Форумы inFrance  - Франция по-русски
Вернуться   Форумы inFrance - Франция по-русски > Жизнь во Франции > Жилье во Франции

        Ответ        
 
Опции темы Опции просмотра
  #91
Старое 14.07.2012, 20:14
Мэтр
 
Аватара для Maina
 
Дата рег-ции: 27.05.2006
Откуда: 78
Сообщения: 6.315
Посмотреть сообщениеOlgaL пишет:
rose, чем больше читаю на эту тему, тем страшнее . И не платят, и не выселишь, и социальный сбор (или как она там называется) для нерезидентов хотят ввести.
Лучше все же через агентство, и действительно лучше студентам, имхо. У стундентов, как правило, гаранты - их родители; если что - заплатят.
__________________
- Видишь суслика?
- Нет.
- И я не вижу. А он есть.
Maina вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #92
Старое 14.07.2012, 21:38
Дебютант
 
Аватара для La Neige
 
Дата рег-ции: 27.01.2012
Сообщения: 22
Насчет сдачи через агентство и того, что хозяин, если не живет постоянно в стране, затруднится сдавать сезонно... Повторюсь, я имею кое-какой опыт съема недвижимости в разных регионах Франции. Все хозяева сдавали напрямую, и половина из них не присутствовала во время въезда. Присылали то представителя, то уборщицу. В недавнем случае (в Шамони) уборщица (чистокровная француженка, не негритянка, не азиатка) и деньги за проживание брала, и залог немаленький -- 1500 евро (потом она же возвращала). Таким образом, хозяева экономят на своем присутствии и на услугах агентства. В одном из случаев сдавать дом поручали соседу.

Ницца летом очень утомительна, но это беспроигрышный вариант для сдачи, по-моему, тут и считать ничего не надо. Так же беспроигрышно выглядит и Париж. Но, поскольку мне в приобретаемой квартире пару месяцев и самой пожить хочется, то я однозначно на стороне Ниццы. Я бы проводила там осень, а все остальное время сдавала.
Если бы кто-то из знатоков пояснил, как именно происходит перевод средств со счета покупателя (в нефранцузском банке) на счет нотариуса, была бы очень признательна.
La Neige вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #93
Старое 14.07.2012, 21:49
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
Посмотреть сообщениеLa Neige пишет:
Если бы кто-то из знатоков пояснил, как именно происходит перевод средств со счета покупателя (в нефранцузском банке) на счет нотариуса, была бы очень признательна.
Не знаю, как из Украины, но из России, с этим нет проблем вообще, мы узнавали. Но нужен счет либо договор купли-продажи, либо другой документ, подтверждающий причину перевода, в России достаточно предоставить в банк копии (ну тут может от конкретного банка зависят требования).
Со стороны французов - они иногда высказывают устно опасения, что мы не евросоюз, что деньги у нас "грязные". Но на устном уровне это заканчивается, ну по крайней мере в нашем случае закончилось. Сделка не состоялась, но по нашей инициативе
OlgaL вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #94
Старое 14.07.2012, 22:27
Мэтр
 
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.472
Что касается сдачи жилья студентам, особенно в местах, где никому другому не сдашь - дохлый номер. Потому что заезжают они в сентябре-октябре, а выезжают чуть ли не в апреле. У нас квартира под сдачу в аренду на Дефансе. После нескольких студентов больше не хочу им сдавать, тк заниматься приемкой квартиры и поиском нового жильца чаще, чем раз в году, лично мне хлопотно. Очень трудно сдать в летний период.
Ирис вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #95
Старое 14.07.2012, 22:50
Дебютант
 
Аватара для La Neige
 
Дата рег-ции: 27.01.2012
Сообщения: 22
OlgaL, спасибо за ответ. Наверное, на эти устные опасения и не надо оглядываться, все нормально будет. По крайней мере, не знаю случая, когда бы квартиру не продали по "принципиальным" соображениям.
La Neige вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #96
Старое 15.07.2012, 02:23
Мэтр
 
Аватара для Dedira
 
Дата рег-ции: 15.09.2005
Откуда: Донецкая обл-Орёл-Николаев-Cannes
Сообщения: 1.981
OlgaL, конечно 50000 - бюджет очень маленький, а кредиты русским клиентам сейчас не дают ни в одном банке. Если есть возможность увеличить бюджет, вот вам предложения навскидку

от владельца напрямую:



и от агентства:



оба предложения в Монпелье (Montpellier), городе в 8 км. от Средиземного моря, кстати совсем недавно пущена 3-я линия трамвая, которая идет на пляж. Студенты составляют здесь 25-30% населения (http://www.accentfrancais.com/russia...ier-france.php)

если хотите совсем без мороки - тогда туристическая резиденция в Альпах с гарантированными 4,5% годовых, но учтите что это leaseback и такой недвижимостью вы никогда не сможете управлять сами и никогда не сможете жить там больше 1-3недель в году...

