Упадут ли цены на недвижимость во Франции?

[olgakuri]

Beeboochka, у вас прямо таки божеские цены! Спасибо за приглашение!!!

[Berezka_fr]

taniae, не смейся, еще года три буду говорить)))) пока денюх нету((((

olgakuri, так мы тоже не потянем, даже на 400 тыс. , поэтому и запросы у нас поскромнее . Может вам тоже "планку" немного снизить, чтобы в 400 уложиться?
Или купить добротный, но старенький дом: реставрировать его и продать дороже, ну или построить с "нуля" и так же затем продать, а выигранные с продажи деньги добавить к уже имеющимся 400 и.... вуа ля: домик вашей мечты у вас в кармане!!!

[Berezka_fr]

olgakuri, переезжайте в наш департамент . Смотрите, что у нас можно купить за меньшие средства:

Тогда уж лучше к нам, у нас ещё дешевле .
Хотя возможно что цены примерно одинаковые, так как наши с вами департаменты не так уж и далеко друг от друга , правда мы живём ближе к морю, а вы к океану .

[Beeboochka]

Тогда уж лучше к нам, у нас ещё дешевле .

Это я "дорогие" дома в ссылке дала, там и жилые площади побольше, и территория прилегающая немаленькая. А если искать что-то поменьше по количеству комнат, площади и с меньшим садом, то можно кучу недорого жилья найти, в районе 100.000-200.000 евро.

Да, мы с Вами неподалеку находимся. Меня наш океан просто потрясает (офф-топ).

[Ptu]

olgakuri, для меня Ворепп не далеко. И к тому же лично для меня он удобнее чем Сессине, скажем, и тем более сторона Мелана. У всех свои критерии. Я никого в заблуждение не ввожу, все данные о доме есть..

Ну уточню для тех, кто хочет знать точное расстояние: 14 км из Вореппа Шевалон до Гренобля центра, 15 минут (ктати по прямой национальной или аторут, а не по серпантину)

[Droopy]

Berezka_fr, скоро планируем. Сейчас ищем участок. Займёт год, но это будет значительно дешевле, чем готовый в Провансе покупать. Тут ведь такие цены, что и до ISF недалеко...

[Berezka_fr]

Berezka_fr, скоро планируем. Сейчас ищем участок.

Желаю вам найти - самый дешёвый и при этом - самый лучший!!!

[Droopy]

Berezka_fr, спасибо ! Эх...второе, увы, первое не подразумевает (это я так, грущу) :-))

[pupusha]

Тут уж они явно загнули цену

Дом никакущий на 2 миллиона, потолки стандарт низкие, но там земли 11 гектаров
А вообще иногда ценам просто диву даешься, то ли народ сам себя обманывает то ли ждет "простаков" с деньгами, такие коробки еще и приписываю "с боольшим потенциалом"((((

[vrubelru]

Вот здесь есть обьявления с участками по 250-300 тыс. в Seyssinet-Pariset
http://www.paruvendu.fr/immobilier/a...pa=FR&lo=38170

[olgakuri]

vrubelru, спасибки за ссылку, будем изучать.

[olgakuri]

olgakuri, так мы тоже не потянем, даже на 400 тыс. , поэтому и запросы у нас поскромнее . Может вам тоже "планку" немного снизить, чтобы в 400 уложиться?
Или купить добротный, но старенький дом: реставрировать его и продать дороже, ну или построить с "нуля" и так же затем продать, а выигранные с продажи деньги добавить к уже имеющимся 400 и.... вуа ля: домик вашей мечты у вас в кармане!!!

По поводу постройки нового и с последующей продажей, да, муж что то думал, но там нужно выждать какое то время, а то невыгодно получается.
А по поводу "снизить планку", нет, не хочу, все таки дом должен быть комфортным, соответствовать всем запросам, а что б купить дом, чтоб потом говорить - у меня дом, так не хочу, будет же что то раздражать и не нравится, зачем? лучше уж в квартире пока...

[vrubelru]

olgakuri, если это Ваше основное жилье, то ждать надо всего 3 года, не так уж и много. А покупать сейчас дико выгодно. Такие цены не долго продлятся, еще несколько месяцев, а потом скорее всего опять поползут вверх.

Seyssinet-Pariset , конечно , не Ворепп, сравнивать сложно, но вот если очень хочется дом, да с большим участком, то тогда лучше вообще куда-нибудь в Rives, там для Гренобля цены смешные на дома.

А вот со стороны Мейлана, Монбонно и тп там как раз дома от 400 тыс.

