Форумы inFrance  - Франция по-русски
Вернуться   Форумы inFrance - Франция по-русски > Жизнь во Франции > Жилье во Франции

        Ответ        
 
Опции темы Опции просмотра
  #31
Старое 28.03.2007, 22:52
Мэтр
 
Аватара для libellule
 
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.137
Ivetta пишет:
Давайте напишем здесь: кризис недвижимости в Америке напрямую связан с тенденциями на французском и вообще европейском рынке (чтобы обезопаситься).
В прошлой теме приводилась статья по этому поводу, что связь не совсем прямая.

Цитата:
По данным доклада, рынки недвижимости в США и Европе тесно взаимосвязаны, именно поэтому эксперты опасаются цепной реакции из Америки. Корреляционный анализ цен на недвижимость по обе стороны Атлантики за последние 20 лет показал, что тенденции на европейском рынке жилья практически совпадали с движениями на американском рынке. Так, индекс корреляции США с европейскими странами в среднем составляет 0,5-0,8 (полное совпадение рыночной динамики оценивается в единицу). "Связи двух рынков, без сомнения, не являются прямыми, но являются косвенными - через макроэкономическую зависимость экономик ЕС и США", - отмечают авторы доклада.
libellule вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #32
Старое 28.03.2007, 22:53
Мэтр
 
Аватара для Ivetta
 
Дата рег-ции: 09.01.2007
Откуда: Sophia Antipolis 06
Сообщения: 505
Отправить сообщение для  Ivetta с помощью ICQ
Martingale пишет:
Cleo, если Вы кредит берете, то чем раньше, тем лучше, потому что ставки медленно, но уверенно ползут вверх.

А с ценами все равно не угадаете. Да и никаких причин я не вижу для снижения цен.
Я бы еще здесь добавила: в связи с опасностью всех прогнозов постарайтесь не брать то, что выше средней цены в вашем регионе на квадратный метр - потому как если и начнет падать, то прежде всего вот такие "вздутые" цены.
Вот приведу пример: на Лазурном берегу, например, на сегодняшний день опасно брать то, что превышает 4 000 евро за квадратный метр (средняя цена на 1 кв.м в Ницце). А иногда это то, что превышает, бывает такое красивое....
Ivetta вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #33
Старое 28.03.2007, 23:08     Последний раз редактировалось Another1; 29.03.2007 в 01:01..
Мэтр
 
Дата рег-ции: 21.01.2006
Сообщения: 543
Freddie пишет:
Вчера по каналу ЛЦИ какой-то "специалист" прогнозировал падение цен на недвижимость до 25 %.
То есть получается, что все кто сегодня покупают жилье, по мнению этого специалиста, делают глупость. Странно. Наверное шансы, что цены поднимутся и что упадут примерно одинаковы - иначе бы люди нe продавали и не покупали.
Another1 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #34
Старое 28.03.2007, 23:12
Мэтр
 
Аватара для Cleo
 
Дата рег-ции: 14.11.2003
Откуда: Paris
Сообщения: 5.479
Вот у нас такая же история с квартирой, что мы приглядели. Начальная цена и ту что просят спустя три месяца уже понизилась на 44 тысячи. И все равно остается выше самой дорогой цены за метр в том районе.
Там средняя за метр 4.300-4.400, а в этой квартире даже сейчас 5.000
Поэтому опасно брать, но очень хоцца! Соблазняют, демоны!
Cleo вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #35
Старое 28.03.2007, 23:47
Мэтр
 
Аватара для chouchounya
 
Дата рег-ции: 04.10.2004
Откуда: Toulouse
Сообщения: 4.494
Cleo, пробовали ли вы торговаться с продавцом?
chouchounya вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #36
Старое 28.03.2007, 23:58
Мэтр
 
Аватара для Freddie
 
Дата рег-ции: 27.02.2004
Откуда: Энергодар
Сообщения: 3.668
Мы тоже пока раздумывали, наша потенциальная квартира "подешевела" с 230 тыс. до 200 тыс, потом мы еще поторговались и продавец согласен на 192,5 тыс.
Конечно, мы покупаем, чтобы потом продать две квартиры и купить дом. Ведь если подешевеют квартиры, то дома тоже... надеюсь
Freddie вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #37
Старое 29.03.2007, 00:09
Мэтр
 
Аватара для Cleo
 
Дата рег-ции: 14.11.2003
Откуда: Paris
Сообщения: 5.479
chouchounya, торгуемся, конечно. Только он увиливает и время тянет - наверное, ждет покупателя на свою высокую цену.
Мы уже много смотрели квартир, если верить агентам, то если у квартиры нормальная рыночная цена, не завышенная, то квартира уходит за 7-10 дней!
Cleo вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #38
Старое 29.03.2007, 00:13
Мэтр
 
