Покупка старого дома для восстановления

[olena_k]

Сплошь бывшие фермы, как правило в хорошем состоянии, большие зем участки. Вокруг поля. Водоёмов нет поблизости. Но для тех, кто не работает Париж всё-таки досягаем. Хотя люди там живут тем, что обрабатывают свои участки, косят большой газон, выращивают фрукты, цветы, разводят кур и т.п. Мясные продукты с доставкой на дом знакомые покупают. Внуки приезжают к ним на каникулы. Они сами ведут оседлый образ жизни, редко, куда выезжают.

Как он называется по французски?

Да нет, боже упаси! Какой участок под обработку мне бы петрушку посадить пару кустиков, могу пару-тройку кур завести. А так... Нам садик нужен выйти воздухом подышать, шашлыки, всякое такое. Все таки сельское хозяйство в промышленных масштабах не для меня))

[superpupsik]

И думаю, что больше в подобную авантюру не ввяжусь. Только при наличии большого объема свободных денежных средств

Я вам верю.
с другой строны я все-таки в своей жизни принимала участие с семьей в нескольких ремонтах с нуля в старых квартирах на Украине.
там почти ничего не было кроме канализации и разбитого унитаза.
и голых стен из огромных каменных блоков
может быть теперь я бы под другим углом посмотрела на эти камни....
но! это было на Украине.....

Так что сомнения ....

[alfi]

wrabbit,
молодцом ! я - такое не умею

[alfi]

А так... Нам садик нужен выйти воздухом подышать, шашлыки, всякое такое

это милое дело , а если ещё и беседку натуральную сделать , так вообще красота

[olena_k]

это милое дело , а если ещё и беседку натуральную сделать , так вообще красота

Так и я о том же. Цветочки еще можно. А всякую картошку-капусту оставим профессионалам

[alfi]

А всякую картошку-капусту оставим профессионалам

но это тоже несложно , главное любить это дело

[olena_k]

но это тоже несложно , главное любить это дело

Я знаю, но мне нравится если две грядки, а не 20 соток

[lipa1]

Как он называется по французски?

Plaque de plâtre (hydro)

http://www.leroymerlin.fr/v3/p/produ...xe-60cm-e73167

[wrabbit]

я - такое не умею

Да я только учусь)

[alfi]

wrabbit,
всё равно, молодец !

[alfi]

а не 20 соток

мы столько тоже не осилим

[hiitola]

Я знаю, но мне нравится если две грядки, а не 20 соток :хаха:

20 соток, хороший размер. Больше не надо.

[lipa1]

больше в подобную авантюру не ввяжусь. Только при наличии большого объема свободных денежных средств

Для нас это была точно авантюра. Второй раз уже не будет так интересно). Хотя вот иногда смотрю квартиры в небольших городках у самого океана. Но не совсем курортных, а таких,где и зимою есть жизнь. Пока не знаю, нужно ли это нам) Чтобы понять, нужно попробовать пожить в деревенском доме хотя бы полгода...

[Roupy]

hiitola, Да невозможно делать ремонт, ( не нанимая никого), и не вкладывать ничего " ручками". Да и не особо сложно все это, вообще- то. В ремонте две проблемы. Если семья с маленькими детьми, то действительно надо все сделать быстро и " довести др ума" . Если такой проблемы нет, то можно делать все неспеша, в своем темпе, покупал материалы на сезонных распродажах и со скидками, приводя в порядок комнату за комнатой.

[hiitola]

хиитола, Да невозможно делать ремонт, ( не нанимая никого), и не вкладывать ничего " ручками". Да и не особо сложно все это, вообще- то. В ремонте две проблемы. Если семья с маленькими детьми, то действительно надо все сделать быстро и " довести др ума" . Если такой проблемы нет, то можно делать все неспел, в своем темпе, покупал материалы на сезонных распродажах и со скидками, приводя в порядок комнату за комнатой.

Все правда, <Roupy>.

[zanuda]

какая тема , вклинюсь, при расчете, кроме материалов, смотрите, что из техники надо, для выполнения работ, сверла-дрели-циркулярные пилы-бетономешалки-леса, не забывайте, что клеи и замазка к плитке,например, стоят, когда перемножишь на кв.метры, не так мало, шурупы-нужно вкладывать в стоимость. Т.е. при оценке стоимости, не забывайте о мелочах, на моем опыте, самое страшно-выглядещее, (из серии УУУ, это дорого)-бетонировать, возводить стену, впечатляет, но стоит умеренно (материалы+аксессуары), а вот белая часть и элекртичество, сьедает не хило.
Я теперь, никому, кто не может заплатить и передать в чужие руки с гарантией/либо не имеет большого опыта в строительстве, не советую ввязыватся в авантюру, под названием "старый/ старинный дом".

