Аренда жилья: проблемы и решения

[taniae]

Кошечка, ясно, значит все равно кто, лишь бы платил в случае, если сьемщик не платит за аренду. А гаранту что надо делать, предоставить в агенство справку о зарплате и справку из банка о наличии средств на счету или последнее не обязательно?

[Koshechka]

Это спросите в агенстве. Мой гарант предоставлял 3 последние з/п, налоговую декларацию, справку с места работы (не обязательно, но желательно), RIB, заполнял анкету, подписывал не только контракт, но и спец. бумаги, в которых оговаривался размер его обязательств в случае неоплаты с моей стороны.
Вот у гаранта точно должен быть CDI.

Кстати, есть еще вариант, если Вы блокируете деньги: от 6 до 12 месяцев стоимости съема. Тогда можно и без гаранта, но, опять-таки зависит от агенства и от владельца квартиры.

[taniae]

Кстати, есть еще вариант, если Вы блокируете деньги: от 6 до 12 месяцев стоимости съема

извините, я не совсем понимаю, что значит блокируете? В смысле, я плачу за 6-12 месяцев вперед?

[Koshechka]

taniae, у меня таких денег нет (9700€ = 700€*12+700€ за первый месяц+600€ комиссия агенству), поэтому в детали (на какой счет, какие условия) я не вникала.

[Siberienne]

извините, я не совсем понимаю, что значит блокируете? В смысле, я плачу за 6-12 месяцев вперед?

taniae, в смысле , кладете на счет сумму равную 12 мес арендной платы и этот счет банком блокируется как гарантия, подписываются бумаги на имя арендодателя и т.д.

[Larisa_D]

taniae, у нас эта ситуация затянулась и похоже надолго.
Мы наняли адвоката, но правда платим ему не мы, а какая-то ассоциация. Он отправил в агенство официальное письмо, чтобы оно без суда, миром, решило эту проблему. Срок им был дан на ответ 8 дней, по закону, агенство даже не ответилою Потом по совету адвоката сделали экспертизу за свой счет, которая якобы должна все ускорить. Но никакого ускорения не произошло, наоборот все заглохло окончательно Как говорит авдокат, теперь надо ждать до сентября, пока каникулы не закончатся.
У соседки сверху ремонт на полпути остановился, по какой причине не понятно, она тоже теперь ждет суда. Самое странное, что никто из нас в этой ситуации не имеет права не платить за аренду или хотя бы платить меньше. Адвокат не раз говорил, что подаст документы, чтобы банк заблокировал оплату, но дальше разговоров ничего никуда не продвинулось
Теперь начинаю сомневаться, что мы вообще сможем чего-нибудь добиться, хотя адвокат и уверяет, что это дело мы выиграем.

[taniae]

<Siberienne>, спасибо, что пояснили. Нереально, конечно. Откуда у человека, снимающего студию, столько свободных денег. Надо гаранта искать..
Где-то была тема про это..

<Larisa_D>, желаю вам удачи!

[Larisa_D]

<Larisa_D>, желаю вам удачи!

Спасибо и Вам того же!

[Cathy]

Спасибо и Вам того же!

Лариса, а в какую организацию Вы написали?
да...ситуация -не из приятных, но не опускайте руки и помимо адвоката, надо узнавать, как и что, а то если ждать, то неизвестно, сколько еще Вам ждать придется?
Может, в мэрию написать?
встать на очередь на социальное жилье? сейчас стоят много новых домов для социального жилья, но надо встать в очередь, узнайте в мэрии.

удачи!!

[Larisa_D]

Cathy, я Вам в личку написала

[Cathy]

Cathy, я Вам в личку написала

Я Вам там же и ответила
и здесь еще посоветую, прекрасно понимая, что Вы -занаяты ребенком, но если сидите и ждете, что кто то придет или тот же адвокат бесплатный вам все сделает за вас, то это к сожалению не так...
держитесь!
удачи!
Сколько заказных писем и на чье имя Вы уже написали?

