Аренда жилья: вопросы и ответы

[irinabarros]

Sava1805, Несмотря на то, что контракт мы заключали через агенство, тем не менее формально с хозяйкой. Ее имя в контракте, а не агенство.
И письмо только на имя месье.

[Печкин]

irinabarros, ну тогда еще логичнее вопрос - если Вы заключали контракт на аренду жилья через агентство, то есть формально "с агентством", а не непосредственно с собственником жилья, то вообще не понятно, каким образом какие-то вопросы к Вам предъявляет собственник?

Контракт не заключается с агентством. Контракт заключается между сдающим и снимающим. Агентство является только посредником. После того как контракт подписан, агентство больше не имеет отношения к сьему (если только хозяин не заключил с агентством отдельный контракт об управлении).

[sofiaparis]

Привет всем! наконец–то эпопея с рабочей визой подходит к решающей стадии. Поэтому начинаю поиски жилья. если кто–то из вас живет в 01-07 arrondisement и сдает комнату/студио, пишите. рассмотрю разные варианты (до 1000е). желательно, с видами на крыши ))

[snowdrop1311]

Привет всем!
Помогите советом, пожалуйста!! Решила съехать от хозяйки, а она уперлась и не хочет меня отпускать, мотивируя это тем, что она никого не найдет в середине года, и вообще это некорректно разрывать годовой контракт за 4 месяца до его завершения...
Я в юридических вопросах вообще ноль. Подскажите, пожалуйста, есть ли у меня право съехать? И есть ли у нее право не знаю там...подать на меня в суд не дай Бог...? И что будет, если я просто съеду без предупреждения?
Спасибо большое за ответы!! Я немного в прострации(( буду благодарна любому совету!..

[snowdrop1311]

Привет всем!
Помогите советом, пожалуйста!! Решила съехать от хозяйки, а она уперлась и не хочет меня отпускать, мотивируя это тем, что она никого не найдет в середине года, и вообще это некорректно разрывать годовой контракт за 4 месяца до его завершения...
Я в юридических вопросах вообще ноль. Подскажите, пожалуйста, есть ли у меня право съехать? И есть ли у нее право не знаю там...подать на меня в суд не дай Бог...? И что будет, если я просто съеду без предупреждения?
Спасибо большое за ответы!! Я немного в прострации(( буду благодарна любому совету!..

[Relifkba]

Привет всем!
Помогите советом, пожалуйста!! Решила съехать от хозяйки, а она уперлась и не хочет меня отпускать, мотивируя это тем, что она никого не найдет в середине года, и вообще это некорректно разрывать годовой контракт за 4 месяца до его завершения...
Я в юридических вопросах вообще ноль. Подскажите, пожалуйста, есть ли у меня право съехать? И есть ли у нее право не знаю там...подать на меня в суд не дай Бог...? И что будет, если я просто съеду без предупреждения?
Спасибо большое за ответы!! Я немного в прострации(( буду благодарна любому совету!..

А какой у вас контракт? что в контракте написано по-поводу разрыва отношений? Vide,meuble? Все такие вопросы обычно хорошо прописаны. И потом почему вы с ней об этом разговариваете? Просто напишите ей письмо LRAR датой выезда (через не менее 1 месяц) и все! Съезжайте...ну, а если съедете не предупредив, то по меньщей мере потеряете depot de garantie.

[snowdrop1311]

А какой у вас контракт? что в контракте написано по-поводу разрыва отношений? Vide,meuble? Все такие вопросы обычно хорошо прописаны. И потом почему вы с ней об этом разговариваете? Просто напишите ей письмо LRAR датой выезда (через не менее 1 месяц) и все! Съезжайте...ну, а если съедете не предупредив, то по меньщей мере потеряете depot de garantie.

В том то и дело, что в контракте ничего не прописано по поводу его разрыва... Мы даже état des lieux не делали в начале...Не знаю, насколько это серьезно.. Я еще совсем молодая-зеленая была по приезду.

Комната меблированная, значит нужно за месяц предупреждать, да?
А если съехать без предупреждения, я же буду формально числиться там, да? Она не может потом через суд требовать, чтоб я ей заплатила за те месяцы, когда там не жила?

