Аренда квартиры через агенство по недвижимости

[hanza]

Всем добрый день! У меня возник вопрос, помогите, кто знает
Моя семья хочет арендовать квартиру через иммобильяре. Какие документы необходимы? МУж работает пока только месяц, имеет бессрочный контракт. Я дома с детками ( в наличии двое ). Сами во Франции недавно, граждане Евросоюза. Подруга, живущая здесь год, напугала ,что аренда нам не светит, т.к. я не работаю и есть дети.

[MARGOO]

иммобильяре.

Это что за зверь?

[hanza]

Это что за зверь?

Ну, как их, агенство по недвижимости или я что-то напутала? Да, вроде, нет....

[варежка]

Сами во Франции недавно, граждане Евросоюза. Подруга, живущая здесь год, напугала ,что аренда нам не светит, т.к. я не работаю и есть дети.

Да снимите, спокойно В Больших городах могут гаранта потребовать, а в деревнях и так сдают иностранцам, если контракт на работе есть.

[Viki]

Да снимите, спокойно В Больших городах могут гаранта потребовать, а в деревнях и так сдают иностранцам, если контракт на работе есть.

Ну, спокойно или нет, но рассчитывать следует на 30% от зарплаты мужа. В смысле цены за аренду. Если чуть больше, то потребуют гаранта или страховку от неплатежа.

[варежка]

Viki, мы снимали больше чем за 30 % и без всяких страховок и гарантов. Я же писала- в деревне проще.

[Sim03]

Viki, мы снимали больше чем за 30 % и без всяких страховок и гарантов. Я же писала- в деревне проще.

.
Точно в деревне проше! У нас были на момент аренды только паспорта и контракт мужа были на руках, даже счет еще в банке не открыли. А вы тем более граждане Евросоюза! не волнуйтесь , только наведите справки об агенстве ,уж много среди них не совсем порядочных, т.е. совсем непорядочных попадается.

[варежка]

Точно в деревне проше! У нас были на момент аренды только паспорта и контракт мужа были на руках, даже счет еще в банке не открыли.

у нас то же самое. Даже визы еще не стояли в паспорте. Мы, вообще, заочно сняли.

[hanza]

Спасибо за оптимистичные ответы. Где можно навести справки о "благонадежности" агенства?! Не представляю...

[варежка]

"благонадежности" агенства?! Не представляю...

А что вас волнует? Все агенства достаточно "благонадежные"

[hanza]

Да просто тут выше написали, что есть нечестные товариСЧи....

[варежка]

hanza, ну на них и управа всегда есть.

[Sim03]

hanza, ну на них и управа всегда есть.

управа--- долгий и нудный процесс! не у всех на это есть время и нервы, не говоря уже о достаточном владении языком. На форуме было достаточно тем о проблемах связанных сколько не с арендой, а с ее прекращением. Не знаю ,может мой совет вас удивит своей банальностью, но надо очень дотошно оформлять договор аренды ( может быть снимать на фото или видео все что не работает или поломано, лампы их пристствие или отсутствие, течь кранов и т.п. ) ну и конечно требовать что бы все изъяны на момент аренды были зафиксированы в контракте. Одним словом смотреть арендуемое жилье таким глазом, как будто не вы смимаете, а маклер там жил и теперь ваша задача найти все его вредительства.

[Sim03]

Спасибо за оптимистичные ответы. Где можно навести справки о "благонадежности" агенства?! Не представляю...

Можно и на этом форуме посмотреть, а можно название агенства в Google вписать, можно по рекомендации друзей знакомых, коллег.......
Почитайте здесь о проблемах с агенствами и посмотрите еще есть темы аналогичные -https://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=30969

[yahta]

Где можно навести справки о "благонадежности" агенства?! Не представляю...

Мне очень понравилось работать с агенствами с логотипом fnaim. В и-нете есть сайт. А вообще-то можно и самим искать, так дешевле и легче договориться с арендателем, если нет достаточно гарантий.

[ShevchukV]

Добрый день!
Хочу спросить, требуется ли при съеме жилья через агенство гарант и стоит ли вообще связываться с агенствами во Франции?

[Relifkba]

Добрый день!
Хочу спросить, требуется ли при съеме жилья через агенство гарант и стоит ли вообще связываться с агенствами во Франции?

Вам наверно уже не актуально, но на всякий случай отвечу.
Гарант нужет не агентству, а хозяину жилья, как гарантия платежеспособности съемщика. Это особенности страны.
Увы, в большинстве случаев это так. У вас, конечно, будет больше шансов снять квартиру напрямую у хозяина, но в любом случае, придется собирать свое досье с кучей финансовой информации для того, чтобы хозяин подписал с вами контракт.

[Anna-Sofi]

подскажите пожалуйста где и как искать жилье, у нас был договор с одной квартирой и вдруг не получилось и теперь нужно освободить срочно жилье в котом мы сейчас а переехать некуда( дело срочное так сказать, буду рада любым подсказкам и советам

[kykyshka]

Вам наверно уже не актуально, но на всякий случай отвечу.
Гарант нужет не агентству, а хозяину жилья, как гарантия платежеспособности съемщика. Это особенности страны.
Увы, в большинстве случаев это так. У вас, конечно, будет больше шансов снять квартиру напрямую у хозяина, но в любом случае, придется собирать свое досье с кучей финансовой информации для того, чтобы хозяин подписал с вами контракт.

Спасибо за ответ. Этот вопрос и я хотела задать.


Но как быть если нету гаранта? Что в таком случае агенство может попросить или что им можно предложить?

[Печкин]

Но как быть если нету гаранта? Что в таком случае агенство может попросить или что им можно предложить?

Банковскую гарантию (на специальном счету в вашем банке блокируется сумма годовой аренды).
Многие хозяева даже предпочитают это, так как им спокойнее, не нужно с гарантом судиться и т.п.
Но не все банки это делают.

[Martingale]

Имхо сейчас проще всего предложить доходы в три раза выше аренды. Это требование страховых для GLI - garantie loyer impayé. При этой страховке кстати гаранта требовать нельзя.

[Печкин]

как же проще, если таких доходов нету...

[Martingale]

Банковскую гарантию (на специальном счету в вашем банке блокируется сумма годовой аренды).
Многие хозяева даже предпочитают это, так как им спокойнее, не нужно с гарантом судиться и т.п.
Но не все банки это делают.

Ну так а через год что делать хозяевам? Разрывать контракт?

[Печкин]

Почему разрывать? Гарантия-то лежит в банке, и никуда не девается в течение всего срока аренды. Она же не используется для оплаты.

[Relifkba]

Но как быть если нету гаранта? Что в таком случае агенство может попросить или что им можно предложить?

Как уже правильно подсказали форумчане, без доходов, превышающих в 3 раза аренду или без суммы, вперёд заблокированной на счёту на год, снять жильё легально будет оооочень трудно.
При местном законодательстве, защищающем неплательщиков, мало кто из арендаторов верит в "честное слово".
Если ничего вышеприведённого нет, то ищите какую-нибудь Ассоциацию, помогающую в расселении.... Или где-нибудь в глубинке, где менее требовательны арендатели. ... Эх, непросто это!