от своего банка, если будет выше, попробую
узнать в BNB.
__________________
В этом мире только Google понимает меня с полуслова.
Оззи вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #11
Старое 05.01.2017, 16:47
Мэтр
 
Аватара для KristinochKa
 
Дата рег-ции: 08.10.2009
Откуда: Москва-Париж
Сообщения: 954
Посмотреть сообщениеMaraDM пишет:
BNP Paribas, в котором есть наши активные счета, наконец-то подтвердил кредит- 0.85%. Frais de dossier хотели 800 евро, но поторговались и его не платим. Ну там ещё выплаты по страховке (только на мужа ), так что так и выходит вместе 1%, причем отдельно запрашивались эту же страховку у этой же страховой компании, сумма на порядок выше чем через банк напрямую. Но долго все и муторно, почти три месяца тянулось.
MaraDM, огромное спасибо, что поделились. Не могли бы Вы уточнить, это на какой период, если не секрет? Первый взнос у вас составляет значительную сумму относительно стоимости покупки?
KristinochKa вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #12
Старое 05.01.2017, 20:49
Мэтр
 
Дата рег-ции: 15.07.2012
Откуда: Kyiv, Avignon
Сообщения: 591
Посмотреть сообщениеKristinochKa пишет:
MaraDM, огромное спасибо, что поделились. Не могли бы Вы уточнить, это на какой период, если не секрет? Первый взнос у вас составляет значительную сумму относительно стоимости покупки?
Не секрет, это на маленькую квартирку, сроком на 10 лет, 100 тысяч, сами платили всего 9 тысяч . Но мороки было очень много, потому что это маленькое отделение, в котором у нас несколько счётов, они все документы они отправляли в головной офис в Марселе.
MaraDM вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #13
Старое 05.01.2017, 21:39     Последний раз редактировалось wrabbit; 05.01.2017 в 22:15..
Мэтр
 
Аватара для wrabbit
 
Дата рег-ции: 16.07.2007
Сообщения: 7.020
...
wrabbit вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #14
Старое 08.01.2017, 14:12     Последний раз редактировалось maman N; 08.01.2017 в 14:18..
Мэтр
 
Аватара для maman N
 
Дата рег-ции: 21.05.2004
Откуда: пригород Парижа
Сообщения: 29.302
Оззи, http://www.meilleurtaux.com/ Это сайт, куда Вы посылаете свои данные и вам подбирают наилучшие варианты бесплатно. Мы нашли там, до этого обращались к куртье, который нам предлагал вариант менее интересный. Мы доверяли куртье, но просто по счастливой случайности банк, который был предложен куртье, как самый интересный, долго тянут резину и мы зашли на этот сайт и очень быстро получили три более интересных, чем у куртье предложения, из которых мы выбрали одно самое лучшее.
maman N вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #15
Старое 09.01.2017, 18:47     Последний раз редактировалось Оззи; 09.01.2017 в 18:56..
Кандидат в мэтры
 
Аватара для Оззи
 
Дата рег-ции: 15.06.2016
Откуда: UA-RU-AU-FR
Сообщения: 483
Посмотреть сообщениеmaman N пишет:
Оззи, http://www.meilleurtaux.com/
Спасибо,
Заполнил все формы и позвонил их консультант. Спасибо еще раз.
__________________
В этом мире только Google понимает меня с полуслова.
Оззи вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #16
Старое 09.01.2017, 22:17
Кандидат в мэтры
 
Аватара для Оззи
 
Дата рег-ции: 15.06.2016
Откуда: UA-RU-AU-FR
Сообщения: 483
Недолго музыка играла. Еще при заполнении форм, я обратил внимание, что когда я указал, что это квартира уже вторая, не был задан вопрос, а за сколько я собираюсь ее сдавать?
Позвонивший консультант сообщил, что на 2 кредита зарплат не хватает. Очевидно мысль о том, что вторая квартира нужна, чтобы ее сдавать, а не потому, что у меня 10 детей от разных жен и им нужно где-то жить, не пришла ему в голову. Или может это природная недоверчивость- а вдруг я передумаю сдавать и сделаю все, чтобы их и себя разорить?
__________________
В этом мире только Google понимает меня с полуслова.
Оззи вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #17
Старое 15.01.2017, 01:58
Мэтр
 
