Как вам удалось снять жилье без гаранта

[Tinka]

Хотела создать новую тему,но сообщение было перемешенно в данную ветку.Хотела бы узнать про аренду жилья в Нанте,на время курсов летом.

[Lieda]

[QUOTE=Kritskiy;1059902653]Всем привет!

Подскажите пожалуйста, сильно ли я рискую с такой схемой остаться на улице через месяц? Я просто совершенно не знаю, как работают подобные бумажки (лично заключённые договора или расписки) во Франции, потому что в Москве, по-моему, они юридической силы не имеют. Легально ли снимать таким образом квартиру? Если это зависит от добропорядочности арендодателя, возможно есть способ обезопасить себя при заключении подобного договора?

Вот если бы автор поста поделился своим опытом, или кто-нибудь, кто тоже так делал.
Я ровно в такой же ситуации. Нашла комнату в квартире (еще не смотрела), сказала, что могу заплатить заранее за весь период (5 месяцев), но, действительно, какие гарантии, что я не останусь на улице на следующий день после передачи денег?

[IOregenta]

Платите чеками и требуете квитанции сразу.
Заключаете официальный договор, в котором этот момент оговорен.
Проверяете у хозяина документы на квартиру и просите копию его паспорта/карты.

[CLEA]

Оплата чеками не решит проблему, поскольку opposition на них сделать будет нельзя. Может быть положить деньги на compte bloqué ?

[IOregenta]

Да это просто вариант, который повышает шансы на благополучный исход. Тут ничто полностью не решит проблему, если хозяин окажется недобросовестным или подозрительным.
В общем, Lieda, всё на ваш страх и риск, абсолютных гарантий никто вам не даст.

[yuliya3112]

Подскажите пожалуйста где можно найти квартиру в Париже под "sous-location" хотябы на месяц , гаранты есть но нет требуемого заработка (мои доходы не превышают в 3 раза арендную плату) и пока работаю первый месяц так что снять на год пока невозможно.

[lita25018713]

Мой вам совет- ищите лучше "сolocation", это намного проще. Очень часто это комнаты сдаваемые хозяевами квартир, которые живут с вами. Я так снимала в 2014 и 2016, оба раза, кроме паспорта с меня ничего не спросили вот ссылка на отличный сайт https://www.lacartedescolocs.fr/

[Masha i mishka]

ситуация - у знакомого гражданство ЕС, но не французское.
живет и работает во франции 2 года, CDI.
есть ли государственные службы (посредники) которые помогают таким людям снять жилье? Не HLM, просто любое жилье в частном секторе, можно через агенство с платой агенству, не важно.
Если нет, знает ли кто то русскоязычные агенства в IDF?

[Ирис]

Masha i mishka, поясните ситуацию - в чем проблема Вашему знакомому снять жильё самостоятельно?

[Roupy]

Ирис, «гарант» - француз, видимо нужен.

[Ирис]

Masha i mishka, бывают резиденции, где не нужен гарант при наличии CDI. В частности, вот объявление в моем городе: https://residentiel.youfirst.co/fich...CT_LIST_PRICEa
Непосредственно квартплата 630 евро. Чтобы Вашему знакомому сдали без гаранта, нужно иметь доход, не ниже, чем 630*3. Квартиры очень тёплые, отопление включено в коммунальные, туда же входит горячая вода безлимитно.

[Masha i mishka]

он не говорит по фр.
вообще. переводчика нанимать чтоб с ним везде ходил, думаю, не захочет.
франция - страна эмигрантов, неужели нет гос служб кто таким помогает?

