Аренда жилья: вопросы и ответы

[voila_voila]

Martingale пишет:
Интересно, как это собственник может догадаться, что его съемщик женат/женился и жена живет с ним вместе?
А это не проблема сьемщика. Это проблема собственника

Не совсем так: квартиросъемщик обязан уведомить в письменном порядке о любом изменении в семье ( то есть, когда женился или, когда ребенок появился)- это конечно же просто законодательная база;-), теория,так сказать, на практике не многие это делают. Но тогда и не обессудьте, что только письмо на имя мужа получили, чтобы на ваше имя письмо пришло, вы должны были заранее об этом позаботиться.

"Le locataire doit adresser un courrier spécifique à son propriétaire pour l'informer de son mariage afin que son conjoint puisse se prévaloir de la cotitularité du bail. À défaut, une procédure d'expulsion notifiée par le bailleur est opposable aux deux époux.

Si le locataire se marie en cours de bail, il est nécessaire d'informer le propriétaire pour que les deux époux puissent se prévaloir de la cotitularité du bail. À défaut, les notifications peuvent être valablement adressées au locataire initial, uniquement.

La règle vient d'être rappelée par la Cour de cassation à l'occasion d'un dossier dans lequel le bailleur avait engagé une procédure d'expulsion uniquement à l'encontre du locataire initial. N'ayant pas reçu d'information sur ce point, son épouse estimait que l'acte ne lui était pas opposable. D'autant que, selon elle, le bailleur connaissait son existence et son mariage car des loyers étaient réglés par chèque tirés sur son compte bancaire personnel à l'adresse des lieux loués.

Se ralliant à la position des juges d'appel, la Cour de cassation note que le locataire "ne justifiait pas avoir porté, par une démarche positive, à la connaissance de la société bailleresse le fait qu'il était marié" et qu'ainsi la procédure d'expulsion engagée à l'encontre du titulaire du bail était opposable à son épouse.

En revanche, si le locataire informe le bailleur de l'existence de son conjoint, le congé doit être délivré au mari et à l'épouse par un envoi distinct. Si la formalité n'est pas respectée, le conjoint et par extension, le preneur lui-même, ont droit au maintien dans les lieux."

[voila_voila]

дубль

[irinabarros]

irinabarros не мотайте себе нервы , найдите новое жильё. Это русское "я их всё равно всех уделаю" отнимает слишком много нервов и сил.

Это на самом деле не мое "русское", и "немецкое" моего мужа, не любит он когда что то не по правилам.

[irinabarros]

Мы были женаты задолго до заключения контракта. И на подписи пресудствовали вдвоем, документы тоже подавали оба. Просто контракт подписал только муж. Так что с нашей стороны тут все правильно.

[Iryna13]

Изначально был поставлен вопрос, что можно сделать в случае если в действиях арендодателя будет найден обман = незаконные действия. Так как я почти уверенна что он найден будет.

Вы уже изначально подозреваете человека. Только потому что он не хочет продлить с вами контракт? Но,скажите на милость,хозяину квартиры какое дело до ваших желаний съехать через год? Почему он должен от этого зависеть? Или вы готовы продлить контракт на три года,съехать в свою квартиру через год,но еще два года продолжать платить арендную плату? Ведь и собственник квартиры может сказать,что вы его обманули.
Почему вас удивляют ответы? Это не ваше жилье и хозяин не обязан перед вами отчитываться почему больше не хочет продлевать с вами контракт. Примите это как аксиому и займитесь поиском другого жилья.

[Martingale]

irinabarros, может вам прямо сейчас и заняться покупкой квартиры? да и стоимость кредитов пошла вверх.

В Париже во многих ситуациях проще купить жилье чем снять

[voila_voila]

irinabarros, может вам прямо сейчас и заняться покупкой квартиры? да и стоимость кредитов пошла вверх.

+100%!

[Iryna13]

Не совсем так: квартиросъемщик обязан уведомить в письменном порядке о любом изменении в семье ( то есть, когда женился или, когда ребенок появился)- это конечно же просто законодательная база;-), теория,так сказать, на практике не многие это делают. Но тогда и не обессудьте, что только письмо на имя мужа получили, чтобы на ваше имя письмо пришло, вы должны были заранее об этом позаботиться.

абсолютно верно! В свое времка только мой гражданский муж был вписан в контракт. Заключили ПАКС-переписали контракт на два имени. Расстались-новый контракт (+повышение арендной платы за ту же самую квартиру,на тех же самых условиях) только на мое имя. Приехала ко мне подруга,я поставила в известность собственника жилья.
Поэтому доказать,что квартиросъемщик не следовал букве закона совсем несложно.Поэтому и мышиная возня с судами не приведет к желаемому результату.Лучше потратить деньги и время на поиск нового жилья.