[Milanette]

Здравствуйте,

Мы с мужем уже снимаем квартиру в Maisons-Alfort (сняли через PAP, все прошло без проблем) и сейчас хотим переехать. Но я совершенно не знаю, как действовать. Предупредить хозяина мы должны за 3 месяца. Но объявлений о квартирах, освобождающихся через 3 месяца нет. Получается, надо дать preavis, а потом уже искать. Но это ведь риск, нет?

И вот что еще меня удивляет. Мы решили пока просто попробовать посмотреть квартиры, чтобы, так сказать "изучить рынок". Ищу на старом добром PAP, но из 10-15 телефонов удается дозвониться до одного!
Есть еще объявления на SELOGER. Но почему они такие подозрительно дешевые?

В общем, я запуталась.

[TATTA6]

Здравствуите!
Мы с мужем довольно долго искали квартиру и наконецто нашли то что нас устраивает, по объявлению, обратились в агентство, начали собирать бумаги. И поняли что агент настроен против нас, вчера я в первыи раз с ним увиделасъ, он позвонил и сказал что срочно, через 30 мин мы должны быть у него, мы приехали и в процесе зазполенения очереднои бумаги агент ¨узнал¨ что я супруга, и еше к томуже русская. За етим последовала фраза что квартиру мы врятли получим, тк женатые студенты это что то странное..
Деиствително ли женатои паре сложнее снять квартиру?

[Milanette]

тк женатые студенты это что то странное..
Деиствително ли женатои паре сложнее снять квартиру?

Вы оба студенты?

[TATTA6]

Вы оба студенты?

da

[Milanette]

TATTA6, ну тогда дело не в женатости/ неженатости. Просто обычно студенты не зарабатывают достаточно, чтобы снимать квартиру. В таком случае квартиру им снимают родители (именно снимают, на свое имя, а не просто являются гарантом).
Владельцы квартиры часто требуют, чтобы доход превышал стоимость аренды в 2-3 раза. Если у вас есть такой постоянный доход, им абсолютно все равно, студент вы или нет, замужем или нет.

Деиствително ли женатои паре сложнее снять квартиру?

Нет. Часто это даже упрощает дело, т.к. это как бы гарантия, что пара не расстанется через пару месяцев и не разъедется.

И еще: если Вы или Ваш муж работаете+учитесь, но дополнительно, Вам совсем необязательно ставить владельца квартиры или агентство об этом в известность.

[TATTA6]

TATTA6, ну тогда дело не в женатости/ неженатости. Просто обычно студенты не зарабатывают достаточно, чтобы снимать квартиру. В таком случае квартиру им снимают родители (именно снимают, на свое имя, а не просто являются гарантом).
Владельцы квартиры часто требуют, чтобы доход превышал стоимость аренды в 2-3 раза. Если у вас есть такой постоянный доход, им абсолютно все равно, студент вы или нет, замужем или нет.


Нет. Часто это даже упрощает дело, т.к. это как бы гарантия, что пара не расстанется через пару месяцев и не разъедется.

И еще: если Вы или Ваш муж работаете+учитесь, но дополнительно, Вам совсем необязательно ставить владельца квартиры или агентство об этом в известность.

Так у нас есть гаранты! 2 человека в лице родителеи. Гаранты устроили агента, нашу платежеспособность проверили, все ок. Но вчера агент заявил, что тк мы женаты, то ето все усложняет насчет страховки(я не знаю что это значт и что он имеет ввиду) и еше, он добавил, что мы врятли снимем квартиру с нашим семеиным статусом.

[Milanette]

еше, он добавил, что мы врятли снимем квартиру с нашим семеиным статусом.