[rose]

полезная вещь страховка-Assurance construction "dommages-ouvrage", о ней тоже как-то забыли

Tout particulier qui fait construire sa maison ou fait exécuter de gros travaux doit souscrire une assurance construction "dommages-ouvrages". Cette assurance permet d'obtenir une réparation de certains dommages de construction du logement.

https://www.service-public.fr/partic...osdroits/F2032

[lipa1]

при расчете, кроме материалов, смотрите, что из техники надо

Да, это тоже расходы немалые.

В общем, если посчитать всё, то получается приличная сумма. За 4 года, что у нас домик, тысяч тридцать, точно, потратили уже на улучшение. Вместе с мебелью, правда. И,думаю, еще тысяч 15 добавится. Но при этом мы выходим на продажную стоимость подобныхдомов в нашей местности. ПРавда, у нас есть некоторое преимущество - красивый участок с елями, соснами и, главное, ручьем с высокими берегами. Он еще и журчит по камням, типа водопада на перепаде высот.

[maman N]

постройки 1900 года. Продали за 70 тысяч

Цены зависят от региона. Наш дом со смежными стенами и туалетом внизу, постройки 1900 года был тоже. Крыша, отопение и стеклопакеты, а также новая хорошая дверь. Но внутри те, кто купил наш дом, всё переделали (самая дешёвая смета у них была на 30 тыс на работы, под неё им и дали кредит на ремонт). Ванной комнаты можно сказать не было: ванна находилась под лестницей, в закутке, там были с двух сторон двери. А залезать в ванну надо было "с короткой стороны" потому что в длину были стены с двух сторон. Не знаю, можете ли Вы себе представить... Короче это за ванную комнату не считалось. Однако это ближайшее предпарижье, цена в таком состоянии дома под внутреннюю переделку полностью как минимум порядка 200 000 при общей площади около 60 м.
Одна соседка продала точно такой же дом, но только с очень плохим состоянием крыши и земляным полом в подвале, не работающим отоплением, стены только короче за 170 000. Стены, кстати, в плохом состоянии.

[lipa1]

Однако это ближайшее предпарижье, цена в таком состоянии дома под внутреннюю переделку полностью как минимум порядка 200 000.

Ближайшее подпарижье интересно тем, кому нужен Париж - работа, учеба детей и пр. Тем, кому это не нужно, как нам, к примеру, нет смысла переплачивать за близость к Парижу. Мы даже аэропорт предпочитаем в Рене или Нанте, так как очень сомнительное удовольствие ехать на авто в ШДГ.

[maman N]

Да нет, боже упаси! Какой участок под обработку мне бы петрушку посадить пару кустиков, могу пару-тройку кур завести. А так... Нам садик нужен выйти воздухом подышать, шашлыки, всякое такое. Все таки сельское хозяйство в промышленных масштабах не для меня))

Так не о нём речь. Там такие огромные участки, газоны там постоянно надо косить, только скосили, уже начинать заново. Просто спокойно, если нет впритирку соседей.
Сажают там как раз мало, что: вишни, яблони, малину, петрушку ту же, цветочки. При этом постоянно заняты то домом, то участком, то сараем. Не до сельского хозяйства.

[hiitola]

Ближайшее подпарижье интересно тем, кому нужен Париж - работа, учеба детей и пр. Тем, кому это не нужно, как нам, к примеру, нет смысла переплачивать за близость к Парижу. Мы даже аэропорт предпочитаем в Рене или Нанте, так как очень сомнительное удовольствие ехать на авто в ШДГ.

Абсолютно точно.
Не пойму что так париж людей притягивает. Нормальному человеку можно работу найти вне парижа, где выгода во всем очевидна.
Ну а по молодости ( а это у всех понятие относительное) , коенчно модно жить рядом со столицей (едакие понты французские), тусить, делать афтеры, менять подруг и так далее. Но семью и детей лучше иметь в провинции.

[maman N]

maman N, Plaque de plaitre

По французски привычнее.
У меня муж вообще не приспособлен для строительных работ. Но делает по мере сил кое что. Много делали вместе.
На некоторые работы нанимали потому что сами так бы не сделали. Официально наняли один раз, сделало было из рук вон плохо.

[maman N]

Ближайшее подпарижье интересно тем, кому нужен Париж - работа, учеба детей и пр. Тем, кому это не нужно, как нам, к примеру, нет смысла переплачивать за близость к Парижу. Мы даже аэропорт предпочитаем в Рене или Нанте, так как очень сомнительное удовольствие ехать на авто в ШДГ.