Dedira вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #97
Старое 15.07.2012, 12:30
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
Dedira, большое спасибо! Про leaseback я тоже думаю
Бюджет у нас гибкий, ограничения на небольшую сумму (50 плюс-минус) сделали себе сознательно именно и-за отсутствия опыта во Франции (если сделаем ошимбку в инвестиции, то хотя бы относительно небольшую)

А с какого сайта эти объявления?
OlgaL вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #98
Старое 15.07.2012, 12:44
Мэтр
 
Аватара для Dedira
 
Дата рег-ции: 15.09.2005
Откуда: Донецкая обл-Орёл-Николаев-Cannes
Сообщения: 1.981
Сайт вот этот: http://www.leboncoin.fr/ventes_immob...ellier%2034000

Если нужна бесплатная консультация - обращайтесь ;-)
Dedira вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #99
Старое 15.07.2012, 14:46
Мэтр
 
Дата рег-ции: 14.02.2007
Откуда: Париж
Сообщения: 20.976
если сдавать через агентство, то оно сколько берет за услуги ? 10 процентов от дохода и +8 процентов еще за что-то? Поправьте, если не так. Плюс через сколько-то времени надо будет менять кран, унитаз, окна... и т.п. Выгодно ли это все на такоую сумму? В итоге- будет у в собственности недвижимость, но ликвидна ли она будет в случае надобности?
__________________
Загадала и сбывается. А вы знаете, что такое ша́денфро́йде?
Azzaz вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #100
Старое 15.07.2012, 14:58     Последний раз редактировалось OlgaL; 15.07.2012 в 15:08..
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
Посмотреть сообщениеAzzaz пишет:
Плюс через сколько-то времени надо будет менять кран, унитаз, окна... и т.п. Выгодно ли это все на такоую сумму?
Конечно, квартиру надо будет поддерживать в нормальном состоянии и время от времени что-то менять. Собственно, в России все тоже самое. Я хорошо представляю расходы, которые требуются на поддержание сдаваемой квартиры в Москве (и что и с какой регулярностью нужно менять). При этом цены на само оборудование у нас соизмеримые. Стоимость услуг (установка того же унитаза, сборка мебели) - во Франции должно быть выше, но не думаю, что в десятки раз. Но не исключаю, что приезд мужа на уикенд будет выгоднее, чем если связываться с местными, особенно если по мелочи несколько дел наберется (не для замены окон, конечно, а если мелкий ремонт)

На самом деле не знаю, как во Франции , но в Москве не так уж часто что-то выходит из строя. Я сдаю одну квартиру уже 5 лет: один раз стиралка сломалась и один раз замок пришлось поменять на входной двери, и все.

Кстати, а сколько стоит вызов мастера по стиральным машинам и минимальный ремонт (понятно, если какие-то сереьзные комлпектующие полетели, то ремонт может оказаться дороже новой машинки)? В Москве около 2000 рублей (50 евро), если детали менять не нужно
OlgaL вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #101
Старое 15.07.2012, 15:47
Мэтр
 
Дата рег-ции: 14.02.2007
Откуда: Париж
Сообщения: 20.976
Основываясь на моем многолетнем жизненном опыте во Франции и знании общей политической обстановки на сегодняшний день, я бы никогда (живи я в Москве) не вложила сумму в 50-60 тысяч в недвижимость во Франции, я бы предпочла совершенно другую страну ЕС. Эти деньги (если уж так хочется) я бы просто положила в банк во Франции.
__________________
Загадала и сбывается. А вы знаете, что такое ша́денфро́йде?
Azzaz вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #102
Старое 15.07.2012, 15:48
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
Azzaz, а в какую, если не секрет?
OlgaL вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #103
Старое 15.07.2012, 16:13
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеAzzaz пишет:
если сдавать через агентство, то оно сколько берет за услуги ? 10 процентов от дохода и +8 процентов еще за что-то?
25% + порядка 220 евро за уборку/смену белья для каждого нового заезда + 20% налоги (прибавить хотят еще 15.5%) + затраты на ремонт/свет/воду/коммуналка/прочее