Бред какой-то. Первый раз об этом слышу. Снимать ведь будете не вы, а Ваш муж. Он вообще может не сообщать о своем статусе. Например, мой муж снимает квартиру, а я просто как бы живу с ним, вот и все. Его никто не спрашивал, женат ли он. Тем более у французов в паспорте это не написано.

[TATTA6]

Вот я о том же.. Но скрыть что мы не женаты было нереально; тк очень много бумаг потребовалось..именно наш статус не устраивает агента, так он и сказал. Так что будем ждать ответа, но скорее всего отрицательного..

[Alissa Antonova]

А у меня вопрос такой, кто-нибутъ получал социалную помошъ, даже если ви не студент?

[Koshechka]

Ищу на старом добром PAP, но из 10-15 телефонов удается дозвониться до одного!
Есть еще объявления на SELOGER. Но почему они такие подозрительно дешевые?

В общем, я запуталась.

Цены у агенств, как правило, ниже, чем у частников, но при этом Вы платите комиссию агенству.

[hanza]

У нас такая история.Мы съехали 1,5 мес. назад. И теперь вдруг агенство стало предъявлять претензии, что на крашеных стенах есть какие-то разводы.Агенство угрожает невозвратом депозита и выставлением доп. счета в размере 1000 евро, если мы немедленно не перекрасим квартиру. Какие права у них есть на самом деле?!

[Riviera10]

У нас такая история.Мы съехали 1,5 мес. назад. И теперь вдруг агенство стало предъявлять претензии, что на крашеных стенах есть какие-то разводы.Агенство угрожает невозвратом депозита и выставлением доп. счета в размере 1000 евро, если мы немедленно не перекрасим квартиру. Какие права у них есть на самом деле?!

hanza,
L'état des lieux de sortie ответит на самый главный для Вас сейчас вопрос - обоснованны ли претензии агенства. Если ответ положительный - тогда надо знать, что там конкретно написано

[alfving]

Здравствуйте, помогите, пожалуйста, разобраться в моей ситуации. Мы с мужем снимали квартиру, теперь переехали в новую. В старой квартире условия были очень плачевные. Этаж-крыша с окном, открывающимся под наклоном. Это окно было ну просто очень старое, и при открытии-закрытии (это давалось с трудом) с него летела труха. Однажды при открытии окна от него отлетела ручка открытия. Мы ее прибили аккуратненько, но окно перестало закрываться (фактически закрыто, но не входит в специальный замочек). Плюс в маленькой ванной комнате отсутствовала вентилляция и, принимая душ даже с отрытой дверью, не потолке и стенах собирался конденсат, стены в прямом смысле "плакали", отчего появилась плесень и небольшие трещинки в покрашенных стенах. Etat de lieu не делался при въезде. Хозяин квартиры не хочет отдавать наш залог (сумма 2-х месячной аренды, т.е. существенная), аргументируя тем, что мы сломали окно и его замена стоит почти 1000 евро+еще мы испортили стены и весь залог как раз и уйдет на ремонт. Прав ли он? Что мы можем предпринять? Спасибо.

[Riviera10]

Здравствуйте, помогите, пожалуйста, разобраться в моей ситуации. Мы с мужем снимали квартиру, теперь переехали в новую. В старой квартире условия были очень плачевные. Этаж-крыша с окном, открывающимся под наклоном. Это окно было ну просто очень старое, и при открытии-закрытии (это давалось с трудом) с него летела труха. Однажды при открытии окна от него отлетела ручка открытия. Мы ее прибили аккуратненько, но окно перестало закрываться (фактически закрыто, но не входит в специальный замочек). Плюс в маленькой ванной комнате отсутствовала вентилляция и, принимая душ даже с отрытой дверью, не потолке и стенах собирался конденсат, стены в прямом смысле "плакали", отчего появилась плесень и небольшие трещинки в покрашенных стенах. Etat de lieu не делался при въезде. Хозяин квартиры не хочет отдавать наш залог (сумма 2-х месячной аренды, т.е. существенная), аргументируя тем, что мы сломали окно и его замена стоит почти 1000 евро+еще мы испортили стены и весь залог как раз и уйдет на ремонт. Прав ли он? Что мы можем предпринять? Спасибо.