Аватара для Cleo
 
Дата рег-ции: 14.11.2003
Откуда: Paris
Сообщения: 5.479
Интересно, как поведет себя рынок нового жилья. Сейчас продают квартиры "выпуска" второго полугодия 2008 - 2009 года и цены огого!
Если люди купят сейчас, а цены снизятся, то сегодняшние покупатели останутся в полных дураках и в долгах?
Cleo вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #39
Старое 29.03.2007, 01:27
Мэтр
 
Аватара для Ivetta
 
Дата рег-ции: 09.01.2007
Откуда: Sophia Antipolis 06
Сообщения: 505
Отправить сообщение для  Ivetta с помощью ICQ
Cleo пишет:
Вот у нас такая же история с квартирой, что мы приглядели. Начальная цена и ту что просят спустя три месяца уже понизилась на 44 тысячи. И все равно остается выше самой дорогой цены за метр в том районе.
Там средняя за метр 4.300-4.400, а в этой квартире даже сейчас 5.000
Поэтому опасно брать, но очень хоцца! Соблазняют, демоны!
А если еще подождать - может, еще понизиться?
Но - может и уйти... Дилемма, всегда дилемма.
Ivetta вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #40
Старое 29.03.2007, 01:31
Мэтр
 
Аватара для Ivetta
 
Дата рег-ции: 09.01.2007
Откуда: Sophia Antipolis 06
Сообщения: 505
Отправить сообщение для  Ivetta с помощью ICQ
Cleo пишет:
chouchounya, торгуемся, конечно. Только он увиливает и время тянет - наверное, ждет покупателя на свою высокую цену.
Мы уже много смотрели квартир, если верить агентам, то если у квартиры нормальная рыночная цена, не завышенная, то квартира уходит за 7-10 дней!
А в нашем регионе агенты говорят - считается хорошо, если квартира (дом) продана за 3 месяца.
А за неделю уходит то, что ниже рыночной цены.
Ivetta вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #41
Старое 29.03.2007, 01:34
Мэтр
 
Аватара для Ivetta
 
Дата рег-ции: 09.01.2007
Откуда: Sophia Antipolis 06
Сообщения: 505
Отправить сообщение для  Ivetta с помощью ICQ
Cleo пишет:
Интересно, как поведет себя рынок нового жилья. Сейчас продают квартиры "выпуска" второго полугодия 2008 - 2009 года и цены огого!
Если люди купят сейчас, а цены снизятся, то сегодняшние покупатели останутся в полных дураках и в долгах?
Рынок нового жилья - вообще отдельная история. От него и "вторичка" пляшет.
Ну да, на мой взгляд, самые дорогие все-таки те, что уже вот-вот сдаются. На 2008-2009 еще можно купить по приемлемой (для нового жилья) цене. Особенно если в первый день открытия пункта продажи примчаться (у на так один знакомый сделал и хорошую квартиру купил - скоро должны закончить строить).
Ivetta вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #42
Старое 29.03.2007, 08:37
Мэтр
 
Дата рег-ции: 21.01.2006
Сообщения: 543
Ivetta пишет:
Рынок нового жилья - вообще отдельная история. От него и "вторичка" пляшет.
А почему вы думаете, что вторичка пляшет от нового жилья, а не наоборот?
Another1 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #43
Старое 29.03.2007, 10:34
Мэтр
 
Дата рег-ции: 27.01.2003
Откуда: France
Сообщения: 5.013
Ivetta пишет:
По данным ИНСЕЕ за последние 10 лет цены на недвижимость во Франции выросли на 115%, больше, чем в два раза.
<Ah bon?! >
А зарплаты насколько выросли, чтобы столь подорожавшее жилье покупать?
taniae вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #44
Старое 29.03.2007, 11:23
Мэтр
 
Аватара для Martingale
 
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
taniae пишет:
<Ah bon?! >
А зарплаты насколько выросли, чтобы столь подорожавшее жилье покупать?
А кто Вам сказал, что его на зарплаты покупают?
Martingale вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #45
Старое 29.03.2007, 11:26
Мэтр
 
Аватара для Martingale
 
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
Another1 пишет:
То есть получается, что все кто сегодня покупают жилье, по мнению этого специалиста, делают глупость. Странно. Наверное шансы, что цены поднимутся и что упадут примерно одинаковы - иначе бы люди нe продавали и не покупали.
Я эти мнения специалистов про падение недвижимости, уже года три, как минимум, везде читаю. А цены все поднимаются. Никто не знает, на самом деле.
Martingale вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #46
Старое 29.03.2007, 11:34
Мэтр
 