[Viki]

ждать надо всего 3 года

а разве не пять?

[olgakuri]

vrubelru, муж ни под каким соусом не хочет уезжать с нашей деревни.

Viki, время бежит ))))

[pupusha]

чтоб потом говорить - у меня дом

Это точно, дом дому рознь

[pupusha]

А покупать сейчас дико выгодно. Такие цены не долго продлятся, еще несколько месяцев, а потом скорее всего опять поползут вверх.

это откуда такая информация? Чем обьясняется?

[vrubelru]

Вики, у нас знакомые вот ждут конца 3 года, хотят срочно продать, но, может , и 5

[vrubelru]

пупуша, тем, что рынок этот цикличен

[Juko]

Вот бы здорово! ВАШИМИ БЫ УСТАМИ...

мы нашу квартиру в 74 деп. уже год продать не можем, цену снизили на 40.000 евро и все равно никак, а два года назад за первоначальную цену она бы ушла за 2 недели... (мнение многих агеств по недвижимости)

[TAL]

мы нашу квартиру в 74 деп. уже год продать не можем, цену снизили на 40.000 евро и все равно никак, а два года назад за первоначальную цену она бы ушла за 2 недели... (мнение многих агеств по недвижимости)

Да,цены в нашем регионе упали и очень существенно.
Если два года назад квартиры раскупались со скоростью ветра,то сейчас даже визитов-осмотров нет.
У меня несколько знакомых,которые пытаются продать жилье,но все безрезультатно-не берет народ.
Недавно вернулись из отпуска,хочу сказать,что цены и на юге на дома резко снизились.
Куча предложений,и очень интересных(по сравнению с прошлым годом),но все ждут еще большего снижения цен.

[libellule]

Еще одна статья- бомба в Капитале.

Fnaim : "A Paris, les prix de l'immobilier pourraient chuter de 20% en six mois"


http://www.capital.fr/Actualite/Defa...iew=&source=FI

[dada]

Fnaim : "A Paris, les prix de l'immobilier pourraient chuter de 20% en six mois"

----------
Прочитала статью. Значительного снижения цен в Париже предлагаю не ждать. В течение трех с лишним лет ежедневно слежу за рынком недвижимости в Париже (с начала повышения цен) и прочувствовала его кожей, можно сказать.
Моя "специализация" - это маленькие площади в центре и околоцентральных районах. (Цена на квадратный метр на маленькую площадь и большую, естественно, отличается.)

По поводу этих площадей.
Как было ОЧЕНЬ мало предложений по самому центру - что в период повышения, что в период начавшейся стагнации - так и осталось. Как были высокие цены - так и остались.
Небольшие колебания в околоцентральных районах имеются, но принципиальных изменений нет. Квартир на рынке больше не стало, качество их не улучшилось, цены не уменьшились. Единственное, что стало легче, - это возможность поторговаться с продавцом, потому что квартиры в околоцентральных районах остаются в продаже НЕМНОГО дольше на рынке.

Вообще рынок в Париже - особая статья, которая никогда не будет подчиняться на 100 процентов тенденциям на остальном французском рынке недвижимости.

Много маленьких площадей в старых домах стоят пустыми, и на рынок они выброшены не будут: невысокая оплата коммунальных услуг позволяет владельцам безболезненно для бюджета держать квартиру для себя в качестве второй резиденции.
Сдача этих площадей - что сезонная, что постоянная - приносит такой доход, что продавать эти площади без острой надобности никто не будет.

То есть рынок предложений не увеличится. Зато сохранится рынок спроса.

Как это подчеркнула недавняя передача " Капитал" , на маленькую площадь всегда есть острый спрос: каждый второй брак во Франции заканчивается разводом, и вместо одной квартиры нужно две ( цифру разводов не оспариваю, этим вопросом не занималась...). Плюс потребностность студентов. Плюс инвестиции на длительный срок или для немедленной сдачи.
Да и иностранцев в Париже никто не отменял, они по-прежнему там вкладываются в площадь, и их кошелек составляет огромную конкуренцию собственно парижским.

Впрочем, в этом же "Капитале" озвучили цифру снижения цен в среднем по Франции на 8 процентов. Учитывая , что маленькие площади в зависимости от метража и района ( не беру крайности) стоят от 150 до 300 тысяч, эти 8 предполагаемых процентов составят от 12 тысяч до 24 тысяч, что принципиально не изменит ни рынка в общем, ни качественного перехода площади в другую категорию.

