Инвестиции в недвижимость Франции (для сдачи в аренду)

[DinaK]

Доброго вечера! пока я читала предыдущие страницы темы, на сайте Paris.fr появилась обновленная информация: http://www.paris.fr/pratique/demande...847_port_25377
в частности, утверждается следующее: "Evolution des règles de la compensation (article 2)
Pour rappel, les décisions municipales de changement d’usage à caractère réel (attachées au local et non à la personne) sont soumises à compensation. La compensation consiste en la conversion en logements de locaux précédemment non dévolus à l’habitation.
Le nouveau règlement municipal introduit une règle de localisation spécifique de ces compensations pour les changements d’usage de logements situés dans les arrondissements où le déficit de logements par rapport à l’activité est particulièrement marqué.
Arrondissements concernés : 1er, 2e, 4e, 5e, 6e, 7e, 8e et 9e."

я правильно понимаю, что компенсацию надо предоставлять только в том случае, если квартиру краткосрочно предполагается сдавать в указанных районах, с 1 по 9, исключая 3й? ужас, эти законы прочитать и понять - крыша поедет.

[DinaK]

нет, похоже, что везде в Париже нужно предоставить компенсацию:
"Dans ces arrondissements, lors d’une demande de changement d’usage nécessitant une compensation, au moins 50 % de la surface transformée devra être compensée dans l’arrondissement de la transformation. Le solde de la surface à transformer pourra être compensé en dehors de l’arrondissement sous forme de surfaces de logements locatifs sociaux, dans les limites du secteur de compensation renforcée.

Les règles de surface minimale de compensation ne sont pas modifiées, à savoir, pour ces arrondissements situés dans le secteur de compensation renforcée : 1 m² pour 1 m² lorsqu’il s’agit de logements locatifs sociaux et 2 m² pour 1 m² pour du logement privé.

Ainsi, pour une surface de logement supprimée de 100 m² dans un de ces 8 arrondissements, la surface minimale à offrir en compensation dans l’arrondissement doit être d’au moins 50 m² si la compensation est offerte sous forme de logements locatifs sociaux (règle du 1 pour 1) ou d’au moins 100 m² si la compensation est offerte sous forme de logements privés (règle du 2 pour 1).

Un article 3 (nouveau) pour les locations meublées de courte durée
La définition est celle de la loi ALUR : "locaux meublés loués de manière répétée pour de courtes durées à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile".
En dehors de la résidence principale, le souhait de pratiquer la location touristique doit donner lieu à une demande de changement d’usage avec compensation du bien loué.
Le/les locaux proposés en compensation doivent obligatoirement être situés dans l’arrondissement du bien loué. Cette disposition s’applique sur l’ensemble du territoire parisien."

[DinaK]

а вот у меня еще вопрос возник: если сдавать квартиру студентам на 9 мес в году, остальные 3 месяца можно сдавать туристам без получения лицензии?
Une autorisation préalable
La loi prévoit qu’une autorisation auprès de la Mairie de Paris est nécessaire avant de transformer un logement en location de courte(s) durée(s) pour des durées inférieures à 1 an (ou 9 mois pour un étudiant).
Cette autorisation n’est pas nécessaire lorsque le logement constitue la résidence principale du bailleur.

взято отсюда http://www.paris.fr/pratique/demande...399_port_25377 ссылку я уже публиковала вчера.

[Martingale]

а вот у меня еще вопрос возник: если сдавать квартиру студентам на 9 мес в году, остальные 3 месяца можно сдавать туристам без получения лицензии?

Я не про лицензию, но про другой аспект позволю Вам напомнить.
Вы не забудьте все-таки, что сдача туристам требует безупречного состояния квартиры. Которое совсем не гарантировано после 9 месяцев жизни студента.

[Oksish]

Добрый день. До этого в другую тему наверное не по теме написала, наверное лучше было здесь задать свой срочный вопрос... Дело такое - уехала я наконце-таки в Россию.. Хочу сдать свою студию под Парижем студентке... А меня просят буквально завтра сдать незнакомому мол. челу, я побаиваюсь, т. к. там еще спрятаны мои вещи.. Думаю, если не найду студентку сейчас, то в конце календарного года / к Новому Году будет возможность сдать? Не сочтите за рекламу, просто не знаю, во Франции жилье меняют студенты иногда посреди учебного года - на НГ каникулы ? Спасибо заранее за советы!

[Enri]

Добрый день!
Не нужно никакой разрешение, кто вам это сказал? Я занимаюсь арендой квартир профессионально, если хотите, обращайтесь, я вам все объясню.
С уважением,
Мария

Здравствуйте, форумчане. Очень люблю читать этот форум и наконец хочу попросить совета. Я в Киеве живу и решила переехать жить в Париж. В Киеве у меня есть пассивный доход в виде однокомнатной квартиры, доход приносит около 400 долларов в месяц. Появилась мысль ее продать и купить в Париже. Внимательно изучила сайты недвижимости и пришла к выводу, что хватит средств на 10-15 метров общей площади всего. Вопрос следующий- если я , например, покупаю эту маленькую комнатку и жить могу в ней только 3 месяца в году, имею ли я право сдавать ее остальные 9 месяцев? И если да, то каким образом, через агентство? Вида на жительство у меня нет, гражданства тоже. Но я твердо решила жить в этом городе и пытаюсь понять что делать с жильем. Буду благодарна каждому совету!