Аватара для TAL
 
Дата рег-ции: 06.08.2005
Сообщения: 4.852
Cleo пишет:
Там средняя за метр 4.300-4.400, а в этой квартире даже сейчас 5.000
В ноябре продали квартиру в 18 округе-30кв.метров за 160 тысяч.Ушла за неделю.
Вот как раз те 5000 за метр.
Да и ремонт там нужен основательныи.
Но агенство ,через которое продавали, сразу сказало,что цена реальная,так и получилось.
TAL вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #47
Старое 29.03.2007, 12:13
Мэтр
 
Дата рег-ции: 27.01.2003
Откуда: France
Сообщения: 5.013
Martingale пишет:
А кто Вам сказал, что его на зарплаты покупают?
А на что , простите?
taniae вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #48
Старое 29.03.2007, 12:16
Мэтр
 
Аватара для Martingale
 
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
taniae пишет:
А на что , простите?
На сбережения.
Martingale вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #49
Старое 29.03.2007, 13:01
Мэтр
 
Аватара для Ivetta
 
Дата рег-ции: 09.01.2007
Откуда: Sophia Antipolis 06
Сообщения: 505
Отправить сообщение для  Ivetta с помощью ICQ
Another1 пишет:
А почему вы думаете, что вторичка пляшет от нового жилья, а не наоборот?
Это не я так думаю - это так думают экономические обозреватели, специализирующиеся на рынке недвижимости и агенты в агенствах по недвижимости. Высокая стоимость 1кв.м в новостройке не дает опуститься стоимости 1 кв.м на вторичном рынке.
Ivetta вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #50
Старое 30.03.2007, 09:32
Мэтр
 
Дата рег-ции: 21.01.2006
Сообщения: 543
А в какой стране эти обозреватели так думают и кто они? Про агентов недвижимости вообще молчу.

Мне данная мысль кажется полнейшей глупостью применительно к Франции и почти полнейшей глупостью применительно к России.

Единственное, что как-то еще влияет на цену вторичного жилья, это колличество нового. Его цена примерно как чайная лозка кипятка в холодном озере (или кусочек льда в теплом).
Another1 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #51
Старое 30.03.2007, 10:30
Мэтр
 
Аватара для zolotova
 
Дата рег-ции: 13.08.2004
Сообщения: 8.568
Ivetta пишет:
Это не говорит о падении цен.
Это говорит только о том, что цена на именно этот конкретный дом была завышена (поэтому он и не продан с декабря 2006 года) и чтобы его продать - цену снижают.
Вот если бы тот дом "улетел" в декабре 2006 года за свои 735 т., а сегодня вы увидели, что точно такой же дом в том же самом месте стоит - 695 - это да, это падение цен.
Полностью согласна, кстати даже если такои же дом в том же месте идет по другои цене, это может говорить не о росте/падении цен, а о том что в одном доме сделан ремонт, а в другом нет и т.д.
zolotova вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #52
Старое 30.03.2007, 10:32
Мэтр
 
Аватара для zolotova
 
Дата рег-ции: 13.08.2004
Сообщения: 8.568
Cleo пишет:
Начальная цена и ту что просят спустя три месяца уже понизилась на 44 тысячи.
Если квартира простояла на рынке 3 месяца, значит цена была изначально завышена.
zolotova вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #53
Старое 30.03.2007, 10:40
Мэтр
 
Аватара для zolotova
 
Дата рег-ции: 13.08.2004
Сообщения: 8.568
Ivetta пишет:
К тому же пока в Великобритании, например, цена одного квадратного метра гораздо дороже одного квадратного метра во Франции - нам боятся нечего.
Во-первых где в Великобритании и где во Франции, можно ли сравнивать Ницу и Лидс или Лион и Блэкпул? Во-вторых в Англии в отличии от Франции очень мало строится, а приток людеи намного выше.
zolotova вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #54
Старое 30.03.2007, 11:51
Мэтр
 
Аватара для Ivetta
 
Дата рег-ции: 09.01.2007
Откуда: Sophia Antipolis 06
Сообщения: 505
Отправить сообщение для  Ivetta с помощью ICQ
zolotova пишет:
Во-первых где в Великобритании и где во Франции, можно ли сравнивать Ницу и Лидс или Лион и Блэкпул?
Лондон и Париж.
zolotova пишет:
Во-вторых в Англии в отличии от Франции очень мало строится, а приток людеи намного выше.
Ну так это же не мешает англичанам целыми кварталами выезжать во Францию, скупать здесь недвижимость (практически не глядя на цену) и тем самым поддерживать высокую цену (которая все равно ниже той, откуда они приехали).
Сравните, если найдете, статистику: аэропорты EasyJet и количество англичан живущих вокруг ("Capital" публиковал несколько месяцев назад).
Ivetta вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #55
Старое 30.03.2007, 12:49
Мэтр
 
