#91
14.07.2012, 20:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.05.2006
Откуда: 78
Сообщения: 6.315
|
Лучше все же через агентство, и действительно лучше студентам, имхо. У стундентов, как правило, гаранты - их родители; если что - заплатят.
__________________
- Видишь суслика? - Нет. - И я не вижу. А он есть. |
|
|
#92
14.07.2012, 21:38
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 27.01.2012
Сообщения: 22
|
Насчет сдачи через агентство и того, что хозяин, если не живет постоянно в стране, затруднится сдавать сезонно... Повторюсь, я имею кое-какой опыт съема недвижимости в разных регионах Франции. Все хозяева сдавали напрямую, и половина из них не присутствовала во время въезда. Присылали то представителя, то уборщицу. В недавнем случае (в Шамони) уборщица (чистокровная француженка, не негритянка, не азиатка) и деньги за проживание брала, и залог немаленький -- 1500 евро (потом она же возвращала). Таким образом, хозяева экономят на своем присутствии и на услугах агентства. В одном из случаев сдавать дом поручали соседу.
Ницца летом очень утомительна, но это беспроигрышный вариант для сдачи, по-моему, тут и считать ничего не надо. Так же беспроигрышно выглядит и Париж. Но, поскольку мне в приобретаемой квартире пару месяцев и самой пожить хочется, то я однозначно на стороне Ниццы. Я бы проводила там осень, а все остальное время сдавала. Если бы кто-то из знатоков пояснил, как именно происходит перевод средств со счета покупателя (в нефранцузском банке) на счет нотариуса, была бы очень признательна. |
|
|
#93
14.07.2012, 21:49
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
Со стороны французов - они иногда высказывают устно опасения, что мы не евросоюз, что деньги у нас "грязные". Но на устном уровне это заканчивается, ну по крайней мере в нашем случае закончилось. Сделка не состоялась, но по нашей инициативе |
|
|
#94
14.07.2012, 22:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.472
|
Что касается сдачи жилья студентам, особенно в местах, где никому другому не сдашь - дохлый номер. Потому что заезжают они в сентябре-октябре, а выезжают чуть ли не в апреле. У нас квартира под сдачу в аренду на Дефансе. После нескольких студентов больше не хочу им сдавать, тк заниматься приемкой квартиры и поиском нового жильца чаще, чем раз в году, лично мне хлопотно. Очень трудно сдать в летний период.
|
|
|
#95
14.07.2012, 22:50
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 27.01.2012
Сообщения: 22
|
OlgaL, спасибо за ответ. Наверное, на эти устные опасения и не надо оглядываться, все нормально будет. По крайней мере, не знаю случая, когда бы квартиру не продали по "принципиальным" соображениям.
|
|
|
#96
15.07.2012, 02:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.09.2005
Откуда: Донецкая обл-Орёл-Николаев-Cannes
Сообщения: 1.981
|
OlgaL, конечно 50000 - бюджет очень маленький, а кредиты русским клиентам сейчас не дают ни в одном банке. Если есть возможность увеличить бюджет, вот вам предложения навскидку
от владельца напрямую: и от агентства: оба предложения в Монпелье (Montpellier), городе в 8 км. от Средиземного моря, кстати совсем недавно пущена 3-я линия трамвая, которая идет на пляж. Студенты составляют здесь 25-30% населения (http://www.accentfrancais.com/russia...ier-france.php) если хотите совсем без мороки - тогда туристическая резиденция в Альпах с гарантированными 4,5% годовых, но учтите что это leaseback и такой недвижимостью вы никогда не сможете управлять сами и никогда не сможете жить там больше 1-3недель в году... |
|
|
#97
15.07.2012, 12:30
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
Dedira, большое спасибо! Про leaseback я тоже думаю
Бюджет у нас гибкий, ограничения на небольшую сумму (50 плюс-минус) сделали себе сознательно именно и-за отсутствия опыта во Франции (если сделаем ошимбку в инвестиции, то хотя бы относительно небольшую) А с какого сайта эти объявления? |
|
|
#98
15.07.2012, 12:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.09.2005
Откуда: Донецкая обл-Орёл-Николаев-Cannes
Сообщения: 1.981
|
Сайт вот этот: http://www.leboncoin.fr/ventes_immob...ellier%2034000
Если нужна бесплатная консультация - обращайтесь ;-) |
|
|
#99
15.07.2012, 14:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.02.2007
Откуда: Париж
Сообщения: 20.976
|
если сдавать через агентство, то оно сколько берет за услуги ? 10 процентов от дохода и +8 процентов еще за что-то? Поправьте, если не так. Плюс через сколько-то времени надо будет менять кран, унитаз, окна... и т.п. Выгодно ли это все на такоую сумму? В итоге- будет у в собственности недвижимость, но ликвидна ли она будет в случае надобности?
__________________
Загадала и сбывается. А вы знаете, что такое ша́денфро́йде? |
|
|
#100
15.07.2012, 14:58
Последний раз редактировалось OlgaL; 15.07.2012 в 15:08..