[Dude]

Я честно говоря немного удивляюсь некоторым ответам. Изначально был поставлен вопрос, что можно сделать в случае если в действиях арендодателя будет найден обман = незаконные действия. Так как я почти уверенна что он найден будет. Только и всего. Если бы в Париже иностранцу было найти жилье на раз два, этих вопросов вобще не было бы. По этому я и спросила, не на улице же жить в конце концов? Половина тем в этом разделе с вопросоми о том как снять без гаранта наверное не просто так. Спасибо всем, кто ответил по существу.

То есть вы не видите связи между тем что все труднее и дороже снять жилье и ужесточением законов аренды?

[Iryna13]

Просто контракт подписал только муж. Так что с нашей стороны тут все правильно.

нет. Два имени в контракте-две подписи.

[irinabarros]

нет. Два имени в контракте-две подписи.

одно имя в контракте и одна подпись. Но о том , что мы в браке всем было известно. Незнаю как еще объеснять.

[irinabarros]

То есть вы не видите связи между тем что все труднее и дороже снять жилье и ужесточением законов аренды?

Я не законодатель если что

[dart9235]

Я честно говоря немного удивляюсь некоторым ответам. Изначально был поставлен вопрос, что можно сделать в случае если в действиях арендодателя будет найден обман = незаконные действия. Так как я почти уверенна что он найден будет. Только и всего. Если бы в Париже иностранцу было найти жилье на раз два, этих вопросов вобще не было бы. По этому я и спросила, не на улице же жить в конце концов? Половина тем в этом разделе с вопросоми о том как снять без гаранта наверное не просто так. Спасибо всем, кто ответил по существу.

Даже если будет найден обман/незаконные действия хозяйки, это будет ПОСЛЕ Вашего окончательного съезда с квартиры , так как никаких обвинений по Вашим спекуляциям/подозрениям сформулировано быть не может. Поэтому и удивление: если Вы не хотите мирно договариваться с хозяйкой и съезжать Вам все равно придется, то несколько непонятна Ваша позиция и желание во что бы то ни стало подать в суд ( или наказать хозяйку каким то подобным образом), так как это займет как минимум несколько месяцев, а Вам эти месяцы придется где то жить ( то есть тот же самый переезд и поиск жилья).
И да, конечно, купить проще. Или попробуйте через 1% logement найти, там иностранное происхождение не будет припятствием для снятия квартиры

[voila_voila]

Irinabarros, у Вас целых 6 месяцев, чтобы найти себе жилье в аренду или даже купить. Вы лучше попросите рекомендательное письмо у вашего арендодателя и квитанции обязательно. Конечно же в Париже сложно ( вернее дорого;-)найти хорошую квартиру, но у Вас огромное преимущество в том, что Вы белого цвета и муж у Вас немец- европеец , если еще и рекомендации и проблем с арендодателем никогда не было- одни плюсы;-).

[KristinochKa]

Это не ваше жилье и хозяин не обязан перед вами отчитываться почему больше не хочет продлевать с вами контракт.

"По понятиям", наверное не должен. Но по закону должен. Нельзя просто так выгнать людей по своей прихоти на улицу с мебелью во Франции. И поднять арендную плату относительно Вашей следующему арендатору нельзя, даже если бы Вы съехали добровольно. И краткосрочно нельзя.

Без относительно того, хорошо это или плохо, что нельзя.

Или вы готовы продлить контракт на три года,съехать в свою квартиру через год,но еще два года продолжать платить арендную плату? Ведь и собственник квартиры может сказать,что вы его обманули.

Какая чушь! Люди будут Вас читать, и ведь подумают, что это правда.

Можете съехать в любой момент. Достаточно предупредить за 1 месяц, если в Париже, даже если в контракте написано дольше. И за один или три месяца для немебелированной квартиры в зависимости от города.

но у Вас огромное преимущество в том, что Вы белого цвета

час от часу не легче

[Iryna13]

одно имя в контракте и одна подпись. Но о том , что мы в браке всем было известно. Незнаю как еще объеснять.

Не объясняйте,я-не ваш адвокат и не я вам сдала квартиру.

[dart9235]

"По понятиям", наверное не должен. Но по закону должен.





Какая чушь! Люди будут Вас читать, и ведь подумают, что это правда.



Можете съехать в любой момент. Достаточно предупредить за 1 месяц, если в Париже, даже если в контракте написано дольше. И за один или три месяца для немебелированной квартиры в зависимости от города.

За три для не меблированной. Разве это от города зависит?

[Iryna13]

"По понятиям", наверное не должен. Но по закону должен.


