#31
12.07.2012, 19:34
Последний раз редактировалось Parka; 12.07.2012 в 19:53..
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Цитата:
ПЫСЫ. А я знаю народ, кто поимел в годы прихватизации за пять копеек пару зданий в центре Москвы (да даже в регионах). А теперь их сдают. Это интереснее )))) И при этом можно им в 2 раза увеличить налоги (да даже в 10 раз), а они все равно в шоколаде будут... |
||
|
#32
12.07.2012, 19:55
Последний раз редактировалось OlgaL; 12.07.2012 в 19:59..
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
Parka, покупать "для себя" не рассматриваем, по причине того, что в ближайшие 10 лет эта недвижимость будет не нужна. Ну раз в пять лет съездим туда в отпуск. А расходы на содержание будут весьма существенные. И цена дороже.
Я Вас слушаю, очень внимательно, но я мало доверяю просто утверждениям, мне бы хотелось аргументов . Я не вижу глобальных рисков в случае покупки студии за 50 тыс евро в каком-нибудь Рубэ для сдачи студентам. В плохом случае я не получу ничего в плане доходов. В лучшем - какой-никакой доход я получу. В самом худшем - я потеряю от стоимости квартиры, если случится очередной виток глобального кризиса (причем он может не сейчас случиться, а лет через 10). Но если такое случится, то все мы много чего потеряем, где бы и что бы у нас не хранилось. И вклады в том числе (уж в России - сто пудов). Я ж говорю, что придумать, во что вложится, чтобы это было более прибыльно и надежно (кроме банков) у меня мозгов не хватает . |
|
|
#33
12.07.2012, 20:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
OlgaL - так какой совет вы от форумчан хотите? Вы же все решили... Даже с городом определились ))) Вам только поездки в Рубэ и оформление сделки обойдется мин. в несколько лет дохода от сдачи ее ...
|
|
|
#34
12.07.2012, 20:08
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
Parka, ну конкретные вопросы в моей теме изначально написаны .
Комментарии по поводу бредовости тоже не против получить, но не в виде "это бред, потому что бред", а желательно все-таки с аргументами Я все-таки за конструктивную критику, но Вы не хотите . Ну и ладно. Может быть кто-то другой напишет по делу. |
|
|
#35
12.07.2012, 20:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.12.2003
Сообщения: 3.158
|
OlgaL, имхо опасно сдавать квартиру в долгосрочную аренду, не находясь во Франции. У вас и так не будет практмчески никаких прав по отношению к съемщику, в случае проблем не наездитесь по судам их Москвы.
Как вариант советую рассмотреть кратковременную сдачу туристам. Нет проблем выселения неплатильщиков, оплата часто наличными, цена в разы больше, чем при долгосрочном съеме. Как пример: подруга уехала на каникулы 4 дня назад, сдав свою квартиру в популярном 1ом округе туристам за 800 евро в неделю. В Париже спрос круглогодичен (с небольшим снижением в августе), но зависит сильно от вашего бюджета. Париж дорог. Пока писала, обозначили бюджет. мой план отпадает :-) |
|
|
#36
12.07.2012, 20:27
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
Flori, я этот вариант тоже рассматриваю, но более вяло. Мне кажется, что если живешь в другой стране, то вариант еще более технически сложен, чем если сдаешь в долгосрочную аренду. Оплата в агентству сожрет всю возможную прибыль, а сдавать самостоятельно нереально из-за нашей удаленности.
Я наверное избалована московскими реалиями, но я в Москве вообще с арендаторами не встречаюсь, раз в месяц получаю оплату и все. Но в Москве опасаются не платить - так как рискуют получить смененные замки и выселение в два дня. Закон на стороне владельца. Поэтому и заинтересовалась страховкой в случае Франции. Я буду в августе 3 недели в Ницце, изучу вопрос там по поводу сезонной аренды . |
|
|
#37
13.07.2012, 12:01
Последний раз редактировалось Azzaz; 13.07.2012 в 12:25..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.02.2007
Откуда: Париж
Сообщения: 21.046
|
OlgaL, вам Parka все правильно расписал. А те, кто раздает " платные консультации" , в вашем случае вам не советчики. Эти люди постоянно живут во Франции, сдача внаем - возможно их постоянный бизнес/хобби/стиль жизни по Женевский кантон я могу вам рассказать все, изнутри так сказать. В Швейцарии другие законы, и меньше риска. Но за 50 тысяч в городской недви-ти вы даже туалет не купите.