[KristinochKa]

В том то и дело, что в контракте ничего не прописано по поводу его разрыва... Мы даже état des lieux не делали в начале...Не знаю, насколько это серьезно.. Я еще совсем молодая-зеленая была по приезду.

Комната меблированная, значит нужно за месяц предупреждать, да?
А если съехать без предупреждения, я же буду формально числиться там, да? Она не может потом через суд требовать, чтоб я ей заплатила за те месяцы, когда там не жила?

Неважно, что в контракте не прописано, если закон говорит, что можете съехать, предупредив за месяц.
Пишите официальное письмо c A/R, что съежаете через месяц после получения ею Вашего письма и всё. A/R сохраняете.

[sofiaparis]

Relifkba, а где вы живете? может, я вместо вас заеду?

[snowdrop1311]

Неважно, что в контракте не прописано, если закон говорит, что можете съехать, предупредив за месяц.
Пишите официальное письмо c A/R, что съежаете через месяц после получения ею Вашего письма и всё. A/R сохраняете.

Спасибо большое за совет! Так и поступлю)

[snowdrop1311]

Я живу в Гренобле, а если точнее, то в его пригороде) можете написать мне в ЛС, если еще актуально

[olena_k]

Здравствуйте!
Возник один вопрос по аренде, по сдаче квартиры.
1. Если сдавать краткосрочно, можно ли как-то предотвратить, что заявят, что будут жить, например, четверо, а по факту больше? Площадь квартиры позволяет. Или не заморачиваться по этому поводу?
2. Сдавать долгосрочно. Имеет ли право хозяин наносить визиты? Если да, только предупредив предварительно? Можно ли в контракте прописать запрет любого вида субаренды? А как контролировать?
И при нарушении этого пункта принять какие-либо меры? У меня есть коллега, так они в своей арендованной квартире (не уверена, что их хозяин в курсе) принимают краткосрочно туристов. Не хотелось бы таких предприимчивых постояльцев.
Есть ли вообще какие-то механизмы защиты?

[Печкин]

1. Теоретически можно (не пустить жить, если придет заселяться больше чем заранее обговоренное число жильцов). Но если остальные жильцы придут позже, то практически нельзя.
2. Визиты можно, но нужно предупреждать предварительно. Запретить субаренду можно. Контролировать звонками на домашний телефон сьемщиков. Ну а мера защиты одна: констатация факта нарушения контракта - разрыв контракта - если не выезжают добровольно, суд и выселение.

[Relifkba]

Здравствуйте!
Возник один вопрос по аренде, по сдаче квартиры.
1. Если сдавать краткосрочно, можно ли как-то предотвратить, что заявят, что будут жить, например, четверо, а по факту больше? Площадь квартиры позволяет. Или не заморачиваться по этому поводу?
2. Сдавать долгосрочно. Имеет ли право хозяин наносить визиты? Если да, только предупредив предварительно? Можно ли в контракте прописать запрет любого вида субаренды? А как контролировать?
И при нарушении этого пункта принять какие-либо меры? У меня есть коллега, так они в своей арендованной квартире (не уверена, что их хозяин в курсе) принимают краткосрочно туристов. Не хотелось бы таких предприимчивых постояльцев.

Ваш вопрос - головная боль всех владельцев жилья во Франции ...
1. Предотвратить субаренду фактически вы никак не можете. Нет юридического принципа определяющего "запрет"намерений. Т.е.по факту такой субаренды, ее надо доказать и потом за неё наказывать выселением/ расторжением контракта/и т.д.

2. Из того что я знаю , визиты хозяином сданного им на долгий срок жилья запрещены и считаются нарушением частной собственности жильца. (article 226-4 du code pénal). Можно конечно прописать в контракте, что хозяин просит посещать квартиру, но настаивать на этом нельзя . Это нелегально, единственная причина, разрешающая визиты, это срочные ремонтные работы.

Меры в любом случае одни, доказать сначала факт нарушения ( документы/ свидетели) -потом выселять через суд.
P.s. У меня одна парижская знакомая втихаря сдавала свою съёмную студию через известный сайт. В результате, получила письмо от хозяина ( написанное его адвокатом) с требованием немедленно освободить жильё в течении 1 месяца). Оказалось, что ее съёмщик на входе консьержке показал бронь сайта, когда брал ключи. Субаренду легко доказали.

