Покупка старого дома для восстановления

[IrinaS]

спасибо понятно .
а такое вот что значит
Цлассе éнергие : Е (де 231 à 330)

Суперпупсик, начинайте считать от А))

[lipa1]

То есть там электричества нет?

Суперпупсик, это к наличию электричества имеет косвенное отношение- речь об энерго эффективности жилья. То есть при плохой изоляции будет большое потребление энергии,большие счета - воздух снаружи обогревать. Как-то так. Диагностика позволяет присвоить уровень,его и указывают в объявлениях или нет диагностики и тогда нечего указывать.

[superpupsik]

Суперпупсик, начинайте считать от А))

моя твоя не понимай

[Kemmi]

Это значения энергозатрат на квадратный метр.
Кстати сколько стоит подключение коммуникаций во Франции если их нет? Не монтаж а именно подключение?

[SvetaLes 36]

GES : Vierge
Classe énergie : Vierge
пожалуйста объясните что это значит в объявлениях?

Насколько я поняла, это значит, что там нет соответствующей диагностики.

Вам правильно ответили

GES :- это диагностика экологической чистоты дома.
Classe Energie:- это диагностика энергетической(потребление киловат на кв метр ) экономии дома и кошелька

Диагностика идёт по шкале

[lipa1]

У нас не было этой диагностики - дом был на ремонте и система отопления еще не была подключена. Была только печка дровяная и батареи для наверное водяного отопления,но всё это мы убрали и подключили электрические батареи, поставили новую дровяную печь, сделали новую изоляцию крыши и стен второго этажа.

[SvetaLes 36]

Кстати сколько стоит подключение коммуникаций во Франции если их нет? Не монтаж а именно подключение?

Там слишком сложный расчёт, когда в природе их и не было в доме, но знаю , что дорого проводить/подводить все линии к дому .
А если коммуникации были, они в принципе должны остаться, просто отключены , пусть они и старые то стоить будет только подключение, а в норму ( щиток, итд....) вы приводите за ваш счет, кроме установки нового счетчика это устанавливают энергетики .

http://conseils-thermiques.org/conte...ccordement.php

[lipa1]

Покажу первый дом, с которого мы начинали поиски. Дом в центре небольшого городка, океан в 25 километрах.



Это большой по площади дом, цена 30 тысяч. Крыша на вид старовата. Не понравилось то,что внизу была какая-то лавка раньше, узкий длинный участок за домом не располагал к отдыху, ну и дом не отдельно стоящий нас не устраивал, как мы быстро поняли.

Это было за год до покупки и тогда мы просто присматривались,начиная с минимально приемлемого и максимально дешевого. Потом скорректировали свои требования.

[olena_k]

lipa1, на вид так большой дом. Но состояние, конечно...
Мне не нравятся дома с выходом на улицу. Хоть какой-то газончик перед домом бы.

[lipa1]

Я для того и показываю это фото, чтобы обратить внимание не только на внутреннее состояние дома,но на внешнее и на расположение.

Вряд ли в центре города газон перед входом в прилепленные друг к другу дома это обычное дело. Скорее,именно вот такой вход-с улицы,с тротуара. Мне вообще не нравятся такие варианты. Но приличный дом в городе,отдельно стоящий,с садом - это не вариант для данной темы. Даже в маленьком городке небольшой дом с хорошими параметрами, но требующий не очень большого ремонта это как минимум начинается с 70-ти тысяч. Да,и в деревне тоже где-то такая же цена. Максимум тысяч на 5-7 меньше.

[superpupsik]

menuiseries PVC


а это еще что такое?
Спасибо

[SvetaLes 36]

Ага, это точно. У меня есть знакомые, которые уже 10 лет так живут. Ужас! И есть, которые махнули рукой, не доделав, так и живут.

У нас тоже такие знакомые родственники есть , да и мы сами в их числе !

Одни , через 10 лет продали с выгодой и сняли чистый новый павильон, и теперь мирно там живут , без ругатни из за ремонта и нехватки денег .
Другие , хотя дом был жилой, наследство от отца, но решили модернизировать и расширить , планы были наполеоновские , но из за нехватки средств ремонтные работы встали и пара вечно ругалась и в итоге разошлись . Дама уехала в город квартиру , (правда потом с новым мужем дом в городе купили, но приличный > современный жилой ) A муж уехал жить к новой подруге . А в итоге их дом теперь стоит заброшенный и без воды, трубы в мороз все лопнули, а страховку заплатить забыли, чинить денег нет - да и не хотят , никто там не живёт.