__________________
Загадала и сбывается. А вы знаете, что такое ша́денфро́йде? |
|
|
#38
13.07.2012, 12:14
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 06.08.2010
Откуда: 152 00 Prague Republique Tcheque
Сообщения: 153
|
Туалет - купит. EHOT для неё уже его нашёл.
__________________
Ешь пока рот свеж. |
|
|
#39
13.07.2012, 12:21
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.02.2007
Откуда: Париж
Сообщения: 21.046
|
Coworker, я писала про Швейцарию. Во Франции теперь нельзя сдавать "туалет" под жилье, если он меньше сколько-то там кв. метров (не помню точно, но кажется, что не меньше 10 ??? не помню, можно поискать). Найти съемщика, конечно, можно, но вот будет ли он платить, и сможете ли вы его выселить потом????
__________________
Загадала и сбывается. А вы знаете, что такое ша́денфро́йде? |
|
|
#40
13.07.2012, 12:34
Последний раз редактировалось Coworker; 13.07.2012 в 12:53..
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 06.08.2010
Откуда: 152 00 Prague Republique Tcheque
Сообщения: 153
|
Людям из Москвы, пока они сами с этим не столкнутся, трудно поверить, что кто-то может не платить, и кого-то можно потом не выселить. Увы.
Самый лучший ответ на вопрос ТС - "не зная броду, не суйся в воду". Но она ему не рада, и хочет чтобы ей все собрались и помогли "немного заработать себе на пенсию". Она где-то прочитала, что прибыльность у кого-то там достигает 8%, и хочет чтобы мы ей рассказали, как ей употребить её 50 000, чтобы обеспечить ту же прибильность, и обьяснили, какие риски присутствуют. На мой взгляд, это тема больше подходит для флуда, ибо, из-за пропасти между менталитетами, мы будем отвечать не то, а ТС будет понимать не так, в силу того, что у неё нет ни опыта во французской административе, ни представления о всей глубине и кудрявости законодательства, а у нас не найдётся для обяснения ситуации найти тех простых слов, которые она так хочет услышать. Кстати, вот ещё, ради хохмы, в бюджете 50 000, неплохой лофт в 1000 километрах от Парижского метро. Но это только если покупать для себя, не для сдачи в аренду. http://sreality.cz/detail/prodej/ost...ov-/2775127388
__________________
Ешь пока рот свеж. |
|
|
#41
13.07.2012, 14:26
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
О да, то, чо арендаторы могут не платить, это такая сложная материя, что требует не менее, чем французского менталитета и наверное лет 20 проживания во Франции и желательно французский паспорт )))
Флудят те, кому нечего сказать по теме. А Вам - судя по всему е чего. Вы не знаете ответы на мои вопросы, которые я задала изначально. Поэтому повторяете прописные истины, о которых знает даже моя 15-летняя дочь. И конечно же, никто кроме Вас не способен понять и оценить эти риски. Но я же понимаю, что главное ваше раздражение вызвало мое скромное желание немного заработать себе на пенсию, понимаю ). Распространено PS Да, мне интересен личный опыт (или хотя бы опосредованный, а не рассуждения теоретиков о макроэкономике и о прибыльности инвестиционных фондов. |
|
|
#42
13.07.2012, 14:34
Последний раз редактировалось Parka; 13.07.2012 в 14:37..
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Цитата:
Да вам все уже давно ответили, только вы читать не хотите. Все думаете, что все завидуют вашим планам по поводу пенсии )))) |
||
|
#43
13.07.2012, 14:39
Последний раз редактировалось OlgaL; 13.07.2012 в 14:50..
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
Parka, Вам тоже мои несчастные 50 тыс покоя не дают? . Сочувствую
Кто мне давно ответил? Вы? что есть риски? Очень ценный ответ, а главное настолько неожиданный . Что цены могут упасть? Тоже очччень неожиданно . Про российские вклады и их доходность - не смешите. Что будет сложно из Москвы управлять - дааа, очень сложная материя до такого додуматься Ну и таак далее. Я Вас разочарую, но эффекта новизны от Ваших ответов я не ощутила. Я знала ответы на все эти вопросы еще задлого до того, как пришлша сюда самый первый раз. А на мои вопросы Вы просто не знаете ответов. |
|
|
#44
13.07.2012, 15:10
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
единственный вариант- сдача через агенство! а бесплатный сыр бывает сами знаете где несмотря на то, что живу я в Франции, я по нескольким причинам сдаю свою французскую недвижимость через агенство и меня такой вариант устраивает
__________________
Тот, кто смеётся последним, видимо, просто не понял шутки. |
|
|
#45
13.07.2012, 15:22
Последний раз редактировалось OlgaL; 13.07.2012 в 15:45..