Аватара для zolotova
 
Дата рег-ции: 13.08.2004
Сообщения: 8.568
Ivetta пишет:
Лондон и Париж
тут я тоже не соглашусь. Лондон намного больше Парижа и есть конечно квартиры и дома, которые дороже чем в Париже, но есть и много таких, которые дешевле. Мы, например, живем во 2и зоне, но если продадим нашу квартиру в Лондоне то такого же рамера только в глубоком подпарижье купим.
zolotova вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #56
Старое 30.03.2007, 14:03
Мэтр
 
Аватара для zolotova
 
Дата рег-ции: 13.08.2004
Сообщения: 8.568
Ivetta пишет:
Сравните, если найдете, статистику: аэропорты ЕасыЭт и количество англичан живущих вокруг
а к чему сравнивать?. Дома покупаются в кредит, есть специальныи для "второго дома", у меня практически у всех коллег есть дома во Франции или Испании (кстати Еасыэт и Раынаир летают не в такие уж престижные места). Естественно, что второи дом в Свиндоне или Аштоне приобритаться не будет (ну не тот там климат) , вот и едут они в другие страны. У многих французов кстати тоже "дачи" есть.
zolotova вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #57
Старое 30.03.2007, 14:36
Мэтр
 
Аватара для Ivetta
 
Дата рег-ции: 09.01.2007
Откуда: Sophia Antipolis 06
Сообщения: 505
Отправить сообщение для  Ivetta с помощью ICQ
zolotova пишет:
тут я тоже не соглашусь. Лондон намного больше Парижа и есть конечно квартиры и дома, которые дороже чем в Париже, но есть и много таких, которые дешевле. Мы, например, живем во 2и зоне, но если продадим нашу квартиру в Лондоне то такого же рамера только в глубоком подпарижье купим.
Вы можете, конечно, соглашаться, можете - не соглашаться. Цифры придумала не я, а статистика:
"Selon des chiffres publiеs fin aout par la FNAIM (Federation nationale de l'immobilier), c'est Londres, reputee pour son cout de la vie eleve, qui est la ville ou les loyers sont les plus chers d'Europe, suivie de Rome puis de Paris. Le prix du metre carre a louer a Londres atteint en effet 35 €, soit plus d'une fois et demi plus cher qu'a Rome ou le metre carrre atteint 21,7 €, et Paris ou il s'etablit a 19,8 €. Geneve, a 19,4 €/m2, et Madrid, a 16 €/m2, arrivent respectivement en quatrieme et cinquieme position. En revanche, les villes de Stockholm (9,9 €), Amsterdam (9,7 €) et Bruxelles (7,9 €) ferment la marche d'un classement realise sur 10 metropoles. "
P.S. Ну да можете им совет дать - если они неправильно считают.
Ivetta вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #58
Старое 30.03.2007, 14:47
Мэтр
 
Аватара для libellule
 
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.137
Ivetta пишет:
Ну да можете им совет дать - если они неправильно считают.
А ссылку на источник можно?
(Это традиция форума такая, ссылку на источник приводить).
libellule вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #59
Старое 30.03.2007, 14:55
Мэтр
 
Аватара для Ivetta
 
Дата рег-ции: 09.01.2007
Откуда: Sophia Antipolis 06
Сообщения: 505
Отправить сообщение для  Ivetta с помощью ICQ
libellule пишет:
А ссылку на источник можно?
(Это традиция форума такая, ссылку на источник приводить).
http://www.lesiteimmo.com/actualite-...obilier-europe
Ivetta вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #60
Старое 30.03.2007, 15:06
Мэтр
 
Аватара для Taksik
 
Дата рег-ции: 07.11.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 8.735
libellule пишет:
(Это традиция форума такая, ссылку на источник приводить).
Да? А я вот попросила в теме "Родом из СССР" и мне ответили, что если надо - поищите сами! Извините за офф!
Taksik вне форумов  
 Ответ с цитатой 
        Ответ        


Закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 
Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Цены на недвижимость Inessa Жилье во Франции 194 07.02.2023 09:19
Цены на недвижимость в России rufina Цены, покупки, банки, налоги 3 11.03.2010 23:52
Налог на недвижимость (во Франции) dalton Жилье во Франции 1 25.06.2009 16:20


Часовой пояс GMT +2, время: 12:32.


Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
 
Рейтинг@Mail.ru
 
©2000 - 2005 Нелла Цветова
©2006 - 2024 infrance.su
Design, scripts upgrade ©Oleg, ALX