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
На самом деле не знаю, как во Франции , но в Москве не так уж часто что-то выходит из строя. Я сдаю одну квартиру уже 5 лет: один раз стиралка сломалась и один раз замок пришлось поменять на входной двери, и все. Кстати, а сколько стоит вызов мастера по стиральным машинам и минимальный ремонт (понятно, если какие-то сереьзные комлпектующие полетели, то ремонт может оказаться дороже новой машинки)? В Москве около 2000 рублей (50 евро), если детали менять не нужно |
|
|
#101
15.07.2012, 15:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.02.2007
Откуда: Париж
Сообщения: 20.976
|
Основываясь на моем многолетнем жизненном опыте во Франции и знании общей политической обстановки на сегодняшний день, я бы никогда (живи я в Москве) не вложила сумму в 50-60 тысяч в недвижимость во Франции, я бы предпочла совершенно другую страну ЕС. Эти деньги (если уж так хочется) я бы просто положила в банк во Франции.
__________________
Загадала и сбывается. А вы знаете, что такое ша́денфро́йде? |
|
|
#102
15.07.2012, 15:48
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
Azzaz, а в какую, если не секрет?
|
|
|
#103
15.07.2012, 16:13
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Цитата:
|
||
|
#104
15.07.2012, 16:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.472
|
Parka, Вы ведь в последнем посте пишете о сезонной аренде? Я думаю, что топикстартер уже разобралась приблизительно в разнице между сезонкой и долгосрочкой. например, но для точности стоит указать...
|
|
|
#105
15.07.2012, 16:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.02.2007
Откуда: Париж
Сообщения: 20.976
|
__________________
Загадала и сбывается. А вы знаете, что такое ша́денфро́йде? |
|
|
#106
15.07.2012, 16:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Так там и заработок намного выше! У меня больше 90% заполняемость. |
|
|
#107
15.07.2012, 16:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.02.2007
Откуда: Париж
Сообщения: 20.976
|
ну вот, не успеешь оглянуться, а уже 25% стало...
__________________
Загадала и сбывается. А вы знаете, что такое ша́денфро́йде? |
|
|
#108
15.07.2012, 16:44
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 14.10.2010
Откуда: Париж
Сообщения: 196
|
||
|
#109
15.07.2012, 16:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.472
|
Parka, спасибо, мне-то понятно. Просто уточнила на всякий случай.
|
|
|
#110
15.07.2012, 16:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#111
15.07.2012, 16:48
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 14.10.2010
Откуда: Париж
Сообщения: 196
|
простите если не в тему, но leaseback это что?
|
|
|
#112
15.07.2012, 16:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#113
15.07.2012, 16:50
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 14.10.2010
Откуда: Париж
Сообщения: 196
|
Вы говорите о сезонной аренде? Что - то цифры в таком случае очень уж большими получаются |
|
|
#114
15.07.2012, 16:56
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Почему высокие? нормальные. Для Ниццы |
|
|
#115
15.07.2012, 19:14
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
||
|
#116
15.07.2012, 19:27
Последний раз редактировалось Parka; 15.07.2012 в 19:35..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Это маленькая квартира. И даже не на Променаде. Просто, за нее готовы во много раз больше платить Кстати, в том числе и русские. Я же вижу отчеты все он-лайн.
|
|
|
#117
15.07.2012, 19:35
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
Parka, да платить-то понятно, что могут, я в курсе потенциально разницы цен даже на одинаковые по размерам квартиры.
Меня удивила стоимость уборки. Кстати, а почему в Ницце не берут оплату за уборку с клиента? Обычно в случае сезонной сдачи берут, а вот сейчас с меня тоже не взяли, чему я была приятно удивлена. |
|
|
#118
15.07.2012, 19:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.03.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 4.308
|
О ценах на неисправности. Мы год назад жили в съемной квартире, я как-то запустила стиралку и, придя домой через час, выгребла два ведра воды с пол на кухне. Вызвали мастера - пришел с помпой, в два приема "ба-бах!" прочистил трубы, в итоге - счет-фактура €250 (платили мы, но это так, для ориентировки в ценах, плюс - это Париж, скорее всего не везде так, но все же).
__________________
Мир - это зеркало, и оно возвращает каждому его собственное изображение. Брось в него угрюмый взгляд - и навстречу тебе выглянет из него мрачное лицо; но кто смеется вместе с ним или над ним, тот находит в нем веселого покладистого товарища. У.Теккерей. 03.10.2009 30.04.2011 |
|
|
#119
15.07.2012, 20:20
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.02.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 6.179
|
Потому что "уборка" включает в себя много и других видов работ. Вот здесь я их перечисляла:
http://www.infrance.su/forum/showthr...post1059591618
__________________
продам |
|
|
#120
15.07.2012, 20:33
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
Parka писал именно про уборку. Первый раз слышу, что если я снимаю квартиру, в стоимость аренды входит встреча-проводы, или вытаскивание машины, увезенной эвакуатором. Обычно (когда я снимала/снимаю) эта услуга отдельной строкой идет (если идет). А также консультирование и прочий дополнительный сервис.
Белье, шампунь, чай-кофе, решеие проблем и т.п. - да, но я так понимаю, что за это агентство иберет такую большую комиссию. ЧП - как я поняла из этой ветки, все дполнительные расходы на ремонт и прочее несет владелец. Попросить донестии чемодан мне бы в голову не пришло . |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
Опции темы | |
Опции просмотра | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Упадут ли цены на недвижимость во Франции? | Ivetta | Жилье во Франции | 1443 | 25.12.2015 01:36 |
Покупка квартиры в Каннах (инвестиции) | happy-slon | Жилье во Франции | 5 | 17.06.2011 09:21 |
Налог на недвижимость (во Франции) | dalton | Жилье во Франции | 1 | 25.06.2009 16:20 |