Alfving, если Ваш контракт est soumis à la Loi n°89-462 du 6 juillet 1989, то:

en cas d'absence d'état des lieux, sauf si le bailleur arrive à prouver par d'autres moyens qu'il y'a eu des dégradations et que locataire est responsable, le bailleur ne peut pas s'appuyer sur l'état des lieux de sortie pour imputer des réparations ou des dégradations au locataire.

Удачи Вам

[Riviera10]

Здравствуйте, помогите, пожалуйста, разобраться в моей ситуации. Мы с мужем снимали квартиру, теперь переехали в новую. В старой квартире условия были очень плачевные. Этаж-крыша с окном, открывающимся под наклоном. Это окно было ну просто очень старое, и при открытии-закрытии (это давалось с трудом) с него летела труха. Однажды при открытии окна от него отлетела ручка открытия. Мы ее прибили аккуратненько, но окно перестало закрываться (фактически закрыто, но не входит в специальный замочек). Плюс в маленькой ванной комнате отсутствовала вентилляция и, принимая душ даже с отрытой дверью, не потолке и стенах собирался конденсат, стены в прямом смысле "плакали", отчего появилась плесень и небольшие трещинки в покрашенных стенах. Etat de lieu не делался при въезде. Хозяин квартиры не хочет отдавать наш залог (сумма 2-х месячной аренды, т.е. существенная), аргументируя тем, что мы сломали окно и его замена стоит почти 1000 евро+еще мы испортили стены и весь залог как раз и уйдет на ремонт. Прав ли он? Что мы можем предпринять? Спасибо.

alfving,
И еще. Скажите, Вы делали l'état des lieux de sortie?

[alfving]

alfving,
И еще. Скажите, Вы делали l'état des lieux de sortie?

Riviera10, спасибо за ответ. Нет, l'état des lieux de sortie тоже не делали, так как снимали через знакомого знакомого, все было на доверии, а вот как оказалось.
Да, контракт №89-462 du 6.7. 89 modifiee. Думаю, хозяин не сможет предъявить доказательства, хотя кто знает. Меня больше расстраивает, что это хозяин квартиры говорит, что окно и замазывание облупившейся краски в ванной стоит 1500 евро, а как на самом деле? Кто ж проследит. Такое окно в базовой комплектации (в какой оно и было) стоит не больше 200 евро+работа и плюс банка замазки для ванной пусть в 20 евро стоимостью, это ж точно не 1500 евро. И так в принципе любой хозяин может поставить старое окно, мебель и тд, она соотвественно развалиться от старости и получается он имеет право содрать с арендатора немаленькие деньги и сделать за одно ремонт в квартире не за свой счет, грустно(((

[Svet]

alfving,
Почитайте посты Вовочки в этой теме: http://www.infrance.su/forum/showthr...t=32085&page=5

[Riviera10]

alfving,

Article 1731 du Code civil

S'il n'a pas été fait d'état des lieux, le preneur est présumé les avoir reçus en bon état de réparations locatives, et doit les rendre tels, sauf la preuve contraire.

Отсюда вывод: молчите 2 месяца, затем забираете Ваш dépôt de garantie.

[alfving]

alfving,

Article 1731 du Code civil

S'il n'a pas été fait d'état des lieux, le preneur est présumé les avoir reçus en bon état de réparations locatives, et doit les rendre tels, sauf la preuve contraire.

Отсюда вывод: молчите 2 месяца, затем забираете Ваш dépôt de garantie.

Riviera10, Спасибо за информацию. А Вы можете описать подробнее как после 2-х месяцев забрать dépôt de garantie, если хозяин квартиры откажется его отдавать? Куда обратиться?