Какая чушь! Люди будут Вас читать, и ведь подумают, что это правда.

Можете съехать в любой момент. Достаточно предупредить за 1 месяц, если в Париже, даже если в контракте написано дольше. И за один или три месяца для немебелированной квартиры в зависимости от города.

Понятное дело что чушь,как и то,что хозяин - априори обманщик. . Законы я знают не хуже,чем вы,уж поверьте. Поэтому и предупреждаю автора о бесполезности затевания юридических тяжб с хозяином.

[voila_voila]

час от часу не легче

Отвратительно... совершенно с Вами согласна;-), но истина...и никак против нее не попрешь;-)

[Small_birdie]

За три для не меблированной. Разве это от города зависит?

От многого зависит: и от контракта, и от агентства (если через него).
Мы за месяц предупреждали, я сама письмо на почту занесла, чтобы всё официально, хотя дорога на почту мимо агенства шла.

[Печкин]

Легко так сказали, найдите новое жилье. Попробуйте его в Париже найдите. А потом еще агентству заплатите, на переезд деньги найдите, на залог...

[Iryna13]

"По понятиям", наверное не должен. Но по закону должен. Нельзя просто так выгнать людей по своей прихоти на улицу с мебелью во Франции. И поднять арендную плату относительно Вашей следующему арендатору нельзя, даже если бы Вы съехали добровольно. И краткосрочно нельзя.

Без относительно того, хорошо это или плохо, что нельзя.



Какая чушь! Люди будут Вас читать, и ведь подумают, что это правда.

Можете съехать в любой момент. Достаточно предупредить за 1 месяц, если в Париже, даже если в контракте написано дольше. И за один или три месяца для немебелированной квартиры в зависимости от города.





час от часу не легче

Ну что вы такое говорите? Законно поднимать плату при малейшем изменении в контракте,как,например,добавить или убрать одно имя из контракта.Неужели вы думаете,что я в свое время не консультировать у адвокатов по этому вопросу? ЗА сколько месяцев должно быть прислано письмо,уведомляя об освобождении арендатором квартиры,указывается в контракте.Прочитал,подписал,значит обязуешься выполнять. И не путайте,никто никого вдруг не выставляет на улицу,прервав контракт В данном случае контракт не продлевают,предварительно предупредив,в отведенные законом сроки. Для Парижа нет отдельного закона.Если положено предупредить за 3 месяца,а съехали раньше,то запросто м могут обязать заплатить за оставшееся время (это к вопросу о соблюдении закона). Просто хозяевам проще и быстрее найти новых арендаторов.

[dart9235]

Легко так сказали, найдите новое жилье. Попробуйте его в Париже найдите. А потом еще агентству заплатите, на переезд деньги найдите, на залог...

Хмм, а что, есть другие варианты кроме как новое жилье искать?

[voila_voila]

Легко так сказали, найдите новое жилье. Попробуйте его в Париже найдите. А потом еще агентству заплатите, на переезд деньги найдите, на залог...

Я 11 лет в Париже прожила ( из которых 5 студенческих)- плавали- знаем;-). Студентам без гаранта действительно очень сложно, но когда появилась работа и СДИ- вообще без малейших сложностей. Залог конечно же нужно заплатить, так нынче -то только за месяц, а вернут -то за два ( ведь 6 лет назад другие были законы;-) , как раз и на агентство хватит:-)

[Печкин]

ЗА сколько месяцев должно быть прислано письмо,уведомляя об освобождении арендатором квартиры,указывается в контракте.Прочитал,подписал,значит обязуешься выполнять.

Опять нет. Любой пункт контракта, противоречащий законодательству, считается nul et non avenu, и соблюдаться не обязан. За три месяца для немеблированной, и точка. Контрактом вы это изменить не можете.

[Relifkba]

Хмм, а что, есть другие варианты кроме как новое жилье искать?

+100

[Печкин]

Хмм, а что, есть другие варианты кроме как новое жилье искать?

Я предложил вариант: не сьезжать, т.к. письмо на двоих не получено (пока).

[voila_voila]

Я предложил вариант: не сьезжать, т.к. письмо на двоих не получено (пока).

А я предлагаю, чтобы Вы к Печкину переехали;-), Вам обоим закон не писан, конфликты любите;-))).Пардон, это просто , чтобы Вас улыбнуть;-)

[Печкин]

Вы какие-то странные: я вам привожу ссылки на законы, а мне отвечают что таких законов нет

[Iryna13]

Опять нет. Любой пункт контракта, противоречащий законодательству, считается nul et non avenu, и соблюдаться не обязан. За три месяца для немеблированной, и точка. Контрактом вы это изменить не можете.

Печкин,Вы- утопист