[Masha i mishka]

ирис,есть организации кто предоставляет услуги гаранта.
проблема не в этом, а в том что человек не говорит по фр.
и , думаю, не захочет платить переводчика чтоб с ним везде ходил

[Masha i mishka]

Masha i mishka, бывают резиденции, где не нужен гарант при наличии CDI. В частности, вот объявление в моем городе: https://residentiel.youfirst.co/fich...CT_LIST_PRICEa
Непосредственно квартплата 630 евро. Чтобы Вашему знакомому сдали без гаранта, нужно иметь доход, не ниже, чем 630*3. Квартиры очень тёплые, отопление включено в коммунальные, туда же входит горячая вода безлимитно.

спасибо, распечатаю и вручу.
правда написано "для студентов", а он почти пенсионер

[Ирис]

Masha i mishka, при мэриях есть écrivain public, его цель - помогать с оформлением досье и бумаг тем, кто не в состоянии их оформить самостоятельно.
Есть agents de relocation, которых предоставляют в некоторых фирмах.

У меня есть родственница, которая сняла квартиру в резиденции, ссылку на которую я привела выше, не говоря ни одного слова по-французски. Но это совершенно не причина, чтобы не мочь снять квартиру без знания языка. Запрос на просмотр квартиры можно отправить по мейлу. С помощью Гугл-переводчика. При просмотре набирать текст в Гугл переводчике или голосовом его варианте и так общаться. Все досье сейчас подаётся онлайн. Копируете текст, прогоняете через Гугл транслейт и понимаете, что от Вас хотят. А хотеть будут только документы про деньги - копии зарплатных листков, налоговую декларацию, трудовой договор. Если человек не может с помощью Гугл транслейта подать досье онлайн - тогда посоветую обратиться к écrivain public.

[Ирис]

спасибо, распечатаю и вручу.
правда написано "для студентов", а он почти пенсионер

Так посмотрите другие offres на этом сайте. Все есть вопрос бюджета и я не знаю, что по бюджету подходит Вашему знакомому. Там есть и двухуровневые дуплексы по 130 кв м. И необязательно выбирать Ville d’Avray, есть и Париж, и Булонь, и Курбевуа.

Кстати, посмотрела объявление и не нашла, где указано, что жильё для студентов. Оно совсем не для студентов, а для всех желающих.

[Masha i mishka]

Ирис, спасибо большое, рапечатаю, вручу и дальше пусть сам сам......

[Gabriel757]

Уважаемые форумчане, как вы думаете, почему агентство упорно отказывается принимать оплату за весь период проживания (контракт на 9 месяцев) и всё равно упорно требует французский гарант (которого, у студента естественно нет)? Предлагаю агентам сразу при заключении договора оплатить за весь период проживания, но им нужен гарант? Но ведь гарант тоже может работу потерять, да и деньги потратить своего банковского счёта. Ведь 100% оплата за весь период проживания, которую я предлагаю, это лучше чем мифический гарант. Но почему же агентство отказывается? В чём логика? Что делать в данной ситуации?

[Ирис]

Gabriel757, Вы в каком городе?

[Печкин]

Уважаемые форумчане, как вы думаете, почему агентство упорно отказывается принимать оплату за весь период проживания (контракт на 9 месяцев) и всё равно упорно требует французский гарант (которого, у студента естественно нет)? Предлагаю агентам сразу при заключении договора оплатить за весь период проживания, но им нужен гарант? Но ведь гарант тоже может работу потерять, да и деньги потратить своего банковского счёта. Ведь 100% оплата за весь период проживания, которую я предлагаю, это лучше чем мифический гарант. Но почему же агентство отказывается? В чём логика?

Потому что нет гарантии, что вы сьедете по истечении контракта, а не останетесь в жилье (из которого вас нельзя выгнать), перестав платить.

[Ирис]

Печкин, так есть контракты и на 9 месяцев для студентов, и на год. Прекратить их действие и вытряхнуть жильца не составляет труда. Это же не контракты 3-6-9, с которыми основная морока. К тому же, существуют специальные страховки от неуплаты, более эффективные, чем гарант. Много где сейчас гарант не нужен, агентство применяет страховку.