Аватара для maman N
 
Дата рег-ции: 21.05.2004
Откуда: пригород Парижа
Сообщения: 29.302
Посмотреть сообщениеОззи пишет:
что на 2 кредита зарплат не хватает.
В любом случае, вне зависимости от банка, есть единый потолок доходов, с которым дают кредит. Надо, чтобы доходы как минимум в три раза превышали выплату по кредитам, чтобы получить хоть один кредит, при этом надо ещё и иметь первоначальны вклад, без которого многие банки и разговаривать не станут. Так что получить один кредит - это не всегда так просто, а уж два...
maman N вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #18
Старое 15.01.2017, 02:01
Мэтр
 
Аватара для maman N
 
Дата рег-ции: 21.05.2004
Откуда: пригород Парижа
Сообщения: 29.302
Посмотреть сообщениеОззи пишет:
10 детей от разных жен и им нужно где-то жить
Это та ситуация, при которой редко, какой банк в принципе даст кредит.
Многие боятся связываться с лицами иностранного происхождения.
Так что в вопросах получения кредитов, выбираете прежде всего не Вы, а Вас.
maman N вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #19
Старое 15.01.2017, 08:06     Последний раз редактировалось KristinochKa; 15.01.2017 в 08:11..
Мэтр
 
Аватара для KristinochKa
 
Дата рег-ции: 08.10.2009
Откуда: Москва-Париж
Сообщения: 954
Посмотреть сообщениеОззи пишет:
Еще при заполнении форм, я обратил внимание, что когда я указал, что это квартира уже вторая, не был задан вопрос, а за сколько я собираюсь ее сдавать?
Скорее всего в форме был вопрос "другие ресурсы", кроме зарплат. Вот его-то и нужно было заполнять: вписать предполагаемую арендную плату.
Это вам нужно самим бегать за банком, напоминая, что у вас еще будет аренда, они сами не будут думать над тем, зачем вам вторая квартира. Это их не касается.

Посмотреть сообщениеmaman N пишет:
В любом случае, вне зависимости от банка, есть единый потолок доходов, с которым дают кредит. Надо, чтобы доходы как минимум в три раза превышали выплату по кредитам,
Именно так, причем потенциальная арендная плата учитывается, предполагается заполненность 70%.
То есть, если ваша первая квартира, условно, сдается за 1000 евро, то для банка это 700, что позволит вам увеличить Вашу месячную выплату по кредиту всего на 700/3=233 евро, а совсем не на 1000, как, возможно, вы могли прикинуть .

И это не зависит от того, одна у вас жена, или 10
KristinochKa вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #20
Старое 15.01.2017, 08:13
Мэтр
 
Аватара для KristinochKa
 
Дата рег-ции: 08.10.2009
Откуда: Москва-Париж
Сообщения: 954
Посмотреть сообщениеMaraDM пишет:
сроком на 10 лет, 100 тысяч, сами платили всего 9 тысяч.
Здорово! Молодцы!
KristinochKa вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #21
Старое 23.02.2017, 19:58
Кандидат в мэтры
 
Аватара для LaLune
 
Дата рег-ции: 09.11.2010
Откуда: 12
Сообщения: 317
Скажите, сеичас 1,7% на 20 лет кредита без своих стартовых денег, это высокая ставка или нормальная?
LaLune вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #22
Старое 23.02.2017, 20:22
Мэтр
 
Аватара для Daria_microb
 
Дата рег-ции: 17.01.2012
Откуда: Saint-Pétersbourg - Paris
Сообщения: 1.783
Посмотреть сообщениеLaLune пишет:
Скажите, сеичас 1,7% на 20 лет кредита без своих стартовых денег, это высокая ставка или нормальная?
мне кажется, нормальная, но можно сторговаться на 1.5 % (ИМХО)
Daria_microb вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #23
Старое 23.02.2017, 20:38
Кандидат в мэтры
 
Аватара для LaLune
 
Дата рег-ции: 09.11.2010
Откуда: 12
Сообщения: 317
Не получается сторговаться ниже. Но и отказ в кредите не хотят написать.Каким способом можно снизить? Если у вас есть секреты
LaLune вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #24
Старое 23.02.2017, 20:41
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.589
LaLune, так вам же не отказывают, дают неплохой процент. Почему они должны давать письменный отказ? Понимаете, говорить ,что можно снизить нужно видеть в мелких деталях конкретно вашу финансовую ситуацию. Ищите другой банк, конкурент этого, если и он не даст, то значит это лучшее предложение в вашей финансовой ситуации.
Ptu сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #25
Старое 23.02.2017, 20:47
Кандидат в мэтры
 