Цитата:
Эти деньги (если уж так хочется) я бы просто положила в банк во Франции.
под 2.5% ?
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #104
Старое 15.07.2012, 16:28
Мэтр
 
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.472
Parka, Вы ведь в последнем посте пишете о сезонной аренде? Я думаю, что топикстартер уже разобралась приблизительно в разнице между сезонкой и долгосрочкой. например, но для точности стоит указать...
Ирис вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #105
Старое 15.07.2012, 16:37
Мэтр
 
Дата рег-ции: 14.02.2007
Откуда: Париж
Сообщения: 20.976
Посмотреть сообщениеParka пишет:
под 2.5% ?
да!
__________________
Загадала и сбывается. А вы знаете, что такое ша́денфро́йде?
Azzaz вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #106
Старое 15.07.2012, 16:38
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеИрис пишет:
Parka, Вы ведь в последнем посте пишете о сезонной аренде? Я думаю, что топикстартер уже разобралась приблизительно в разнице между сезонкой и долгосрочкой. например, но для точности стоит указать...
Естественно, сезонной. А разве это не понятно из моего поста?
Так там и заработок намного выше! У меня больше 90% заполняемость.
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #107
Старое 15.07.2012, 16:43
Мэтр
 
Дата рег-ции: 14.02.2007
Откуда: Париж
Сообщения: 20.976
ну вот, не успеешь оглянуться, а уже 25% стало...
__________________
Загадала и сбывается. А вы знаете, что такое ша́денфро́йде?
Azzaz вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #108
Старое 15.07.2012, 16:44
Бывалый
 
Аватара для Katia_Paris
 
Дата рег-ции: 14.10.2010
Откуда: Париж
Сообщения: 196
Посмотреть сообщениеParka пишет:
25% + порядка 220 евро за уборку/смену белья для каждого нового заезда + 20% налоги (прибавить хотят еще 15.5%) + затраты на ремонт/свет/воду/коммуналка/прочее
220 евро это за какой период? за год?
Katia_Paris вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #109
Старое 15.07.2012, 16:45
Мэтр
 
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.472
Parka, спасибо, мне-то понятно. Просто уточнила на всякий случай.
Ирис вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #110
Старое 15.07.2012, 16:46
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеKatia_Paris пишет:
220 евро это за какой период? за год?
написал выше - на каждый новый заезд. Может быть 3 дня, может быть месяц. Полная уборка/приведение в порядок, застилка свежего белья, полотенец, туал принадлежности (шампуни/мыло/туал.бумага)...
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #111
Старое 15.07.2012, 16:48
Бывалый
 
Аватара для Katia_Paris
 
Дата рег-ции: 14.10.2010
Откуда: Париж
Сообщения: 196
Посмотреть сообщениеDedira пишет:
если хотите совсем без мороки - тогда туристическая резиденция в Альпах с гарантированными 4,5% годовых, но учтите что это leaseback и такой недвижимостью вы никогда не сможете управлять сами и никогда не сможете жить там больше 1-3недель в году...
простите если не в тему, но leaseback это что?
Katia_Paris вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #112
Старое 15.07.2012, 16:50
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеKatia_Paris пишет:
простите если не в тему, но leaseback это что?
Если по простому - типа "таймшер". Помните такое - раньше очень модно было в Испании.
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #113
Старое 15.07.2012, 16:50
Бывалый
 
Аватара для Katia_Paris
 
Дата рег-ции: 14.10.2010
Откуда: Париж
Сообщения: 196
Посмотреть сообщениеParka пишет:
написал выше - на каждый новый заезд. Может быть 3 дня, может быть месяц. Полная уборка/приведение в порядок, застилка свежего белья, полотенец, туал принадлежности (шампуни/мыло/туал.бумага)...
простите это я наверное запуталась
Вы говорите о сезонной аренде? Что - то цифры в таком случае очень уж большими получаются
Katia_Paris вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #114
Старое 15.07.2012, 16:56
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеKatia_Paris пишет:
простите это я наверное запуталась
Вы говорите о сезонной аренде? Что - то цифры в таком случае очень уж большими получаются
http://www.infrance.su/forum/showthr...post1059856199