Конечно, если работа, учёба детей не держит в Парижском регионе, то мы бы тут и не искали бы. А так более пяти лет поисков и нашли спокойное место, прям как в провинции с возможностью ездить на работу/учёбу в Париж.
В провинции сильная зависимость от машины, вообще стопроцентная, без неё никуда. Причём надо две машины иметь потому что, если что с одной, даже поесть не купить...

[maman N]

Для нас это была точно авантюра. Второй раз уже не будет так интересно). Хотя вот иногда смотрю квартиры в небольших городках у самого океана. Но не совсем курортных, а таких,где и зимою есть жизнь. Пока не знаю, нужно ли это нам) Чтобы понять, нужно попробовать пожить в деревенском доме хотя бы полгода...

В доме зимой холодно, а там, где океан близко, зимой сыро и ветрено. Дом нужен с идеальной изоляцией и хорошим отоплением.

hiitola, Если бы была возможность мужу найти работу вне Парижа, на таких же условиях или не намного хуже по его специализации, то мы бегом бы побежали отсюда, искали естественно не один год такой вариант. Сейчас нам уже 50 лет каждому потому другую работу в другом регионе искать уже не собираемся. Проще оказалось найти жильё в Парижском регионе. Да и дочкин ВУЗ в Париже нам нравится и то, что она дома живёт, а не мотается с ранних лет по общагам и съёмным квартирам.

[tanya07]

Абсолютно точно.
Не пойму что так париж людей притягивает. Нормальному человеку можно работу найти вне парижа, где выгода во всем очевидна.
Ну а по молодости ( а это у всех понятие относительное) , коенчно модно жить рядом со столицей (едакие понты французские), тусить, делать афтеры, менять подруг и так далее. Но семью и детей лучше иметь в провинции.

отвечу на ваш пост.
Нам по 35 лет год назад уехали с Парижа в сторону Люксембурга. Все классно и природа и городки и работа без стресса , аренда, но зарплата не такая которую хотели/ обещали. Вернулись в Париж и тут такая же работа только зарплата больше, но и аренда. Каждый выбирает свое.
Можно купить нормальный домик от Парижа 60 км и для съема тоже цены радуют. Вот пример, 40/60кв, 500/ 700 евро. Или купить хороший дом за 160 т. Много людей работают в Париже, а живут за 80км.
Вот пока еще молодые, нужно собирать, работать чтобы взять кредит, для покупки домика, квартиры.
Я уже писала как наш русскоговорящий все время работая в Париже собирал деньги. Сейчас открыл свой ресторан.
Сейчас рассматриваем варианты нормального домика, от Парижа 60/80км.
Кто то писал про свой участок с елями и ручейками. Я представляю какая красота, класс.

[Катерина]

А тут кто-нибудь лично вкладывался в ремонт домов, ручками, плечиками, ножками ? Или только "муж"..

При переезде во Францию переквалифицировалась из инженера конструктора в маляра-штукатура-плиточника...
Переделываем второй дом (и это будет далеко не последний). Благо, руки из нужного места растут... Муж конечно, двигатель процесса, и хорошо разбирается в электрике, водоснабжении и много еще в чем что касается строительства, я так, на подхвате. Но мы этим живем. Как люди совмещают стройку и основную работу плохо себе представляю.

[Martingale]

Как люди совмещают стройку и основную работу плохо себе представляю.

Плохо совмещают. О чем здесь многие и написали - один раз попробовали и больше не надо

Я так понимаю, что вы ремонтируете и перепродаете дом как основное жилье чтобы без налогов? чем больше будет таких домов, тем больше рисков, что налоговая это заметит, и переквалифицирует вашу деятельность в профессиональную, со всеми грустными вытекающими.
Надеюсь, вам повезет...

[lipa1]

В доме зимой холодно, а там, где океан близко, зимой сыро и ветрено. Дом нужен с идеальной изоляцией и хорошим отоплением.

Вы о каком-то конкретном доме говорите? Изоляция и отопление в любом доме во Франции нужны. К слову, в Бретани зимою гораздо теплее, чем в подпарижьи. Не замечала ветров особых - разве только на самом берегу в непогоду.

[rose]

Плохо совмещают. О чем здесь многие и написали - один раз попробовали и больше не надо

Я так понимаю, что вы ремонтируете и перепродаете дом как основное жилье чтобы без налогов? чем больше будет таких домов, тем больше рисков, что налоговая это заметит, и переквалифицирует вашу деятельность в профессиональную, со всеми грустными вытекающими.
Надеюсь, вам повезет...

Ну , чтобы Налоговая начала проверку - это надо, чтобы кто-то хорошо "настучал".

А во-вторых - в данном случае всё по закону.

Мой бывший начальник ( директор крупной строительной фирмы), таким образом 5 или 6 домов руками рабочих фирмы отремонтировал и переехал, и усё в порядке.