[EHOT]

как вы думаете, почему агентство упорно отказывается принимать оплату за весь период проживания (контракт на 9 месяцев) и всё равно упорно требует французский гарант (которого, у студента естественно нет)?

Вы можете через 9 месяцев остаться еще на несколько месяцев.

[Геральдика]

Gabriel757, Добавлю еще, что Вы можете запросить гарантию Визаль https://www.visale.fr/ , от государства.

[Печкин]

[К тому же, существуют специальные страховки от неуплаты, более эффективные, чем гарант. Много где сейчас гарант не нужен, агентство применяет страховку.

Эти страховки действуют только при определенных условиях. Если жилец тупо не платит без всяких причин, эта страховка не работает. Во-вторых, за эту страховку платить должен сдающий, чего он, естественно, делать не хочет.
Единственная полноценная альтернатива гаранту - это банковская страховка. Но получить ее непросто даже в банке, который вас знает...

[Gabriel757]

Gabriel757, Вы в каком городе?

Канны

Спасибо большое всем за ответы!
Да, по моей логике тоже, что если период проживания, прописанный в договоре заканчивается, то у агентства, которое очень подковано в юр. вопросах по сравнению с иностранцем, вообще не должно быть никаких проблем выгнать жильца. Тем более у меня нет грудничков, да и город Канны не Сибирь, поэтому выгнать такого жильца проще, чем многодетное семейство
По моей логике, если деньги уже уплачены за весь период контракта, то это надёжнее, чем судиться потом с гарантом, у которого мало ли что может случиться за время контракта.
Еще ведь у меня виза то не бесконечная, она только на год обучения, поэтому даже на основании окончания моей визы агентство может чувствовать себя в безопасности. Даже если жилец вдруг откажется выселяться, то когда виза закончится, то придется съезжать. А если продлевать визу, то если гос. органы узнают, что жилец судится с агентами, то визу не продлят. Так что со всех сторон агентство защищено.
Visal только для детей, а у меня postgraduate программа, по возрасту не подхожу.

[Геральдика]

Gabriel757, посмотрите еще https://www.actionlogement.fr/.
А вообще, позвоните в визаль, мало ли. У них есть и гарантии для >30лет, но нужен доход. А может что-то другое подскажут.

[Martingale]

. Если жилец тупо не платит без всяких причин, эта страховка не работает. Во-вторых, за эту страховку платить должен сдающий, чего он, естественно, делать не хочет.
.

Это что-то новенькое. Эта страховка и предусмотрена на случай, если жилец тупо не платит.
Ну если сдающий платить её не хочет, то тут не заставишь конечно.

[Печкин]

Это что-то новенькое. Эта страховка и предусмотрена на случай, если жилец тупо не платит.

Если бы это было так, то все страховщики давно бы разорились.
Там нужно, чтобы у жильца была обьективная причина не платить - внезапное увольнение, инвалидность, и т.п. А если он просто перестал, потому что не хочет - это не страховой случай.

[Ирис]

Gabriel757, понятно. На юге как раз распространена схема, когда жилье сдаётся на 9 месяцев студенту, затем 3 месяца высокого сезона сдается по более выгодной цене посуточно/понедельно. Может быть, Вам не повезло с агентствами, в которые Вы обратились. Попробуйте расширить радиус поиска.

[Martingale]

Если бы это было так, то все страховщики давно бы разорились.
Там нужно, чтобы у жильца была обьективная причина не платить - внезапное увольнение, инвалидность, и т.п. А если он просто перестал, потому что не хочет - это не страховой случай.

Это у Вас странные какие-то фантазии. И помнится, Вы уже писали это мнение, и я его опровергала, но видимо не в коня в корм. Вы сами хоть раз пользовались этой страховкой? Нет, иначе бы не выдумывали здесь.
А страховщики не разоряются, потому что неплательщиков всего 3% от съемщиков, а те кто собрал все документы необходимые тех ещё меньше как обычно.