Мой бывший дом , почти руины , муж купил за гроши /50 тыс франков / в 85 году .
В 90-91 провёл первый этап работ , что бы хоть жить можно было и потом , всё остальное делалось не сразу, а этапами и с перерывами ; крыша, стоки канализация, второй этаж, и растянулось восстановление/ 200кв метров/ на десятки лет + включая гараж и сарай . А мы так и жили > привыкли и адаптировались и порой уже и не замечали , а дочь так и выросла " в вечном ремонте" мы уже с ней и не верили, что когда нибудь он закончиться и" временное" ванна и кухня - так и простояли 20 с лишним лет, (у мужа такое понятие - "временное" , как показала жизнь )
Отец ей обещал, что к пенсии закончит свой ремонт = так и вышло , через полтора года так и будет > уже - виден свет в конце тунеля !!!
В том году весной , наконец то разбомбили временную ванну,( благо есть новая на этаже ) , а этим летом "аутичную кухню" с раковиной и краном > времён первой мировой войны , но посуду , пока моя дочь моет в новой ванне а готовит на плите в салоне рядом с пианино , Всё нужное куплено и стоит в доме + стены приготовлены, но еще не подсоеденяли , почти заканчивают эти работы ;( трубы сливы электричество ) к Рождеству будут с новой кухней и посудомоечной машиной « Hallelujah » как говорит моя дочь !
Правы те, кто говорит, что для восстоновления старого дома нужны ДЕНЬГИ и ВРЕМЯ , иначе , " своими силами" из за экономии денег , ( но не времени и здоровья ) такое полное восстановление , может быть и 26 лет как у нас !

Советую , прежде чем ввязываться/ браться за такую авантюру > востановление руин , правильно рассчитайте свой бюджет , время и здоровье !

[SvetaLes 36]

menuiseries PVC


а это еще что такое?
Спасибо

Пластиковые стеклопакеты !

[lipa1]

Суперпупсик - это нечто из пластика,окна, двери,к примеру.

[alfi]

может быть и 26 лет как у нас !

у вас , наверное Замок !

такое полное восстановление ,

это почти заново построить

[superpupsik]

SvetaLes 36, фото у вас не осталось наверное с чего вы начинали...

[alfi]

Советую , прежде чем ввязываться/ браться за такую авантюру > востановление руин , правильно рассчитайте свой бюджет , время и здоровье !

правильный совет

[SvetaLes 36]

SvetaLes 36, фото у вас не осталось наверное с чего вы начинали...

В компе нет , а вот в том самом доме , старые фотки остались, так что показать наглядно здесь не выдет .

[superpupsik]

ну по нашему бюждету
за 40 тыс все-таки можно купить дом чтобы в нем можно было жить.
10 тыс оставить на срочный ремонт . и потом по мере поступления денег
улучшать и развивать .

да и вот машину надо купить...
так что впишемся в наш бюждет

Большего пока нет.
А слово кредит меня пугает ....

[lipa1]

ну по нашему бюждету
за 40 тыс все-таки можно купить дом чтобы в нем можно было жить.

Суперпупсик, вы попробуйте четко сформулировать критерии. И потом все варианты оценивать по ним.

Потому как нужно выбрать приоритеты - что для ВАс важнее.

Мы делали такие таблички с критериями и оценками в пятибалльной шкале.

Вот пример одного из домов и его оценка (до просмотра).



Справа оценка того дома, что купили. После просмотров оценки иногда менялись. Например в этом коммуникации оказались на тройку. Сад не очень понравился, без изюминки. А в нашем сад на пятерку оказался, коммуникации тоже на 5 с небольшим минусом. Но и нам просто понравился дом, участок - увидели и больше ничего не смотрели уже.

Да, критерий цены - не стоимость, а соотношение суммарной оценки по остальным критериям и ценой. То есть дом на фото явно с завышенной для его параметров ценой. Как-то так. Собственно, и в агентстве нам это подтвердили, что цена неадекватная. ПРодавцы - англичане)

[superpupsik]

После просмотров оценки иногда менялись. Например в этом коммуникации оказались на тройку.