Аватара для LaLune
 
Дата рег-ции: 09.11.2010
Откуда: 12
Сообщения: 317
Похоже так и есть. Ходила к куртье, он предложил не лучше. Поэтому аргументов для торга нету
LaLune вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #26
Старое 24.02.2017, 12:55
Мэтр
 
Аватара для Daria_microb
 
Дата рег-ции: 17.01.2012
Откуда: Saint-Pétersbourg - Paris
Сообщения: 1.783
Посмотреть сообщениеLaLune пишет:
Похоже так и есть. Ходила к куртье, он предложил не лучше. Поэтому аргументов для торга нету
попробуйте еще к другому куртье, и в другой банк. Мы обращались

1 банк, в котором мы очень хорошие клиенты - огромный процент, отсутствие диалога с консультантом
второй банк (в котором клиентом была я, достаточно скромным) - один из самых лучших процентов (куртье удивлялись, что им такого не предлагал тот же банк, я тоже удивлялась)
первый куртье - предложил самый низкий в нашей истории процент, но в банк postale, который мы не хотели. Больше ничего он нам предложить не мог (и не хотел). Нашим друзьям, примерно в такой же финансовой ситуации (и более стабильной, кстати), этот же банк предложил невероятно большой процент

второй куртье - мотивированный предложением моего второго банка, смог выторговать у другого прочент чуть ниже (на 0.5%) + нашел дешевую стороннюю страховку. Второй куртье был достаточно "прозрачен" и обьяснял, что самое главное в подсчете процента - это размер дохода, потом играют роль первоначальный взнос, возраст, срок кредита, разумеется. Есть еще более "субьективные" параметры, типа "эволютивность" профиля. Показал нам таблицу, на что можно расчитывать и в каких пределах можно сторговаться. В итоге, мы сторговались на чуть меньше, чем было указано в этой таблице. И главная мотивация у куртье была - предложение от моего банка.

Короче, выводы:

1) не вижу ничего зазорного в том, чтобы искать где получше и смотреть много вариантов
2) разные банки (с подачи и без куртье), по моему впечатлению, имеют разный подход к важности критериев, ИМХО, это не угадаешь, пока не спросишь
3) достаточно реалистичные проценты дает сайт meilleurtaux
Daria_microb вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #27
Старое 27.02.2017, 18:57
Кандидат в мэтры
 
Аватара для LaLune
 
Дата рег-ции: 09.11.2010
Откуда: 12
Сообщения: 317
Спасибо Дарья.
LaLune вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #28
Старое 21.04.2017, 11:57
Мэтр
 
Дата рег-ции: 21.05.2012
Сообщения: 594
Кто знает, что сейчас со ставкой по кредиту, если брать на 20 лет? (Хороший apport и стабильная финансовая ситуация). Кто-то брал кредит на недвижимость недавно? И стоит ли брать на 25, а не на 20?
Alexam вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #29
Старое 21.04.2017, 13:08
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.705
Это все очень индивидуально. На форумах нет смысла это обсуждать. К куртье или в банки - там все скажут.
__________________

Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #30
Старое 23.05.2017, 10:16
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.589
Кто знает, если при покупке жилья в принципе кредит практически не нужен, не хватает только суммы на небольшие работы - что выгоднее, осставить эту сумму на работы на счету и взять кредит именно на недвижимость? или бать кредит только на работы?
Ptu сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
        Ответ        


Закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 
Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Какой банк выбрать? Audrey Цены, покупки, банки, налоги 88 12.12.2013 21:33
Какой банк может стать гарантом для жилья? Happy Face Жилье во Франции 2 29.07.2011 19:12
Какой банк посоветуете выбрать Bethany Цены, покупки, банки, налоги 13 28.08.2008 14:53
В какой банк можно обратиться с просьбой _Marinka_ Учеба во Франции 0 22.01.2007 18:53
Какой хит сейчас во Франции? milachca Музыкальный клуб 3 24.07.2003 11:41


Часовой пояс GMT +2, время: 22:44.


Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
 
Рейтинг@Mail.ru
 
©2000 - 2005 Нелла Цветова
©2006 - 2024 infrance.su
Design, scripts upgrade ©Oleg, ALX