[olena_k]

1. Теоретически можно (не пустить жить, если придет заселяться больше чем заранее обговоренное число жильцов). Но если остальные жильцы придут позже, то практически нельзя.
2. Визиты можно, но нужно предупреждать предварительно. Запретить субаренду можно. Контролировать звонками на домашний телефон сьемщиков. Ну а мера защиты одна: констатация факта нарушения контракта - разрыв контракта - если не выезжают добровольно, суд и выселение.

Да, по первому пункту только на совесть арендующих надеяться. Потому что если действительно позже подселятся, никак не предотвратить.
А как контролировать звонками? По звонку не определишь, кто отвечает, просто знакомый пришел или субарендатор на короткий срок. Спасибо, Печкин. Если в контракте можно отметить это, значит, нужно обязательно это делать.

[olena_k]

Relifkba, понятно. Придется или в засаде сидеть или смириться.
Ваша знакомая на консьержке прокололась. А мои знакомые такого не допускали - они своих приезжающих сами встречают и провожают. При этом так и говорят, если дома никого нет часрв до восьми - въезд в квартиру в восемь, когда они возвращаются с работы. Ну и выезд соответственно тоже до их ухода на работу. Я вообще не понимаю, как они кого-то находят с такими условиями.

[Freddie]

olena_k, неплохо иметь бдительных соседей :-) Напротив нашей квартиры живет бабулька, которая шпионит за всеми! Как только мы появляемся в зоне видимости квартиры, она нам тут же все докладывает : кто, во сколько, в каком количестве, с кем и даже знает, почему У меня подозрение, что всю свою жизнь она проводит перед дверным глазком. И даже может замечание сделать, если что. Прчем, никто ее ни о чем не просил, вот такая инициативная бабулька шпионка. Честно, я бы, наверное, с ума сошла, если бы я жила в этой квартире, а не сдавала ее. Но нам это на руку.
Конечно, совет немного шуточный. Но в каждой шутке... Потому что, как правильно сказали, практически очень трудно что-то доказать.

[olena_k]

Freddie, судя по комментариям выше, Вы должны бабульку холить и лелеять такой ценный кадр! Но я как раз сталкивалась с соседями более невидимыми. Мы вот с нашими - 4 квартиры на лестничной клетке, а видимся оооооочень редко. Так что тут бы так не получилось. Хотя если специально попросить приглядывать-прислушиваться, то можно думаю. Хороший совет, спасибо

[Parka]

Совершенно случайно узнал интересную вещь.
Если квартира/дом сдаются на длительный срок (с мебелью), то ремонт обязан делать хозяин за свой счет. Это все знают. Но вот оказывается, что эти деньги он имеет право 100% зачесть в счет уплаты налогов за полученную аренду. Т.е. чем больше хозяин будет ремонтировать, тем меньше он платит налогов и тем в лучшем состоянии у него квартира.
Так ли это? Есть ли какие-то ограничения? Например, в % от годовой аренды

[Печкин]

Совершенно случайно узнал интересную вещь.
Если квартира/дом сдаются на длительный срок (с мебелью), то ремонт обязан делать хозяин за свой счет.

??? первый раз слышу. Обычно за текущий ремонт всегда платит жилец. Может быть вы КРАТКОвременную аренду имели в виду?

Это все знают. Но вот оказывается, что эти деньги он имеет право 100% зачесть в счет уплаты налогов за полученную аренду. Т.е. чем больше хозяин будет ремонтировать, тем меньше он платит налогов и тем в лучшем состоянии у него квартира.
Так ли это? Есть ли какие-то ограничения? Например, в % от годовой аренды

Ограничений как таковых нет, но просто если вы получили аренды на 10 тыс, а ремонт сделали на 15, то вы ничего не заработали, поэтому нет смсыла тратить 15. Или вы хотите... ЗАПИСАТЬ 15, не тратя их ? Это не прокатит, нужно фактуры предоставить.

[Parka]

Ограничений как таковых нет, но просто если вы получили аренды на 10 тыс, а ремонт сделали на 15, то вы ничего не заработали, поэтому нет смсыла тратить 15. Или вы хотите... ЗАПИСАТЬ 15, не тратя их ? Это не прокатит, нужно фактуры предоставить.

