Покупка дома с обязательным ремонтом

[Sweet Dreams]

Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался с покупкой дома в креди с обязательным проведение работ?
Я хотела бы уточнить некоторые вопросы(
Спасибо

[Sava1805]

Покупка дома -
http://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=107100
Ремонт -
http://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=90175
Остальное - все на Ваше усмотрение, а новую тему для чего?

[Oksy75]

наверное имеется ввиду, сколько брать кредита, если заведомо нужен крупный ремонт ? Как рассчитать правильно ?

[Sweet Dreams]

наверное имеется ввиду, сколько брать кредита, если заведомо нужен крупный ремонт ? Как рассчитать правильно ?

Имеется ввиду) что агентство продаёт дом и к нему уже есть деви на обязательные работы примерно 40% стоимости дома. Меня интересует можем ли мы отказаться от работы и сделать их потом( например год-два), так как кредит получаеться на стоимость дома + работа
А если нет такой возможности, то как проходит финансирования ремонт( банк переводит деньги на наш счёт, или нонариусу....
Одним словом ищу людей которые такое проходили))))

[Nathaniel]

деви

Которое из? Правила форума.

[Ptu]

Sweet Dreams, а разве продавец уже обязался делать какие-то работы и подписал договоры с подрядчиками? и вам передает эти обязательства при покупке? если нет, то на каком основании вас могут обязать делать работы? Купите руины и можете ничего не делать. РАзве что наружные работы могут обязать делать если фасад не соовтетствует принятым нормам в коммуне. Узнавайте подробности в вашем агенстве, они должны вам все детали объяснить, если есть что объяснять.

[lipa1]

агентство продаёт дом и к нему уже есть деви на обязательные работы примерно 40% стоимости дома.

Не очень понятно, что значит "обязательные" работы? Мы покупали дом в процессе реконструкции. В частности, прилагалась проектная документация и разрешение на строительство гаража. Но никаких обязательств на нас это не накладывало. Мало того, разрешение ведь необходимо переоформлять, оно не переходит автоматически на нового владельца. Мы не переоформляли, позже получили разрешение на те работы, которые сочли нужными для себя.

[Dude]

Может быть еще так: есть параметры жилья которые должны соответствовать нормам. По закону продавец не может продать дом без например работающего септика, или если есть что-то что делает дом непригодным для жилья - плесень, асбест, аварийное состояние. У продавца нет денег и он предлагает купить у него объект с условным проживанием, проживание возможно после исправления проблем. В этом случае я считаю должны быть очень существенные скидки, намного больше чем реальная стоимость пофиксить проблемы.
То же для новых или под капитальным ремонтом домов: необходимо получить бумагу разрешающую вселение в дом. Пока недостатки не устранены разрешение не дадут.

[Sava1805]

Скорее всего, имеется ввиду, что банк выдает кредит на покупку дома + на ремонт. При этом, кредит на ремонт идет под меньшим процентам, чем на покупку недвижимости. Покупатель на такой кредит обязан предоставить сметы на предстоящие работы. Дальше, в договоре на кредит, оговаривается, в какой срок должен быть проведен ремонт (обычно, в течение 3-х лет). Банк на эти деньги будет дополнительно требовать все расходные бумаги.
Но говорить при этом, что это - обязательный ремонт, не корректно. Такую ответственность на себя берет покупатель только получая кредит на ремонт. Ну и снова - не хочешь, не бери.

[olena_k]

Sava1805, да, именно. В документах на получение кредита есть пункт о возможности его оформления под ремонтные работы. И у меня тоже вопрос, куда перечисляются эти деньги? И идут они одной суммой с кредитом на недвижимость или это как бы две разные суммы?

[Sava1805]

olena_k, это - две разные суммы. На покупку недвижимости деньги перечисляться нотариусу на оплату продавцу. На ремонт - остаются на отдельном счету в банке и выплачиваются только при предоставлении счета на материалы и на оплату работ. Доступ к этим деньгам каким-либо другим образом отсутствует.
И все это - было в теме про покупку недвижимости. Для чего нужна новая тема?

[Ptu]

Sweet Dreams, я тоже думаю, что проблема в невладении языком, и вы не поняли, что вам сметы предложили, для того , чтобы дать ориентир на окончательную стоимость жилья. Ведь покупатели хотят именно эту сумму знать обычно, чтобы знать уложатся ли в свой потолок кредита.

Однако я бы вам советовала осторожно относиться к таким сметам. Ее могут занизить, чтобы не спугнуть покупателя. А в реале эти работы могут стать вам дороже и превысить ваши финансовые возможности, если у вас есть жесткий потолок по кредиту и нет никакого резерва помимо кредита. Лучше сделать несколько смет , но и на них взять поправочку на запас..

[olena_k]

Sava1805, спасибо за ответ. Тему не я создавала, вопрос, зачем эта тема не ко мне. Я просто мимо проходя, задала вопрос. А какая именно тема про покупку недвижимости? Мне пападалась только про проблемы и как их избежать, я ее читала. Что то не помню, чтобы этот вопрос поднимался.

[Sava1805]

olena_k, так я и не Вам написала, про создание темы А сверху ссылки есть.

[olena_k]

Sava1805, я посмотрю, спасибо. Мне интересно это