Почему высокие? нормальные. Для Ниццы
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #115
Старое 15.07.2012, 19:14
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
Посмотреть сообщениеKatia_Paris пишет:
Что - то цифры в таком случае очень уж большими получаются
Скорее всего речь еще и о большой квартире или доме. Вряд ли такие цены будут у маленькой студии (я вот сняла такую, в центре, но маленькую, там 300 евро в неделю стоит всего, если там еще за 220 убираться...)
OlgaL вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #116
Старое 15.07.2012, 19:27     Последний раз редактировалось Parka; 15.07.2012 в 19:35..
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеOlgaL пишет:
Скорее всего речь еще и о большой квартире или доме. Вряд ли такие цены будут у маленькой студии (я вот сняла такую, в центре, но маленькую, там 300 евро в неделю стоит всего, если там еще за 220 убираться...)
Это маленькая квартира. И даже не на Променаде. Просто, за нее готовы во много раз больше платить Кстати, в том числе и русские. Я же вижу отчеты все он-лайн.
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #117
Старое 15.07.2012, 19:35
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
Parka, да платить-то понятно, что могут, я в курсе потенциально разницы цен даже на одинаковые по размерам квартиры.
Меня удивила стоимость уборки. Кстати, а почему в Ницце не берут оплату за уборку с клиента? Обычно в случае сезонной сдачи берут, а вот сейчас с меня тоже не взяли, чему я была приятно удивлена.
OlgaL вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #118
Старое 15.07.2012, 19:37
Мэтр
 
Дата рег-ции: 01.03.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 4.308
О ценах на неисправности. Мы год назад жили в съемной квартире, я как-то запустила стиралку и, придя домой через час, выгребла два ведра воды с пол на кухне. Вызвали мастера - пришел с помпой, в два приема "ба-бах!" прочистил трубы, в итоге - счет-фактура €250 (платили мы, но это так, для ориентировки в ценах, плюс - это Париж, скорее всего не везде так, но все же).
__________________
Мир - это зеркало, и оно возвращает каждому его собственное изображение. Брось в него угрюмый взгляд - и навстречу тебе выглянет из него мрачное лицо; но кто смеется вместе с ним или над ним, тот находит в нем веселого покладистого товарища. У.Теккерей.
03.10.2009
30.04.2011
paulina77 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #119
Старое 15.07.2012, 20:20
Мэтр
 
Аватара для El'ka
 
Дата рег-ции: 09.02.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 6.179
Посмотреть сообщениеOlgaL пишет:
Меня удивила стоимость уборки.
Потому что "уборка" включает в себя много и других видов работ. Вот здесь я их перечисляла:
http://www.infrance.su/forum/showthr...post1059591618
__________________
продам
El'ka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #120
Старое 15.07.2012, 20:33
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
Parka писал именно про уборку. Первый раз слышу, что если я снимаю квартиру, в стоимость аренды входит встреча-проводы, или вытаскивание машины, увезенной эвакуатором. Обычно (когда я снимала/снимаю) эта услуга отдельной строкой идет (если идет). А также консультирование и прочий дополнительный сервис.
Белье, шампунь, чай-кофе, решеие проблем и т.п. - да, но я так понимаю, что за это агентство иберет такую большую комиссию. ЧП - как я поняла из этой ветки, все дполнительные расходы на ремонт и прочее несет владелец.

Попросить донестии чемодан мне бы в голову не пришло .
OlgaL вне форумов  
 Ответ с цитатой 
        Ответ        


Закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 
Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Упадут ли цены на недвижимость во Франции? Ivetta Жилье во Франции 1443 25.12.2015 01:36
Покупка квартиры в Каннах (инвестиции) happy-slon Жилье во Франции 5 17.06.2011 09:21
Налог на недвижимость (во Франции) dalton Жилье во Франции 1 25.06.2009 16:20


Часовой пояс GMT +2, время: 02:25.


Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
 
Рейтинг@Mail.ru
 
©2000 - 2005 Нелла Цветова
©2006 - 2024 infrance.su
Design, scripts upgrade ©Oleg, ALX