это понятно, что нужно предоставлять фактуры на все работы. Вопрос - правда ли это и какие ньюансы.

[kika78]

Печкин, ремонт, действительно должен делать владелец квартиры. По крайней мере, при долгосрочном проживании.

Ремонт протечек, замена труб, батарей... ремонт отопительной системы или бойлера, фильра.
Возможен вариант, когда домовладелец оплачивает строительные материалы, а ремонтные работы оплачивает жилец.

[Печкин]

это понятно, что нужно предоставлять фактуры на все работы. Вопрос - правда ли это и какие ньюансы.

То что для краткосрочной аренды это правда - это точно, так как это считается текущими расходами на бизнес, и соответственно вычитается из облагаемого налогом дохода.

Ремонт протечек, замена труб, батарей... ремонт отопительной системы или бойлера, фильра.

Протечки точно ремонтирует жилец. Он даже страховку обязан заключить на этот случай. Покраску стен и потолков, краны, стекла - тоже жилец.
Трубы и батареи - да, это долгосрочное вложение, это владелец.

[voila_voila]

Совершенно случайно узнал интересную вещь.
Если квартира/дом сдаются на длительный срок (с мебелью), то ремонт обязан делать хозяин за свой счет. Это все знают. Но вот оказывается, что эти деньги он имеет право 100% зачесть в счет уплаты налогов за полученную аренду. Т.е. чем больше хозяин будет ремонтировать, тем меньше он платит налогов и тем в лучшем состоянии у него квартира.
Так ли это? Есть ли какие-то ограничения? Например, в % от годовой аренды

Нюансы есть;-).
Есть 2 варианта, если Вы занимаетесь арендой непрофессионально.
1. Вы выбираете реальный способ заполнения налоговой декларации. В данном случае, все затраты ( совершенно верно со счетами-фактурами), Вы списываете на расходы. Именно поэтому, люди покупают совершенно убитые квартиры в кредит, делают ремонты,списывают банковский процент на расходы ( не тело кредита;-)), остаются в дефиците на несколько лет и соответственно не платят налоги ( или налоговая ставка понижается, что очень интересно для людей, которые платят много налога на доход).
2. Вы выбираете упрощенную систему налогообложения. Денежная сумма , которую Вы декларируете делится на пополам и половина облагается налогом по 20% ставке + 15% соц отчислений. Вот, в данном случае, никакие ремонты на расходы Вы списать мне можете.

[Parka]

То что для краткосрочной аренды это правда - это точно, так как это считается текущими расходами на бизнес, и соответственно вычитается из облагаемого налогом дохода.

нет, там все иначе. Но не о краткосрочке вопрос.

[Parka]

Нюансы есть;-).
Есть 2 варианта, если Вы занимаетесь арендой непрофессионально.
1. Вы выбираете реальный способ заполнения налоговой декларации. В данном случае, все затраты ( совершенно верно со счетами-фактурами), Вы списываете на расходы. Именно поэтому, люди покупают совершенно убитые квартиры в кредит, делают ремонты,списывают банковский процент на расходы ( не тело кредита;-)), остаются в дефиците на несколько лет и соответственно не платят налоги ( или налоговая ставка понижается, что очень интересно для людей, которые платят много налога на доход).
2. Вы выбираете упрощенную систему налогообложения. Денежная сумма , которую Вы декларируете делится на пополам и половина облагается налогом по 20% ставке + 15% соц отчислений. Вот, в данном случае, никакие ремонты на расходы Вы списать мне можете.

ок, спасибо. Я так понимаю, что там разговор шел именно о первом.

[Martingale]

Совершенно случайно узнал интересную вещь.
Если квартира/дом сдаются на длительный срок (с нды

А я еще удивлялась почему вы платите налоги. (:
Мой вам совет, почитайте источники, а то тут опять все смешали в кучу-малу не совсем верную

[olena_k]

Martingale, а подскажите, пожалуйста, источник. Буду очень благодарна.

[Martingale]

olena_k, наберите в гугле imposition location nu, imposition location meublée, imposition location saisonnière
и сравнивайте себе на здоровье

[Dude]

Есть ли какие-то ограничения?

Капитальные ремонтные расходы не списываются