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
rose, из того, что я прочитала, в случае сезонной аренды комиссия агентсва сильно больше, чем в случае долгосрочной. Но может там и доходность больше.
А агентство не обманывает? ну, типа, говорит, что квартира простаивает, а на самом деле сдается? Или такого не бывает? Я периодически думаю о сезонной недвижимости, периодически о "студенческой", пока решение не приняла. Еще месяц назад хотела только сезонную, а сейчас почему-то склоняюсь к долгсрочной. Не знаю, что лучше. Буду дальше изучать вопрос . Чем меня привлек вариант типа "для студентов" - это своей относительно невысокой ценой. Можно найти приличные варианты за 40-50 тыс. А курортная - это уже должно быть раскрученное место, цена выше. Страшно, не имея опыта в стране, большой суммой сразу рисковать. |
|
|
#46
13.07.2012, 15:39
Последний раз редактировалось Coworker; 13.07.2012 в 15:43..
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 06.08.2010
Откуда: 152 00 Prague Republique Tcheque
Сообщения: 153
|
Можно. "It's a cash business!" (c). Но только вот где бы их взять-то... 90% населения - атеисты. Атеистом быть дешевле.
Расскажите начистоту, вы действительно свои гроши хотите во Франции пристроить, или вы просто собираете информацию для обзорной статьи в журнале про недвижимость?
__________________
Ешь пока рот свеж. |
|
|
#47
13.07.2012, 15:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#48
13.07.2012, 15:54
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
||
|
#49
13.07.2012, 15:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#50
13.07.2012, 16:00
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
||
|
#51
13.07.2012, 16:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.790
|
На 50000 можно купить два гаража в Париже. Доход грязными - 120-150 в месяц с каждого, в зависимости от квартала.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#52
13.07.2012, 16:07
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 06.08.2010
Откуда: 152 00 Prague Republique Tcheque
Сообщения: 153
|
Не злая она. Была бы злая - послала бы сразу в заголовке темы.
Не берусь судить, но для себя я думаю, что есть какая-то коррелляция между этой веткой и вот этим (или похожим) обьявлением: Цитата:
__________________
Ешь пока рот свеж. |
|
|
#53
13.07.2012, 16:09
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#54
13.07.2012, 16:16
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
||
|
#55
13.07.2012, 16:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.02.2009
Сообщения: 2.555
|
1/ За 50 000 можно купить студию; 2/ ее можно сдавать. Да, прибыль будет смехотворной, но тем не менее это вполне реально. Сдавать только через агенство, иначе можно на одних билетах разориться. Ольга, не знаю про сдачу квартир в Москве, но здесь все ремонтные работы лягут на Ваши плечи (я не считаю легкий космитический ремонт), или смена каких-либо агрегатов. Вам придется принимать в этом личное участие и каждый раз приезжать сюда (если Вы пожадничаете на агенство). |
|
|
#56
13.07.2012, 16:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.02.2009
Сообщения: 2.555
|
Я всю ищу у себя в провинции гараж/ангар за такую сумму и что-то не попадаются варианты, а оказывается в Париже "золотая жила". |
|
|
#57
13.07.2012, 16:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.892
|
Уж заводить, так сразу пяток квартир. Хоть ездить придется не ради одной, а махом все "возделать" и уехать.
|
|
|
#58
13.07.2012, 16:28
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
Спасибо за совет! |
|
|
#59
13.07.2012, 16:30
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
||
|
#60
13.07.2012, 16:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.12.2003
Сообщения: 3.158
|
М I К А, имеется ввиду place de parking в подземных паркингах. Это на самом деле выгодное вложение в париже, особенно в деловых раёнах. И стоит недорого, и прибыль обеспечена
|
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Упадут ли цены на недвижимость во Франции? | Ivetta | Жилье во Франции | 1443 | 25.12.2015 01:36 |
Покупка квартиры в Каннах (инвестиции) | happy-slon | Жилье во Франции | 5 | 17.06.2011 09:21 |
Налог на недвижимость (во Франции) | dalton | Жилье во Франции | 1 | 25.06.2009 16:20 |