[upsik]

dada, может Вы как специалист знаете, кто покупает квартиры
общей площадью 7 кв.м., которые встречаются в агенствах по цене
в районе 60 тыс. евро? Вроде их и сдавать нельзя даже...

[dada]

.... кто покупает квартиры
общей площадью 7 кв.м., которые встречаются в агенствах по цене
в районе 60 тыс. евро? Вроде их и сдавать нельзя даже...

Я не знаю, кто покупает, но я знаю, что цены сегодня на кв. метр в этих chambres de bonne в 5-6-7 и 16 районах еще выше , чем кв. метр в студиях. Причем люди их прямо из рук вырывают на аукционах невзирая на то, что затраты (все возможные frais) на аукционах на такие маленькие площади непропорционально высокие.
Впрочем, будь у меня квартира на нижнем этаже, я бы прикупила и эту шабрину под крышей, пригодилась бы. Был бы вам пример.
В одной просмотренной мною квартире люди выкупили 3 таких шамбрины под крышей - общей площадью 20 метров, пригласили архитектора, и он им там конфЭтку сделал и назвал квартиру дуплексом.
В одной статье из парижской газеты один дальновидец ВСЮ жизнь (более 20 лет!) скупал эти комнатки в доме , где на нижнем этаже жил сам, выкупил основную часть, дети его выкупили или выменяли на соседние еще две-три... Результат: общее пространство 100 метров, вид на Париж и - пригласите архитектора!
...
Про сдачу - у меня нет закона перед глазами, но , мне помнится, что официально сдавать можно от 9 метров. Точно не знаю. Нашла для вас небольшую статью на эту тему (2007 год, но не думаю, что что-то принципиально изменилось с тех пор). Статья про сдачу внаем, но таким образом понятно, кто их покупает.

Louer des chambres de bonne de moins de 9 m 2 est illégal en France. Tous les jours pourtant, des annonces proposent des « 4 ou 6 m 2 » à la location.

Вот тут

[upsik]

Почитал

http://www.capital.fr/Actualite/Defa...iew=&source=FI

" ...certains professionnels n'ont pas réalisé une seule vente pendant les trois derniers mois."

учитывая, что в Париже агенств недвижимости больше, чем булочных, это вполне логично.

[libellule]

Впрочем, в этом же "Капитале" озвучили цифру снижения цен в среднем по Франции на 8 процентов

Вы забыли уточнить, снижение 7-8 процентов специалисты предусматривают только в этом году. И на сегодняшний день говорят о 3-4 годах снижения цен.

Передача в "Капитале" здесь:
http://www.youtube.com/watch?v=X0kJF...canalblog.com/

[dada]

Вы забыли уточнить, снижение 7-8 процентов специалисты предусматривают только в этом году. И на сегодняшний день говорят о 3-4 годах снижения цен.

Спасибо за ссылку, я еще раз послушала именно про Париж. Действительно,
присутствующие в студии экономисты согласны, что цена снизится.
Первый: на 8-9 процентов в год в течение 3 лет,
Второй: в течение 2-3 лет от 14 до 20 процентов всего; цифра зависит от поведения банков. Снижение в столице начнется, говорит он, через 6-8 месяцев после начала общего снижения цен. То есть вот-вот.
Хотелось бы верить, но все же неизменна в своем мнении, касающемся маленьких площадей в центре Парижа. Не вижу причин, почему они должны упасть: люди в центре покупают площадь не на последние деньги или с инвестиционными целями. Соответственно, прессинга такого, как в более отдаленных жилых районах , не будет.
...
OFF для upsik про chambre de bonne
Vous ne pouvez en principe pas louer cette chambre si elle fait moins de 9m², sauf si elle fait au moins 20m3. Si ce n'est pas le cas, le logement n'est pas décent et ne peut être louer, ni en vide ni en meublé.

[EHOT]

Первый: на 8-9 процентов в год в течение 3 лет,
Второй: в течение 2-3 лет от 14 до 20 процентов всего; цифра зависит от поведения банков. Снижение в столице начнется, говорит он, через 6-8 месяцев после начала общего снижения цен.

Все очень зависит от того как банки будут выдавать кредиты. Поэтому все прогнозы достаточно приблизительны.

[Martingale]

Не вижу причин, почему они должны упасть: люди в центре покупают площадь не на последние деньги или с инвестиционными целями. Соответственно, прессинга такого, как в более отдаленных жилых районах , не будет.

Бросьте, инвесторы давно уже, года с 2006, не покупают квартиры в центре Парижа для пересдачи, нерентабельно. Может, какие любители, но не профессионалы, они давно уже переключились на отдельные пригороды и провинцию.