Спасибо..... я честно говоря не знала что все можно так по полочкам разложить.....
да это правильный подход.
Я уже запуталась со всеми этими домами ....
в жизни бы не догадалась

Каким способом вы оцениваете коммуникации.
что надо смотреть ? в реальности и в документах
что значит у вас Плюм
Почему вы не оценивали площадь ? для вас не принципально было ?
все таки есть разница 40 м и 100 м

[lipa1]

Коммуникации,собственно,не сложно оценить.
Электричество -новый счетчик, разводка от него по стандартам в каждую комнату свой кабель помеченный. Старый счетчик и что-то там непонятное в стенах- это уже минус.
Вода - тут тоже все очевидно.

Канализация - в тех домах,что мы смотрели это септик. Соответственно,насколько он новый,что с очисткой, нет ли каких зависимостей, типа,общий с соседом) Это -минус.
Отопление тоже все понятно.
Есть ли интернет, телефон или возможность подключения.

Вообще, все эти вопросы нужно задавать при просмотре. Как правило, вам отвечают правду, даже могут дать оценку будущих работ.

Были и странности пр просмотрах.Например,в одном нас предупредил агент о недоброжелательности продавцов. Так и оказалось,ну и дом нам не понравился,так что не в обиде.

[olena_k]

lipa1, а как можно оценить отопление, если смотреть летом? Только на глаз и верить честному слову?

[superpupsik]

lipa1, спасибо за разъяснения

[lipa1]

а как можно оценить отопление, если смотреть летом?

Ну, можно же оценить саму систему, ее состояние. А уж, тепло ли при этом - это смотрите изоляцию, какие стеклопакеты и т.п. В пределах разумного это поддается оценке.

[superpupsik]

Канализация - в тех домах,что мы смотрели это септик.

Я не разбираюсь в этих септиках.
дитя больших городов...

[lipa1]

что значит у вас Плюм
Почему вы не оценивали площадь ? для вас не принципально было ?
все таки есть разница 40 м и 100 м

Площадь мы изначально для себя определили -около 100 кв.м. и возможность небольшого расширения при желании.

Плюм - это Плюмёр, городок на берегу океана, там были привязки, на тот момент значимые.

Суперпупсик, ну, мы тоже до покупки дома септиков не видели)) Живем в Москве,в квартире)) Вам покажут - как вода спускается,нет ли запаха и покажут, где трубы, где яма, дадут документацию.В нашем доме канализация была только что заменена, так что был пакет доков.

[SvetaLes 36]

Я не разбираюсь в этих септиках.
дитя больших городов...

В изолированных домах и деревнях обычно стоит система такого типа









мы устанавливали 20 лет назад, и я знаю, три дома точно, в берри, где до сих пор нет никакой канализации, а только кран с водой на кухне и всё !

Кстати в начале темы, когда был разговор и фото стареньких домиков в деревнях > за малый бюджет ! скорее всего за такие деньги там нет канализации, так как установка стоит немалых денег или уж очень старая более 50 лет и не работает .

[Albosha]

И потом, заехать в какую-нибудь Солонь... и что там делать? Работать где? Хорошо, если пенсионер или рантье. А у нас полно народа каждый день в Париж работать ездят.

IrinaS , а причём здесь работа? У топикстартера в критериях наличие работы не значилось. И потом, Солонь - это не дыра, здесь вообще большая концентрация богатых людей.
А вообще, покупать дома под восстановление я бы посоветовала только богатым людям, которым под силу за год восстановить старый дом, не считая средств. Вот суперпупсик, например, пришла не в свою тему, и тема ушла несколько не туда. Когда люди говорят, что на первое время есть только 10 тысяч на ремонт развалюхи, вообще в эту авантюру не стоит ввязываться. Для каждой категории покупателей, с разными исходными данными - разные пути

[Kemmi]

IrinaS , а причём здесь работа? У топикстартера в критериях наличие работы не значилось.

Совершенно верно, работать во Франции мы не собираемся
Можно, конечно, бюджет и увеличить, а можно и новый дом купить.
Но все же интересно старый.
Вашим советом обязательно воспользуюсь. Мне тоже этот регион нравится!

Суперпупсик, если вы сами никогда со строительством не сталкивались возьмите профессионала в помощь, кто может дом оценить. Мы имеем опыт, но в любом случае будем смотреть с профи, а не сами.